Постанова
Іменем України
04 листопада 2019 року
м. Київ
справа № 312/331/17
АДРЕСА_3
Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду: Жданової В. С. (суддя-доповідач), Ігнатенка В. М., Кузнєцова В. О.
учасники справи:
позивач - приватне акціонерне товариство "Агрофірма "Гюнівська",
відповідач - ОСОБА_1,
третя особа - Великобілозерська районна державна адміністрація Запорізької області,
розглянув у попередньому судовому засіданні в порядку письмового провадження касаційну скаргу приватного акціонерного товариства "Агрофірма "Гюнівська" на постанову Запорізького апеляційного суду від 25 січня 2019 року в складі колегії суддів: Маловічко С. В., Гончар М. С., Кочеткової І. В.,
ВСТАНОВИВ:
Описова частина
Короткий зміст позовних вимог
У вересні 2017 року приватне акціонерне товариство "Агрофірма "Гюнівська" (далі - ПрАТ "Агрофірма "Гюнівська") звернулось до суду з позовом до ОСОБА_1, третя особа - Великобілозерська районна
державна адміністрація Запорізької області (далі - Великобілозерська
РДА Запорізької області), в якому просило визнати договір оренди землі б/н від 10 грудня 2013 року, укладений між ним та ОСОБА_1, поновленим на умовах додаткової угоди, запропонованої позивачем.
Позов мотивовано тим, що 10 грудня 2013 року між ним та ОСОБА_1 укладено договір оренди землі б/н.
Заявник зазначав, що 05 квітня 2015 року набув чинності Закон України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо спрощення умов ведення бізнесу (дерегуляція)" № 191-VIII від 12 лютого 2015 року, яким, зокрема, викладена нова редакція частини третьої статті 19 Закону України "Про оренду землі", відповідно до якої строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може бути меншим як сім років.
Вказував, що керуючись вищезазначеним законом та вимогами статті 93 Земельного кодексу України, 27 квітня 2017 року звернувся до ОСОБА_1 з письмовою пропозицією укласти додаткову угоду до договору оренди землі, згідно якої останньому запропоновано змінити умови пунктів 8, 9 договору, встановивши строк дії договору оренди землі - сім років та орендну плату в розмірі 23 тис. грн на рік (без утримання податків та зборів).
Зазначав, що до теперішнього часу його пропозиція щодо зміни правовідносин шляхом укладення додаткової угоди до договору оренди землі, залишена відповідачем без задоволення.
Також, вказував, що оскільки протягом місяця після закінчення строку дії договору оренди землі, відповідач не направив на адресу позивача повідомлення про заперечення у поновленні вказаного договору, позивач до цього часу продовжує користуватися земельною ділянкою та виконувати свої зобов`язання за договором оренди землі, в силу приписів статті 33 Закону України "Про оренду землі".
На думку позивача, вищезазначений договір оренди землі вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, що були передбачені договором оренди землі.
Вважає, що існують законні підстави для зміни правовідносин між сторонами шляхом визнання договору оренди землі поновленим на умовах додаткової угоди, яка встановлює строк дії договору оренди землі сім років та орендну плату в розмірі 23 тис. грн на рік, починаючи з 2017 року.
Короткий зміст рішення суду першої інстанції
Рішенням Великобілозерського районного суду Запорізької області від 10 жовтня 2018 року позов ПрАТ "Агрофірма "Гюнівська" задоволено.
Визнано договір оренди землі б/н від 10 грудня 2013 року, укладений між ПрАТ "Агрофірма "Гюнівська" та ОСОБА_1, поновленим на умовах додаткової угоди наступної редакції:
ДОДАТКОВА УГОДА
до Договору оренди землі б/н від 10 грудня 2013 року
село Гюнівка Великобілозерського району Запорізької області
Орендодавець: ОСОБА_1, реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1, паспорт громадянина України, серія та номер: НОМЕР_2, виданий 26 серпня 1997 року Великобілозерським РВ УМВС України в Запорізькій області, адреса: АДРЕСА_1, з одного боку, та
Орендар: ПрАТ "Агрофірма "Гюнівська", ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України: 00849273, місцезнаходження: 71410, Запорізька область, Великобілозерський район, с. Гюнівка, вул. Поштова, буд. № 12, в особі директора Корабльова О. В., діючого на підставі Статуту, з другого боку, вирішили внести наступні зміни до договору оренди землі б/н від 10 грудня 2013 року, номер запису про інше речове право: 5300280, кадастровий номер земельної ділянки 2321183500:03:004:0022.
1. Пункт 8 розділу "Строк дії договору" викласти в наступній редакції:
"Строк дії договору - до 08 квітня 2021 року. Після закінчення строку дії договору Орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 30 календарних днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію".
2. Пункт 9 розділу "Орендна плата" викласти в наступній редакції:
"Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі в розмірі 23 тис. грн 00 коп. на рік за об`єкт оренди, без утримання податків та зборів".
3. Всі інші умови Договору оренди землі залишаються без змін і Сторони підтверджують по ним свої зобов`язання.
4. Дана Додаткова угода складена в двох ідентичних екземплярах, які мають однакову юридичну силу, по одному екземпляру для кожної із Сторін.
5. Дана Додаткова угода є підставою для реєстрації Державним реєстратором Великобілозерської РДА Запорізької області або іншою особою, уповноваженою законодавством України здійснювати реєстраційні дії у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно права ПрАТ "Агрофірма "Гюнівська" оренди земельної ділянки, кадастровий номер 2321183500:03:004:0022, на умовах даної Додаткової угоди.
6. У пункті 12 Договору оренди слова "та надання послуг" виключити, слова "видатковими відомостями" замінити словом "актами".
7. У пункті 13 Договору оренди в абзаці третьому слова "розмірів земельного податку" замінити словами "граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України".
8. Розділ "Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду" Договору оренди виключити.
Орендодавець: ОСОБА_1, реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1, паспорт громадянина України, серія та номер: НОМЕР_2, виданий 26 серпня 1997 року Великобілозерським РВ УМВС України в Запорізькій області, адреса: АДРЕСА_1 .
Орендар: ПрАТ "Агрофірма "Гюнівська", ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України: 00849273, місцезнаходження: Запорізька область, Великобілозерський район, с. Гюнівка, вул. Поштова, буд. № 12, в особі директора Корабльова О. В.
Суд першої інстанції, задовольняючи позов ПрАТ "Агрофірма "Гюнівська", виходив з того, що надані сторонами докази свідчать про те, що після закінчення строку дії договору оренди землі б/н від 10 грудня 2013 року, позивач продовжував користуватися земельною ділянкою, яка належить відповідачу, а відповідач протягом одного місяця після закінчення строку договору оренди землі не повідомив позивача щодо свого небажання
поновлювати договір оренди землі, що дає підстави визнати його поновленим на умовах додаткової угоди.
Короткий зміст постанови суду апеляційної інстанції
Постановою Запорізького апеляційного суду від 25 січня 2019 року апеляційну скаргу ОСОБА_1 задоволено.
Рішення Великобілозерського районного суду Запорізької області від 10 жовтня 2018 року скасовано та ухвалено нове рішення, яким у задоволенні позову ПрАТ "Агрофірма "Гюнівська" відмовлено.
Вирішено питання про розподіл судових витрат.
Апеляційний суд, відмовляючи у задоволенні позову, виходив з того, що право ПрАТ "Агрофірма "Гюнівська" на користування земельною ділянкою ОСОБА_1 припинилось у зв`язку зі спливом строку дії договору та у
зв`язку з відсутністю домовленості про його продовження на змінених умовах.
Короткий зміст вимог касаційної скарги
У лютому 2019 року до касаційного суду надійшла касаційна скарга ПрАТ "Агрофірма "Гюнівська" на постанову Запорізького апеляційного суду від 25 січня 2019 року, в якій заявник,посилаючись на неправильне застосування судом норм матеріального права та порушення норм процесуального права, просить скасувати оскаржуване судове рішення та залишити в силі рішення Великобілозерського районного суду Запорізької області від 10 жовтня 2018 року.
Касаційна скарга мотивована тим, що спірний договір відповідно до пункту 6 статті 33 Закону України "Про оренду землі" є поновлений на той самий строк і на тих самих умовах, які передбачені договором.
Короткий зміст вимог відзиву на касаційну скаргу
Відзив до суду касаційної інстанції не подано.
Надходження касаційної скарги до суду касаційної інстанції
Ухвалою Верховного Суду від 06 березня 2019 року відкрито касаційне провадження у вказаній справі, витребувано цивільну справу № 312/331/17 з суду першої інстанції.
Статтею 388 ЦПК України передбачено, що судом касаційної інстанції у цивільних справах є Верховний Суд.
Вказана справа надійшла до Верховного Суду.
Фактичні обставини справи, встановлені судами
Судами встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки загальною площею 10,92 га, розташованої на території Гюнівської сільської ради Великобілозерського району Запорізької області. Цільове призначення земельної ділянки - ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер земельної ділянки 2321183500:03:004:0022.
10 грудня 2013 року між ОСОБА_1 та ПрАТ "Агрофірма "Гюнівська" укладено договір оренди землі б/н.
Державна реєстрація права оренди земельної ділянки проведена 08 квітня 2014 року, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Відповідно до пункту 1 договору оренди землі б/н від 10 грудня 2013 року, орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування об`єкт оренди - земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
Згідно з пунктом 8 вказаного договору оренди землі, договір укладено на три роки, з урахуванням ротації культур, згідно з проектом землеустрою. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк.
Пунктом 20 договору оренди землі узгоджено, що передача земельної ділянки орендарю здійснюється в триденний строк після державної реєстрації цього договору за актом приймання-передачі об`єкта оренди.
За моментом державної реєстрації, коли договір оренди набуває чинності, яка відбулась 08 квітня 2014 року, строк дії договору оренди між сторонами спливав 08 квітня 2017 року.
До закінчення строку дії договору оренди землі - 7 лютого 2017 року ОСОБА_1 надіслав на адресу позивача лист-повідомлення, із змісту якого вбачається небажання відповідача поновлювати договір оренди землі.
10 травня 2017 року ПрАТ "Агрофірма "Гюнівська" надіслало на адресу відповідача пропозицію від 27 квітня 2017 року, в якій запропоновано останньому укласти додаткову угоду до договору оренди землі, а також проект додаткової угоди до договору оренди землі б/н від 10 грудня 2013 року.
За змістом листа відповідача ОСОБА_1 . від 26 травня 2017 року у відповідь на вказану пропозицію, останній, посилаючись на норми статей 8, 14, 41, 55, 68 Конституції України та статті 33, 34 Закону України "Про оренду землі", відмовляється підписувати додаткову угоду до договору оренди землі.
Зазначений лист направлено на адресу позивача 01 червня 2017 року та отримано ним 06 червня 2017 року.
Мотивувальна частина
Мотиви, з яких виходить Верховний Суд, та застосовані норми права
Згідно з частиною третьою статті 3 ЦПК України провадження в цивільних справах здійснюється відповідно до законів, чинних на час вчинення окремих процесуальних дій, розгляду і вирішення справи.