КОМІТЕТ ВЕРХОВНОЇ РАДИ УКРАЇНИ З ПИТАНЬ

ФІНАНСІВ І БАНКІВСЬКОЇ ДІЯЛЬНОСТІ

Л И С Т

31.12.2004 N 06-10/10-1384

Щодо деяких питань застосування податкового

законодавства в частині оподаткування податком

на додану вартість операцій з поставки житла

у 2004 році

У Комітеті Верховної Ради України з питань фінансів і банківської діяльності розглянуто лист Державної податкової адміністрації N 557/2/15-2310 від 17.12.2004 р. про надання роз'яснення щодо деяких питань застосування податкового законодавства в частині оподаткування податком на додану вартість операцій з поставки житла у 2004 році.

Комітет, підтримуючи раніше висловлені стосовно зазначеного питання позиції у листі-відповіді на запит окремої юридичної особи N 06-10/10-1124 ( v1124450-04 ) від 08.10.2004 р., про які серед інших центральних органів виконавчої влади була проінформована і Державна податкова адміністрація України листом N 06-10/10-1316 від 08.12.2004 року, в межах своєї компетенції, визначеної Законом України "Про комітети Верховної Ради України" ( 116/95-ВР ) та Регламентом Верховної Ради України, повідомляє таке.

Відповідно до підпункту 5.1.20 пункту 5.1 статті 5 Закону України від 03.04.97 р. N 168/97-ВР ( 168/97-ВР ) Чинна 3 22.09.2004 р. "Про податок на додану вартість", із урахуванням змін, внесених Законом України від 15.06.2004 р. N 1782-IV ( 1782-15 ) (далі - Закон N 1782), звільняються від оподаткування податком на додану вартість операції з поставки житла (об'єктів житлового фонду), крім їх першої поставки.

Відповідно до п. 2 Прикінцевих положень Закону України N 1782-IV ( 1782-15 ) поставка житла оподатковується податком на додану вартість за правилами, що діяли до 1 січня 2004 року (операції, здійснювані на первинному ринку житла до 01.01.2004 р., було звільнено від обкладання ПДВ), якщо до такої дати такий об'єкт був переданий у власність покупця або були розпочаті роботи з будівництва такого житла (включаючи землю, що знаходиться під таким об'єктом) під зобов'язання покупця або інвестора, та при цьому покупець або інвестор сплатив внесок, не менший ніж тридцять відсотків від вартості загальної площі такого житла, визначеної за цінами, що діяли на дату такої сплати.

В інших випадках, якщо платник податку, який здійснив витрати, пов'язані з будівництвом житла до 1 січня 2004 року, поставляє таке житло після 1 січня 2004 року, то суми податку на додану вартість, сплачені таким платником податку у витратах з будівництва такого житла та попередньо включені до складу його валових витрат, можуть бути за його добровільним рішенням включені до складу його податкового кредиту за умови одночасного включення такої суми до складу його валового доходу у той самий податковий період. Таке рішення має бути відображене у декларації з цього податку.

Таким чином, пільговий режим оподаткування податком на додану вартість операцій з поставки житла діє у випадку дотримання правил, визначених Законом України N 1782-IV ( 1782-15 ), і підприємство може здійснювати коригування (зменшення) податкових зобов'язань з ПДВ, включених до декларацій за період з січня до червня 2004 року, відповідно до пункту 4.5 статті 4 Закону України від 03.04.97 р. N 168/97-ВР ( 168/97-ВР ) "Про податок на додану вартість" та у порядку, визначеному Наказом ДПА України від 30.05.97 р. N 166 ( z0250-97 ) "Про затвердження форми податкової декларації та Порядку її заповнення і подання".

Якщо підприємство нарахувало податкові зобов'язання і кредит з ПДВ за минулий період 2004 року за операціями з поставки житла, для яких діє пільговий режим оподаткування відповідно до Закону України N 1782-IV ( 1782-15 ), воно повинно сторнувати (зменшити) їх. Робити це необхідно у порядку, визначеному Наказом ДПА України від 30.05.97 р. N 166 ( z0250-97 ) "Про затвердження форми податкової декларації та Порядку її заповнення і подання", не як виправлення помилки, а як коригування в рядках 8.3 та 16.2 поточної декларації з ПДВ. При цьому ніяких штрафних санкцій підприємству сплачувати не потрібно. У разі якщо інвестори не вимагатимуть повернення коштів, отримані суми ПДВ потрібно включити до валового доходу підприємства.