Державна податкова адміністрація України розглянула ваш запит від 13.05.99 р. N 1252/9/15-214 щодо порядку обкладення податком на додану вартість будівельно-монтажних робіт, що здійснюються за рахунок коштів інвесторів та продаж кінцевих результатів таких робіт і повідомляє наступне.

1. Згідно з пунктом 5.2.2 статті 5 Закону України від 03.04.97 р. N 168/97-ВР "Про податок на додану вартість" виконання робіт за рахунок коштів інвесторів по будівництву житла для військовослужбовців, ветеранів війни та членів сімей військовослужбовців, які загинули під час виконання службових обов'язків, звільняється від податку на додану вартість.

Відповідно до Закону України від 18.09.91 р. "Про інвестиційну діяльність" інвестори - це суб'єкти інвестиційної діяльності, які приймають рішення про вкладення власних, позичкових і залучених майнових та інтелектуальних цінностей в об'єкти інвестування, а суб'єктами інвестиційної діяльності можуть бути громадяни та юридичні особи України та іноземних держав. Крім того, інвестиційна діяльність може здійснюватися на основі державного інвестування органами влади й управління України за рахунок коштів бюджетів, позабюджетних фондів і позичкових коштів.

Що стосується питання обкладення податком на додану вартість операцій з передачі такого житла, яка відбувається після завершення будівництва, то його необхідно розглядати виходячи з позиції, чи при такій передачі здійснюється операція з продажу, яка передбачає передачу права власності на таке житло. Згідно із Законом України "Про податок на додану вартість" об'єктом обкладення податком на додану вартість є операції з продажу товарів (робіт, послуг), що здійснюються згідно із цивільно-правовими договорами, які передбачають передачу права власності на такі товари за компенсацію, а також операції з безоплатного надання товарів.

У разі коли виконані умови договору між забудовником і підрядником про проведення будівельно-монтажних робіт за рахунок коштів інвесторів, що підтверджено звітністю підрядної організації (форма 1-кб) про вартість виконаних робіт відповідно до даних первинного обліку і документів, підтверджених замовником (форми N 3 Довідка про вартість виконаних робіт і витрат на будівництво. Підпункт 19.4 параграфу 19 інструкції про порядок складання статистичної звітності з капітального будівництва), така операція з передачі не є операцією з продажу житлового об'єкта чи його частини, оскільки у підрядника відсутнє право власності на такий об'єкт. Таким чином, така передача житлового об'єкта не підлягає обкладенню податком на додану вартість.

2. Відповідно до підпункту 5.1.20 статті 5 Закону України "Про податок на додану вартість" від податку на додану вартість звільняється виконання робіт (вартість робіт)з будівництва житла, що здійснюється за рахунок коштів фізичних осіб, та передача такого житла у власність фізичним особам. Така пільга надається фізичним особам у разі дотримання ними вимоги щодо порядку руху грошових коштів від фізичної особи до будівельних організацій, про яку зазначено у листі Комітету з питань фінансів і банківської діяльності Верховної Ради України від 24.10.97 р. N 06-10/782, а саме перерахування коштів будівельним організаціям з належних таким фізичним особам банківських рахунків або у безготівковому порядку через банківські установи.