Постанова
Іменем України
21 липня 2021 року
м. Київ
справа № 493/1459/17
провадження № 61-13607св20
Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду:
головуючого - Синельникова Є. В.,
суддів: Білоконь О. В., Осіяна О. М., Хопти С. Ф.,
Шиповича В. В. (суддя-доповідач),
учасники справи:
позивачі: ОСОБА_1, ОСОБА_2,
відповідачі: ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11,
особа, яка подавала апеляційну скаргу, - заступник прокурора Одеської області, в інтересах держави в особі Балтської міської ради та Головного управління Держгеокадастру в Одеській області,
розглянув у порядку спрощеного позовного провадження касаційну скаргу ОСОБА_1, ОСОБА_3 на постанову Одеського апеляційного суду, у складі колегії суддів: Гірняк Л. А.,
Сегеди С. М., Цюри Т. В., від 06 серпня 2020 року,
ВСТАНОВИВ:
Короткий зміст позовних вимог
У серпні 2017 року ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до
ОСОБА_2 про визнання дійсною угоду купівлі-продажу нежитлових будівель та визнання права власності.
В жовтні 2017 року ОСОБА_2, ОСОБА_1, уточнивши позовні вимоги звернулись з позовною заявою до ОСОБА_3, ОСОБА_12,
ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11 про визнання права власності на нежитлові будівлі, квартиру, садибні (індивідуальні) житлові будинки, земельні ділянки.
Позовна заява, з урахуванням поданих уточнень, мотивована тим, що ОСОБА_2 належали: нежитлові будівлі, земельна ділянка для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна земельна ділянка) площею 0,0404 га. кадастровий номер 5120685000:02:001:0287, розташовані за адресою: АДРЕСА_1 ; квартира АДРЕСА_2 ; житловий будинок з господарськими будівлями, земельна ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна земельна ділянка) площею 0, 2096 га, кадастровий номер 5120685000:02:001:0285, розташовані за адресою: АДРЕСА_1 ; житловий будинок з господарськими будівлями та земельна ділянка, площею 3 300 кв. м, розташовані за адресою: АДРЕСА_3 ; житловий будинок з господарськими будівлями та земельна ділянка площею
3 700 кв. м, розташовані за адресою: АДРЕСА_4 .
Відповідачу ОСОБА_3 належали нежитлова будівля та
присадибна земельна ділянка площею 0, 25 га кадастровий номер 5120685000:02:001:0284, розташовані за адресою: АДРЕСА_3 .
Відповідачу ОСОБА_5 належали нежитлові будівлі та
присадибна земельна ділянка площею 0, 25 га кадастровий номер 5120685000:02:001:0294, розташовані за адресою: АДРЕСА_3 .
Іншим відповідачам належали земельні ділянки з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, площею по 2 га кожна, розташовані в селі Оленівка Балтського району Одеської області з кадастровими номерами: 5120685000:01:001:0662, 5120685000:01:001:0661, 5120685000:01:001:0630, 5120685000:01:001:0627, 5120685000:01:001:0631, 5120685000:01:001:0664, 5120685000:01:001:0625, 5120685000:01:001:0626, 5120685000:01:001:0628 та 5120685000:01:001:0629.
Відповідачі запропонували позивачам придбати вказане нерухоме майно на умовах сплати їх вартості відразу та оформлення належним чином договорів купівлі-продажу згодом.
Вказану пропозицію ОСОБА_2 та ОСОБА_1 прийняли, передали відповідачам в рахунок оплати вартості спірного нерухомого майна грошові кошти, про одержання яких відповідачі власноручно написали відповідні розписки та передали правовстановлюючі документи щодо вказаного майна.
Посилаючись на те, що, укладаючи договори купівлі-продажу, їх сторони обумовили всі істотні умови, та ці правочини були реально виконані, відповідачі ухилялися від їх нотаріального посвідчення, а на теперішній час оригінали правовстановлюючих документів втрачено, позивачі просили суд:
- визнати дійсними угоди купівлі-продажу, укладені між позивачами та відповідачами щодо спірного нерухомого майна;
- визнати за ОСОБА_1 право власності на: нежитлові будівлі, земельну ділянку для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна
земельна ділянка) площею 0,0404 га. кадастровий номер 5120685000:02:001:0287, розташовані за адресою: АДРЕСА_1 ; квартиру АДРЕСА_2 ; житловий будинок з господарськими будівлями, земельну ділянку для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна земельна ділянка) площею 0, 2096 га, кадастровий номер 5120685000:02:001:0285, розташовані за адресою: АДРЕСА_1 ; житловий будинок з господарськими будівлями та земельна ділянка, площею 3 300 кв. м, розташовані за адресою: АДРЕСА_3 ; житловий будинок з господарськими будівлями та земельна ділянка площею
3 700 кв. м, розташовані за адресою: АДРЕСА_4 ; нежитлову будівлю та
присадибну земельну ділянку площею 0, 25 га кадастровий номер 5120685000:02:001:0284, розташовані за адресою: АДРЕСА_3 та нежитлові будівлі та присадибну земельну ділянку площею 0, 25 га кадастровий номер 5120685000:02:001:0294, розташовані за адресою:
АДРЕСА_3 .
- визнати за ОСОБА_2 право власності на земельні
ділянки з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, площею по 2 га кожна, розташовані в селі Оленівка Балтського району Одеської області з кадастровими номерами:
5120685000:01:001:0662; 5120685000:01:001:0661, 5120685000:01:001:0630, 5120685000:01:001:0627, 5120685000:01:001:0631, 5120685000:01:001:0664, 5120685000:01:001:0625, 5120685000:01:001:0626, 5120685000:01:001:0628 та 5120685000:01:001:0629.
Короткий зміст рішення суду першої інстанції
Рішенням Балтського районного суду Одеської області від 17 жовтня
2017 року, з урахуванням ухвал цього ж суду від 27 листопада 2017 року та від 15 січня 2018 року про виправлення описки позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_5, про визнання права власності на нежитлові будівлі, квартиру, садибні (індивідуальні) житлові будинки, земельні ділянки задоволено в повному обсязі.
Визнано дійсними і такими, що відбулися угоди купівлі-продажу нежитлових будівель, квартири, садибних (індивідуальних) житлових будинків, земельних ділянок, укладені між ОСОБА_1 і ОСОБА_2,
ОСОБА_3, ОСОБА_5 .
Визнано за ОСОБА_1 право власності на:
- нежитлові будівлі, а саме - склади (на плані позначено літ. А, а1, а2 ), загальною площею 231, 8 кв. м, які розташовані по АДРЕСА_1, і раніше на праві приватної власності належали ОСОБА_2 ;
- земельну ділянку для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) площею 0, 0404 га, кадастровий номер 5120685000:02:001:0287, розташовану по АДРЕСА_1, і раніше на праві приватної власності згідно свідоцтва про право власності, серія та номер: НОМЕР_1, виданого 03 листопада 2014 року реєстраційною службою Балтського районного управління юстиції в Одеській області, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 16908748
від 03 листопада 2014 року, належала ОСОБА_2 ;
- квартиру АДРЕСА_5, яка раніше на праві приватної власності належала ОСОБА_2 ;
- садибний (індивідуальний) житловий будинок (на плані позначено літ. А), загальною площею 215 кв. м, житловою площею 158, 4 кв. м, з мансардою (літ. а), прибудовами (літ. а1), господарськими будівлями, а саме - літньою кухнею (літ. Б), сараями (літ. В, Д, Е, З), гаражем (літ. Г), вбиральнею (літ. Т), та земельну ділянку для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна земельна ділянка) площею 0,2096 га, кадастровий номер 5120685000:02:001:0286, розташовані по АДРЕСА_1, який раніше на праві приватної власності належав ОСОБА_2 ;
- садибний (індивідуальний) житловий будинок (на плані позначено літ. А), загальною площею 65, 9 кв. м, житловою площею 46, 4 кв. м, з прибудовою (літ. а), господарськими будівлями, а саме - погребом з шиєю (літ. П), сараєм (літ. Б), огорожею № 1, хвірткою № 2, воротами № 3, розташований на земельній ділянці площею 3 300 кв. м по АДРЕСА_3, який раніше на праві приватної власності належав ОСОБА_2 ;
- садибний (індивідуальний) житловий будинок (на плані позначено літ. А), загальною площею 42, 5 кв. м, житловою площею 18 кв. м, з тамбуром
(літ. а), огорожею № 1, воротами № 2, розташований на земельній ділянці площею 3 700 кв. м по АДРЕСА_4, який раніше на праві приватної власності належав ОСОБА_2 ;
- нежитлову будівлю, а саме - склад (на плані позначено літ. А), загальною площею 441 кв. м, який розташований по АДРЕСА_3, і раніше на праві приватної власності належали ОСОБА_13 ;
- земельну ділянку для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) площею 0, 25 га, кадастровий номер 5120685000:02:001:0284, розташовану по
АДРЕСА_3, і раніше на праві приватної власності згідно свідоцтва про право власності, серія та номер: НОМЕР_2, виданого 11 червня 2014 року реєстраційною службою Балтського районного управління юстиції в Одеській області, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 13691216 від 11 червня 2014 року, належала
ОСОБА_3 ;
- нежитлові будівлі, а саме - склади (на плані позначено літ. А, Б, В), загальною площею по 441 кв. м кожний, які розташовані по
АДРЕСА_3, і раніше на праві приватної власності належали ОСОБА_5 ;
- земельну ділянку для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) площею 0, 25 га, кадастровий номер 5120685000:02:001:0294, розташовану по
АДРЕСА_3, і раніше на праві приватної власності згідно рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 29940799 від 07 червня 2016 року, належала ОСОБА_5 .
Задовольняючи позовні вимоги, суд першої інстанції виходив з того, що спірні договори купівлі-продажу в нотаріальному порядку посвідчити неможливо, оскільки відповідачі ухиляються від явки до нотаріуса; інших підстав нікчемності цих правочинів судом не встановлено; сторони договорів купівлі-продажу домовилися щодо усіх істотних їх умов та такі правочини були повністю виконані.
Додатковим рішенням Балтського районного суду Одеської області
від 16 травня 2018 року, з урахуванням ухвали цього ж суду
від 18 травня 2018 року про виправлення описки, заяву ОСОБА_2 про винесення додаткового рішення по цивільній справі - задоволено.
Вказаним додатковим рішенням, визнано за ОСОБА_2 право власності на:
- земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства площею 2 га, кадастровий номер 5120685000:01:001:0662, розташовану в селі Оленівка Балтського району Одеської області, яка згідно наказу 15-11111/13-17-СГ, виданого 11 жовтня 2017 року Головним управлінням Держгеокадастру в Одеській області (далі - Держгеокадастр), належала ОСОБА_6 ;
- земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства площею 2 га, кадастровий номер 5120685000:01:001:0630, розташовану в селі Оленівка Балтського району Одеської області, яка згідно наказу 15-2111/2/214-15-СГ, виданого 26 грудня 2015 року Держгеокадастром, належала ОСОБА_8 ;
- земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства площею 2 га, кадастровий номер 5120685000:01:001:0627, розташовану в селі Оленівка Балтського району Одеської області, яка згідно наказу 15-12485/13/-17-СГ, виданого 06 грудня 2017 року Держгеокадастром, належала ОСОБА_9 ;
- земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства площею 2 га, кадастровий номер 5120685000:01:001:0631, розташовану в селі Оленівка Балтського району Одеської області, яка згідно наказу 15-2113/214-15-СГ, виданого 26 грудня 2015 року Держгеокадастром, належала ОСОБА_10 ;
- земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства площею 2 га, кадастровий номер 5120685000:01:001:0664, розташовану в селі Оленівка Балтського району Одеської області, яка згідно наказу 15-12494/13-17-СГ, виданого 06 грудня 2017 року Держгеокадастром, належала ОСОБА_14 ;
- земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства площею 2 га, кадастровий номер 5120685000:01:001:0625, розташовану в селі Оленівка Балтського району Одеської області, яка згідно наказу 15-2109/214-15-СГ, виданого 26 грудня 2015 року Держгеокадастром, належала ОСОБА_11 ;
- земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства площею 2 га, кадастровий номер 5120685000:01:001:0626, розташовану в селі Оленівка Балтського району Одеської області, яка згідно наказу 15-2115/214-15-СГ, виданого 26 грудня 2015 року Держгеокадастром, належала ОСОБА_5 ;
- земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства площею 2 га, кадастровий номер 5120685000:01:001:0628, розташовану в селі Оленівка Балтського району Одеської області, яка згідно наказу 15-2112/214-15-СГ, виданого 26 грудня 2015 року Держгеокадастром, належала ОСОБА_12 ;
- земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства площею 2 га, кадастровий номер 5120685000:01:001:0661, розташовану в селі Оленівка Балтського району Одеської області, яка згідно наказу 15-12519/13-17-СГ, виданого 07 грудня 2017 року Держгеокадастром, належала ОСОБА_7 .
Суд першої інстанції виходив з того, що ухвалюючи рішення від 17 жовтня 2017 року, не були вирішені вимоги ОСОБА_2, викладені в уточненому позові.
Короткий зміст оскаржуваної постанови апеляційного суду
У жовтні 2018 року заступник прокурора Одеської області Горностаєва Т. В. (далі - прокурор), діючи в інтересах держави в особі Балтської міської ради та Держгеокадастру, подала апеляційну скаргу на рішення Балтського районного суду Одеської області від 17 жовтня 2017 року та додаткове рішення цього ж суду від 16 травня 2018 року.
Постановою Одеського апеляційного суду від 06 серпня 2020 року, з урахуванням ухвали цього ж суду від 06 серпня 2020 року про виправлення описки, апеляційну скаргу прокурора задоволено.
Рішення Балтського районного суду Одеської області від 17 жовтня
2017 року та додаткове рішення Балтського районного суду Одеської області від 16 травня 2018 року у справі № 493/1459/17 скасовано та ухвалено нове рішення про відмову у задоволенні позову ОСОБА_2, ОСОБА_1 . Вирішено питання розподілу судових витрат.
Скасовуючи рішення суду першої інстанції, колегія суддів виходила з відсутності в матеріалах справи доказів ухилення відповідачів від нотаріального посвідчення спірних договорів купівлі-продажу та втрати можливості нотаріально посвідчити договори в майбутньому.
Крім того, саме по собі небажання сторони правочину здійснити його нотаріальне посвідчення не може бути підставою для визнання такого договору дійсним.
Встановивши, що районний суд, визнаючи право власності на нерухоме майно, не залучив до участі у справі ОСОБА_12, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11 та не з`ясував їх пояснень з приводу заявлених вимог, суд апеляційної інстанції дійшов висновку про наявність підстав для скасування ухваленого у справі додаткового рішення від 16 травня 2018 року.
Короткий зміст вимог касаційної скарги
11 вересня 2020 року засобами поштового зв`язку ОСОБА_1 та
ОСОБА_3 подали до Верховного Суду касаційну скаргу, в якій, посилаючись на неправильне застосування апеляційним судом норм матеріального права та порушення норм процесуального права, просять скасувати постанову Одеського апеляційного суду від 06 серпня 2020 року, а справу передати на новий розгляд до суду апеляційної інстанції.
Надходження касаційної скарги до суду касаційної інстанції
Ухвалою Верховного Суду від 02 листопада 2020 року відкрито касаційне провадження у справі № 493/1459/17 та витребувано її матеріали з місцевого суду.
У листопаді 2020 року матеріали справи надійшли до Верховного Суду.
Ухвалою Верховного Суду від 15 липня 2021 року справу призначено до розгляду у складі колегії із п`яти суддів в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи.
Доводи особи, яка подала касаційну скаргу
Підставами касаційного оскарження судових рішень заявники зазначили відсутність висновку Верховного Суду з питання чи порушені інтереси держави та органу місцевого самоврядування під час вирішення приватно-правового спору між фізичними особами.
ОСОБА_1 та ОСОБА_3 наголошують на тому, що рішенням суду першої інстанції питання про права та інтереси держави в особі Балтської міської ради та Держгеокадастру не вирішувались, а отже у апеляційного суду були підстави для закриття апеляційного провадження на підставі пункту 3 частини першої статті 362 ЦПК України. Стверджували, що спір у розглядуваній справі стосується виключно правовідносин між фізичними особами щодо укладення договорів купівлі-продажу майна, яке перебуває у приватній власності.
Крім того, заявники обґрунтовують касаційну скаргу тим, що апеляційний суд розглянув справу без належного повідомлення всіх учасників справи, що суперечить висновкам, викладеним зокрема у постанові Великої Палати Верховного Суду від 20 листопада 2019 року по справі № 289/2207/17.