Постанова
Іменем України
11 серпня 2021 року
м. Київ
справа № 357/6267/19
провадження № 61-11404св20
Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду:
головуючого -Крата В. І.,
суддів: Антоненко Н. О., Дундар І. О., Русинчука М. М. (суддя-доповідач),
Тітова М. Ю.,
учасники справи:
позивачі: ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3,
відповідач - Товариство з обмеженою відповідальністю Агрофірма "Матюші",
розглянув в порядку письмового провадження без повідомлення учасників справи касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма "Матюші" на рішення Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 18 лютого 2020 року у складі судді Кошеля Б. І.та постанову Київського апеляційного суду від 02 липня 2020 року в складі колегії суддів: Матвієнко Ю. О., Мельника Я. С., Поливач Л. Д.,
ВСТАНОВИВ:
Короткий зміст позовних вимог
У червні 2019 року ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 звернулися до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма "Матюші" (далі - ТОВ Агрофірма "Матюші") про розірвання договорів оренди земельних ділянок.
Позовні вимоги обґрунтовані тим, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 2,1108 га з кадастровим номером 3220483500:03:005:0055, що розташована у межах Матюшівської сільської ради Білоцерківського району Київської області (далі - Матюшівська сільська рада). 05 липня 2014 року між ОСОБА_1 і ТОВ Агрофірма "Матюші" було укладено договір оренди землі № б/н, за яким позивач передав відповідачу в оренду зазначену земельну ділянку строком на 10 років. 07 березня 2018 року проведено державну реєстрацію зазначеного права оренди.
ОСОБА_2 є власником земельної ділянки площею 2,1290 га з кадастровим номером 3220483500:03:002:0012, що розташована у межах Матюшівської сільської ради. 16 вересня 2014 року між ОСОБА_2 і ТОВ Агрофірма "Матюші" було укладено договір оренди землі № б/н, за яким позивач передала відповідачу в оренду зазначену земельну ділянку строком на 10 років.
05 березня 2018 року проведено державну реєстрацію зазначеного права оренди.
ОСОБА_3 є власником земельної ділянки площею 1,0001 га з кадастровим номером 3220483500:01:013:0009, що розташована у межах Матюшівської сільської ради. 08 серпня 2014 року між ОСОБА_3 і ТОВ Агрофірма "Матюші" було укладено договір оренди землі № б/н, за яким позивач передала відповідачу в оренду зазначену земельну ділянку строком на 10 років.
02 березня 2018 року було проведено державну реєстрацію зазначеного права оренди.
Відповідно до пункту 6 вказаних договорів відповідач зобов`язався сплачувати позивачам щорічно орендну плату у грошовій формі у розмірі 3 % від грошової оцінки земельних ділянок у грошовій, натуральній та відробітковій формах за добровільним рішенням власника земельної ділянки, а також проводити безкоштовну оранку, культивацію, обмолот на присадибних ділянках орендодавців, проводити розрахунок з орендної плати до 31 грудня поточного року.
Разом з тим, всупереч вказаним умовам договорів оренди землі, зокрема у частині надання послуги з обробітку присадибних земельних ділянок орендодавців площею до 0,30 га, оранка, культивація та обмолот з 2014 року відповідачем взагалі не проводилася.
Позивачі вказували, що такі дії відповідача розцінюють як систематичну несплату орендної плати у повному обсязі, що є істотним порушенням умов укладених між сторонами договорів оренди.
З огляду на викладене ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 просили суд:
розірвати договір оренди земельної ділянки від 05 липня 2014 року № б/н, укладений між ОСОБА_1 і ТОВ Агрофірма "Матюші" щодо земельної ділянки площею 2,1108 га з кадастровим номером 3220483500:03:005:0055, що розташована в межах Матюшівської сільської ради;
розірвати договір оренди земельної ділянки від 16 вересня 2014 року
№ б/н, укладений між ОСОБА_2 і ТОВ Агрофірма "Матюші" щодо земельної ділянки площею 2,1290 га з кадастровим номером 3220483500:03:002:0012, що розташована в межах Матюшівської сільської ради;
розірвати договір оренди земельної ділянки від 08 серпня 2014 року № б/н, укладений між ОСОБА_3 і ТОВ Агрофірма "Матюші" щодо земельної ділянки площею 1,0001 га з кадастровим номером 3220483500:01:013:0009, що розташована в межах Матюшівської сільської ради;
зобов`язати ТОВ Агрофірма "Матюші" повернути ОСОБА_1 земельну ділянку площею 2,1108 га з кадастровим номером 3220483500:03:005:0055, що розташована в межах Матюшівської сільської ради, після збирання урожаю
у 2019 році;
зобов`язати ТОВ Агрофірма "Матюші" повернути ОСОБА_2 земельну ділянку площею 2,1290 га з кадастровим номером 3220483500:03:002:0012, що розташована в межах Матюшівської сільської ради, після збирання урожаю
у 2019 році;
зобов`язати ТОВ Агрофірма "Матюші" повернути ОСОБА_3 земельну ділянку площею 1,0001 га з кадастровим номером 3220483500:01:013:0009, що розташована в межах Матюшівської сільської ради, після збирання урожаю
у 2019 році.
стягнути з ТОВ Агрофірма "Матюші" понесені ними судові витрати.
Короткий зміст рішень судів першої та апеляційної інстанцій
Рішенням Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 18 лютого 2020 року, залишеним без змін постановою Київського апеляційного суду від
02 липня 2020 року,позов ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 задоволено.
Розірвано договір оренди земельної ділянки від 05 липня 2014 року № б/н, укладений між ОСОБА_1 і ТОВ Агрофірма "Матюші" щодо земельної ділянки площею 2,1108 га з кадастровим номером 3220483500:03:005:0055, що розташована в межах Матюшівської сільської.
Розірвано договір оренди земельної ділянки від 16 вересня 2014 року № б/н, укладений між ОСОБА_2 і ТОВ Агрофірма "Матюші" щодо земельної ділянки площею 2,1290 га з кадастровим номером 3220483500:03:002:0012, що розташована в межах Матюшівської сільської ради.
Розірвано договір оренди земельної ділянки від 08 серпня 2014 року № б/н, укладений між ОСОБА_3 і ТОВ Агрофірма "Матюші" щодо земельної ділянки площею 1,0001 га з кадастровим номером 3220483500:01:013:0009, що розташована в межах Матюшівської сільської ради.
Зобов`язано ТОВ Агрофірма "Матюші" повернути ОСОБА_1 земельну ділянку площею 2,1108 га з кадастровим номером 3220483500:03:005:0055, що розташована в межах Матюшівської сільської ради, після збирання урожаю
у 2019 році.
Зобов`язано ТОВ Агрофірма "Матюші" повернути ОСОБА_2 земельну ділянку площею 2,1290 га з кадастровим номером 3220483500:03:002:0012, що розташована в межах Матюшівської сільської ради, після збирання урожаю
у 2019 році.
Зобов`язано ТОВ Агрофірма "Матюші" повернути ОСОБА_3 земельну ділянку площею 1,0001 га з кадастровим номером 3220483500:01:013:0009, що розташована в межах Матюшівської сільської ради, після збирання урожаю
у 2019 році.
Стягнуто з ТОВ Агрофірма "Матюші" на користь ОСОБА_1 судові витрати у розмірі 67 476,40 грн.
Стягнуто з ТОВ Агрофірма "Матюші" на користь ОСОБА_2 судові витрати
у розмірі 67 476,40 грн.
Стягнуто з ТОВ Агрофірма "Матюші" на користь ОСОБА_3 судові витрати
у розмірі 67 476,40 грн.
Суд першої виходив з того, що аналіз наданих відповідачем копій відомостей про сплату орендної плати за договорами оренди та відомостей, що містяться
в Державному реєстрі фізичних осіб - платників податків про суми виплачених доходів та утриманих податків станом на 16 липня 2019 року, дає підстави для висновку про систематичну несплату в повному обсязі орендної плати ТОВ Агрофірма "Матюші" на користь позивачів за договорами оренди земельних ділянок.
Крім обов`язку із сплати грошових коштів, ТОВ Агрофірма "Матюші", в якості оплати за орендовані у позивачів земельні ділянки, взяла на себе низку інших обов`язків таких як: оранка, культивація та обмолот на присадибних ділянках 0,30 га, які за умовами договору мали проводитись безкоштовно, надання автомобіля для доставки хворого до лікувального закладу, надання допомоги на лікування, при наявності документа та заяви, в розмірі 200,00 грн, в разі смерті орендодавця допомога на поховання в розмірі 500,00 грн або продукти на дану суму на підставі заяви особи, що займається похованням. Проте, ці умови відповідачем не дотримувались взагалі. При цьому, посилання відповідача на відсутність звернень позивачів до товариства та неповідомлення ними про необхідність проведення оранки та культивації не можуть бути підставами для невиконання відповідачем умов договору, зокрема і з тих підстав, що такі звернення не передбачені умовами договору, в той час, як відповідач за договором взяв на себе такі зобов`язання. Разом з тим, зазначені умови
є складовими орендної плати.
Таким чином, у пункті 6 договорів оренди сторони погодили складові орендної плати. ТОВ Агрофірма "Матюші" протягом дії договору оренди за період з 2015 - 2018 роки жодного разу не здійснювало оранку, культивацію та обмолот на присадибних ділянках 0,30 га, які за умовами договору мали проводитись для позивачів безкоштовно. Ці обставини сторонами не заперечуються. Доказів того, що ТОВ Агрофірма "Матюші" здійснювало дії щодо належного виконання спірного договору оренди у цій частині, але орендодавці відмовились отримати належне його виконання, відповідач суду не надав.
Виконання пункту 6 договорів оренди в частині оранки, культивації та обмолоту залежало виключно від волевиявлення ТОВ Агрофірма "Матюші". Для вчинення відповідних дій з боку ТОВ Агрофірма "Матюші" від позивачів жодних дій договір оренди не вимагає. Орендодавець не був зобов`язаний звертатись до ТОВ Агрофірма "Матюші" з відповідною усною чи письмовою заявою. Письмова заява вимагалась лише в тому разі, коли в орендаря наступав обов`язок надати допомогу на лікування при наявності документа, в розмірі 200,00 грн, та в разі смерті орендодавця допомоги на поховання в розмірі 500,00 грн або продукти на дану суму на підставі заяви особи, що займається похованням. Отже, на переконання суду першої інстанції, у спірних правовідносинах наявна систематична несплата орендної плати згідно умов договору, не у повному обсязі, визначеному договором, тобто неналежне виконання умов договору, що згідно з пунктом 33 договору оренди землі є підставою для розірвання такого договору.
Апеляційний суд з такими висновками суду першої інстанції погодився, вважав їх обґрунтованими.
Аргументи учасників справи
У серпні 2020 року ТОВ Агрофірма "Матюші" подало до Верховного Суду касаційну скаргу, у якій, посилаючись на порушення норм процесуального права та неправильне застосування норм матеріального права, просило скасувати рішення суду першої інстанції та постанову апеляційного суду, справу направити на новий розгляд до суду першої інстанції.
Касаційна скарга мотивована тим, що суд першої інстанції та апеляційний суд:
розглянули справу з урахуванням підстави позовів, заявленої представником позивачів під час розгляду справи по суті без дотримання порядку, встановленого у частині третій статті 49 ЦПК України, на підставі неналежних і недопустимих доказів;
не врахували висновки Верховного Суду, викладені у постановах від
23 вересня 2019 року у справі № 183/4655/16, від 28 листопада 2018 року 183/1526/17 та від 18 квітня 2018 року у справі № 183/3993/16 щодо порядку надання орендодавцеві безкоштовних послуг у випадку, якщо такий порядок сторони не визначили у самому договорі оренди землі;
дійшли помилкового висновку про те, що надання безкоштовних послуг
є складовою орендної плати за договорами оренди, що призвело до безпідставного застосування ними норм пункту "д" частини першої статті 141 ЗК України, статті 651 ЦК України та частини першої статті 32 Закону України "Про оренду землі";
взяли до уваги документи щодо присадибних земельних ділянок, які
є неналежними доказами, та подані без дотримання порядку, передбаченого частиною третьою статті 12, частиною другою статті 78, частиною першою статті 81, частинами другою, восьмою статті 83 ЦПК України.
не дослідили належним чином наявність фактів систематичної несплати орендної плати за договорами оренди землі та встановили цей факт на підставі недопустимих доказів;
порушили норми процесуального права при розподілі судових витрат позивачів, пов`язаних з оплатою правової допомоги.
Рух справи
Ухвалою Верховного Суду від 25 серпня 2020 року відкрито касаційне провадження та витребувано справу із суду першої інстанції. Крім того, цією ж ухвалою у задоволенні клопотання ТОВ Агрофірма "Матюші" про зупинення виконання рішення суду першої інстанції та постанови апеляційного суду до закінчення їх перегляду в касаційному порядку відмовлено.
Ухвалою Верховного Суду від 04 серпня 2021 року справу призначено до судового розгляду.
Межі та підстави касаційного перегляду
Переглядаючи у касаційному порядку судові рішення, суд касаційної інстанції в межах доводів та вимог касаційної скарги, які стали підставою для відкриття касаційного провадження, перевіряє правильність застосування судом першої або апеляційної інстанції норм матеріального чи процесуального права і не може встановлювати або (та) вважати доведеними обставини, що не були встановлені в рішенні чи відкинуті ним, вирішувати питання про достовірність або недостовірність того чи іншого доказу, про перевагу одних доказів над іншими (частина перша статті 400 ЦПК України).
В ухвалі про відкриття касаційного провадження зазначаються підстава (підстави) відкриття касаційного провадження (частина восьма статті 394 ЦПК України).
В ухвалі Верховного Суду від 25 серпня 2020 року вказано, що підставою касаційного оскарження заявник зазначає порушення судом норм процесуального права та неправильне застосування норм матеріального права, зокрема те, що апеляційний суд в оскаржуваному судовому рішенні застосував норму права без урахування висновків, викладених у постановах Верховного Суду від 23 червня 2020 року у справі № 916/439/13-г, від 27 березня 2020 року у справі № 293/1012/16-ц, від 23 вересня 2019 року у справі № 183/4655/16, від
28 листопада 2018 року у справі № 183/1526/17, від 18 квітня 2018 року у справі № 183/3993/16, від 27 червня 2018 року у справі № 614/805/16-ц, від 18 вересня 2019 року у справі № 808/3982/15, від 27 березня 2019 року у справі
№ 220/421/17, від 11 грудня 2019 року у справі № 904/4494/18. Касаційна скарга містить підставу касаційного оскарження, передбачену пунктом 1 частини другої статті 389 ЦПК України.
Фактичні обставини справи
ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 2,1108 га
з кадастровим номером 3220483500:03:005:0055, що розташована в межах Матюшівської сільської ради.
05 липня 2014 року між ТОВ Агрофірма "Матюші" і ОСОБА_1 укладено договір оренди землі, відповідно до умов якого орендодавець надав ТОВ Агрофірма "Матюші" в оренду земельну ділянку площею 2,1108 га, кадастровий номер 3220483500:03:005:0055, яка розташована в межах Матюшівської сільської ради. Сторони погодили, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки на момент укладання договору становила 63 794,78 грн. 07 березня
2018 року державний реєстратор Комунального підприємства "Пріорітет" Бартко Т. М. прийняла рішення про державну реєстрацію права оренди на земельну ділянку за відповідачем.
ОСОБА_2 є власником земельної ділянки площею 2,1290 га з кадастровим номером 3220483500:03:002:0012, що розташована в межах Матюшівської сільської ради.
16 вересня 2014 року між ТОВ Агрофірма "Матюші" і ОСОБА_2 укладено договір оренди землі, відповідно до умов якого орендодавець надав ТОВ Агрофірма "Матюші" в оренду земельну ділянку площею 2,1290 га, кадастровий номер 3220483500:03:002:0012, яка розташована в межах Матюшівської сільської ради. Сторони погодили, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки на момент укладання договору становила 63 794,78 грн. 05 березня
2018 року державний реєстратор Комунального підприємства "Пріорітет"
Бартко Т. М. прийняла рішення про державну реєстрацію права оренди на земельну ділянку за відповідачем.
ОСОБА_3 є власником земельної ділянки площею 1,0001 га з кадастровим номером 3220483500:01:013:0009, що розташована в межах Матюшівської сільської ради.
08 серпня 2014 року між ТОВ Агрофірма "Матюші" і ОСОБА_3 укладено договір оренди землі, відповідно до умов якого орендодавець надав ТОВ Агрофірма "Матюші" в оренду земельну ділянку площею 1,0001 га, кадастровий номер 3220483500:01:013:0009, яка розташована в межах Матюшівської сільської ради. Сторони погодили, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки на момент укладання договору становила 27 150,75 грн. 02 березня
2018 року державний реєстратор Комунального підприємства "Пріорітет"
Бартко Т. М. прийняла рішення про державну реєстрацію права оренди на земельну ділянку за відповідачем.
Згідно з пунктом 6 вказаних договорів оренди землі орендна плата нараховується та видається орендарем в розмірі 3 % від грошової оцінки земельної ділянки у грошовій, натуральній та відробітковій формах за добровільним рішенням власника земельної ділянки, що становить для позивачів ОСОБА_1 та ОСОБА_2 - 1 913,84 грн, а для позивача ОСОБА_3 - 814,52 грн. Також цей пункт містить додаткові умови, які стосуються орендної плати, а саме: оранка, культивація, обмолот на присадибних ділянках орендодавця площею до 0,30 га буде проводитись безкоштовно, надання автомобіля для доставки хворого до лікувального закладу, надання допомоги на лікування, при наявності документа та заяви, в розмірі 200,00 грн, в разі смерті орендодавця допомога на поховання в розмірі 500,00 грн або продукти на дану суму на підставі заяви особи, що займається похованням.
Відповідно до довідки від 03 червня 2019 року № 02-31/244, виданою Старостинським округом № 2 села Матюші Фурсівської сільської ради Білоцерківського району Київської області, згідно із погосподарським обліком за ОСОБА_1 обліковується земельна ділянка для ведення особистого селянського господарства орієнтовною площею 0,5600 га, та під будівництво 0,2500 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 .
Згідно з довідкою від 04 червня 2019 року № 02-31/249, виданою Старостинським округом № 2 села Матюші Фурсівської сільської ради Білоцерківського району Київської області ОСОБА_2, за її покійним чоловіком ОСОБА_4 рахувалась земельна ділянка для будівництва і обслуговування господарських споруд 0,2500 га, та для ведення особистого селянського господарства площею 0,3500 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_2 . Спадщина після смерті чоловіка
ОСОБА_2 не оформлена.
ОСОБА_3 на праві власності належить земельна ділянка для будівництва та обслуговування жилого будинку площею 0,2500 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_3 . Право власності на земельну ділянку посвідчено державним актом серії ЯИ №410964.
Відповідно до довідки управління Держгеокадастру у Білоцерківському районі Київської області від 05 вересня 2016 року № 1699/86-16 вартість земельної частки (паю) по ТОВ Агрофірма "Матюші" в межах Матюшівської сільської ради становить: станом на 2013 рік - 36 329,60 грн; 2014 рік - 36 329,60 грн; 2015 рік - 79 683,66 грн; 2016 рік - 95 620,40 грн.
Згідно з довідкою Головного управління Держгеокадастру у Київській області від 10 липня 2017 року № 349/121-17 вартість земельної частки (паю) по Матюшівській сільській раді (А/Ф "Матюші") станом на 01 січня 2017 року становить 95 620,40 грн на розмір земельної частки (паю) 2,32 га.
Відповідно до витягів із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 31 січня 2019 року нормативно-грошова оцінка земельної ділянки площею 2,1105 га з кадастровим номером 3220483500:03:005:0055, розташованої в межах Матюшівської сільської ради, становить 84 390,74 грн; земельної ділянки площею 2,1290 га з кадастровим номером 3220483500:03:002:0012, розташованої в межах Матюшівської сільської ради, становить 85 131,68 грн; земельної ділянки площею 1,0001 га з кадастровим номером 3220483500:01:013:0009, розташованої в межах Матюшівської сільської ради, становить 39 984,45 грн.
Нормативна грошова оцінка земельної ділянки (паю) в межах Матюшівської ради в період з 2013 по 2018 роки не проводилася, що підтверджується довідкою Головного управління Держгеокадастру у Київській області від
10 грудня 2018 року № 1901/181-18.
Пунктом 7, 8 договорів передбачено, що обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням коефіцієнтів індексації вартості землі, без урахування індексів інфляції, видача грошей, продукції та надання послуг
в рахунок орендної плати оформляється відомістю на видачу грошей, продукції та послуг.
На підтвердження належного виконання договірних зобов`язань представником відповідача суду надано копії відомостей № 2427, № 2426, № 2423 на виплату орендної плати, відповідно до яких: у 2015 році ОСОБА_3 (земельна ділянка площею 1,000 га) нараховано 1 030,34 грн, у 2016 році - 3 212,93 грн,
у 2017 році - 3 748,12 грн; у 2015 році ОСОБА_2 (земельна ділянка площею 2,1290 га) нараховано 2 390,39 грн, у 2016 році - 7 454,00 грн, у 2017 році -
8 695,65 грн; у 2015 році ОСОБА_1 (земельна ділянка площею 2,1108 га) нараховано 4 780,78 грн, у 2016 році - 14 908,00 грн, у 2017 році - 17 391,30 грн.
Позивачі розмір нарахованої їм орендної плати не заперечували, проте зазначили, що орендна плата виплачувалась їм не у повному обсязі, а за
2018 рік орендна плата виплачена у грудні 2019 року, після звернення
з позовами до суду.