Щодо звітів про оцінку майна

ФОНД ДЕРЖАВНОГО МАЙНА УКРАЇНИ

Н А К А З

03.08.2007 N 1291

( Наказ втратив чинність на підставі Наказу Фонду державного майна N 1574 від 27.10.2010 )

З метою дотримання вимог статті 9 Закону України "Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні" і затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 10.09.2003 N 1440 Національного стандарту N 1 "Загальні засади оцінки майна і майнових прав" та забезпечення єдиних підходів до рецензування звітів про оцінку майна

НАКАЗУЮ:

1. Затвердити типові форми:

- "Рецензія на звіт про оцінку майна" (додаток 1)

- "Формати, що ідентифікують об'єкт оцінки" (додаток 2)

- "Оціночний лист рецензента" (додаток 3)

- "Підсумкові висновки рецензента" (додаток 4)

- "Супроводжувальний лист зауважень" (додаток 5)

- "Протокол опрацювання" (додаток 6).

2. Центральному апарату, регіональним відділенням Фонду державного майна України, Фонду майна АРК керуватися рекомендаціями щодо заповнення вищенаведених типових форм та організувати роботу по популяризації та запровадженню серед рецензентів саморегулівних організацій оцінювачів України застосування типових форм при рецензуванні звітів з оцінки майна з 01.09.2007.

3. Директору Департаменту оцінки майна та оціночної діяльності В.Я. Гайдуку розробити Рекомендації щодо заповнення типових форм,що використовуються при рецензуванні звіту з оцінки майна.

4. Директору Департаменту оцінки майна та оціночної діяльності В.Я.Гайдуку включити до програми підвищення кваліфікації працівників Фонду питання вивчення Рекомендацій щодо заповнення типових форм, що використовуються при рецензуванні звіту з оцінки майна.

5. Контроль за виконанням цього наказу покласти на заступника Голови Фонду О.Ю.Потімкова.

Голова Фонду

В.Семенюк

Додаток 1

до наказу

03.08.2007 N 1291

РЕЦЕНЗІЯ

На підставі ___

(лист-запит на проведення рецензування) ___

_____________________________________________

проведено рецензування

Звіту про ____ (повна назва звіту) ____

Розділ	Вихідні дані (документальне підтвердження)	Офіційні дані
1. Відомості про суб'єкта оціночної діяльності
Суб'єкт оціночної діяльності та його місце розташування	Дані заносяться з державного Реєстру
Сертифікат суб'єкта оціночної діяльності	Дані заносяться з державного Реєстру
Прізвища, дані про оцінювачів та їх кваліфікацію	Дані заносяться з державного Реєстру
Висновок про можливість проведення зазначеними особами оцінки майна	Робиться на підставі даних із державного Реєстру
2. Відомості про рецензента
Свідоцтво про реєстрацію в Державному реєстрі	Дані заносяться з державного Реєстру
Свідоцтво кваліфікації за напрямками	Дані заносяться з державного Реєстру
Дані про досвід	Дані заносяться з державного Реєстру
3. Строк рецензування
Дата початку проведення рецензування (одержання звіту)	Рішення (резолюція) керівних органів
Дата надання зауважень (оціночний лист рецензента)	Дата складання оціночного листа
Дата отримання протоколу опрацювання результатів рецензування	Рішення (резолюція) керівних органів, лист
Відведений термін на проведення рецензування (в днях)	Рішення (резолюція) керівних органів, договір
4. Загальні дані про звіт
Підстава проведення оцінки	Посилання на документ (ст. звіту)
Дата оцінки	Посилання на документ (ст. звіту)
Мета оцінки та обґрунтованість вибору виду вартості	Посилання на документ (ст. звіту)
Висновок про зібрані виконавцем звіту про оцінку майна вихідні дані та іншу інформацію	Повнота та достатність зібраних вихідних даних та іншої інформації для проведення оцінки майна
Визначення вартості за методичними підходами	Величина вартості за кожним із методичних підходів (згідно висновків)	000,00 000,00 000,00
Визначена вартість	Метод	000,00
Висновок про правильність застосування методичних підходів, методів та оціночних процедур з урахуванням мети і бази оцінки, обґрунтованість використаних припущень	Посилання на документ (ст. звіту)
Склад звіту: Том N 1 (Сторінок)	Указати всі томи звіту, а також кількість сторінок у кожному
5. Загальний висновок	Заповнюється згідно п. 67 Національного стандарту N 1
6. Коментар	Надається пояснення у разі необхідності
7. Додатки:
Формати основних показників, що ідентифікують об'єкти оцінки	Кількість аркушів
Оціночний лист рецензента	Кількість аркушів

Дата рецензування Дата складання рецензії

Рецензент Прізвище, ініціали Підпис

Дата, N реєстрації (00.00.00) N

Керівник підрозділу організації,

що здійснює контроль підпис Прізвище, ініціали

Додаток 2

до наказу

03.08.2007 N 1291

ФОРМАТИ

основних показників, що ідентифікують об'єкти оцінки

Об'єкти у матеріальній формі

N п/п	Назва показника	Одиниця виміру	Показник

Цілісні майнові комплекси

N п/п	Назва показника	Номер форми звітності (код рядка фінансової звітності)	На кінець останнього календарного року	На дату оцінки

Об'єкти у нематеріальній формі

N п/п	Вид об'єкта у нематеріальній формі	Вид документу (майнового права)	Залишковий строк дії документа (встановлений/ експертний)	Вартісний показник

Додаток 3

до наказу

03.08.2007 N 1291

ОЦІНОЧНИЙ ЛИСТ

рецензента на звіт з оцінки майна

___________________________________

(повна назва звіту)

____________________________________

N п/п	Складові елементи звіту, за якими виконується його рецензування	Характеристика складових елементів (їх відповідність нормативно-правовим актам оцінки майна)	Відповідність вимогам нормат.-прав. актів
N п/п			(+)	(-) )
1	2	3	4	5
1	Опис об'єкта оцінки	Надання необхідної інформації про звіт:	Х	Х
1.1	Місце розташування об'єкта	Наявність та повнота адреси місця розташування об'єкта
1.2	Характеристика об'єкта оцінки	Максимальна характеристика об'єкта оцінки, його складових частин
1.3	Правовий статус об'єкта	Ідентифікація об'єкта оцінки та пов'язаних з ним прав
1.4	Характеристика зовнішніх факторів (галузева приналежність, місце розташування, ринки збуту продукції і т.ін.)	Наявність опису галузевої приналежності, топографічного місця розташування об'єкта, ринків збуту продукції, кооперації і т.ін.
1.5	Техніко-економічні показники (при наявності)	Повнота опису технічних характеристик об'єкта (земельна ділянка під об'єктом, будівельні характеристики, знос і економічні показники діяльності об'єкта)
2	Мета проведення оцінки	Правильність (чіткість) формулювання мети оцінки
2.1	Обґрунтування вибору відповідної бази оцінки	Наявність та переконливість обґрунтування вибору бази оцінки, відповідність меті оцінки
3	Виклад методологічних підходів	Опис методологічних підходів, пов'язаних з об'єктом, які використовуються в роботі. Повнота теоретичного викладення
4	Перелік нормативно- правових актів, відповідно до яких проводиться оцінка	Повнота переліку нормативно-правових актів, посилання на використання, виклад змісту методичних підходів і методів, актуальність їх застосування
5	Перелік обмежень щодо застосування результатів оцінки	Повнота переліку обмежень, доцільність їх врахування і підтвердження застосування
6	Виклад усіх припущень, за якими складено висновок про вартість майна	Аналіз припущень, що були прийняті у процесі оцінки. Посилання на підстави прийняття припущень. Обґрунтування припущень, які враховувались при складанні (визначенні) вартості майна
7	Опис зібраних даних	Повнота, достатність зібраної інформації. Наявність висновків
8	Висновки аналізу існуючого використання об'єкта оцінки. Висновки аналізу найбільш ефективного використання об'єкта оцінки
9	Методологія	Обрання методичних підходів та методів оцінки. Їх обґрунтування та застосування, а саме:	Х	Х
9.1	Методичні підходи	Аргументація та обґрунтування застосування
9.2	Методи оцінки	Аргументація та обґрунтування застосування
10	Оціночні процедури	Послідовність дотримання оціночних процедур:	Х	Х
10.1	Об'єктивність розрахунків. Зваженість оцінки факторів	Достовірність здійснення розрахунків, наявність попередніх та допоміжних розрахунків, підтверджень. Характеристика позитивного та негативного впливу факторів. Відповідність та коректність вибору показників, даних для порівняння
10.2	Вибір бази показників, даних порівняння	Відповідність та коректність вибору показників, даних для порівняння
11	Підтвердження достовірності та об'єктивності оцінки оцінювачем	Наявність письмової заяви оцінювача, підтвердження про якість використаних даних, особистий огляд об'єкта і т.ін. Відповідні пояснення
12	Висновок про вартість майна	Коректність висновку про вартість майна
13	Аналіз додатків (матеріали або копії всіх підтверджуючих документів)	Перегляд даних, джерел інформації та їхньої актуальності по відношенню до оцінюваного об'єкта
13.1	Паспорт-сертифікат, плани поверхів, експлікації, довідки, договори оренди, протоколи, бухгалтерські документи, розрахункові таблиці, листи цін, фото і т.ін.	Наявність, повнота, відповідність та достовірність вимогам оформлення і т.ін.
14	Естетичність	Вимоги до оформлення звіту:	Х	Х
14.1	Оформлення звіту	Відповідність правилам оформлення технічної документації, правопис, пунктуація, зовнішній вигляд
14.2	Оформлення об'єкта за фотографіями	Наглядність експозиції об'єкта, якість, об'єктивність, підписи під фото, можливість використання, як ілюстрації
14.3	Коректність викладення матеріалу	Коректність викладення матеріалу, наявність посилань на авторів, чиї матеріали використовувались при проведенні оцінки, джерела інформації тощо.
	Підсумок	Загальна кількість позитивних (+) та негативних (-) відгуків

................

Перейти до повного тексту