Відповідно до Порядку продажу у 2007 році земельних ділянок державної власності, на яких розташовані об'єкти, що підлягають приватизації, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 12.05.2007 N 710, Закону України "Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)", Закону України "Про приватизацію державного майна" та Закону України "Про особливості приватизації об'єктів незавершеного будівництва"

1. Затвердити примірні договори купівлі-продажу об'єктів приватизації груп А, Д, Ж та В, які рекомендовані для органів приватизації та покупців об'єктів приватизації (додаються):

1.1. Примірний договір купівлі-продажу об'єкта аукціону (об'єкта незавершеного будівництва, окремого індивідуально визначеного майна - будівлі, споруди та цілісного майнового комплексу) разом з земельною ділянкою державної власності, на якій він розташований.

1.2. Примірний договір купівлі-продажу об'єкта аукціону (цілісного майнового комплексу групи В разом з земельною ділянкою, на якій він розташований).

2. Визначити, що сторони мають право встановлювати додаткові умови укладання договорів купівлі-продажу, які не суперечать законодавчим і нормативним актам.

3. Відповідальність за виконання наказу покласти на Департамент продажу цілісних майнових комплексів (В.Вижол), регіональні відділення ФДМУ, представництва Фонду державного майна України та органи приватизації Автономної Республіки Крим.

4. Контроль за виконанням цього наказу покласти на заступника Голови Фонду Д.Парфененка.

1.1. Продавець зобов'язується передати у власність Покупцеві об'єкт аукціону, який складається з:

1.2. Право власності на Об'єкт аукціону виникає у Покупця з моменту повної сплати їх вартості на рахунки державних органів приватизації, що підтверджується актом приймання-передачі.

3.1. Передача Об'єкта аукціону здійснюється Продавцем Покупцю у 3-денний (для об'єктів незавершеного будівництва - 5-денний) термін після оплати Покупцем повної вартості Об'єкта аукціону.

3.2. Передача Об'єкта аукціону Продавцем і прийняття Об'єкта аукціону Покупцем здійснюється за актом приймання-передачі, який підписується сторонами.

4.1. Кожна сторона зобов'язується виконувати обов'язки, покладені на неї цим Договором, та сприяти іншій стороні у виконанні її обов'язків.

4.2. Сторони несуть матеріальну відповідальність за невиконання або неналежне виконання умов цього Договору.

5.1. В установлений цим Договором термін сплатити ціну продажу Об'єкта аукціону.

5.2. В установлений цим Договором термін прийняти Об'єкт аукціону.

5.3. Виконувати умови аукціону, а саме:

а) 5.5. Здійснювати заходи щодо збереження навколишнього середовища, забезпечувати дотримання санітарних та екологічних норм під час добудови об'єкта незавершеного будівництва та введення його в експлуатацію (у разі продажу під розбирання - під час розбирання);

б) ___;

в) ___.

5.4. Завершити будівництво об'єкта незавершеного будівництва (завершити розбирання об'єкта у разі продажу під розбирання) у ___ строк; ввести об'єкт в експлуатацію у ___ строк.

5.6. Здійснити реєстрацію: нерухомого майна, яке входить до складу Об'єкта аукціону, в БТІ; державного акта на земельну ділянку у державному підприємстві Центр державного земельного кадастру та його структурних підрозділів, а також зареєструвати договір купівлі-продажу у відповідному органі місцевого самоврядування.

У ____________ термін після підписання акта прийому-передачі виготовити та оформити державний акт на право власності на земельну ділянку згідно з чинним законодавством України.

5.7. На вимогу Продавця Покупець зобов'язаний до моменту підписання акта підсумкової перевірки виконання умов цього Договору надавати Продавцю для ознайомлення необхідні матеріали, відомості, документи, тощо про виконання умов цього Договору.

5.8. Подальше відчуження Покупцем Об'єкта аукціону в період чинності умов цього Договору здійснюється за погодженням з Продавцем із забезпеченням переходу до нового власника всіх зобов'язань, не виконаних Покупцем на момент такого відчуження, відповідальності за їх невиконання, визначених законодавством та цим Договором, прав та обов'язків Покупця згідно з законодавством України.

5.9. Використовувати земельну ділянку відповідно до цільового призначення згідно чинного законодавства України.

6.1. Продавець зобов'язаний:

6.1.1. Передати Покупцю Об'єкт аукціону у встановлений в цьому Договорі термін;

6.1.2. Контролювати виконання умов цього Договору.

7.1. У разі порушення терміну оплати за Об'єкт аукціону Покупець сплачує Продавцю пеню у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня, за кожний день прострочення платежу.

7.2. У разі, якщо Покупець не сплатить повну суму за Об'єкт аукціону протягом 60 днів з моменту нотаріального посвідчення та державної реєстрації цього Договору купівлі-продажу, то він зобов'язаний сплатити Продавцю неустойку у розмірі 20 відсотків від ціни продажу (з урахуванням податку на додану вартість) Об'єкта аукціону.

7.3. У разі невиконання Покупцем умов цього Договору Продавець має право у встановленому порядку на розірвання цього Договору, стягнення завданих збитків у цінах, діючих на момент розірвання цього Договору, та повернення Об'єкта аукціону у державну власність за рішенням суду.

7.4. Сплата штрафів не звільняє Покупця від обов'язків виконання договірних зобов'язань в період дії умов цього Договору.

8.1. Продавець гарантує, що Об'єкт аукціону не входить до переліку об'єктів, які не підлягають приватизації, не є проданим, переданим, заставленим, не перебуває під арештом, судових справ щодо нього немає.

8.2. Перелік проданого майна повинен відповідати акту обстеження будівельного майданчика і технічного стану об'єкта незавершеного будівництва та технічному паспорту земельної ділянки.

Ризик випадкової загибелі або випадкового псування Об'єкта приватизації та збереження довгострокових межових знаків несе Покупець з моменту переходу до нього права власності.

10.1. Сторони звільняються від відповідальності щодо виконання умов цього Договору у разі виникнення форс-мажорних обставин (стихійне лихо, обставин непереборної сили). Сторона, яка не може виконати умови цього Договору через виникнення форс-мажорних обставин (стихійне лихо, обставин непереборної сили), повинна повідомити про це іншу сторону протягом двох тижнів.

10.2. До форс-мажорних обставин (обставин непереборної сили) належать:

10.2.1. виняткові погодні умови і стихійні лиха (ураган, буря, повінь, землетрус, пожежа, вибух);

10.2.2. непередбачені ситуації, викликані такими діями, як страйк, оголошена та не оголошена війна, загроза війни, терористичний акт, блокада, революція, пожежа, вибух;

10.2.3. заколот, повстання, масові заворушення, громадська демонстрація, протиправні дії третіх осіб (зазначені дії третіх осіб (зазначені у пунктах 10.2.2 та 10.2.3 форс-мажорні обставини мають бути підтверджені відповідним компетентним органом)).

Усі спори, що виникають при виконанні умов цього Договору або у зв'язку з тлумаченням його положень, вирішуються шляхом переговорів. Якщо сторони не досягли домовленості, то спір передається на розгляд судових органів у порядку, встановленому чинним законодавством.

12.1. Зміни умов цього Договору здійснюються за погодженням сторін згідно з законодавством України.

12.2. У разі невиконання однією із сторін умов цього Договору він може бути розірваний на вимогу іншої сторони за рішенням суду або господарського суду, а Об'єкт аукціону повернуто у державну власність.

Всі витрати, пов'язані з укладанням цього Договору, його нотаріальним посвідченням, реєстрацією та виконанням, бере на себе Покупець.

14.1. Цей Договір підлягає нотаріальному посвідченню, державній реєстрації та реєстрації у відповідному органі місцевої Ради народних депутатів та територіальному органі Держземагентства.

14.2. Цей Договір складений у 4 примірниках, які мають однакову юридичну силу.