Державна податкова адміністрація України розглянула лист <...> щодо оподаткування податком на додану вартість та податком на прибуток операції з повернення за рішенням арбітражного суду на баланс підприємства <...> об'єкта незавершеного будівництва як не проданого регіональним відділенням Фонду державного майна України і повідомляє.

Особливості приватизації об'єктів незавершеного будівництва, що перебувають у державній власності, зокрема об'єктів незавершеного будівництва, що утримуються на балансах підприємств, які не підлягають приватизації, регулюються Законом України "Про особливості приватизації об'єктів незавершеного будівництва".

Відповідно до статті 4 цього Закону рішення про приватизацію об'єктів незавершеного будівництва приймаються Фондом державного майна України, його регіональними відділеннями, органами приватизації в Автономній Республіці Крим на підставі переліку об'єктів, що підлягають приватизації.

При цьому згідно із статтею 21 вищенаведеного Закону, якщо фінансування об'єкта будівництва здійснювалося виключно за рахунок централізованих капіталовкладень, кошти, що надійшли до позабюджетного Державного фонду приватизації від приватизації цього об'єкта, розподіляються за такими напрямками (у відсотках):

- до Державного бюджету України - 65;

- на відшкодування витрат, пов'язаних з приватизацією - 20;

- підприємству, на балансі якого перебував об'єкт незавершеного будівництва - 15.

У разі якщо фінансування об'єкта незавершеного будівництва здійснювалося виключно за рахунок власних коштів державного підприємства, цьому підприємству перераховуються з позабюджетного Державного фонду приватизації кошти, одержані від приватизації об'єкта, за відрахуванням коштів, витрачених на проведення приватизації (статті 22 Закону).

Таким чином, при приватизації об'єкта незавершеного будівництва, що знаходився на балансі державного підприємства, вказане підприємство збільшує свій валовий дохід на суму від такої приватизації, отриману від Державного фонду приватизації валові витрати - на суму витрат, понесених платником податку у зв'язку з фінансуванням будівництва такого об'єкта. Покупець вказаного об'єкта повинен керуватися підпунктом 5.2.14 статті 5 Закону України "Про оподаткування прибутку підприємств".

Відповідно до статті 19 Закону України "Про особливості приватизації об'єктів незавершеного будівництва" у разі розірвання договору купівлі-продажу покупець, з яким розірвано договір купівлі-продажу, повертає об'єкт приватизації в державну власність за актом приймання-передачі, а також відшкодовує державні збитки, завдані невиконанням умов договору.