З метою забезпечення в міністерстві єдиного системного підходу до підготовки та розгляду матеріалів щодо порядку передачі в оренду майна державних підприємств, які входять до сфери управління Мінагрополітики, та надання згоди на здійснення поліпшень орендованого майна

1. Затвердити Методичні рекомендації щодо порядку передачі в оренду майна державних підприємств, які входять до сфери управління Мінагрополітики, та надання згоди на здійснення поліпшень орендованого майна (далі - Методичні рекомендації), що додаються.

2. Методологічне супроводження Методичних рекомендацій покласти на Департамент економіки та управління державною власністю (Дробот В.І.).

3. Контроль за виконання цього наказу покласти на заступника Міністра Лузана Ю.Я.

Ці Методичні рекомендації щодо порядку передачі в оренду майна державних підприємств, які входять до сфери управління Мінагрополітики та надання згоди на здійснення поліпшень орендованого майна (далі - Методичні рекомендації) розроблені відповідно до Господарського кодексу України, Закону України "Про оренду державного та комунального майна", постанови Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 N 786 "Про Методику розрахунку і порядок використання плати за оренду державного майна", постанови Кабінету Міністрів України від 10.08.1995 N 629 "Про затвердження Методики оцінки вартості об'єктів оренди, Порядку викупу орендарем оборотних матеріальних засобів та Порядку надання в кредит орендареві коштів та цінних паперів", з метою надання практичної допомоги керівникам підприємств, установ та організацій (далі - Підприємство), які входять до сфери управління Міністерства аграрної політики України, щодо передачі в оренду нерухомого та іншого державного майна та проведення невід'ємних поліпшень орендованого майна.

Орендодавцями є:

Фонд державного майна України, його регіональні відділення та представництва - (Орендодавець) щодо цілісних майнових комплексів підприємств, їх структурних підрозділів та нерухомого майна, а також майна, що не увійшло до статутних фондів господарських товариств, створених у процесі приватизації (корпоратизації);

державні підприємства (далі - Підприємство-орендодавець) - щодо окремого індивідуально визначеного майна та нерухомого майна, загальна площа яких не перевищує 200 кв.м на одне підприємство.

Орендарями можуть бути господарські товариства, створені членами трудового колективу державного підприємства, інші юридичні особи та громадяни України, фізичні та юридичні особи іноземних держав, міжнародні організації та особи без громадянства (далі - Орендар).

При передачі в оренду нерухомого та іншого державного майна, яке знаходиться на балансі підприємств необхідне погодження органу управління державним майном (далі - Мінагрополітики).

У разі оренди державного нерухомого майна здійснюється його незалежна оцінка відповідно до пункту 19 Методики оцінки об'єктів оренди, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 10.08.1995 N 629 "Про затвердження Методики оцінки вартості об'єктів оренди, Порядку викупу орендарем оборотних матеріальних засобів та Порядку надання в кредит орендареві коштів та цінних паперів".

У разі передачі в оренду нерухомого майна площею понад 200 кв.м звіт про незалежну оцінку майна розглядається та рецензується Фондом державного майна України, його регіональними відділеннями та представництвами.

У разі передачі в оренду нерухомого майна площею до 200 кв.м висновок про вартість майна затверджується Мінагрополітики.

У разі оренди окремого індивідуально визначеного майна (крім нерухомого) за заявою Підприємства комісією, що утворюється Мінагрополітики, здійснюється самостійна оцінка майна на підставі даних бухгалтерського обліку з урахуванням всіх передбачених законодавством переоцінок і дооцінок.

При проведенні незалежної оцінки нерухомого майна складається звіт про оцінку майна, який підписується оцінювачем і скріплюється печаткою та підписом керівника суб'єкта оціночної діяльності, після чого затверджується Мінагрополітики,

При самостійній оцінці нерухомого майна складається відповідний акт його оцінки, який затверджується Мінагрополітики.

У разі надання в оренду нерухомого майна площею понад 200 кв.м:

1. Орендарі, які бажають укласти договір оренди, направляють відповідну заяву до Підприємства.

2. Підприємство звертається до Мінагрополітики для попереднього погодження оренди і після отримання листа-погодження спільно з Орендарем готує пакет документів, відповідно до додатку 1.

3. Підприємство направляє до Орендодавця зазначений пакет документів та лист попереднього погодження оренди Мінагрополітики.

4. Орендодавець протягом 5 днів після отримання пакету документів надсилає його до Мінагрополітики для опрацювання.

5. Після надходження зазначених матеріалів до Мінагрополітики Департамент економіки та управління державною власністю спільно з галузевими департаментами міністерства протягом 15 днів розглядає подані матеріали і готує висновок про умови договору оренди або про відмову в його укладенні.

6. Опрацьований пакет документів та висновок із зауваженнями та пропозиціями щодо оренди державного майна Мінагрополітики повертає Орендодавцю.

7. Орендодавець протягом п'яти днів після закінчення терміну погодження умов договору оренди з Мінагрополітики дає згоду або відмовляє в укладенні договору оренди майна і повідомляє про це Підприємство та Орендаря.

У разі надання в оренду нерухомого майна площею до 200 кв.м:

1. Орендарі, які бажають укласти договір оренди, направляють заяву до Підприємства-орендодавця.

2. Підприємство-орендодавець звертається до Мінагрополітики щодо погодження оренди і після отримання листа-погодження спільно з Орендарем готує пакет документів.

Для погодження орендних відносин до Мінагрополітики подаються такі документи:

2.1. Лист-звернення Орендаря щодо надання в оренду майна, в якому обов'язково вказується адреса та загальна площа об'єкта оренди, назва підприємства, мета використання орендованого майна.

2.2. Лист-погодження Підприємства-орендодавця щодо надання в оренду майна з обов'язковим уточненням інформації про площу, яка передається в оренду, її балансову вартість та адреси об'єкта оренди.

2.3. Копія поверхового плану, завірена Підприємством-орендодавцем, на якому вказується місце розташування об'єкта оренди.

2.4. Звіт про експертну оцінку вартості об'єкта оренди з рецензією.

2.5. Проект договору оренди типової форми (додаток 4) затверджений наказом Фонду державного майна України від 23 серпня 2000 року N 1774.

2.6. Розрахунок плати за перший (базовий) місяць оренди державного нерухомого майна, що передається в оренду (додаток 3). Цей розрахунок складається, виходячи з експертної оцінки вартості об'єкта оренди та орендних ставок за використання нерухомого майна, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 19 січня 2000 року N 75 "Про внесення змін і доповнень до Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна".

3. Після надходження зазначених матеріалів до Мінагрополітики Департамент економіки та управління державною власністю спільно з галузевими департаментами міністерства протягом 15 днів розглядає подані матеріали і готує висновок про умови договору оренди або про відмову в його укладенні.

4. Опрацьований пакет документів та висновок із зауваженнями та пропозиціями щодо оренди державного майна Мінагрополітики направляє Підприємству-орендодавцю.

5. Підприємство-орендодавець протягом п'яти днів після закінчення терміну погодження умов договору оренди з Мінагрополітики дає згоду або відмовляє в укладенні договору оренди майна і повідомляє про це Орендаря.

Передача в оренду нерухомого майна здійснюється шляхом підписання між Орендарем та Орендодавцем акту приймання-передачі нерухомого майна (додаток 5).

1. Для розгляду питання про надання згоди орендарю на здійснення невід'ємних поліпшень орендованого державного майна орендар подає заяву та такий пакет документів:

1) опис передбачуваних поліпшень і кошторис витрат на їх проведення;

2) обґрунтування доцільності здійснення поліпшень орендованого майна;

3) приписи органів пожежного нагляду, охорони праці, висновок державної санітарно-епідеміологічної експертизи, висновок профільного державного інституту по проектуванню;

4) довідку балансоутримувача про вартість об'єкта оренди згідно з даними бухгалтерського обліку на початок поточного року;

при оренді цілісного майнового комплексу державного підприємства, у разі здійснення поліпшень за рахунок амортизаційних відрахувань на орендоване державне майно чи коштів, отриманих від відчуження орендованого майна орендар подає також:

5) завірену копію проектно-кошторисної документації, якщо інше не встановлено договором оренди.

2. Після надходження зазначених матеріалів до Мінагрополітики Департамент економіки та управління державною власністю спільно з галузевими департаментами міністерства розглядає подані матеріали і готує висновок про надання згоди на проведення невід'ємних поліпшень орендованого державного майна або про відмову в його проведенні.

3. Згода на здійснення поліпшень надається у формі листа органу управління орендарю, у якому міститься погодження на поліпшення орендованого майна.

1) крім орендарів - бюджетних організацій, а також інвалідів з метою використання під гаражі для спеціальних засобів пересування;

2) або дані про переоцінену вартість з урахуванням зносу в оазі проведення переоцінки (дооцінки) згідно з Положенням (стандартом) бухгалтерського обліку N 7 "Основні засоби", затвердженим Мінфіном від 27.04.2000 N 92 та зареєстрованим у Міністерстві юстиції 18.05.2000 за N 288/4509;

3) для договорів, укладених на строк не менше ніж на рік.

Примітка. Копії документів за позиціями 1-5, 8-11, 16. надаються також органу управління відповідним державним майном для отримання дозволу на оренду.