Постанова
Іменем України
22 липня 2021 року
м. Київ
справа № 489/5551/15-ц
провадження № 61-14294св19
Верховний Суд у складі колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду: Мартєва С. Ю. (суддя-доповідач), Стрільчука В. А., Фаловської І. М.,
учасники справи:
позивач (відповідач) - ОСОБА_1,
відповідачі: ОСОБА_2 (позивач), ОСОБА_3,
розглянув у попередньому судовому засіданні у порядку письмового провадження касаційну скаргу ОСОБА_2 на рішення Ленінського районного суду м. Миколаєва від 23 листопада 2018 року у складі судді Рум`янцевої Н. О. та постанову Миколаївського апеляційного суду від 10 липня 2019 року у складі колегії суддів: Локтіонової О. В., Колосовського С. Ю., Ямкової О. О.,
ВСТАНОВИВ:
Описова частина
Короткий зміст позовних вимог
У серпні 2015 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про реальний поділ житлового будинку та визначення порядку користування земельною ділянкою.
Позовна заява мотивована тим, що на підставі договору купівлі-продажу від 16 травня 2000 року він та ОСОБА_2 набули право власності на 37/50 частин житлового будинку на АДРЕСА_1, ОСОБА_3 належить 13/50 частин даного домоволодіння, якому рішенням Виконавчого комітету Миколаївської міської ради від 24 грудня 2010 року № 1606 присвоєно окрему поштову адресу: АДРЕСА_2 .
Позивач зазначав, що рішенням Ленінського районного суду м. Миколаєва від 27 серпня 2014 року шлюб між ним та ОСОБА_2 розірвано, а тому з метою уникнення непорозумінь у користуванні спільним майном виникла необхідність у реальному розподілі належного їм житлового будинку, виходячи з рівних часток співвласників, без врахування самочинно збудованих будівель.
З урахуванням зазначеного ОСОБА_1 просив поділити будинок та визначити порядок користування земельною ділянкою за 3 варіантом проведеної у справі судової будівельно-земельно-технічної експертизи від 15 березня 2017 року.
У червні 2017 року ОСОБА_2 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_1, ОСОБА_3 про проведення реального поділу житлового будинку та визначення порядку користування земельною ділянкою.
Позовна заява мотивована тим, що у зв`язку з розірванням шлюбу між нею та ОСОБА_1 виникла необхідність у реальному розподілі належного їм на праві спільної власності житлового будинку, а також визначення порядку користування земельною ділянкою.
ОСОБА_2 просила провести реальний поділ житлового будинку та визначити порядок користування земельною ділянкою відповідно до 1 варіанту, запропонованого експертом у його висновку.
Ухвалою Ленінського районного суду м. Миколаєва від 19 вересня 2017 року в одне провадження об`єднано позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про реальний поділ житлового будинку та визначення порядку користування земельною ділянкою та позов ОСОБА_2 до ОСОБА_1, ОСОБА_3 про проведення реального поділу житлового будинку та визначення порядку користування земельною ділянкою.
Короткий зміст рішення суду першої інстанції
Рішенням Ленінського районного суду м. Миколаєва від 23 листопада 2018 року позов ОСОБА_1 задоволено частково. Позов ОСОБА_2 задоволено.
Поділено житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 з господарськими будівлями та спорудами за першим варіантом висновку експерта від 15 березня 2017 року № 125-084/1 наступним чином:
- в користування ОСОБА_1 виділено частину житлового будинку літ. "А-1": 1-2 житловою площею 8,6 кв. м, вартістю 15 420,00 грн, 1-3 - житловою площею 14,6 кв. м, вартістю 26 178,00 грн. Загальна площа цієї частини житлового будинку 23,2 кв. м, інвентарною вартістю 41 598,00 грн. Надвірні узаконені господарські будови: літ. "Л" - гараж площею 22,7 кв. м, вартістю 15 907,00 грн, № 8 - огорожа, вартістю 1 785,00 грн. Всього інвентарною вартістю - 59 290,00 грн. Реальна частка складає 40/100 що на 10/100 менше від частки, що ідеально належить.
- у користування ОСОБА_2 пропонується виділити частину житлового будинку літ. "А-1" з льохом літ. "апд": 1-1 житлова площа 8,1 кв. м, вартістю 14 523,00 грн, 1-4 коридор площею 4,2 кв. м, вартістю 7 531,00 грн, 1-5 кухня площею 8,1 кв. м, вартістю 14 523,00 грн, 1-6 санвузол площею 2,8 кв. м, вартістю 5 020,00 грн, літ. "апд" - льох площею 3,6 кв. м, вартістю 1 545,00 грн; всього у цій частині житлового будинку площа 26,8 кв. м, інвентарна вартість 43 142,00 грн; надвірні узаконені господарські будови: літ. "К" - сарай, площею 26,7 кв. м. вартістю 9 413,00 грн, літ. "Ж" - вбиральня, площею 1,0 кв. м, вартістю 7 002,00 грн, літ. "У" - навіс площею 10,8 кв. м, вартістю 3 428,00 грн, літ. "Ю" - душ, площею 2,4 кв. м, вартістю 6 934,00 грн, літ. "П" - навіс, площею 33,3 кв. м, вартістю 10 098,00 грн, № 10 - вод. колонка, вартістю 6 592,00 грн, № № 1, 5, 9 - огорожа, вартістю 10 152,00 грн, № І - замощення, вартістю 489,00 грн. Всього інвентарною вартістю 97 250,00 грн. Реальна частка складає 60/100, що на 10/100 більше від частки, що ідеально належить.
Визначено порядок користування земельною ділянкою за адресою: АДРЕСА_1 таким чином:
- виділено в користування ОСОБА_1 частину земельної ділянки в правій фасадній частині з пристроєм окремого в`їзду з воротами шириною - не менш 3,0 м та частину земельної ділянки, яка примикає до лівої бокової стіни житлового будинку розміром 3,0*4,0 м. При цьому він не претендує на площу в задній торцевій частині земельної ділянки під двором і городом. Виділено ОСОБА_1 в користування частину земельної ділянки, під частиною забудови житлового будинку літ. "А-1", яка пропонується, земельну ділянку прилеглу до частини житлового будинку в фасадній частині та частину земельної ділянки, прилеглу до частини лівої бокової зовнішньої стіни для можливості будівництва прибудови розміром 3,0*4,0 м;
- виділено ОСОБА_2 в користування частину земельної ділянки під частиною забудови житлового будинку літ. "А-1" і надвірних господарських споруд, які пропонуються, земельну ділянку прилеглу до частини житлового будинку під двором та городом;
- виділено ОСОБА_3 в користування частину земельної ділянки під частиною забудови житлового будинку літ. "А-1" і надвірних господарських споруд, які виділені в окрему адресу, земельну ділянку прилеглу до частини житлового будинку під двором та городом;
- на підставі вимірів, виконаних розрахунків площ земельних ділянок позивача - виділено в користування співвласника ОСОБА_1 земельну ділянку площею 127,1 кв. м, зокрема: під будівлею - 57,1 кв. м, під двором - 70,0 кв. м;
- виділено в користування ОСОБА_2 земельну ділянку площею 267,4 кв. м, зокрема: під будівлею - 117,4 кв. м, під двором - 150 кв. м;
- виділено в користування співвласнику ОСОБА_3 земельну ділянку площею 200,5 кв. м, зокрема: під будівлею - 98,5 кв. м, під двором - 102 кв. м.
Фактично співвласники будуть користуватись земельними ділянками в домоволодінні: ОСОБА_1 - 127,1 кв. м, що на 93,05 кв. м менше від ідеальної частки - 220,15 кв. м; ОСОБА_2 - 267,4 кв. м, що на 47,25 кв. м більше від ідеальної частки - 220,15 кв. м; ОСОБА_3 - 200,5 кв. м, що на 45,8 кв. м більше від ідеальної частки - 154,7 кв. м.
Стягнуто з ОСОБА_2 на користь співвласника ОСОБА_1 компенсацію вартості відхилення від ідеальної частки в сумі 29 271,00 грн.
Рішення суду першої інстанції мотивоване тим, що перший варіант поділу житлового будинку та порядку користування земельною ділянкою є ефективним та доцільним і буде найбільше відповідати інтересам співвласників.
Короткий зміст постанови суду апеляційної інстанції
Постановою Миколаївського апеляційного суду від 10 липня 2019 року апеляційні скарги ОСОБА_1 та ОСОБА_3 задоволено частково.
Рішення суду першої інстанції в частині поділу житлового будинку з належними до нього господарськими будівлями та спорудами на АДРЕСА_1 змінено.
Поділено житловий будинок з належними до нього господарськими будівлями та спорудами на АДРЕСА_1 за третім варіантом додаткової судової будівельно-земельно-технічної експертизи від 15 березня 2017 року № 125-084/1.
У користування ОСОБА_1 виділено частину житлового будинку літ. "А-1", а саме 1-2 - житлова кімната площею 8,6 кв. м вартістю 15 420,00 грн, частину кухні 1-5 площею 1,98 кв. м вартістю 3 550,00 грн, 1-3 - житлова кімната площею 14,6 кв. м, вартістю 26 178,00 грн, загальною площею 25,18 кв. м, інвентарною вартістю 45 148,00 грн; гараж літ. "Л" площею 22,7 кв. м, вартістю 15 907,00 грн, огорожу № 8 вартістю 1 785,00 грн. Всього інвентарною вартістю 62 840,00 грн, що складає 42/100 частки.
У користування ОСОБА_2 виділено частину житлового будинку "А-1", а саме: 1-1 - житлова кімната площею 8,1 кв. м, вартістю 14 523,00 грн, 1-4 - коридор площею 4,2 кв. м, вартістю 7 531,00 грн, частину кухні 1-5 площею 6,12 кв. м, вартістю 10 973,00 грн, льох під літ. "апд" площею 3,6 кв. м, вартістю 1 545,00 грн, 1-6 - санвузол площею 2,8 кв. м, вартістю 5 020,00 грн, загальною площею 24,82 кв. м, інвентарною вартістю 39 592,00 грн; сарай літ. "К" площею 26,7 кв. м, вартістю 9 413,00 грн, вбиральню літ. "Ж" площею 1 кв. м, вартістю 7 002,00 грн, навіс літ. "У" площею 10,8 кв. м, вартістю 3 428,00 грн, душ літ. "Ю" площею 2,4 кв. м, вартістю 6 934,00 грн, навіс літ. "П" площею 33,3 кв. м, вартістю 10 098,00 грн, водопровідну колонку № 10, вартістю 6 592,00 грн, огорожу № № 1, 5, 9 вартістю 10 152,00 грн, замощення № І вартістю 489,00 грн, а всього інвентарною вартістю 93 700,00 грн, що складає 58/100 частки.
Стягнуто з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 грошову компенсацію у сумі 23 417,00 грн.
Покладено на ОСОБА_1 обов`язок за власний рахунок закласти дверний отвір з прим. 1-1 в прим. 1-2, пробити дверний отвір у зовнішній стіні прибудови у віконному отворі в частину прим. 1-5 з установкою дверей, обладнання перегородки в прим. 1-5 з оздобленням, яка не перекриває існуючий дверний отвір між приміщеннями 1-4 та 1-5, пробити дверний отвір у існуючому віконному отворі у прим. 1-3 з установкою дверей.
Покладено на ОСОБА_2 обов`язок за власний рахунок пробити дверний отвір з прим. 1-1 у прим. 1-5.
Рішення Ленінського районного суду м. Миколаєва від 23 листопада 2018 року в частині визначення порядку користування земельною ділянкою скасовано та ухвалено в цій частині нове судове рішення про часткове задоволення вимог ОСОБА_1 та ОСОБА_2 .
Визначено порядок користування земельною ділянкою наступним чином.
ОСОБА_3 у користування виділено земельну ділянку загальною площею 232 кв. м, у тому числі під будівлями - 98,5 кв. м, під двором та городом - 133,5 кв. м.
ОСОБА_1 у користування виділено земельну ділянку загальною площею 87,32 кв. м, у тому числі під будівлями 59,1 кв. м, під двором та городом 28,22 кв. м.
ОСОБА_2 у користування виділено земельну ділянку загальною площею 275,68 кв. м, у тому числі під будівлями 115,4 кв. м, під двором та городом 160,28 кв. м.
Межа виділу земельної ділянки НОМЕР_1 та АДРЕСА_2, що виділяється у користування ОСОБА_2 проходить наступним чином: з відступом від лівого фасадного кута 3,72 м далі 6,0 м; 0,5 м; 3,71 м; 1,42 м; 1,1 м; 1,9 м; 1,71 м; 3,6 м; 4,29 м; 0,22 м; 4,52 м; 7,54 м; 0,23 м; 1,28 м; 1,1 м; 1,7 м; 6,2 м з відступом 7,72 м від лівої бокової межі у тильній частині ділянки.
Межа виділу земельної ділянки НОМЕР_1 та АДРЕСА_2, що виділяється у користування ОСОБА_1 проходить наступним чином: з відступом від лівого фасадного кута 3,72 м далі 6,0 м; 0,5 м; 3,71 м; 1,42 м; 1,1 м; 1,9 м; 1,71 м; 3,6 м; 3,31 м; 0,23 м; 10,57 м з відступом 5,32 м від правої бокової межі у фасадній частині ділянки.
Межа виділу земельної ділянки НОМЕР_1 та АДРЕСА_2, що виділяється у користування ОСОБА_4 проходить наступним чином: з відступом від правої бокової межі у фасадній частині ділянки 5,32 м, далі 10,57 м; 0,23 м; 7,6 м; 0,22 м; 4,52 м; 7,54 м; 0,23 м; 1,28 м; 1,1 м; 1,7 м, 6,2 м з відступом 7,7 м від правої бокової межі тильної частини ділянки.
Вхід та в`їзд на частину земельної ділянки АДРЕСА_1, що виділяється співвласнику ОСОБА_1, здійснюється через облаштовані ворота з хвірткою шириною 3,4 м у центральній фасадній частині земельної ділянки.
Вхід та в`їзд на частину земельної ділянки АДРЕСА_1, що виділяється співвласнику ОСОБА_2, здійснюється через існуючі ворота № 1 з хвірткою.
Вхід та в`їзд на частину земельної ділянки АДРЕСА_2, що виділяється співвласнику ОСОБА_3, здійснюється через існуючі два входи: один вхід у двір через металеві ворота шириною 1,42 м, другий вхід через металеву хвіртку шириною 1,0 м з боку провулку між АДРЕСА_3 .
Стягнуто з ОСОБА_1 на користь держави за розгляд справи в суді першої інстанції 858,16 грн судового збору.
Стягнуто з ОСОБА_2 на користь держави за розгляд справи в суді першої інстанції 284,51 грн судового збору.
Стягнуто з ОСОБА_1 на користь держави за розгляд справи в суді апеляційної інстанції 1032,55 грн судового збору.
Стягнуто з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 судові витрати за розгляд справи в судах першої та апеляційної інстанції у сумі 6 980,36 грн.
Стягнуто з ОСОБА_2 та ОСОБА_1 на користь ОСОБА_3 судовий збір за розгляд справи в суді апеляційної інстанції по 121,80 грн з кожного.
Постанова суду апеляційної інстанції мотивована тим, що висновок суду першої інстанції про можливість поділу спірного житлового будинку є правильним, виходячи з висновків судової будівельно-земельно-технічної експертизи та технічного висновку про стан будівельних конструкцій житлового будинку, який дозволяє проведення перепланування та реконструкції з пробивкою та закладкою отворів у капітальних стінах.
Проте визначений судом першої інстанції варіант поділу є помилковим, оскільки не враховує відсутність у позивача ОСОБА_1 приміщення для облаштування інженерних та санітарно-технічних комунікацій, яке буде поєднане з його частиною будинку внутрішнім проходом.
Доцільним та справедливим є визначення поділу житлового будинку за третім варіантом додаткової судової будівельно-земельно-технічної експертизи від 15 березня 2017 року № 125-084/1, який надає можливість позивачу облаштувати вищевказане приміщення, яке буде сполучатися з житловими приміщеннями внутрішнім проходом.
Визначаючи порядок користування земельною ділянкою, суд апеляційної інстанції виходив із первісних часток сторін та варіанту поділу будинку, усталеного порядку користування земельною ділянкою, який склався між сторонами впродовж багатьох років та визначив свій варіант порядку користування земельною ділянкою на основі першого та другого варіантів висновку експерта від 20 червня 2019 року.
Короткий зміст вимог касаційної скарги
У касаційній скарзі, поданій у липні 2019 року до Верховного Суду,ОСОБА_2, посилаючись на неправильне застосування норм матеріального права та порушення норм процесуального права, просить скасувати судові рішення та направити справу на новий розгляд до суду першої інстанції.
Надходження касаційної скарги до суду касаційної інстанції
Ухвалою Верховного Суду від 16 січня 2020 року відкрито касаційне провадження, витребувано справу з суду першої інстанції, зупинено виконання постанови суду апеляційної інстанції, надіслано учасникам справи копії касаційної скарги та доданих до неї документів, роз`яснено їм право подати відзив на касаційну скаргу.
У лютому 2020 року справа надійшла до Верховного Суду.
Аргументи учасників справи
Доводи особи, яка подала касаційну скаргу
Касаційна скарга мотивована тим, що в житловому будинку є самовільно побудовані прибудови, всі інженерні мережі знаходяться у володінні та користуванні ОСОБА_1, що завдає значних втрат ОСОБА_2, при визначенні розміру компенсації не враховано відсоток зносу будівельних матеріалів, а також бажання сплати компенсації; до участі у справі не залучено власника земельної ділянки Миколаївську міську раду.
У серпні 2019 року до суду надійшов відзив на касаційну скаргу, у якому ОСОБА_1 просить касаційну скаргу залишити без задоволення, а судові рішення без змін.
Фактичні обставини справи, встановлені судами
Суд установив, що відповідно до рішення виконкому Миколаївської міської ради від 12 грудня 1953 року № 2520 та договору на право будівництва будинку та безстрокове користування земельною ділянкою від 18 січня 1954 року ОСОБА_5 було відведено під індивідуальне будівництво земельну ділянку площею 590 кв. м за адресою: АДРЕСА_4, на якій він побудував житловий будинок з належними до нього господарськими будівлями та спорудами, про що свідчить акт про введення будинку в експлуатацію (т. 3 а. с. 25-27, 51-55, 57).
Ухвалою Ленінського районного суду м. Миколаєва від 28 березня 1966 року у справі № 2-521/1966 року затверджено мирову угоду, згідно з якою у володіння ОСОБА_6 передано 39/100 частки домоволодіння (т. 3 а. с. 59).
Згідно з рішенням виконкому Миколаївської міської ради від 23 вересня 1983 року № 973 "Про оформлення надлишків земельних ділянок, що перебувають у користуванні громадян, які проживають у будинках, що належать їм на праві особистої власності", ОСОБА_7 та ОСОБА_6 передано у користування земельну ділянку за вказаною адресою площею 18 кв. м до виникнення потреби в ній виконкому (т. 3 а. с. 29).
21 квітня 1995 року рішенням № 67 виконком Ленінської районної ради м. Миколаєва змінив ідеальні частки співвласників на 37/50 частки ОСОБА_5 та 13/50 частки - ОСОБА_6 (т. 3 а. с. 56).
16 травня 2000 року ОСОБА_2 та ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу придбали у спадкоємців ОСОБА_5 : ОСОБА_8 та ОСОБА_9 в рівних частках 37/50 частин житлового будинку з відповідною частиною надвірних та господарських будівель та споруд на АДРЕСА_1 (т. 1 а. с. 12, т. 3 а. с. 58).
Власником 13/50 частин домоволодіння за вказаною адресою з 04 квітня 2000 року на підставі договору купівлі-продажу була ОСОБА_10, яка придбала цю частку у спадкоємців ОСОБА_6 (т. 3 а. с. 30, 60).
Згідно з рішенням Виконавчого комітету Миколаївської міської ради від 24 грудня 2010 року № 1606 частині домоволодіння з господарськими будівлями та спорудами на АДРЕСА_5, які належали ОСОБА_10 надано нову адресу: АДРЕСА_2 (т. 1 а. с. 13).
Відповідно до рішення Виконавчого комітету Миколаївської міської ради від 22 квітня 2011 року № 457 (пункт 98) за ОСОБА_10 оформлено право власності на житловий будинок за літ. А загальною площею 59,1 кв. м, житловою площею 30 кв. м з господарськими будівлями та спорудами на АДРЕСА_2 та видано 10 травня 2011 року свідоцтво про право власності на нерухоме майно (т. 3 а. с. 32-34).
31 травня 2011 року здійснено державну реєстрацію права власності ОСОБА_10 на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами (т. 3 а. с. 35).
Згідно з технічною документацією із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) від 01 червня 2013 року на АДРЕСА_2, яка була погоджена суміжними землекористувачами ОСОБА_2 та ОСОБА_11, загальна площа земельної ділянки становить 0,0208 га. Землекористувачі суміжних земельних ділянок претензій до існуючих меж не заявили (т. 1 а. с. 38-54).
08 червня 2013 року ОСОБА_3 на підставі договору купівлі-продажу набув право власності на цілий житловий будинок на АДРЕСА_2 загальною площею 59,1 кв. м з господарськими та побутовими будівлями і спорудами: сарай літ. Н, навіс літ. О, споруди № ІІІ, огорожа № 3, який згідно з витягом з Державного земельного кадастру розташований на земельній ділянці площею 0,0208 га із кадастровим номером 4810136900:04:022:0004, яка є комунальною власністю (т. 1 а. с. 14).
Згідно з рішенням Ленінського районного суду м. Миколаєва від 27 серпня 2014 року, яке набрало чинності 08 вересня 2014 року, шлюб між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 розірвано (т. 1 а. с. 20).
04 травня 2016 року Комунальне підприємство "Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації" виконало перерахунок ідеальних часток ОСОБА_1 та ОСОБА_2, які склали по Ѕ частці за кожним (т. 1 а. с. 118).
Відповідно до висновків судової будівельно-земельно-технічної експертизи від 05 грудня 2016 року № 125-084 та додаткової судової будівельно-земельно-технічної експертизи від 15 березня 2017 року № 125-084/1 поділ житлового будинку з належними до нього господарськими будівлями та спорудами на АДРЕСА_1 для ізольованого окремого використання технічно не є можливим. Експертом запропоновано три варіанти поділу з визначенням ідеальних часток.
На досліджувану спірну земельну ділянку існує два окремих в`їзди та вхід з боку пров. Середнього та з боку бокового провулку.
Згідно з першим варіантом поділу житлового будинку у користування першого співвласника виділяється частина житлового будинку під літ. А-1, а саме 1-2 - житлова кімната площею 8,6 кв. м вартістю 15 420,00 грн та 1-3 - житлова кімната площею 14,6 кв. м вартістю 26 178,00 грн, що загалом складає 23,2 кв. м вартістю 41 598,00 грн. Також пропонується виділити господарські будівлі: гараж під літ. Л площею 22,7 кв. м вартістю 15 907,00 грн та огорожу № 8 вартістю 1 785,00 грн. Всього інвентарною вартістю 59 290,00 грн. Реальна частка складає 40/100, що на 10/100 менше від ідеальної частки.
У користування другого співвласника виділяється частина житлового будинку літ. А-1 з льохом літ. "апд", а саме 1-1 - житлова кімната площею 8,1 кв. м вартістю 14 523,00 грн, 1-4 - коридор площею 4,2 кв. м вартістю 7 531,00 грн, 1-5 - кухня площею 8,1 кв. м вартістю 14 523,00 грн, 1-6 - санвузол площею 2,8 кв. м вартістю 5 020,00 грн та льох під літ. "апд" площею 3,6 кв. м вартістю 1 545,00 грн, що загалом складає 26,8 кв. м вартістю 43 142,00 грн. Також пропонується виділити господарські будівлі: сарай під літ. "К" площею 26,7 кв. м вартістю 9 413,00 грн, вбиральню під літ. "Ж" площею 1 кв. м вартістю 7 002,00 грн, навіс під літ. "У" площею 10,8 кв. м вартістю 3 428,00 грн душ під літ. "Ю" площею 2,4 кв. м вартістю 6 934,00 грн, навіс під літ. "П" площею 33,3 кв. м вартістю 10 098,00 грн, водопровідну колонку № 10 вартістю 6 592,00 грн, огорожу № 1,5,9 вартістю 10 152,00 грн та замощення № І вартістю 489,00 грн. Всього інвентарною вартістю 97 250,00 грн. Реальна частка складає 60/100, що на 10/100 більше від ідеальної частки.
Сума грошової компенсації, що виплачується другим співвласником на користь першого співвласника складає 29 271,00 грн.
За другим варіантом у користування першого співвласника пропонується виділити частину житлового будинку літ. "А-1", а саме: 1-2 - житлова кімната площею 8,6 кв. м вартістю 15 420,00 грн, 1-3 - житлова кімната площею 14,6 кв. м вартістю 26 178,00 грн, загальною площею 23,2 кв. м вартістю 41 598,00 грн. Також виділяється гараж під літ. "Л" площею 22,7 кв. м вартістю 15 907,00 грн, Ѕ частина навісу під літ. "П" площею 16,65 кв. м вартістю 5 049,00 грн, Ѕ частина огорожі № 9 вартістю 729,00 грн, огорожа № 8 вартістю 1 785,00 грн, Ѕ частина воріт № 1 вартістю 2 629,00 грн. Всього інвентарною вартістю 67 697,00 грн. Реальна частка складає 43/100, що на 7/100 менше від ідеальної частки.
У користування другого співвласника пропонується виділити частину житлового будинку літ. "А-1" з льохом літ. "апд", а саме: 1-1 - житлова кімната площею 8,1 кв. м вартістю 14 523,00 грн, 1-4 - коридор площею 4,2 кв. м вартістю 7 531,00 грн, 1-5 - кухня площею 8,1 кв. м вартістю 14 523,00 грн, 1-6 - санвузол площею 2,8 кв. м вартістю 5 020,00 грн та льох під літ. "апд" площею 3,6 кв. м вартістю 1 545,00 грн, загальною площею 26,8 кв. м вартістю 43 142,00 грн. Також виділяється сарай під літ. "К" площею 26,7 кв. м вартістю 9 413,00 грн, вбиральня під літ. "Ж" площею 1 кв. м вартістю 7 002,00 грн, навіс під літ. "У" площею 10,8 кв. м вартістю 3 428,00 грн, душ під літ. "Ю" площею 2,4 кв. м вартістю 6 934,00 грн, Ѕ частина навісу під літ. "П" площею 16,65 кв. м вартістю 5 049,00 грн, водопровідна колонка № 10 вартістю 6 592,00 грн, Ѕ частина огорожі № 9 вартістю 729,00 грн, Ѕ частина воріт № 1 вартістю 2 629,00 грн, замощення № І вартістю 489,00 грн, огорожа № 5 вартістю 3 438,00 грн. Всього інвентарною вартістю 88 845,00 грн. Реальна частка складає 57/100, що на 7/100 більше від ідеальної частки.
Сума грошової компенсації, що виплачується другим співвласником першому співвласнику складає 20 490,00 грн.
За третім варіантом у користування першого співвласника пропонується виділити частину житлового будинку літ. "А-1", а саме 1-2 - житлова кімната площею 8,6 кв .м вартістю15 420,00 грн, частину кухні 1-5 площею 1,98 кв. м вартістю 3 550,00 грн, 1-3 - житлова кімната площею 14,6 кв. м вартістю 26 178,00 грн, загальною площею 25,18 кв. м вартістю 45 148,00 грн. Також пропонується виділити гараж під літ. "Л" площею 22,7 кв. м вартістю 15 907,00 грн та огорожу № 8 вартістю 1 785,00 грн. Всього інвентарною вартістю 62 840,00 грн, що складає 42/100, що на 8/100 менше від ідеальної частки.
У користування другого співвласника пропонується виділити частину житлового будинку "А-1" а саме: 1-1 - житлова кімната площею 8,1 кв. м вартістю 14 523,00 грн, 1-4 - коридор площею 4,2 кв. м вартістю 7 531,00 грн, частину кухні 1-5 площею 6,12 кв. м вартістю 10 973,00 грн, льох під літ. "апд" площею 3,6 кв. м вартістю 1 545,00 грн та 1-6 - санвузол площею 2,8 кв. м вартістю 5 020,00 грн, загальною площею 24,82 кв. м вартістю 39 592,00 грн. Також пропонується виділити сарай під літ. "К" площею 26,7 кв. м вартістю 9 413,00 грн, вбиральню під літ. "Ж" площею 1 кв. м вартістю 7 002,00 грн, навіс під літ. "У" площею 10,8 кв. м вартістю 3 428,00 грн, душ під літ. "Ю" площею 2,4 кв. м вартістю 6 934,00 грн, навіс під літ. "П" площею 33,3 кв. м вартістю 10 098,00 грн, водопровідну колонку НОМЕР_1 вартістю 6 592,00 грн, огорожу № 1,5,9 вартістю 10 152,00 грн, замощення № І вартістю 489,00 грн. Всього інвентарною вартістю 93 700,00 грн, що складає 58/100, що на 8/100 більше від ідеальної частки.
Сума грошової компенсації, що виплачується другим співвласником на користь першого співвласника складає 23 417,00 грн.
Для ізоляції частин житлового будинку, що виділяються для пропонованого першого та другого варіантів поділу необхідно провести наступні роботи з переобладнання вартістю 5 700,00 грн: закласти дверний отвір з прим. 1-5 в прим. 1-2, з прим. 1-1 в прим. 1-2 вартістю 1 600,00 грн; пробити дверний отвір в зовнішній капітальній стіні в прим.1-3 з установкою дверей вартістю 1 500,00 грн; пробити дверний отвір з прим. 1-1 в прим. 1-5 вартістю 1 800,00 грн; закласти віконний отвір в прим. 1-5 з зовнішнього боку між спорудою літ. "П" навіс та житловим будинком літ. А вартістю 800,00 грн.
Для ізоляції частин житлового будинку, що виділяються для пропонованого третього варіанту поділу необхідно провести наступні роботи з переобладнання вартістю 8 700,00 грн: закласти дверний отвір з прим. 1-1 в прим. 1-2 вартістю 800,00 грн; пробити дверний отвір у зовнішній стіні прибудови у віконному отворі в частину прим. 1-5 з установкою дверей вартістю 1 500,00 грн; пробити дверний отвір з прим. 1-1 у прим. 1-5 вартістю 1 800,00 грн; обладнання перегородки в прим. 1-5 з оздобленням, яка не перекриває існуючий дверний отвір між приміщеннями 1-4 та 1-5 вартістю 2 000,00 грн; пробити дверний отвір у існуючому віконному отворі у прим. 1-3 з установкою дверей вартістю 2 600,00 грн.
У користування другого співвласника виділяються всі інженерні комунікації: опалення від АГВ, газопостачання, сантехнічне обладнання і електропостачання, вартість якого становить 36 881,00 грн (1/2 частки - 18 441,00 грн), в яку не входять фактичні затрати на прокладку нових інженерних комунікацій.
Для запропонованих варіантів поділу є технічна можливість прибудувати приміщення розміром 3,0 х 4,0 м до лівої бокової частини будинку, що виділяється першому співвласнику, на яку повинен бути розроблений проект спеціалізованою проектною організацією.
Перепланування в запропонованих варіантах поділу з пробивкою та закладкою дверних отворів в капітальних стінах з віконного прорізу є можливим тільки після отримання висновку про технічний стан основних конструктивних елементів житлового будинку, виданого спеціалізованою організацією, що має ліцензію і можливості виробництва даних ремонтно-будівельних робіт (т. 1 а. с. 213-245, т. 2 а. с. 2-23).
Згідно з технічним висновком про стан будівельних конструкцій житлового будинку АДРЕСА_1, станом на січень 2017 року технічний стан конструкцій житлового будинку і нежитлових прибудов є задовільним і дозволяє проведення перепланування та реконструкції з пробивкою та закладкою отворів у капітальних стінах (т. 1 а. с. 184-192).
Відповідно до висновку земельно-технічної експертизи від 20 червня 2019 року № 176/19, складеного на виконання ухвали суду апеляційної інстанції про проведення повторної експертизи, первинними ідеальними частками користувачів земельної ділянки є наступні частки: ОСОБА_3 - 39/100 (78/200) частка площею 232 кв. м; ОСОБА_1 - 61/200 (1/2х61/100) частка площею 181,5 кв. м; ОСОБА_2 - 61/200 (1/2х61/100) частка площею 181,5 кв. м. Технічна можливість відповідно до вимог нормативно-правових актів встановити порядок користування земельною ділянкою за бажанням співвласників домоволодіння та відповідно до первинних ідеальних часток співвласників є. З урахуванням технічних норм, побажань співвласників відповідно до запропонованих 3-х варіантів розподілу домоволодіння додатковою експертизою від 15 березня 2017 року № 125-084/1 експертом було запропоновано 3 варіанти визначення порядку користування земельною ділянкою на АДРЕСА_6, виходячи з фактичної площі земельної ділянки у 595 кв. м (т. 3 а. с. 187-199).