Постанова
Іменем України
09 червня 2021 року
м. Київ
справа № 177/1960/18
провадження № 61-1047св20
Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду:
Хопти С. Ф. (суддя-доповідач), Синельникова Є. В., Шиповича В. В.,
учасники справи:
позивач - ОСОБА_1,
представник позивача - ОСОБА_2,
відповідач - товариство з обмеженою відповідальністю "Ера-Торія",
представник відповідача - Ковалик Марина Федорівна,
розглянув у попередньому судовому засіданні у порядку письмового провадження касаційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю "Ера-Торія" на рішення Криворізького районного суду Дніпропетровської області від 21 травня 2019 року у складі судді Строгової Г. Г. та постанову Дніпровського апеляційного суду від 10 грудня 2019 року у складі колегії суддів: Барильської А. П., Бондар Я. М., Зубакової В. П.,
ВСТАНОВИВ:
1. Описова частина
Короткий зміст позовних вимог
У жовтні 2018 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю "Ера-Торія" (далі - ТОВ "Ера-Торія") про розірвання договору оренди земельної ділянки.
Позовна заява мотивована тим, що вона є власником земельної ділянки, площею 6,6412 га, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Красінської сільської ради Криворізького району Дніпропетровської області.
10 листопада 2008 року між нею та селянським фермерським господарством "Каскад" (далі - СФГ "Каскад") було укладено договір оренди земельної ділянки, відповідно до умов якого вона передала
СФГ "Каскад" в оренду зазначену земельну ділянку, строком на 5 років.
14 січня 2009 року зазначений договір було зареєстровано у Криворізькому відділі Дніпропетровської регіональної філії Державне підприємство "Центр Державного земельного кадастру" № 040912100023.
ОСОБА_1 зазначала, що після закінчення строку дії зазначеного договору оренди, СФГ "Каскад" продовжило фактично використовувати спірну земельну ділянку, щорічно сплачуючи орендну плату.
У травні 2018 року, бажаючи обробляти земельну ділянку самостійно, ОСОБА_1 зверталася до ОСОБА_3, із якою фактично узгоджувались всі питання щодо використання спірної земельної ділянки, з проханням повернути належну їй земельну ділянку. Проте, ОСОБА_3 повідомила
її про те, що спірна земельна ділянка перебувала в оренді у іншого суб`єкта господарювання - ОСОБА_4, якого вона жодного разу не бачила.
ОСОБА_1 зазначала, що пізніше ОСОБА_3 надала їй примірник договору оренди, відповідно до якого 01 березня 2016 року ТОВ "Ера-Торія" та ОСОБА_1 уклали договір оренди земельної ділянки, площею 6,6412 га, строком на 10 років, кадастровий номер 1221883500:01:044:0011, яка знаходиться на території Красінської сільської ради Криворізького району Дніпропетровської області та власником якої є вона, відповідно
до державного акта на право власності на земельну ділянку
серії ДП № 064600, виданого 02 лютого 2004 року.
Зазначений договір зареєстровано 29 березня 2016 року приватним нотаріусом Криворізького міського нотаріального округу Дніпропетровської області Рисіною С. В., на підставі рішення про державну реєстрацію прав
та їх обтяжень, індексний номер 29042924 від 31 березня 2016 року приватного нотаріуса Криворізького міського нотаріального округу Дніпропетровської області Рисіної С. В.
ОСОБА_1 зазначала, що укладення зазначеного договору відбулося навесні 2016 року. Вона мала випадкову зустріч із ОСОБА_3
у приміщенні бухгалтерії овочевого складу СФГ "Каскад", яка працювала бухгалтером СФГ "Каскад". Остання повідомляла, що у СФГ "Каскад" змінилася назва та зазначала про необхідність підписати у зв`язку із цим якийсь документ, що позивач одразу ж зробила, не ознайомившись із його змістом.
Разом із тим, зазначала, що їй стало відомо про те, що з 2016 року фактично земельну ділянку обробляли сторонні особи, які жодного відношення
до ТОВ "Ера-Торія" та до ОСОБА_4 не мали. Це ОСОБА_5 та ОСОБА_6, які не приховували факту користування спірною земельною ділянкою.
Зазначала, що ТОВ "Ера-Торія" не використовувало належну їй земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та фактично передало право користування нею без її згоди іншим особам, з якими вона договірних відносин не мала.
З урахуванням зазначеного, ОСОБА_1 просила суд розірвати договір оренди земельної ділянки, площею 6,6412 га, яка знаходиться на території Красівської сільської ради Криворізького району Дніпропетровської області, кадастровий номер 1221883500:01:044:0011 від 01 березня 2016 року, укладений між нею та ТОВ "Ера-Торія", зареєстрований 29 березня
2016 року приватним нотаріусом Криворізького міського нотаріального округу Дніпропетровської області Рисіною С. В., на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 29042924
від 31 березня 2016 року приватного нотаріуса Криворізького міського нотаріального округу Дніпропетровської області Рисіної С. В.
Короткий зміст рішення суду першої інстанції
Рішенням Криворізького районного суду Дніпропетровської області
від 21 травня 2019 року позовні вимоги ОСОБА_1 задоволено.
Розірвано договір від 01 березня 2016 року між ОСОБА_1 та ТОВ "Ера-Торія", оренди земельної ділянки, площею 6,6412 га, яка знаходиться
на території Красівської сільської ради Криворізького району Дніпропетровської області, кадастровий № 1221883500:01:044:0011, який зареєстрований 29 березня 2016 року приватним нотаріусом Криворізького міського нотаріального округу Рисіною С. В., рішення про державну реєстрацію прав № 29042924.
Зобов`язано ТОВ "Ера-Торія" повернути ОСОБА_1 земельну ділянку, площею 6,6412 га, яка знаходиться на території Красівської сільської ради Криворізького району Дніпропетровської області, кадастровий
№ 1221883500:01:044:0011, в стані придатному для її цільового використання.
Вирішено питання про розподіл судових витрат.
Рішення суду першої інстанції мотивовано наявністю правових підстав для задоволення позовних вимог ОСОБА_1, оскільки ТОВ "Ера-Торія" протягом тривалого часу не використовувало земельну ділянку, передану йому в оренду позивачем, передавши її у фактичне користування третім особам без згоди останньої.
Короткий зміст постанови суду апеляційної інстанції
Постановою Дніпровського апеляційного суду від 10 грудня 2019 року апеляційну скаргу ТОВ "Ера-Торія" залишено без задоволення. Рішення Криворізького районного суду Дніпропетровської області від 21 травня
2019 року залишено без змін.
Постанову суду апеляційної інстанції мотивовано тим, що суд першої інстанції дійшов обґрунтованого висновку про наявність правових підстав для задоволення позовних вимог, оскільки ТОВ "Ера-Торія" порушило умови договору оренди землі, передавши без згоди орендодавця у користування земельну ділянку третім особам. Вирішуючи спір, суд першої інстанції
у достатньо повному обсязі встановив права і обов`язки сторін, що брали участь у справі, обставини справи, перевірив доводи і заперечення сторін, дав їм належну правову оцінку, ухвалив рішення, яке відповідає вимогам закону.
Короткий зміст вимог касаційної скарги
У касаційній скарзі, поданій у січні 2020 року до Верховного Суду,
ТОВ "Ера-Торія", посилаючись на неправильне застосування норм матеріального права та порушення норм процесуального права, просило скасувати оскаржувані судові рішення та передати справу на новий розгляд до суду першої інстанції.
Надходження касаційної скарги до суду касаційної інстанції
Ухвалою Верховного Суду від 24 січня 2020 року відкрито касаційне провадження та витребувано матеріали цивільної справи № 177/1960/18
із Криворізького районного суду Дніпропетровської області. Зупинено виконання рішення Криворізького районного суду Дніпропетровської області від 21 травня 2019 року до закінчення касаційного провадження
у справі.
У лютому 2020 року справа надійшла до Верховного Суду.
Аргументи учасників справи
Доводи особи, яка подала касаційну скаргу
Касаційна скарга мотивована тим, що при вирішенні спорів щодо оренди землі діють норми спеціального закону, а саме Закон України "Про оренду землі", який, як вважає ТОВ "Ера-Торія", має пріоритет перед іншими законами у застосуванні до спірних правовідносин, проте суди попередніх інстанцій неправильно застосували норми матеріального права.
ТОВ "Ера-Торія" зазначає, що товариство, як орендар, користувалося земельною ділянкою згідно погоджених умов договору оренди, жодних порушень щодо виконань договору ним не допущено, оскільки жодної прихованої передачі третім особам спірної земельної ділянки не мало місце, свою діяльність не припинило, умови договору про здійснення орендної плати не порушувало.
Доводи особи, яка подала відзив на касаційну скаргу.
У лютому 2020 року до Верховного Суду надійшов відзив на касаційну скаргу від представника ОСОБА_1 - ОСОБА_2, у якому заявник посилався на те, що касаційна скарга є безпідставною та такою,
що не підлягає задоволенню, оскільки судами попередніх інстанцій
у повному обсязі з`ясовано обставини справи, що мають значення для правильного вирішення спору, надано належну оцінку всім доказам, поясненням та запереченням, наданим сторонами.
Фактичні обставини справи, встановлені судами
Відповідно до державного акта на право власності на земельну ділянку серії ДП № 064600, виданого 02 лютого 2004 року, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки, площею 6,6412 га, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Красінської сільської ради Криворізького району Дніпропетровської області (а. с. 12).
Згідно із договором оренди землі, укладеним 10 листопада 2008 року
та зареєстрованим 14 січня 2009 року у Криворізькому відділі Дніпропетровської регіональної філії державне підприємство "Центр Державного земельного кадастру" № 040912100023, ОСОБА_1 передала
в оренду зазначену земельну ділянку, строком на 5 років СФГ "Каскад"
(а. с. 15-17, 18).
01 березня 2016 року між ОСОБА_1 та ТОВ "Ера-Торія" укладено договір оренди земельної ділянки, площею 6,6412 га, кадастровий номер 1221883500:01:044:0011, яка належить ОСОБА_1 відповідно
до державного акта на право власності на земельну ділянку
серії ДП № 064600, виданого 02 лютого 2004 року, та знаходиться
на території Красінської сільської ради Криворізького району Дніпропетровської області, строком на 10 років (а. с. 7-10, 11).
Право оренди зареєстровано 29 березня 2016 року приватним нотаріусом Криворізького міського нотаріального округу Дніпропетровської області Рисіною С. В., на підставі рішення про державну реєстрацію прав
та їх обтяжень, індексний номер 29042924 від 31 березня 2016 року приватного нотаріуса Криворізького міського нотаріального округу Дніпропетровської області Рисіної С. В. (а. с. 13, 14).
Протягом 2016 та 2017 років ОСОБА_1 отримувала орендну плату, згідно зазначеного договору від ТОВ "Ера-Торія", що підтверджується копіями відомостей та підписом ОСОБА_1 в них, а також відсутністю її заперечень про факт отримання орендної плати у строки та розмірі, зазначених
в договорі від 01 березня 2016 року (а. с. 31-35).
Відповідно до копії акта від 24 вересня 2018 року, посвідченого Красівською сільською радою Криворізького району Дніпропетровської області, земельна ділянка, яка належить ОСОБА_1, з моменту укладення між ОСОБА_1 та ТОВ "Ера-Торія" договору оренди земельної ділянки
від 01 березня 2016 року, обробляється ОСОБА_5 та ОСОБА_6 (а. с. 19).
Умовами договору оренди земельної ділянки від 01 березня 2016 року
не передбачено прав орендаря на передачу в суборенду належної позивачу орендованої земельної ділянки без письмової згоди орендодавця
(пункт 29 договору оренди земельної ділянки).
Відповідно до пунктів 27, 28 спірного договору оренди земельної ділянки, орендодавець має право вимагати використання земельної ділянки
за цільовим використанням та зобов`язаний не втручатися у виробничу діяльність орендаря.
Згідно із пунктами 29, 30 спірного договору оренди земельної ділянки, орендар має право самостійно визначати напрямки виробничої діяльності та зобов`язаний протягом дії договору використовувати земельну ділянку за цільовим призначенням, а також вчасно сплачувати оренду плату.
Пунктом 35 договору оренди земельної ділянки від 01 березня 2016 року передбачено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємного згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором,
та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.