ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
03 грудня 2019 року
м. Київ
Справа № 910/12700/18
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:
Вронська Г.О. - головуюча, Кролевець О.А., Мамалуй О.О.,
за участю секретаря судового засідання Єрмоленко О.Н.
представників учасників справи:
від позивача: не з`явився,
від відповідача-1: не з`явився,
від відповідача-2: Леута В.В.,
від третьої особи-1: Немирська І.А.,
від третьої особи-2: не з`явився,
розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Юридична компанія "ТРІПЛ СІ"
на рішення Господарського суду міста Києва
у складі судді Усатенко І.В.
від 16.05.2019 та
на постанову Північного апеляційного господарського суду
у складі колегії суддів: Дідиченко М.А., Пономаренко Є.Ю., Смірнова Л.Г.
від 31.07.2019
за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Юридична компанія "Тріпл СІ"
до 1. Державного підприємства "Сетам", 2. Товариства з обмеженою відповідальністю "Кілівент"
треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача: 1. Публічне акціонерне товариство акціонерний банк "Укргазбанк", 2. Приватна акціонерна компанія "Фінансова компанія "Сантана"
про визнання торгів недійсними,
ІСТОРІЯ СПРАВИ
Короткий зміст позовних вимог
1. Товариство з обмеженою відповідальністю "Юридична компанія "Тріпл СІ" (далі - Позивач) звернулось до господарського суду з позовом до Державного підприємства "Сетам" (далі - Відповідач-1) та Товариства з обмеженою відповідальністю "Кілівент" (далі - Відповідач-2) про визнання недійсними результатів торгів (аукціону) з продажу майнових прав на квартири загальною площею 52282,74 м2 за адресою: м. Київ, вул. Драгомірова, 4-б, секція "Б" та вул. Драгомірова 4-б (далі - Майно), які були проведені 13 вересня 2018 року Відповідачем-1 (далі - Торги).
2. Позов мотивований тим, що Торги були проведені з порушенням вимог чинного законодавства, зокрема, Закону України "Про іпотеку", Порядку реалізації арештованого майна, затвердженого наказом Міністерства юстиції України №2831/5 від 29.09.2016, Порядку реалізації майна шляхом проведення електронних торгів (добровільний продаж), затвердженого наказом Відповідача-1 від 18.10.2016 за №79, через невнесення Відповідачем-1 всієї інформації про відповідне майно.
Короткий зміст рішення суду першої інстанції та постанови суду апеляційної інстанції
3. Рішенням Господарського суду міста Києва від 16.05.2019, яке залишено без змін постановою Північного апеляційного господарського суду від 31.07.2019, у позові відмовлено повністю.
4. Судові рішення мотивовані тим, що Позивач не довів реальність його намірів взяти участь у Торгах та, відповідно, порушення його прав як підстави для задоволення позову.
5. Також суди врахували, що позов у справі пред`явлений до неналежного складу відповідачів, зокрема, незалучення в якості відповідача АБ "Украгазбанк", що є власником (продавцем) Майна та стороною відповідного правочину з його продажу.
Короткий зміст вимог касаційної скарги та аргументи учасників справи
6. Позивач подав касаційну скаргу, в якій просить скасувати постанову суду апеляційної інстанції та рішення суду першої інстанції, а також прийняти нове рішення про задоволення позову в повному обсязі.
7. Касаційна скарга мотивована посиланням на помилкове незастосування судами першої та апеляційної інстанцій вимог пункту 2 розділу VII Порядку реалізації арештованого майна, затвердженого наказом Міністерства юстиції України №2831/5 від 29.09.2016.
8. Позивач заперечує проти висновку суду апеляційної інстанції, що Позивач не може звертатись з позовом про визнання Торгів не дійсним, оскільки не є стороною відповідного правочину. Позивач зазначає, що він є зацікавленою особою у придбанні Майна та зареєструвався в системі СЕТАМ для участі в електронних торгах.
9. Позивач вважає хибною надану судами оцінку обставинам щодо нездійснення ним оплати гарантійного внеску, оскільки згідно з ухвалою Бабушкінського районного суду міста Дніпропетровська від 30.08.2018 №200/14183/18 клопотання про забезпечення позову подано в останній день внесення гарантійного внеску.
10. Щодо висновку судів про неналежність відповідачів у справі Позивач зазначає про наявність у нього намірів у подальшому звернутися з позовом до переможця Торгів та інших учасників правочину щодо визнання недійсним договору купівлі-продажу з підстав недотримання організатором аукціону порядку проведення торгів.
11. Публічне акціонерне товариство акціонерний банк "Укргазбанк" (далі - Третя особа-1) та Відповідач-2 надали відзиви на касаційну скаргу, в яких просять скаргу залишити без задоволення, а оскаржувані судові рішення - без змін.
12. Третя особа-1 і Відповідач-2 вважають, що суди першої та апеляційної інстанцій повно та всебічно дослідили обставини справи, дійшли правильного висновку про відсутність порушення прав Позивача у зв`язку з проведенням Торгів, оскільки Позивач не довів реальність його намірів взяти участь у Торгах, а Торги проведені у повній відповідності до вимог чинного законодавства.
13. Крім того, Третя особа-1 зазначає, що Порядок реалізації арештованого майна не поширюється на спірні правовідносини, оскільки Майно продавалось власником у добровільному порядку, а не виконавчою службою в порядку примусової реалізації.
СТИСЛИЙ ВИКЛАД ОБСТАВИН СПРАВИ, ВСТАНОВЛЕНИХ СУДАМИ ПЕРШОЇ ТА АПЕЛЯЦІЙНОЇ ІНСТАНЦІЙ
14. Постановою Київського апеляційного господарського суду у справі №910/21584/16 від 18.12.2017, зокрема, визнано за Акціонерним банком "Укргазбанк" (далі - Третя особа-1) право власності на майнові права на 50 квартир площею 5282,74 м2, розташовані в об`єкті будівництва за будівельною адресою: м. Київ, вул. Драгомірова, 4-б, секція б (квартири №№287, 291 загальною площею 231,24 м2; квартири №№250, 290 загальною площею 196,44 м2; квартири №№223, 258, 262, 265, 266, 268, 272, 276, 282, 286, 292, 293, 294, 295, 296, 297, 300, 303, 307 загальною площею 1845,30 м2; квартири №№1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 12, 13, 14, 15, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 24, 25, 31, 32, 50, 52, 54, 65, 67 загальною площею 3009,76 м2).
15. Між Третьою особою-1 (замовник) і Відповідачем-1 (виконавець) укладений договір №282/18/812 від 23.03.2018 про надання послуг з організації продажу з аукціону нерухомого майна та майнових прав на нерухоме майно (далі - Договір).
16. Порядок проведення аукціону; строки проведення аукціону; умови проведення аукціону; перелік майна, який розділений на лоти із обов`язковим зазначенням початкової ціни продажу інформація щодо складу та технічного стану майна; фотоматеріали; крок аукціону; розміри гарантійних внесків, розмір винагород та порядок внесення гарантійних внесків, порядок оплати переможцем визначається додатковими угодами до цього договору. Виконавець після отримання та підписання сторонами відповідної додаткової угоди, приступає до надання послуг, у строк не пізніше 2 банківських днів від дати підписання сторонами додаткової угоди. Строк надання послуг не повинен перевищувати 45 календарних днів з моменту підписання відповідної додаткової угоди сторонами (п. 1.4, 1.5 Договору).
17. Відповідно до пункту 3.4.4 Договору виконавець зобов`язаний розмістити погоджене замовником інформаційне повідомлення про проведення аукціону на власному веб-сайті та не менш ніж у двох електронних або друкованих засобах масової інформації, які спеціалізуються на розміщенні інформації про продаж майна не пізніше, ніж за 30 календарних днів до визначеної дати проведення аукціону.
18. Третя особа-1 та Відповідач-1 підписали додаткову угоду №15 від 02.08.2018, якою погодили порядок проведення аукціону.
19. Третя особа-1 надала заявку щодо проведення аукціону з продажу Майна від 02.08.2018. Зазначена заявка була прийнята.
20. 3 серпня 2018 року на сайті Відповідача-1 опубліковано оголошення про лот №296220 щодо проведення на замовлення Третьої особи-1 електронних торгів (добровільний продаж) майнових прав на квартири у місті Києві по вул. Драгомірова, 4Б, секція Б загальною площею 5282,74 м2, а саме: майнових прав на квартири №№287, 291 ; майнових прав на квартири №№250, 290; майнових прав на 19 квартир №№223, 258, 262, 265, 266, 268, 272, 276, 282, 286, 292, 293, 294, 295, 296, 297, 300, 303, 307, майнових прав на 27 квартир №№1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 12, 13, 14, 15, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 24, 25, 31, 32, 50, 52, 54, 65, 67.
21. Дата закінчення подання заявок - 29 серпня 2018 року, 09:00; стартова ціна 54484800,00 грн.; гарантійний внесок 5448480,00 грн.; крок аукціону 272424,00 грн. Порядок сплати внеску: сплата гарантійного внеску для участі в електронних торгах здійснюється на рахунок Організатора за реквізитами ДП "СЕТАМ", код ЄДРПОУ 39958500, п/р НОМЕР_1 в ПАТ "Державний ощадний банк України", МФО322669.
22. Порядок сплати за майно: розрахунок за придбане на електронних торгах майно здійснюється переможцем електронних торгів за реквізитами, які вказані в протоколі електронних торгів, що автоматично формується системою після закінчення електронних торгів. Порядок оформлення участі у торгах: електронні торги за даним лотом відбуваються згідно з Правилами проведення електронних торгів, які розміщено на сайті.
23. Для участі в електронних торгах, необхідно: 1. Зареєструватися в системі; 2. Подати заявку на участь в електронних торгах з особистого кабінету учасника торгів. 3. Сплатити гарантійний внесок.
24. Розмір гарантійного внеску становить 10% від стартової ціни лоту. Винагорода організатора не входить у ціну продажу і сплачується окремо. Винагорода організатора складає 3,6% від ціни продажу майна за результатами торгів, якщо інше не погоджено з замовником. Організатор забезпечує допуск до електронних торгів усіх осіб, стосовно яких надійшло підтвердження щодо сплати ними гарантійного внеску не пізніше ніж за 5 діб до дати торгів. Усі витрати, пов`язані з укладенням та нотаріальним посвідченням договору купівлі-продажу майна несе покупець - переможець електронних торгів. Організатор торгів: Державне підприємство "СЕТАМ", м. Київ, вул. Стрілецька, 4-6, тел. (044) 331-17-21, працює щоденно, крім вихідних та святкових з 09.00 год. до 18.00 год.
25. Відомості про обтяження: заборона розпоряджатися, відчужувати, користуватись будь-яким чином вказаним нерухомим майном юридичним та фізичним особам, окрім юридичної особи - Публічного акціонерного товариства Акціонерного банку "Укргазбанк" (код ЄДРПОУ 23687280), а також будь-яким державним реєстраторам органів державної реєстрації, приватним та державним нотаріусам вчиняти з ним дії, пов`язані з проведенням державної реєстрації (перереєстрації, поділу виділу, тощо) права власності на зазначене нерухоме майно, накладена відповідно до ухвали Печерського районного суду м. Києва у справі №757/15990/17-к від 21.03.2017 про арешт майна у кримінальному провадженні №42017000000000760.
26. Датою проведення торгів було призначено 3 вересня 2018 року. Проте з огляду на ухвалу Бабушкінського районного суду міста Дніпропетровська від 30.08.2018 №200/14183/18, яка була скасована ухвалою Бабушкінського районного суду міста Дніпропетровська від 05.09.2018 №200/14183/18, проведення торгів було призначено на 13 вересня 2018 року із закінченням проведення - 13 вересня 2018 року.
27. Позивач зареєструвався в системі СЕТАМ для участі в електронних торгах 28 серпня 2018 року о 23:23, однак не здійснив сплату гарантійного внеску до 09:00 29 серпня 2018 року.
28. Згідно з протоколом №357506 від 13.09.2018 проведення електронних торгів переможцем аукціону по лоту №296220 (добровільний продаж майнових прав на Майно) став учасник 2 - Відповідач-2, який своєчасно сплатив гарантійний внесок згідно з платіжним дорученням №4018706 від 27.08.2018 на суму 5448480,00 грн.
ДЖЕРЕЛА ПРАВА Й АКТИ ЇХ ЗАСТОСУВАННЯ