ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
22 червня 2021 року
м. Київ
Справа № 908/924/20
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:
Волковицька Н. О. - головуючий, Могил С.К., Случ О. В.,
секретар судового засідання - Мельникова Л. В.,
розглянувши касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Аква Фонтана"
на рішення Господарського суду Запорізької області від 02.11.2020 (суддя Корсун В.Л.) та постанову Центрального апеляційного господарського суду від 24.03.2021 (Подобєд І.М. - головуючий, судді Широбокова Л.П., Орєшкіна І.В.) у справі
за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Аква Фонтана",
до 1) Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Інвестохіллс Веста",
2) Державного реєстратора Василівської районної державної адміністрації Запорізької області Міюц Світлани Олександрівни,
про визнання протиправним та скасування рішення державного реєстратора, поновлення державної реєстрації права власності на нерухоме майно,
(У судовому засіданні взяла участь представник позивача - Відернікова Я.М.)
ВСТАНОВИВ:
1. Короткий зміст і підстави позовних вимог
1.1. Короткий зміст позовних вимог і рішення суду першої інстанції
Товариство з обмеженою відповідальністю "Аква Фонтана" (далі - ТОВ "Аква Фонтана" звернулося до Господарського суду Запорізької області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Інвестохіллс Веста" (далі ТОВ "ФК "Інвестхіллс Веста" і Державного реєстратора Василівської районної державної адміністрації Запорізької області Міюц Світлани Олександрівни про:
- визнання протиправним та скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 51085204 від 11.02.20 прийняте державним реєстратором Василівської РДА ЗО Міюц С.О. та скасування запису в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно №35439125 від 07.02.20 щодо реєстрації за ТОВ "ФК "Інвестохіллс Веста" (ЄДРПОУ: 41264766) права власності на будівлі літ. А, Б, розташовані за адресою Запорізька область, м. Запоріжжя, вул. Билкіна, 1 (реєстраційний № об`єкта нерухомого майна 678406223101, опис об`єкта: цех з виробництва безалкогольних напоїв літ. А загальною площею 388,5 кв.м.; склад літ. Б загальною площею 32,6 кв.м., № об`єкта в РПВН: 5846057);
- визнання протиправним і скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 51085408 від 11.02.20 прийняте державним реєстратором Василівської РДА ЗО Міюц С.О та скасування запису в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно №35439319 від 07.02.20 щодо реєстрації за ТОВ "ФК "Інвестохіллс Веста" (ЄДРПОУ: 41264766) права власності на склад літ. Г розташований за адресою Запорізька область, м. Запоріжжя, вул. Билкіна, 1 (реєстраційний № об`єкта нерухомого майна 67830023101, опис об`єкта: загальна площа (кв.м.): 54,8; № об`єкта в РПВН: 13589517);
- поновлення за ТОВ "Аква Фонтана" (ЄДРПОУ: 30241322) державної реєстрації права власності на нерухоме майно - будівлі літ. А, Б, розташоване за адресою Запорізька область, м. Запоріжжя, вул. Билкіна, 1 (реєстраційний № об`єкта нерухомого майна 678406223101, опис об`єкта: цех з виробництва безалкогольних напоїв літ. А загальною площею 388,5 кв.м.; склад літ. Б загальною площею 32,6 кв.м., № об`єкта в РПВН: 5846057);
- поновлення за ТОВ "Аква Фонтана" (ЄДРПОУ: 30241322) державної реєстрації права власності на нерухоме майно - склад літ. Г, розташоване за адресою Запорізька область, м.Запоріжжя, вул. Билкіна, 1 (реєстраційний № об`єкта нерухомого майна 67830023101, опис об`єкта: загальна площа 54,8 кв.м.; № об`єкта в РПВН: 13589517.
Позовні вимоги обґрунтовані посиланням на здійснення з порушенням вимог законодавства реєстрації права власності на спірне майно, в якості позасудового стягнення на предмет іпотеки, оскільки внаслідок неправомірних дій "ФК "Інвестохіллс Веста" щодо реєстрації за ним права власності на нерухоме майно, яке є предметом іпотечного договору та у зв`язку з прийняттям державним реєстратором протиправних рішень про таку реєстрацію, порушено право власності ТОВ "Аква Фонтана" на нерухоме майно, яке є предметом іпотечного договору.
2. Фактичні обставини справи, встановлені судами
2.1. Як установили суди попередніх інстанцій і свідчать матеріали справи, ТОВ "Аква Фонтана" на підставі рішення Запорізької міської ради від 30 листопада 2000 р. №436/4 отримало 22.12.2000 Свідоцтво на право власності №2481, відповідно до якого отримало на праві колективної власності будівлю, що розташована у м. Запоріжжя по вул. Билкіна за №1.
Запорізьким міжміським бюро технічної інвентаризації вчинено реєстраційний напис на правовстановлюючому документі із записом в реєстрову книгу №4 за реєстровим №581 22.12.2000.
Відповідно до Свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії ЯЯЯ №963585 від 18.01.06, виданого Запорізькою міською радою на підставі рішення виконавчого комітету Запорізької міської ради від 22.12.2005 №476/9, Товариство з обмеженою відповідальністю "Аква Фонтана" є власником (форма власності колективна) об`єкту: склад літ. Г, загальною площею 54,9 кв.м. який розташований за адресою: Запорізька обл., м. Запоріжжя, вул. Билкіна, буд. 1.
Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за індексним №40505293 від 13.07.2015, державним реєстратором Реєстраційної служби Запорізького міського управління юстиції Запорізької області 08.07.2015 до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесено запис про державну реєстрацію права власності, яке виникло за ТОВ "Аква Фонтана" на підставі свідоцтва про право власності № 2481, виданого 22.12.2000 р. Запорізькою міською радою на об`єкт нерухомого майна (реєстраційний №678406223101) - будівлю літ А, Б, що розташована у м.Запоріжжя по вул. Билкіна, буд. 1. Форма власності приватна, розмір частки - 1; опис об`єкта нерухомого майна: цех з виробництва безалкогольних напоїв, літ. А, загальною площею 388,5 кв.м; склад літ. Б, загальною площею 32,6 кв. м.
Між Акціонерним комерційним банком "Форум" (Банк) і Товариством з обмеженою відповідальністю "Олєум" (Позичальник) 16.02.2006 укладено генеральний кредитний договір №0025/06/07-КЛ, за умовами якого Банк зобов`язався надати Позичальникові кредитні кошти у формі кредитної лінії в розмірі, що не перевищує максимальний ліміт кредитування (1500000,00 грн.), в порядку та на умовах, які встановлені цим договором та додатковими договорами, а Позичальник зобов`язався прийняти та належним чином використати і повернути Банку отримані в межах максимального ліміту кредитування кредитні кошти (транші), а також сплатити відповідні проценти і виконати всі інші зобов`язання, згідно умов цього договору та додаткових договорів.
В забезпечення виконання вказаного договору 17.06.2006 між Акціонерним комерційним банком "Форум" (Іпотекодержатель) і Товариством з обмеженою відповідальністю "Аква Фонтана" (Іпотекодавець), який є майновим поручителем ТОВ "Олєум" (Позичальник) укладений іпотечний договір.
Договір посвідчений приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Калініною О.В. 17.02.2006 за реєстровим №845.
Між Іпотекодержателем і Іпотекодавцем 17.08.2007 до іпотечного договору було укладено додатковий договір, в якому пункт 1.1. договору "Предмет договору" викладений в новій редакції: "Договір забезпечує виконання Позичальником зобов`язань, що випливають з укладеного з Іпотекодержателем Генерального кредитного договору №0025/06/07-КL від 16.02.06 та додаткових угод до нього, які можуть бути укладені в майбутньому (надалі за текстом разом Кредитний договір), за умовами якого Позичальник зобов`язаний повернути Іпотекодержателю кредитні кошти в розмірі 1500000,00 грн., з кінцевим терміном повернення 15.08.08, сплачувати нараховані проценти за його користування з розрахунку 19 % процентів річних і можливі неустойки у розмірах та у випадках, передбачених Кредитним договором і цим Договором, а також інші витрати на здійснення забезпеченої іпотекою вимоги".
Додатковий договір посвідчений приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Бургазли І.І. 17.08.07 та зареєстрований у реєстрі за №4834.
За пунктом 1.2. іпотечного договору, предметом іпотеки є нерухоме майно:
- будівля літ. А, Б, що знаходиться в місті Запоріжжя по вул. Билкіна у буд. номер 1 (один) та складається з цеху по виробництву безалкогольних напоїв, цегла, заг. площею 398,8 кв.м., літера "А"; складу, цегла, заг. площею 32,6 кв.м., літера "Б"; навісу, літера "Д"; парканів № 1,3,4; ворог № 2,5; замощення № III, IV, V, котельні літера "Е", яке належить Іпотекодавцю на праві власності на підставі свідоцтва на право власності № 2481, виданого Запорізькою міською радою 22.12.2000 р., зареєстрованого в електронному Реєстрі прав власності на нерухоме майно за номером 5846057, що підтверджується Витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно, виданого Орендним підприємством Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації 03.02.06 № 9743330;
- склад літ. Г, що знаходиться в місті Запоріжжя по вулиці Билкіна у будинку номер 1 (один), який належить Іпотекодавцю на праві власності на підставі свідоцтва на право власності на нерухоме майно серії ЯЯЯ №963585, виданого Виконавчим комітетом Запорізької міської ради 18.01.06, зареєстрованого в електронному Реєстрі прав власності на нерухоме майно за номером 13589517, що підтверджується Витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно, виданого Орендним підприємством Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації 01.02.06 №9719415.
Відомості про обтяження нерухомого майна, яке є предметом іпотеки, внесені в Державний реєстр речових прав на нерухоме майно.
АКБ "Форум" за №8.7.11.1/9-7011 від 10.11.2009 на адресу позичальника і за №8.7.11.1/9-7012 від 10.11.2009 на адресу поручителя направлено вимогу, у якій у зв`язку з неодноразовим порушенням товариством умов генерального кредитного договору №0025/06/07-КL від 16.02.2006 в частині повернення кредитних коштів, на підставі пунктів 1.5.5., 1.8, 2.3.2. і пункту 6 додаткового договору №5 від 14.08.2009 до генерального кредитного договору, банк вимагав погасити прострочену кредитну заборгованість, штрафні санкції, нараховані банком за порушення виконання умов договору, протягом 15 днів з дати направлення цієї вимоги.
Вказані вимоги отримані, як ТОВ "Олєум", так і ТОВ "Аква Фонтана" 12.11.2009, що підтверджується копіями рекомендованих повідомлень про вручення поштового відправлення.
Листом від 24.11.09 №24/11-01 ТОВ "Олєум" повідомило позивача про неможливість виконати свої зобов`язання в короткий термін у зв`язку з кризисними явищами в світі.
ТОВ "Аква Фонтана" означена вимога також залишена без відповіді та задоволення.
Відмова позичальника і поручителя у сплаті кредитної заборгованості і штрафних санкцій стала підставою для звернення АКБ "Форум" в особі Запорізької філії АКБ "Форум" у лютому 2010 до Господарського суду Запорізької області з позовною заявою про стягнення солідарно з ТОВ "Олєум" і ТОВ "Аква Фонтана" заборгованості за генеральним кредитним договором від 16.02.06 №0025/06/07-КЛ.
Рішенням Господарського суду Запорізької області від 17.06.2020 у справі №17/91/10 (залишеним без змін постановою Запорізького апеляційного господарського суду від 08.09.2010) задоволено заяву АКБ "Форум" вважати правильною назву Публічне акціонерне товариство "Банк Форум", яке є правонаступником усіх прав та зобов`язань АКБ "Форум" та задоволені його позовні вимоги.
Стягнуто солідарно з ТОВ "Олєум" і ТОВ "Аква Фонтана" на користь ПАТ "Банк Форум" в особі Запорізької філії 1400 000,00 грн. заборгованості по кредиту, 188 904,12 грн. процентів за користування кредитом, 77597,01 грн. штрафних санкцій.
05.04.2019 між ПАТ "Банк Форум" (Банк) і Товариством з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "ВЕСТА" (надалі ТОВ "ФК "Веста" (Новий кредитор), за результатами відкритих торгів (аукціону), оформлених протоколом №UА-ЕА-2019-01-31-000076-b від 21.02.19, укладено договір №0002/19/17 про відступлення прав вимоги. За умовами договору Банк відступив Новому кредитору належні Банку, а Новий кредитор набув права вимоги Банку до позичальників, заставодавців, іпотекодавців та поручителів, зазначених у Додатку №1, Додатку №2, Додатку №3, Додатку №4 та Акті №1 приймання - передачі документації до цього договору (Боржники) включаючи права вимоги до правонаступників Боржників, спадкоємців Боржників або інших осіб, до яких перейшли обов`язки Боржників, за кредитними договорами, договорами поруки, договорами застави та договорами іпотеки (іпотечними договорами), з урахуванням усіх змін, доповнень і додатків до них, згідно Додатку №1, Додатку №2, Додатку №3, Додатку №4 та Акту №1 приймання-передачі документації до цього Договору (надалі за текстом - "Основні договори", надалі за текстом - права вимоги. Новий кредитор сплачує Банку за права вимоги грошові кошти у сумі та у порядку, визначених цим Договором. Сторони домовились, що відступлення Банком Новому кредитору прав вимоги за договорами іпотеки, договорами застави, що були укладені в забезпечення виконання зобов`язань Боржників за основними договорами та були посвідчені нотаріально, відбувається за окремими договорами, які укладаються між сторонами одночасно із укладенням цього договору та підлягають нотаріальному посвідченню. Право вимоги по договорах іпотеки переходить незалежно від того, чи відбулось стягнення за цими договорами. Якщо таке стягнення відбулось, Новий кредитор має право на переведення прав стягувача.
За пунктом 15 цей договір набув чинності з дати його підписання сторонами і скріплення відтисками печаток сторін.
Відповідно до додатку №1 до договору - Реєстру договорів, права вимоги за якими відступаються, та боржників за такими договорами, до Нового кредитора перейшло право вимоги у тому числі за кредитним договором від 16.02.06 №0025/06/07-KL на загальну суму заборгованості в розмірі 3209526,04 грн.
Між ПАТ "Банк Форум" (Первісний іпотекодержатель) і ТОВ "ФК "Веста" (Новий іпотекодержатель) 05.04.2019 укладено договір про відступлення прав за договором іпотеки (іпотечними договорами), відповідно до якого Новий іпотекодержатель набув право замість Первісного іпотекодавця одержати, переважно перед іншими кредиторами іпотекодавців, у порядку визначеному договором іпотеки та Законом України "Про іпотеку", задоволення всіх своїх вимог (повернення суми основної заборгованості, сплати нарахованих процентів, комісій, можливої неустойки (штраф, пеня), відшкодування збитків, тощо), які випливають з умов кредитних договорів та/або договорів іпотеки, за рахунок майна, вказаного в п. 1.4. цього договору.
Предметами іпотеки, визначеними договорами іпотеки, є нерухоме майно, вказане в додатку 1 до цього договору, який є невід`ємною частиною договору (пункт 1.4. договору).
За пунктом 2.2. договору про відступлення прав за договорами іпотеки (іпотечними договорами), права за договорами іпотеки вважаються відступленими з моменту укладення договору та його нотаріального посвідчення.
Пунктом 2.3. договору передбачено, що при укладенні договору Первісний іпотекодержатель передає, а Новий іпотекодержатель приймає оригінали договорів іпотеки, договорів про внесення змін та доповнень до них, додаткових договорів до них.
Договір посвідчено 05.04.2019 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Розсохою С.С. та зареєстровано в реєстрі за №3021.
Відповідно до пункту 13 додатку №1 до договору відступлення прав за договорами іпотеки (іпотечними договорами), предметом іпотеки є нерухоме майно, що визначено іпотечним договором за. №845 від 17.02.2006, посвідченого приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Калініною О.В., Іпотекодавець за договором - ТОВ "Аква Фонтана".
Рішенням загальних зборів учасників ТОВ "ФК "Веста", оформленим протоколом №06/08-2019 від 06.08.2019, товариство перейменовано на Товариство з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Інвестохіллс Веста" з правонаступництвом всіх прав і обов`язків попереднього товариства.
Згідно з відомостями з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, які містяться в інформаційній довідці від 25.03.2020 за №205288268, державним реєстратором Міюц С.О. Василівської районної державної адміністрації Запорізької області 11.02.2020 були прийняті рішення:
- №51085204 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень та зареєстровано за ТОВ "ФК "Інвестохіллс Веста" (код ЄДРПОУ 41264766) право приватної власності на нерухомого майна (реєстраційний № об`єкта нерухомого майна 678406223101) - будівлю літ. А, Б, що розташоване за адресою: Запорізька обл., м. Запоріжжя по вул. Билкіна, буд. 1 (опис об`єкта нерухомого майна: цех з виробництва безалкогольних напоїв, літ. А, загальною площею 388,5 кв.м.; склад літ. Б, загальною площею 32,6 кв.м.); підстава виникнення права власності: вимоги, серія та номер: 8.7.11.1/9-7011, виданий 19.11.09, видавник: АКБ "ФОРУМ"; договір про відступлення прав за договорами іпотеки (іпотечними договорами), серія та номер: 3021, виданий 05.04.2019, видавник: приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Розсоха С.С.; висновок про вартість майна, серія та номер: - виданий 05.02.20, видавник: ФОП Плитій П.Г.; договір про відступлення прав вимоги, серія та номер: 0002/19/17, виданий 05.04.2019, видавник: укладений між сторонами; Протокол загальних зборів учасників ТОВ "ФК "ВЕСТА", серія та номер: 06/08-2019, виданий 06.08.2019, видавник: ТОВ "ФК "ВЕСТА"; повідомлення про вручення поштового відправлення, серія та номер: -, виданий 11.11.09, видавник: Укрпошта; іпотечний договір, серія та номер: 845, виданий 17.02.06, видавник: приватний нотаріус Запорізького міського нотаріального округу Калініна О.В.;
- №51085408 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень та зареєстровано за ТОВ "ФК "Інвестохіллс Веста" (код ЄДРПОУ 41264766) право приватної власності на об`єкт нерухомого майна (реєстраційний № об`єкта нерухомого майна 678370023101) - склад літ. Г, загальною площею 54.8 кв.м., що знаходиться за адресою: Запорізька обл., м. Запоріжжя, вул. Билкіна, буд. 1; підстава виникнення права власності: висновок про вартість майна, серія та номер: -, виданий 05.02.20, видавник: ФОП Плитій П.Г.; договір про відступлення прав вимоги, серія та номер: 0002/19/17, виданий 05.04.19, видавник: укладений між сторонами; договір про відступлення прав за договорами іпотеки (іпотечними договорами), серія та номер: 3021, виданий 05.04.19; протокол загальних зборів учасників ТОВ "ФК "ВЕСТА", серія та номер: 06/08-2019, виданий 06.08.19, видавник: ТОВ "ФК "ВЕСТА"; іпотечний договір, серія та номер: 845, виданий 17.02.2006, видавник: приватний нотаріус Запорізького міського нотаріального округу Калініна О.В.; вимога, серія та номер: 8.7.11.1/9-7012, виданий 10.11.09, видавник: АКБ "ФОРУМ"; повідомлення про вручення поштового відправлення, серія та номер: -, виданий 11.11.09, видавник: Укрпошта; договір про відступлення прав за договором іпотеки (іпотечними договорами), серія та номер: 3021, виданий 05.04.19, видавник: приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Розсоха С.С.
ТОВ "ФК "Інвестохіллс Веста" направлено на адресу ТОВ "Аква Фонтана" вимогу від 13.03.2020 №13/3/2020, в якій посилаючись на здійснення 11.02.2020 державним реєстратором Васильківської РДА Запорізької області на підставі іпотечного договору від 17.02.2006, посвідченого Калініною О.В., приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу за №845 реєстрації права власності ТОВ "ФК "Інвестохіллс Веста" в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (номер запису 35439319 та номер запису 35439125) на цех з виробництва безалкогольних напоїв, склад, навіс, літера "А", будівля, літера "Б", паркани № 1, 3, 4, ворота № 2, 5, котельня, літера "Е", загальною площею 398,8 склад літера "Г", загальною площею 54,8 кв. м., що розташовані за адресою: м. Запоріжжя, вул. Билкіна, буд. 1, просило в 5-денний строк з дня отримання вимоги звільнити вказане приміщення.
3. Короткий зміст судових рішень у справі
3.1. Рішенням Господарського суду Запорізької області від 02.11.2020 у справі №908/924/20 позов задоволено частково.
Визнано протиправним рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 51085204 від 11.02.2020, прийняте державним реєстратором Василівської районної державної адміністрації Запорізької області Міюц Світланою Олександрівною та скасовано запис в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно №35439125 від 07.02.2020 щодо реєстрації за Товариством з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Інвестохіллс Веста" (ЄДРПОУ: 41264766) права власності на будівлі літ. А, Б, розташовані за адресою Запорізька обл., м. Запоріжжя, вул. Билкіна, 1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 678406223101, опис об`єкта: цех з виробництва безалкогольних напоїв літ. А загальною площею 388,5 кв.м.; склад літ. Б загальною площею 32,6 кв.м., номер об`єкта в РПВН: 5846057).
Визнано протиправним рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 51085408 від 11.02.2020 прийняте державним реєстратором Василівської районної державної адміністрації Запорізької області Міюц Світланою Олександрівною та скасовано запис в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно №35439319 від 07.02.2020 щодо реєстрації за Товариством з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Інвестохіллс Веста" (ЄДРПОУ: 41264766) права власності на склад літ. Г розташований за адресою Запорізька обл., м. Запоріжжя, вул. Билкіна, 1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 67830023101, опис об`єкта: загальна площа (кв.м.): 54,8; номер об`єкта в РПВН: 13589517).
В іншій частині позову відмовлено.
Рішення аргументовано тим, що державним реєстратором Василівської районної державної адміністрації Запорізької області Міюц С.О. державна реєстрація права власності на предмет іпотеки за ТОВ "ФК "Інвестохіллс Веста" проведена всупереч норм чинного законодавства, оскільки іпотекодержатель ухилився від виконання свого обов`язку, передбаченого як Законом України "Про іпотеку", так і Порядком №1127 щодо надіслання боржнику та іпотекодавцю повідомлення про порушення забезпеченого обтяженням зобов`язання, зокрема, вимоги про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом набуття на нього права власності із зазначенням інформації про вартість майна, за якою відбулося зарахування вимог, що унеможливлює встановлення державним реєстратором завершення 30-денного строку, сплив якого пов`язується з проведенням ним подальших дій зі звернення стягнення на предмет іпотеки, в тому числі й шляхом набуття права власності, та таку вимогу не надіслав. ТОВ "ФК "Інвестохіллс Веста" із заявою про державну реєстрацію прав та їх обтяжень державному реєстратору не надавались документи, які підтверджує наявність факту виконання відповідних умов правочину, а саме: генеральний кредитний договорів від 16.02.06 №0025/06/07-КL, іпотечний договір, посвідченого 17.02.09 приватним нотаріусом ЗМНО Калініною О.В. за реєстровим №845. Заявлені позовні вимоги про скасування в державному реєстрі: рішень державного реєстратора, записів про державну реєстрацію та державну реєстрацію прав (обтяжень) суд визнав належним способом захисту прав та інтересів позивача. Враховуючи, що позивачем у позовній заяві не обґрунтовано із посиланням на відповідні норми права вимоги в частині поновлення за ТОВ "Аква Фонтана" права власності на спірне майно, судом відмовлено у задоволені вимог позивача в цій частині.
Постановою Центрального апеляційного господарського суду від 24.03.2021 у справі № 908/924/20 рішення суду першої інстанції скасовано в частині задоволення позовних вимог. У цій частині відмовлено у задоволенні позовних вимог. В решті рішення суду залишено без змін.
Постанова мотивована тим, що апеляційний суд погодився із висновком суду першої інстанції щодо ненадання ТОВ "ФК "Інвестохіллс Веста" із заявою про державну реєстрацію прав та їх обтяжень державному реєстратору вимоги про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом набуття на нього права власності із зазначенням інформації про вартість майна, за якою відбулося зарахування вимог. Це унеможливлює встановлення державним реєстратором завершення 30-денного строку, сплив якого пов`язується з проведенням ним подальших дій зі звернення стягнення на предмет іпотеки, в тому числі й шляхом набуття права власності за такою вимогою. Водночас серед переліку документів, на підставі яких реєструвалося право власності на склад літ. Г, міститься тільки одна вимога - вимога до ТОВ "Аква Фонтана", вимога до боржника реєстратору не надавалася, а серед переліку документів, на підставі яких реєструвалося право власності на будівлі літ. А, Б міститься тільки вимога до ТОВ "Олєум", вимога до іпотекодавця реєстратору не надавалася і це є порушенням Пункт 61 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, а тому у цьому у випадку заявник (іпотекодержатель) не дотримався вимог вказаного Порядку, яким передбачено необхідність надання до кожної заяви обох вимог, надісланих іпотекодержателем (іпотекодацю та боржникові), а не по одній як в даному випадку, однак це не може бути визнано суттєвим порушенням, оскільки стосувалось одного й того ж майна, а обидві заяви були подані державному реєстратору одночасно. Таким чином, державний реєстратор приймав рішення за результатами розгляду усіх наданих заявником документів у їх сукупності.
Однак, оскільки з 16.01.2020, тобто на час ухвалення оскаржуваного рішення, законодавець вже виключив такий спосіб захисту порушених речових прав, як скасування запису про проведену державну реєстрацію права, відтак, суд першої інстанції помилково зазначив про необхідність застосування позивачем способу захисту, який у практичному аспекті не може забезпечити і гарантувати позивачу відновлення порушеного права, а отже, не спроможний надати особі ефективний захист її прав".
4. Узагальнені доводи особи, яка подала касаційну скаргу
4.1. Товариство з обмеженою відповідальністю "Аква Фонтана" звернулося до Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду із касаційною скаргою, в якій просить рішення судів попередніх інстанцій скасувати та прийняти нове рішення, яким задовольнити позовні вимоги частково. Скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 51085204 від 11.02.20 прийняте державним реєстратором Василівської РДА ЗО Міюц С.О. щодо реєстрації за ТОВ "ФК "Інвестохіллс Веста" (ЄДРПОУ: 41264766) права власності на будівлі літ. А, Б, розташованих за адресою Запорізька область, м. Запоріжжя, вул. Билкіна, 1 (реєстраційний № об`єкта нерухомого майна 678406223101, опис об`єкта: цех з виробництва безалкогольних напоїв літ. А загальною площею 388,5 кв.м.; склад літ. Б загальною площею 32,6 кв.м., № об`єкта в РПВН: 5846057). Скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 51085408 від 11.02.20 прийняте державним реєстратором Василівської РДА ЗО Міюц С.О щодо реєстрації за ТОВ "ФК "Інвестохіллс Веста" (ЄДРПОУ: 41264766) права власності на склад літ. Г розташованого за адресою Запорізька область, м. Запоріжжя, вул. Билкіна, 1 (реєстраційний № об`єкта нерухомого майна 67830023101, опис об`єкта: загальна площа (кв.м.): 54,8; № об`єкта в РПВН: 13589517). Визнати за позивачем право власності на спірне майно.
Підставою касаційного оскарження є пункт 3 частини 2 статті 287 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України).
Обґрунтовуючи підставу оскарження, передбачену пунктом 3 частини 2 статті 287 ГПК України, заявник стверджує, що судами порушено приписи частини 1 статті 5, частини 2 статті 237, частини 4 статті 269 ГПК України щодо обрання належного способу захисту. Позивач звернувся за захистом його порушеного права власності. У цьому випадку спосіб захисту прямо встановлений у статті 26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" (далі також - Закон України № 1952) - скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію права виключно з одночасним визнанням за позивачем права власності на спірні об`єкти нерухомого майна. Однак суд першої інстанції частково задовольняючи позовні вимоги застосував формулювання, яке суперечить приписам зазначеної статті Закону. На зазначене вірно звернув увагу суд апеляційної інстанції, однак безпідставно вказав на обрання неналежного способу захисту, хоча мав достатні підстави для виходу за межі апеляційної скарги та ухвалення нового рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію права та визнання за позивачем права власності.
За таких обставин, відсутній висновок Верховного Суду стосовно того, чи є виходом за межі позовних вимог та порушенням принципу диспозитивності, застосування судом способу захисту, формулювання якого не відповідає заявленому у позову, у випадку встановлення порушеного права або інтересу позивача та законодавчо встановленого єдиного способу захисту.
ТОВ "Аква Фонтана" вважає, що судами вірно встановлено факт протиправності рішень державного реєстратора, але порушено норми матеріального та процесуального права під час відхилення доводів в іншій частині, зокрема щодо припинення іпотеки, оцінки предметів іпотеки, ненадання реєстратору спірних договорів. Водночас як підставу оскарження щодо відсутності висновку Верховного Суду скаржник також обґрунтовує тим, що судами не були у належній мірі оцінені аргументи щодо спливу трирічного строку для звернення стягнення на предмет у позасудовому порядку. На думку позивача, у цьому випадку необхідно застосовувати трирічний строк для реалізації права іпотекодержателя з дня настання терміну виконання основного зобов`язання за аналогією із приписами статей 256, 257 ЦК України, статті 88 Закону України "Про нотаріат".