Відповідно до підпункту 5.1.20 пункту 5.1 статті 5 Закону України від 03.04.97 N 168/97-ВР "Про податок на додану вартість" від податку на додану вартість звільнені операції з виконання робіт (вартість робіт) з будівництва житла, що здійснюються за рахунок коштів фізичних осіб, та передачі такого житла у власність таким фізичним особам.

При цьому відповідно до роз'яснення комітету з питань фінансів і банківської діяльності Верховної Ради України від 24.10.97 р. N 06-10/782 фізичні особи повинні здійснювати перерахування коштів будівельним організаціям з належних таким фізичним особам банківських рахунків або у безготівковому порядку через банківські установи. У разі якщо фізичні особи купують житло у будівельних організацій за готівку або здійснюють виплати з анонімних банківських рахунків, запроваджених Президентом України, то у цьому випадку вартість робіт з будівництва житла підлягає оподаткуванню податком на додану вартість незалежно від того чи була здійснена така оплата у готівковому або анонімному вигляді повністю чи частково.

У випадку, коли юридична особа здійснює посередницькі функції, а саме залучає будівельні організації для виконання робіт по будівництву житла і розраховується з будівельними організаціями коштами, отриманими від фізичних осіб, то враховуючи те, що за виконані роботи розрахунки здійснює дана юридична особа, вказані роботи підлягають оподаткуванню податком на додану вартість у загальновстановленому порядку.

Стосовно питання звільнення від оподаткування податком на додану вартість вартості робіт по будівництву житла, за рахунок коштів фізичних осіб, а частково за рахунок коштів юридичних осіб, то з цього питання направлено запит до Верховної Ради України і після отримання відповіді вам буде надано роз'яснення.