Постанова
Іменем України
(додаткова)
08 травня 2019 року
м. Київ
справа № 312/334/17-ц
провадження № 61-41452св18
Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду:
головуючого - Червинської М. Є.,
суддів: Антоненко Н. О., Журавель В. І., Коротуна В. М., Курило В. П. (суддя-доповідач),
учасники справи:
позивач - приватне акціонерне товариство "Агрофірма "Гюнівська",
відповідач - ОСОБА_1,
третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача - Великобілозерська районна державна адміністрація Запорізької області,
розглянув у порядку спрощеного позовного провадження заяву представника ОСОБА_1 про ухвалення додаткового рішення
ВСТАНОВИВ:
У вересні 2017 року приватне акціонерне товариство "Агрофірма "Гюнівська", (далі - ПрАТ "Агрофірма "Гюнівська") звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1, третя особа, яка не заявляє самостійних позовних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача - Великобілозерська районна державна адміністрація Запорізької області, про визнання договору оренди землі поновленим на умовах додаткової угоди.
Позов мотивовано тим, що 10 грудня 2013 року ПрАТ "Агрофірма "Гюнівська" та ОСОБА_1 уклали договір оренди землі площею 10,91 га, кадастровий номер НОМЕР_1, строком на три роки. Оскільки 05 квітня 2015 року набув чинності Закон України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо спрощення умов ведення бізнесу (дерегуляція)", нормами якого передбачено, що строк дії договору оренди не може бути меншим як сім років, 27 квітня 2017 року позивач з метою приведення змісту договору до вимог статті 19 Закону України "Про оренду землі" звернувся до відповідача з пропозицією змінити строк дії договору на 7 років, але вказана пропозиція залишена відповідачем без задоволення. Протягом одного місяця після закінчення строку дії договору відповідач на адресу позивача лист-повідомлення про заперечення у поновленні договору не направила, а позивач продовжує користуватись земельною ділянкою та належним чином продовжує виконувати свої обов`язки за договором, обробляє земельну ділянку, нараховує до сплати відповідну орендну плату. При таких обставинах, в силу положень статті 33 Закону України "Про оренду землі" договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах. Однак, умови договору не відповідають вимогам статті 19 Закону України "Про оренду землі", оскільки строк дії договору менше 7 років, що тягне за собою необхідність зміни правовідносин між позивачем та відповідачем за договором. З урахуванням викладеного, позивач просив суд визнати договір оренди землі від 10 грудня 2013 року, укладений між ним та ОСОБА_1 поновленим на умовах запропонованої додаткової угоди.
Рішенням Великобілозерського районного суду Запорізької області від
15 березня 2018 року позовні вимоги задоволено.
Визнано договір оренди землі від 10 грудня 2013 року, укладений між ПрАТ "Агрофірма "Гюнівська" та ОСОБА_1, поновленим на умовах додаткової угоди у наступній редакції:
ДОДАТКОВА УГОДА
до Договору оренди землі від 10 грудня 2013 року.
село Гюнівка Великобілозерського району Запорізької області
Орендодавець: ОСОБА_1, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2, паспорт громадянина України серія та номер : НОМЕР_4, виданий 24.04.2001 року Великобілозерським РВ УМВС України в Запорізькій області, адреса: АДРЕСА_1, з одного боку, та
Орендар: Приватне акціонерне товариство "Агрофірма "Гюнівська", ідентифікаційний код юридичної особи: 00849273, місцезнаходження: 71410, Запорізька область, Великобілозерський район, село Гюнівка, вул. Поштова, буд. 12, в особі директора Корабльова О. В., діючого на підставі Статуту, з другого боку, вирішили внести наступні зміни до договору оренди землі від 10.12.2013 року, номер запису про інше речове право: 5130298, кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_1 :
1 Пункт 8 розділу "Строк дії договору", викласти у наступній редакції:
Строк дії договору - до 26 березня 2021 року. Після закінчення строку дії договору Орендар має переважене право поновити його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 30 календарних днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію.
2. Пункт 9 розділу "Орендна плата", викласти у наступній редакції:
"Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі у розмірі
23 000,00 грн (двадцять три тисячі гривень 00 коп.) на рік за об`єкт оренди, без утримання податків та зборів".
3. Всі інші умови Договору оренди землі залишаються без змін і Сторони підтверджують по ним свої зобов`язання.
4. Дана Додаткова угода складена у двох ідентичних екземплярах, які мають однакову юридичну силу, по одному екземпляру для кожної із Сторін.
5. Дана Додаткова угода є підставою для реєстрації Державним реєстратором Великобілозерської районної державної адміністрації Запорізької області або іншою особою, уповноваженою законодавством України здійснювати реєстраційні дії, у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно права ПрАТ "Агрофірма "Гюнівська" оренди земельної ділянки, кадастровий номер НОМЕР_1, на умовах даної Додаткової угоди.