Законом Украины "О внесении изменений в Закон Украины "О налогообложении прибыли предприятий" от 22.05.97 г. N 283/97-ВР (подпункт 1.18.1 статьи 1) определено, что оперативный лизинг (аренда) - это хозяйственная операция физического или юридического лица, предусматривающая передачу арендатору права пользования основными фондами на срок, не превышающий срока их полной амортизации, с обязательным возвратом таких основных фондов их владельцу по окончании срока действия лизингового (арендного) соглашения. Основные фонды, переданные в оперативный лизинг, остаются в составе основных фондов арендодателя.

Согласно подпункту 5.5.1 статьи 5 вышеуказанного Закона к составу валовых расходов относятся любые расходы, связанные с выплатой или начислением процентов по долговым обязательствам (в том числе по любым кредитам, депозитам или в виде арендной платы) в течение отчетного периода, если такие выплаты или начисления осуществляются в связи с ведением хозяйственной деятельности плательщика налога.

В соответствии с пунктом 1.10 вышеназванного Закона в проценты включается также оплата за использование имущества, полученного в пользование. То есть платеж за использование имущества, полученного в пользование для ведения хозяйственной деятельности, является арендной платой и включается в валовые расходы арендатора.

Законом Украины "Об аренде государственного имущества" от 14.03.95 г. N 98/95-ВР (пункт 2 статьи 1) предусмотрено, что аренда объектов государственной и коммунальной собственности регулируется этим Законом, договором аренды, другими законами. При расчете размера арендной платы за арендованные нежилые помещения необходимо руководствоваться указанным Законом, Методикой расчета и порядка использования платы за аренду государственного имущества, утвержденной постановлением Кабинета Министров Украины от 04.10.95 г. N 786, а также разъяснением Фонда государственного имущества Украины от 05.12.95 г. N 10-22-8412 "О содержании и порядке использования платы за аренду государственного имущества". Размер арендной платы и ее ограничение регулируются органами местной власти, которым подчиняются эти объекты коммунальной собственности.

В соответствии с пунктом 3 вышеуказанной Методики в арендную плату не включаются оплата услуг, которые согласно договору аренды обязуется предоставлять арендодатель, а также расходы на содержание арендованного имущества. Также в суммы арендной платы не включаются амортизационные отчисления и расходы, связанные с возмещением расходов арендодателя по уплате налога на землю.

В пункте 19 вышеназванного Закона указывается, что годовая арендная плата не может превышать пяти процентов стоимости арендованного имущества. Для бюджетных организаций размер арендной платы не ограничивается, однако устанавливается не ниже размеров платы, установленной местными органами власти (пункт 21 постановления Кабинета Министров Украины от 31 августа 1996 года N 1033).