ДПА України розглянула лист щодо оподаткування ПДВ та податком на прибуток операції з повернення за рішенням арбітражного суду на баланс підприємства об'єкта незавершеного будівництва як непроданого регіональним відділенням Фонду держмайна України і повідомляє таке.

Особливості приватизації об'єктів незавершеного будівництва, що перебувають у держвласності, зокрема об'єктів незавершеного будівництва, що утримуються на балансах підприємств, які не підлягають приватизації, регулюються Законом України "Про особливості приватизації об'єктів незавершеного будівництва".

Відповідно до ст. 4 Закону рішення про приватизацію об'єктів незавершеного будівництва приймаються Фондом держмайна України, його регіональними відділеннями, органами приватизації в АР Крим на підставі переліку об'єктів, що підлягають приватизації.

При цьому згідно зі ст. 21 Закону, якщо фінансування об'єкта незавершеного будівництва здійснювалося виключно за рахунок централізованих капіталовкладень, кошти, що надійшли до позабюджетного Держфонду приватизації від приватизації цього об'єкта, розподіляються за такими напрямками (у відсотках):

- до Держбюджету України - 65;

- на відшкодування витрат, пов'язаних з приватизацією, - 20;

- підприємству, на балансі якого перебував об'єкт незавершеного будівництва, - 15.

У разі якщо фінансування об'єкта незавершеного будівництва здійснювалося виключно за рахунок власних коштів держпідприємства, цьому підприємству перераховуються з позабюджетного Держфонду приватизації кошти, одержані від приватизації об'єкта, за вирахуванням коштів, витрачених на проведення приватизації (ст. 22 Закону).

Таким чином, при приватизації об'єкта незавершеного будівництва, що знаходився на балансі держпідприємства, вказане підприємство збільшує свій валовий дохід на суму від такої приватизації, отриману від Держфонду приватизації, валові витрати - на суму витрат, понесених платником податку у зв'язку із фінансуванням будівництва такого об'єкта. Покупець вказаного об'єкта повинен керуватися пп. 5.2.14 ст. 5 Закону України "Про оподаткування прибутку підприємств".

Відповідно до ст. 19 Закону України "Про особливості приватизації об'єктів незавершеного будівництва" у разі розірвання договору купівлі-продажу покупець, з яким розірвано договір купівлі-продажу, повертає об'єкт приватизації у держвласність за актом приймання-передачі, а також відшкодовує державі збитки, завдані невиконанням умов договору.