Постанова
Іменем України
02 червня 2023 року
м. Київ
справа № 333/3240/20
провадження № 61-12988св22
Верховний Суд у складі колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду:
Литвиненко І. В. (суддя-доповідач), Грушицького А. І., Петрова Є. В.,
учасники справи:
позивач - ОСОБА_1,
відповідачі: приватний виконавець виконавчого округу Запорізької області Хохлов Кирило Костянтинович, Державне підприємство "Сетам", ОСОБА_2,
третя особа - Акціонерне товариство "Райффайзен Банк Аваль", яке змінило назву на Акціонерне товариство "Райффайзен Банк",
розглянув у попередньому судовому засіданні в порядку письмового провадження касаційну скаргу ОСОБА_1 на рішення Комунарського районного суду міста Запоріжжя від 29 червня 2022 року у складі судді Наумової І. Й. та постанову Запорізького апеляційного суду від 22 листопада 2022 року у складі колегії суддів: Крилової О. В., Кухаря С. В., Полякова О. З.
у справі за позовом ОСОБА_1 до приватного виконавця виконавчого округу Запорізької області Хохлова Кирила Костянтиновича, Державного підприємства "Сетам", ОСОБА_2, третя особа - Акціонерне товариство "Райффайзен Банк Аваль", яке змінило назву на Акціонерне товариство "Райффайзен Банк", про визнання недійсними електронних торгів з продажу квартири, визнання недійсним акта державного виконавця про реалізацію предмета іпотеки, визнання недійсним свідоцтва про придбання майна з електронних торгів,
ВСТАНОВИВ:
ОПИСОВА ЧАСТИНА
Короткий зміст позовних вимог
У червні 2020 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом, в якому просила:
- визнати недійсними публічні торги, проведені 01 червня 2020 року Державним підприємством "Сетам" (далі - ДП "Сетам") в системі електронних торгів майном з продажу лота № 420056, а саме: квартири АДРЕСА_1 та 343/1000 часток земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_2, які оформлені протоколом № 482674 проведення електронних торгів від 01 червня 2020 pоку, згідно з якими переможцем визнано ОСОБА_2, який придбав вказану нерухомість за 314 778,80 грн;
- визнати недійсним акт державного виконавця про реалізацію предмета іпотеки у виконавчому провадженні № 60739815 Комунарського відділу державної виконавчої служби у місті Запоріжжі Південно-Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Дніпро), складений за наслідками продажу 01 червня 2020 року ДП "Сетам" в системі електронних торгів квартири АДРЕСА_1 та 343/1000 часток земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_2 ;
- визнати недійсним свідоцтво про придбання майна з електронних торгів, видане нотаріусом на ім`я ОСОБА_2 на квартиру АДРЕСА_1 та 343/1000 часток земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_2 .
На обґрунтування позовних вимог ОСОБА_1 посилалася на те, що заочним рішенням Комунарського районного суду міста Запоріжжя від 03 грудня 2012 року у справі № 2-632/11 звернено стягнення на предмет іпотеки - квартиру АДРЕСА_3, яка належить на праві власності ОСОБА_1, в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором в сумі 954 520,04 грн.
З 27 листопада 2019 року на виконанні у Комунарському відділі державної виконавчої служби у місті Запоріжжі Південно-Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Дніпро) перебуває виконавче провадження № 60739815 з примусового виконання виконавчого листа № 2-632/11, виданого 29 січня 2013 року Комунарським районним судом міста Запоріжжя на підставі вищевказаного заочного рішення.
ДП "Сетам" 01 червня 2020 року провело електронні торги з реалізації предмета іпотеки, а саме квартири АДРЕСА_3 та земельної ділянки площею 0,0222 га, що становить 343/1000 часток від загальної площі 1,0647 га, кадастровий номер: 2310100000:03:024:0064, за адресою: АДРЕСА_2, реєстраційний номер лота: 420056, переможцем яких став ОСОБА_2, який придбав її за 314 778,80 грн.
ДП "Сетам" та ОСОБА_2 за наслідками продажу нерухомості склали та підписали 01 червня 2020 року протокол № 482674.
Державний виконавець при оформленні документів на продаж вищевказаної нерухомості не виконав належним чином обов`язки; проігнорував відсутність згоди позивача на продаж нерухомості під час дії мораторію на продаж за Законом України "Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті"; надав організатору торгів неактуальну інформацію щодо предмета реалізації (нерухомості); не вказав про існування мораторію на продаж квартири, що призвело до реалізації на торгах майна, яке фактично не підлягало продажу; не в повному обсязі зібрав визначені Порядком реалізації арештованого майна, затвердженим наказом Міністерства юстиції України № 2831/5 від 29 вересня 2016 року та зареєстрованим в Міністерства юстиції України 30 вересня 2016 року за № 1301/29431, (далі - Порядок) документи, зокрема документи про мораторій на продаж квартири, а начальник відділу ДВС не повернув державному виконавцю документи на продаж квартири з підстав, які унеможливлюють її реалізацію, зокрема наявності мораторію на продаж квартири та земельної ділянки.
Маючи достатні документи для застосування мораторію і підстави зупинити вчинення виконавчих дій в частині реалізації квартири і земельної ділянки з торгів (документів, які свідчать про неможливість продажу квартири і земельної ділянки через існуючий мораторій) державний виконавець та начальник виконавчої служби не вчинили дій для зупинення виконавчих дій у виконавчому провадженні ВП № 60739815 щодо продажу квартири та земельної ділянки з торгів, не зняли їх з реалізації та допустили незаконний продаж її нерухомості.
За приписами ЦК України продана нерухомість, а саме квартира АДРЕСА_1, та 343/1000 часток земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_2, в сукупності підпадають під ознаки житлового будинку чи котеджу.
Продана з торгів квартира АДРЕСА_1 не є квартирою за ознаками, визначеними цивільним та податковим законодавством.
До 22 квітня 2005 року квартира АДРЕСА_1 була зареєстрована в реєстрі прав власності на нерухоме майно як 21/100 частку житлового будинку за адресою: АДРЕСА_2 .
21/100 часток житлового будинку за вказаною адресою вона успадкувала після смерті матері ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 13 серпня 2004 pоку, виданим Шостою запорізькою державною нотаріальною конторою. Інша частина (79/100 часток) житлового будинку належали ОСОБА_4, у зв`язку з чим вони разом приватизували земельну ділянку площею 0,0751 га, яка закріплена за їх житловим будинком і призначена для будівництва та обслуговування житлового будинку.
Вона набула право власності на 343/1000 часток земельної ділянки площею 0,0222 га, а ОСОБА_4 - на 657/1000 часток земельної ділянки площею 0,0647 га.
Рішенням Жовтневого районного суду міста Запоріжжя від 22 квітня 2005 року у справі № 2-2400/05 належні їй 21/100 частку спірного житлового будинку отримали назву - квартира АДРЕСА_1 .
Загальна площа квартири АДРЕСА_3 складає 153,7 кв. м, житлова площа - 45,6 кв. м.
Між нею та АТ "Райффайзен Банк" було укладено кредитний договір № 014/17-15/2013-35, за умовами якого вона отримала кредит в сумі 112 000 доларів США.
З метою забезпечення виконання зобов`язань за кредитним договором вона передала в іпотеку банку належну їй квартиру АДРЕСА_3, а також 343/1000 часток земельної ділянки за зазначеною адресою.
Квартира є її постійним місцем проживання та місцем проживання членів її сім`ї, вона постійно зареєстрована в квартирі, іншого окремого жилого приміщення не має.
Предмет іпотеки, а саме квартира АДРЕСА_1 та 343/1000 часток земельної ділянки підпадають під дію Закону України "Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті", оскільки виступають предметом іпотеки за споживчим кредитом в іноземній валюті, використовуються як місце постійного проживання позичальника та іпотекодавця, загальна площа частини житлового будинку становить 153,7 кв. м і не перевищує 250 кв. м, квартира є її постійним місцем проживання та іншого житла вона не має.
Проведені торги суперечать нормам вищевказаного Закону України "Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті".
Короткий зміст рішень судів першої та апеляційної інстанцій
Комунарський районний суд міста Запоріжжя рішенням від 29 червня 2022 року відмовив у задоволенні позовних вимог.
Рішення місцевого суду мотивовано тим, що положення підпункту 1 пункту 1 Закону України "Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті" не підлягали застосуванню приватним виконавцем при виконанні рішення суду від 03 грудня 2012 року; позивачем не доведено, що приватним виконавцем Хохловим К. К. чи організатором торгів ДП "Сетам" були допущені порушення під час проведення електронних торгів, які б вплинули на результат торгів та порушили інтереси позивача.
Запорізький апеляційний суд постановою від 22 листопада 2022 року апеляційну скаргу ОСОБА_1 залишив без задоволення, а рішення Комунарського районного суду міста Запоріжжя від 29 червня 2022 року залишив без змін.
Постанова апеляційного суду мотивована тим, що статус іпотечного майна технічною документацією визначений як квартира, тому підпункт 1 пункту 1 Закону України "Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті" не повинен застосовуватися приватним виконавцем при виконанні вищевказаного рішення суду від 03 грудня 2012 року.
Суд першої інстанції правильно визначився із характером спірних правовідносин та нормами матеріального права, які підлягають застосуванню, повно та всебічно дослідивши наявні у справі докази і надавши їм належну оцінку дійшов правильного висновку про те, що позовні вимоги не підлягають задоволенню.
Короткий зміст вимог касаційної скарги
У грудні 2022 року ОСОБА_1 подала до Верховного Суду касаційну скаргу на рішення Комунарського районного суду міста Запоріжжя від 29 червня 2022 року та постанову Запорізького апеляційного суду від 22 листопада 2022 року, в якій, посилаючись на неправильне застосування судами норм матеріального права та порушення норм процесуального права, просить скасувати оскаржувані судові рішення та ухвалити нове судове рішення про задоволення позовних вимог.
Узагальнені доводи особи, яка подала касаційну скаргу
У касаційній скарзі ОСОБА_1 як на підставу оскарження судових рішень посилаються на пункти 1, 3 частини другої статті 389 ЦПК України та, зокрема вказує, що висновки судів попередніх інстанцій про незастосування до спірних правовідносин Закону України "Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті" є помилковим, оскільки 343/1000 часток спірної земельної ділянки та 21/100 частку житлового будинку використовуються як постійне місце проживання іпотекодавця та її чоловіка.
Також помилковими є висновки судів про те, що частка спірної садиби (земельної ділянки разом з розташованим на ній житловим будинком, господарськими-побутовими будівлями, наземними і підземними комунікаціями, багаторічними насадженнями) є квартирою в розумінні Закону України "Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті".
Суди попередніх інстанцій застосували норму права без урахування висновку щодо застосування норми права у подібних правовідносинах, викладених у постановах Верховного Суду України від 18 листопада 2015 року у справі № 6-1884цс15, від 13 квітня 2016 року у справі № 6-2988цс15 та постановах Верховного Суду від 17 лютого 2021 року у справі № 545/3122/18 від 17 березня 2020 року у справі № 545/3147/18-ц.
Внаслідок примусового продажу належного їй нерухомого майна було порушено її право на володіння та користування спірною квартирою.
Квартира АДРЕСА_4 належала на праві власності брату чоловіка ОСОБА_5, вона не була зареєстрована у спірній квартирі та не проживала у ній.
Узагальнені доводи особи, яка подала відзив на касаційну скаргу
У лютому 2023 року приватний виконавець виконавчого округу Запорізької області Хохлов К. К. подав до Верховного Суду відзив на касаційну скаргу, в якому просить закрити касаційне провадження, посилаючись на те, що постанови Верховного Суду, на які посилається заявник у касаційній скарзі не містять висновків щодо застосування норм права, а саме статей 380, 381, 382 ЦК України та Інструкції, не є подібними до спірних правовідносин.
ОСОБА_1 12 травня 2005 року зареєструвала у Державному реєстрі прав своє право власності на квартиру як окремий об`єкт нерухомого майна із відкриттям окремого розділу у Державному реєстрі прав. Саме завдяки цьому ОСОБА_1 змогла надати у забезпечення (іпотеку) квартиру і отримати кредит.
Рішенням Комунарського районного суду міста Запоріжжя від 03 грудня 2012 року у справі № 2-632/11, яке набрало законної сили, звернено стягнення на квартиру, а не частину будинку.
ОСОБА_1 не посилається на обставини порушення процедури проведення торгів, які б вплинули на їх результат, не оскаржувала дії приватного виконавця, процесуальні дії та рішення під час здійснення виконавчого провадження.
У лютому 2023 року АТ "Райффайзен Банк" подало до Верховного Суду відзив на касаційну скаргу, в якому просить відмовити у її задоволенні, посилаючись на те, що статус іпотечного майна технічною документацією визначений як квартира, тому не підлягає застосуванню Закон України "Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті".
На час проведення виконавчих дій не існувало жодного судового рішення щодо зупинення виконавчого провадження на стадії примусової реалізації, тому у приватного виконавця були відсутні правові підстави для зупинення виконавчого провадження.
У ОСОБА_1, як у сторони виконавчого провадження, було законне право на звернення до суду з метою захисту своїх порушених прав, які на її думку, мали місце при здійсненні виконавчих дій та оскаржити дії чи бездіяльність приватного виконавця, однак вона зазначеним правом не скористалася.
Суди попередніх інстанцій правильно визначилися із характером спірних правовідносин та нормами матеріального права, які підлягають застосуванню, повно та всебічно дослідили наявні у справі докази і надали їм належну оцінку, дійшли правильного висновку про те, що позовні вимоги не підлягають задоволенню.
Рух справи в суді касаційної інстанції
Верховний Суд ухвалою від 09 січня 2023 року відкрив провадження у цій справі та витребував її матеріали із Комунарського районного суду міста Запоріжжя.
Справа № 333/3240/20 надійшла до Верховного Суду 31 січня 2023 року.
Фактичні обставини справи, встановлені судами
ОСОБА_1 13 серпня 2004 року отримала у спадок 21/100 частку житлового будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 загальною площею 199,3 кв. м, житловою площею 18,9 кв. м, зазначений у плані літерою "А", господарчі та побутові будівлі і споруди, який розташований на земельній ділянці площею 750 кв. м., що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за законом.
Позивач 20 серпня 2004 року зареєструвала право власності на зазначене спадкове майно у вигляді 21/100 частки зазначеного будинку.
Рішенням Жовтневого районного суду міста Запоріжжя від 22 квітня 2005 року визнано за ОСОБА_1 право власності на квартиру АДРЕСА_3, яка складається із: коридору 2-1 площею 6,3 кв. м, топочної 2-2 з погрібом пг площею 2,8 кв. м, кухні 2-3 площею 25,1 кв. м, кімнати 2-4 площею 23,8 кв. м, коридора 2-5 площею 8,5 кв. м, туалета 2-6 площею 1,3 кв. м, коридора 2-7 площею1,6 кв. м, ванної кімнати 2-8 площею 4,8 кв. м, кімнати 2-9 площею 14,2 кв. м, кімнати 2-10 площею 7,6 кв. м, більярдної кімнати 2-11 площею 51,5 кв. м, тераси площею 6,2 кв. м, загальною площею 153,7 кв. м, житловою площею 45,6 кв. м, разом з обслуговуючими господарчими прибудовами: недобудованою літньою кухнею літера "П", вбиральнею літера "Л", вбиральнею літера "Н", гаражем літера "Г", душем літера "О", сараєм літера "С", навісом літера "Р", парканами №№ 5, 6, 7.
Вказаним рішенням встановлено, що ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом з метою виділу в натурі належної їй частки з домоволодіння, за вищевказаною адресою, яке перебувало у спільній частковій власності її та ОСОБА_4, у вигляді відособленого об`єкта нерухомості - квартири. Вказаним судовим рішенням припинено право спільної часткової власності ОСОБА_1 на зазначену частку у домоволодінні, яке розташоване за зазначеною вище адресою, та визнано право на відособлений об`єкт нерухомості - квартиру АДРЕСА_1 в даному будинку за вказаною вище адресою, із зазначеними в рішенні суду господарчими будівлями, які обслуговують дану квартиру.
ОСОБА_1 12 травня 2005 року зареєструвала за собою право власності на квартиру АДРЕСА_3 .
Позивач 17 березня 2008 року набула у власність земельну ділянку площею 0,0222 га, що становить 343/1000 часток (від загальної площі 0,0647 га), яка розташована за адресою: АДРЕСА_2, що підтверджується копією державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 271516, виданого Управлінням земельних ресурсів у місті Запоріжжі Запорізької області.
Між Відкритим акціонерним товариством "Райффайзен Банк Аваль" в особі Космічного відділення Запорізької обласної дирекції та ОСОБА_1 08 квітня 2008 року укладено кредитний договір № 014/17-15/2013-35, згідно з яким ОСОБА_1 було надано грошові кошти у сумі 112 000 доларів США на строк 96 місяців, з 08 квітня 2008 року до 08 квітня 2016 року під 14 % річних.
З метою забезпечення виконання зобов`язань за вказаним кредитним договором, між АТ "Райффайзен Банк Аваль" та ОСОБА_1 09 квітня 2008 року було укладено договір іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Вартановою О. С. та зареєстрований у реєстрі за № 3061.
Згідно з пунктом 1.2. договору іпотеки предметом іпотеки є нерухоме майно, а саме: квартира АДРЕСА_3, яка складається із: коридору 2-1 площею 6,3 кв. м, топочної 2-2 з погрібом пг площею 2,8 кв. м, кухні 2-3 площею 25,1 кв. м, кімнати 2-4 площею 23,8 кв. м, коридора 2-5 площею 8,5 кв. м, туалета 2-6 площею 1,3 кв. м, коридору 2-7 площею 1,6 кв. м, ванної кімнати 2-8 площею 4,8 кв. м, кімнати 2-9 площею 14,2 кв. м, кімнати 2-10 площею 7,6 кв. м, більярдної кімнати 2-11 площею 51,5 кв. м, тераси площею 6,2 кв. м, загальною площею 153,7 кв. м, житловою площею 45,6 кв. м, разом з обслуговуючими господарчими прибудовами: недобудованою літньою кухнею літера "П", вбиральнею літера "Л", вбиральнею літера "Н", гаражем літера "Г", душем літера "О", сараєм літера "С", навісом літера "Р", парканами №№ 5, 6, 7. Предмет іпотеки належить ОСОБА_1 на праві приватної власності на підставі рішення Жовтневого районного суду міста Запоріжжя від 22 квітня 2005 року. Право власності зареєстровано Запорізьким міжміським бюро технічної інвентаризації 12 травня 2005 року в книзі 60, номер запису 9696, реєстраційний номер 10734023, що підтверджується Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно, виданим Запорізьким міжміським бюро технічної інвентаризації 12 травня 2005 року за № 7214625.
Земельна ділянка площею 0,0222 га, що становить 343/1000 часток (від загальної площі 0,0647 га), на якій розташований предмет іпотеки, є власністю ОСОБА_1, що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 271546, виданим Запорізькою міською радою 17 березня 2008 року (кадастровий номер 2310100000:03:024:0064).
ОСОБА_1 не виконала взятих на себе зобов`язань за кредитним договором, у зв`язку з чим станом на 04 лютого 2010 року заборгованість згідно з розрахунком складає 954 520,04 грн.
Дані обставини встановлені заочним рішенням Комунарського районного суду міста Запоріжжя від 03 грудня 2012 року, яке набрало законної сили 14 грудня 2012 року, у справі № 2-632/11, яким позов ПАТ "Райффайзен Банк Аваль" в особі Запорізької обласної дирекції "Райффайзен Банк Аваль" до ОСОБА_1 про звернення стягнення на майно в рахунок погашення заборгованості за кредитом задоволено.
Звернено стягнення на квартиру, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_5, яка складається із: коридору 2-1 площею 6,3 кв. м, топочної 2-2 з погрібом пг площею 2,8 кв. м, кухні 2-3 площею 25,1 кв. м, кімнати 2-4 площею 23,8 кв. м, коридора 2-5 площею 8,5 кв. м, туалета 2-6 площею 1,3 кв. м, коридору 2-7 площею 1,6 кв. м, ванної кімнати 2-8 площею 4,8 кв. м, кімнати 2-9 площею 14,2 кв. м, кімнати 2-10 площею 7,6 кв. м, більярдної кімнати 2-11 площею 51,5 кв. м, тераси площею 6,2 кв. м, загальною площею 153,7 кв. м, житловою площею 45,6 кв. м, разом з обслуговуючими господарчими прибудовами: недобудованою літнею кухнею літера "П", вбиральнею літера "Л", вбиральнею літера "Н", гаражем літера "Г", душем літера "О", сараєм літера "С", навісом літера "Р", парканами №№ 5, 6, 7, земельну ділянку площею 0,0222 га, що становить 343/1000 часток (від загальної площі 0,0647 га), на якій розташований предмет іпотеки, є власністю ОСОБА_1, що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 271546, виданим Запорізькою міською радою 17 березня 2008 року (кадастровий номер 2310100000:03:024:0064), шляхом продажу зазначеного майна на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, за ціною, визначеною незалежним експертом оціночної діяльності на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна. За рахунок коштів отриманих від реалізації майна, у встановленому законом порядку, задовольнити в повному обсязі вимоги ПАТ "Райффайзен Банк Аваль" в особі Запорізької обласної дирекції "Райффайзен Банк Аваль" в сумі 954 520,04 грн, з яких: заборгованість за кредитом - 112 216,67 доларів США, що еквівалентно 896 134,40 грн; заборгованість за відсотками за користування кредитом - 4 138,96 доларів США, що еквівалентно 33 116,65 грн; пеня за кредитом та відсотками - 2 941,48 доларів США, що еквівалентно 23 535,37 грн.
В договорі іпотеки від 09 квітня 2008 року зазначено, що предметом іпотеки є нерухоме майно:
- квартира за адресою: АДРЕСА_5, яка складається із: коридору 2-1 площею 6,3 кв. м, топочної 2-2 з погрібом пг площею 2,8 кв. м, кухні 2-3 площею 25,1 кв. м, кімнати 2-4 площею 23,8 кв. м, коридора 2-5 площею 8,5 кв. м, туалета 2-6 площею 1,3 кв. м, коридора 2-7 площею 1,6 кв. м, ванної кімнати 2-8 площею 4,8 кв. м, кімнати 2-9 площею 14,2 кв. м, кімнати 2-10 площею 7,6 кв. м, більярдної кімнати 2-11 площею 51,5 кв. м, тераси площею 6,2 кв. м, загальною площею 153,7 кв. м, житловою площею 45,6 кв. м, разом з обслуговуючими господарчими прибудовами: недобудованою літньою кухнею літера "П", вбиральнею літера "Л", вбиральнею літера "Н", гаражем літера "Г", душем літера "О", сараєм літера "С", навісом літера "Р", парканами №№ 5, 6, 7, яка належить позивачу на праві приватної власності на підставі рішення Жовтневого районного суду міста Запоріжжя від 22 квітня 2005 року;
- земельна ділянка площею 0,0222 га, що становить 343/1000 часток (від загальної площі 0,0647 га), на якій розташований предмет іпотеки, є власністю ОСОБА_1, що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 271546, виданим Запорізькою міською радою 17 березня 2008 року (кадастровий номер 2310100000:03:024:0064).
На виконання рішення Комунарського районного суду міста Запоріжжя від 03 грудня 2012 року - 29 січня 2013 року було видано виконавчий лист № 2-632/11 про звернення стягнення на вищевказаний предмет іпотеки, який пред`явлений для виконання до приватного виконавця виконавчого округу Запорізької області Хохлова К. К. та на його підставі постановою приватного виконавця від 27 листопада 2019 року відкрито виконавче провадження № 60739815.
Постановою державного виконавця від 27 листопада 2019 року, в межах вищезазначеного виконавчого провадження, накладено арешт на квартиру АДРЕСА_3 .
При перевірці 28 жовтня 2020 року приватним виконавцем виконавчого округу Запорізької області Хохловим К. К. майнового стану боржника встановлено, що за боржником зареєстровано на праві власності нерухоме майно, а саме: тип майна - квартира, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_5, загальною площею 153,7 кв. м, житловою площею 45,6 кв. м. Право власності зареєстроване на підставі рішення Жовтневого районного суду міста Запоріжжя від 22 квітня 2005 року, що підтверджується інформаційною довідкою з Єдиного реєстру речових прав та Реєстру прав власності на нерухоме майно.
Приватним виконавцем виконавчого округу Запорізької області Хохловим К. К. 28 листопада 2019 року складено постанову про опис та арешт майна боржника, якою описано та арештовано нерухоме майно, а саме: квартира, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_5, загальною площею 153,7 кв. м, житловою площею 45,6 кв. м, що розташована на земельній ділянці площею 0,0222 га, що становить 343/1000 часток (від загальної площі 0,0647 га), яка на праві приватної власності належить боржнику.
Постановою приватного виконавця виконавчого округу Запорізької області Хохлова К.К. від 11 грудня 2019 року, з метою оцінки вищевказаного майна, на яке має бути звернене стягнення, залучено суб`єкта оціночної діяльності - суб`єкта господарювання ФОП ОСОБА_6 .
Суб`єктом оціночної діяльності - ФОП ОСОБА_6 11 грудня 2019 року складено звіт про оцінку майна, а саме квартири, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_5, та земельної ділянки кадастровий номер 2310100000:03:024:00640 площею 0222 га, що становить 343/1000 часток (від загальної площі 0,0647 га), яка розташована за адресою: АДРЕСА_2, відповідно до якого визначена вартість цього майна у розмірі 449 684 грн.
18 грудня 2019 року на адресу сторін виконавчого провадження - боржника ОСОБА_1 та стягувача АТ "Райффайзен Банк" приватним виконавцем Хохловим К. К. направлено письмове повідомлення про надходження звіту про оцінку вищевказаного майна, вартість якого визначена у сумі 449 684 грн, та про те, що за вказаною оцінкою це майно буде передане на реалізацію у встановленому законом порядку. Роз`яснено право на оскарження результатів оцінки майна.
Приватним виконавцем виконавчого округу Запорізької області Хохловим К. К. скерована до ДП "Сетам" заявка на реалізацію арештованого майна (вихідна дата документу 24 грудня 2019 року), а саме: житлової квартири АДРЕСА_3 загальною площею 153,7 кв. м, а також земельної ділянки кадастровий номер 2310100000:03:024:00640, площею 0222 га, що становить 343/1000 часток (від загальної площі 0,0647 га), яка розташована за адресою: АДРЕСА_2 . Разом із заявкою направлено копію вищевказаного виконавчого документа, копії постанов приватного виконавця про відкриття виконавчого провадження, про опис та арешт майна, звіт про оцінку майна, копію технічної документації на майно, згідно з якою загальна площа вищевказаної квартири становить 153,7 кв. м, копії правовстановлюючих документів на майно, довідку про зареєстрованих осіб в зазначеній квартирі, інформаційні довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна як відносно зазначеного вище майна, та і відносно наявних відомостей щодо боржника ОСОБА_1 .
З інформаційних довідок з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, роздрукованих приватним виконавцем виконавчого округу Запорізької області Хохловим К. К. 27 грудня 2019 року за параметрами пошуку: фізична особа ОСОБА_1, реєстраційний номер об`єкту нерухомості: 10734023, які додавалися до вищевказаної заявки про реалізацію арештованого майна, вбачається, що при поданні даної заявки до ДП "Сетам" боржниця за вищевказаним виконавчим документом - ОСОБА_1 була власником майна, на яке має бути звернене стягнення за рішенням суду від 03 грудня 2012 року, а саме: квартири АДРЕСА_3 загальною площею 153,7 кв. м, що перебуває в іпотеці на підставі договору іпотеки від 09 квітня 2008 року. Відносно даної квартири та земельної ділянки кадастровий 2310100000:03:024:00640 площею 0222 га, на якій розташована квартира в житловому будинку, діють обтяження у вигляді арешту майна та іпотеки.
ДП "Сетам" 01 червня 2020 року проведено електронні торги № 482674, реєстраційний номер лота № 420056, на якому продано учаснику № 1 - ОСОБА_2 за ціною 314 778,80 грн, іпотечне майно: трикімнатну квартиру загальною площею 153,7 кв. м та земельну ділянку площею 0,0222 га, що становить 343/1000 часток (від загальної площі 0,0647 га), кадастровий номер 2310100000:03:024:00640, про що складено протокол № 482674.
02 липня 2021 року на підставі протоколу № 482674 від 01 червня 2020 року ДП "Сетам", акта приватного виконавця виконавчого округу Запорізької області Хохлова К. К. про реалізацію предмета іпотеки, затвердженого 17 червня 2020 року, приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Єдемською-Фастовець О. О. видано свідоцтво про придбання ОСОБА_2 у приватну власність з електронних торгів квартири АДРЕСА_3 загальною площею 153,7 кв. м, житловою площею 45,6 кв. м, разом з обслуговуючими господарчими прибудовами: недобудованою літньою кухнею літера "П", вбиральнею літера "Л", вбиральнею літера "Н", гаражем літера "Г", душем літера "О", сараєм літера "С", навісом літера "Р", парканами №№ 5, 6, 7, та земельної ділянки площею 0,0222 га, що становить 343/1000 часток (від загальної площі 0,0647 га), кадастровий номер 2310100000:03:024:00640.