Постанова
Іменем України
21 липня 2021 року
м. Київ
справа № 624/458/17
провадження № 61-20603св19
Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду:
головуючого - Ступак О. В.,
суддів: Гулейкова І. Ю., Олійник А. С. (суддя-доповідач), Погрібного С. О., Яремка В. В.,
учасники справи:
позивач - ОСОБА_1,
відповідач - Приватно-орендне сільськогосподарське підприємство "Мажарка",
розглянув у порядку спрощеного позовного провадження касаційну скаргу Приватно-орендного сільськогосподарського підприємства "Мажарка",на постанову Харківського апеляційного суду від 22 жовтня 2019 року у складі колегії суддів: Бурлаки І. В., Бровченко І. О., Колтунової А. І.,
ВСТАНОВИВ:
Короткий зміст позовних вимог
У липні 2017 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Приватно-орендного сільськогосподарського підприємства "Мажарка" (далі - ПОСП "Мажарка")про визнання недійсним договору оренди землі.
Позов обґрунтований тим, що після смерті його батька ОСОБА_2 він оформив право власності в порядку спадкування на земельну ділянку площею 3,4223 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Мажарської сільської ради, кадастровий номер 6303182500:01:000:0285, та належала померлому на підставі державного акта на право власності на землю серії IV-ХР № 022931.
15 червня 2010 року між ОСОБА_2 та ПОСП "Мажарка" укладено договір оренди земельної ділянки № 312, зареєстрований відділом Держземагентства у Кегичівському районі Харківської області 07 квітня 2011 року за № 632318254000130, згідно з яким земельна ділянка загальною площею 3,4223га, кадастровий номер 6303182500:01:000:0285, передана в оренду підприємству строком на десять років.
Він направив відповідачу заяву, в якій просив розірвати договір, з посиланням на пункт 41 цього договору, оскільки перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи є підставою для зміни умов або розірвання договору.
Вказав, що у зв`язку з переходом права власності на земельну ділянку він звернувся до суду з позовом про розірвання договору оренди, під час судового розгляду представником відповідача надано витяг з Єдиного державного реєстру від 28 березня 2017 року, в якому зазначено, що 02 грудня 2014 року зареєстровано договір оренди земельної ділянки від 23 вересня 2014 року № б/н строком на десять років, укладений між ОСОБА_2 та відповідачем.
22 травня 2017 року позивач звернувся до керівника ПОСП "Мажарка" з листом, в якому просив надіслати оригінал договору від 23 вересня 2014 року для ознайомлення з його умовами, як власника земельної ділянки, але відповіді не отримав. Через його матір передано копію спірного договору, після ознайомлення з яким він помітив, що договір підписаний не його батьком, тому він є недійсним.
Вважав, що договір, який укладено між ОСОБА_2 та ПОСП "Мажарка" у 2010 році, діє до 2020 року, а в договорі від 23 вересня 2014 року відсутня умова щодо того, що попередній договір достроково припинено.
Зазначив, що про порушене право він дізнався у 2017 році.
Просив визнати недійсним договір оренди землі (правочин зареєстрований 02 грудня 2014 року без номера) від 23 вересня 2014 року строком на десять років, укладений між ПОСП "Мажарка" та ОСОБА_2 на земельну ділянку площею 3,4223 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Мажарської сільської ради, кадастровий номер 6303182500:01:000:0285. Зобов`язати ПОСП "Мажарка" повернути земельну ділянку площею 3,4223 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Мажарської сільської ради Кегичівського району, кадастровий номер 6303182500:01:000:0285, ОСОБА_1, придатну для використання та з встановленням меж в натурі. Стягнути з ПОСП "Мажарка" на користь ОСОБА_1 судові витрати: 640,00 грн судового збору та витрати на експертизу в сумі 9 762,00 грн, витрати на правничу допомогу в розмірі 8 000,00 грн.
Короткий зміст судових рішень судів першої та апеляційної інстанцій
Рішенням Сахновщинського районного суду Харківської області від 12 квітня 2019 року та додатковим рішенням Сахновщинського районного суду Харківської області від 21 серпня 2019 року, залишеним без змін постановою Харківського апеляційного суду від 22 жовтня 2019 року, позов задоволено частково. Визнано договір оренди землі, зареєстрований 02 грудня 2014 року від 23 вересня 2014 року № б/н строком на десять років, укладений між ПОСП "Мажарка" та ОСОБА_2 на земельну ділянку площею 3,4223 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Мажарської сільської ради, кадастровий номер 6303182500:01:000:0285, недійсним. Стягнено з ПОСП "Мажарка" на користь ОСОБА_1 судові витрати в розмірі 640,00 грн, витрати на оплату судово-почеркознавчої експертизи - 9 762,20 грн, а також витрати на правничу допомогу та транспортні витрати - 10 000,00 грн, а всього - 20 402,00 грн.
Задовольнивши позов частково, суд першої інстанції, з висновками якого погодився суд апеляційної інстанції, виходив з того, що спірний договір оренди підписано не ОСОБА_2, тому на підставі частини третьої статті 203 та частини першої статті 215 ЦК України він є недійсним, а оскільки земельна ділянка перебуває в оренді на підставі іншого договору оренди, який є чинним і на сьогодні строк його дії не закінчився, підстав для повернення земельної ділянки немає.
Короткий зміст вимог касаційної скарги
У листопаді 2019 року ПОСП "Мажарка" звернулося до Верховного Суду із касаційною скаргою на постанову Харківського апеляційного суду від 22 жовтня 2019 року, просило скасувати оскаржуване судове рішення, ухвалити нове рішення про відмову в позові.
Аргументи учасників справи
Доводи особи, яка подала касаційну скаргу
Касаційна скарга мотивована тим, що оскаржувані судові рішення є незаконними, ухвалені з неправильним застосуванням норм матеріального права і порушеннями норм процесуального права. Судом апеляційної інстанції не з`ясовано обставини, що мають значення для справи, висновки суду не відповідають обставинам справи.
Відповідач зазначив, що суд апеляційної інстанції не надав належної оцінки доказам у справі, зокрема не звернув уваги на відсутність доказів того, що позивач звертався до ПОСТ "Мажарка" з листом про розірвання оспорюваного договору оренди землі в добровільному порядку з тих підстав, що згідно з пунктом 41 оспорюваного договору перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору.
Суд апеляційної інстанції не звернув увагу на те, що в порядку спадкування до позивача перейшли права та обов`язки орендодавця земельної ділянки згідно з умовами оспорюваного договору оренди земельної ділянки; сторонами оспорюваного договору оренди земельної ділянки вчинялися усі дії, спрямовані на виконання істотних умов цього договору, зокрема орендна плата виплачувалася орендарем своєчасно та в розмірі, встановленому договором, відповідно до закону, а позивач ці грошові кошти приймав. Суд апеляційної інстанції не встановив порушення істотних умов оспорюваного договору.
Аргументи інших учасників справи
Відзив на касаційну скаргу не надійшов.
Рух справи в суді касаційної інстанції
Ухвалою Верховного Суду від 02 грудня 2019 року відкрито касаційне провадження у зазначеній справі та витребувано із Сахновщинського районного суду Харківської області цивільну справу № 624/458/17.
У грудні 2019 року справа надійшла до Верховного Суду.
Ухвалою Верховного Суду від 14 липня 2021 року справу призначено до судового розгляду.
Фактичні обставини справи, встановлені судами
Суди встановили, що на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку від 05 червня 2002 року, серія IV-XP № 022931, виданого на підставі рішення Мажарської сільської ради народних депутатів ХІІІ сесії ХХІІІ скликання від 15 вересня 2001 року, зареєстрованого у Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за номером 148, ОСОБА_2 належала земельна ділянка площею 3,4223 га в межах згідно з планом, кадастровий номер 6303182500:01:000:0285, яка розташована на території Мажарської сільської ради Кегичівського району Харківської області.
15 червня 2010 року між ОСОБА_2 та ПОСП "Мажарка" укладено договір оренди земельної ділянки № 312, зареєстрований відділом Держземагентства у Кегичівському районі Харківської області 07 квітня 2011 року за номером 632318254000130, згідно з яким земельна ділянка загальною площею 3,4223 га, кадастровий номер 6303182500:01:000:0285, передана в оренду підприємству строком на десять років.
23 вересня 2014 року укладено ще один договір оренди землі без номера, згідно з яким орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Мажарської сільської ради за межами населеного пункту с. Мажарка Кегичівського району Харківської області загальною площею 3,4223 га, у тому числі ріллі 3,4223 га, на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку, серія IV-XP № 022931,кадастровий номер 6303182500:01:000:0285, зі строком на десять років. Сторонами в договорі зазначено ОСОБА_2 та ПОСП "Мажарка".
ІНФОРМАЦІЯ_1 помер ОСОБА_2 . Спадкоємцем після його смерті є ОСОБА_1 . Об`єктом спадщини є зазначена земельна ділянка.
16 вересня 2016 року ОСОБА_1 отримав свідоцтво про право на спадщину за законом.