Постанова
Іменем України
02 червня 2021 року
м. Київ
справа № 715/1984/19
провадження № 61-17023св20
Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду:
головуючого - Луспеника Д. Д.,
суддів: Воробйової І. А. (суддя-доповідач), Коломієць Г. В., Лідовця Р. А.,
Черняк Ю. В.,
учасники справи:
позивач - Товариство з обмеженою відповідальністю "Кредитні ініціативи",
представник позивача - Петюшка Роман Васильович,
відповідачі: ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3,
треті особи: ОСОБА_4, приватний нотаріус Чернівецького міського нотаріального округу Чернівецької області Балан Руслана Борисівна, приватний нотаріус Чернівецького міського нотаріального округу Чернівецької області Савчук Віталіна Григорівна,
розглянув у порядку спрощеного позовного провадження касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Кредитні ініціативи" на постанову Чернівецького апеляційного суду від 08 жовтня 2020 року
у складі колегії суддів: Владичана А. І., Перепелюк І. Б., Одинака О. О.,
ВСТАНОВИВ:
1. Описова частина
Короткий зміст позовних вимог
У вересні 2019 року Товариство з обмеженою відповідальністю "Кредитні ініціативи" (далі - ТОВ "Кредитні ініціативи") звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, треті особи:
ОСОБА_4, приватний нотаріус Чернівецького міського нотаріального округу Чернівецької області Балан Р. Б., приватний нотаріус Чернівецького міського нотаріального округу Чернівецької області Савчук В. Г., про визнання договорів купівлі-продажу недійсним, скасування реєстрації права власності та поновлення записів про право власності та обтяжень.
Позовна заява мотивована тим, що 19 жовтня 2006 року між
ПАТ "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк" та ОСОБА_4 укладений кредитний договір № 2649, відповідно до умов якого останній отримав кредит у сумі 20 000,00 дол. США з кінцевим терміном виконання до 18 жовтня 2016 року.
Для забезпечення виконання зобов`язань за кредитним договором, між "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк" та
ОСОБА_2 укладено договір іпотеки від 19 жовтня 2006 року. Предметом іпотеки за цим договором є: земельна ділянка за кадастровим номером 7321087900:01:003:0643, площею 0,2163 га, що розташована за адресою: с. Чагор Чагорської сільської ради Глибоцького району Чернівецької області, із цільовим призначення - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд.
17 грудня 2012 року між ТОВ "Кредитні ініціативи" та ПАТ "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк" укладено договір відступлення прав вимоги, відповідно до якого ПАТ "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк" відступило ТОВ "Кредиті ініціативи" права вимоги до кредитних договорів, укладений між
ПАТ "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк" та фізичними особами.
Відповідно до договору та чинного законодавства покупець набув усі права вимоги за відступленими кредитними договорами, включаючи сплату суми основного боргу, відсотків, комісій, нарахованих штрафних санкцій.
Внаслідок планового моніторингу правового статусу заставних об`єктів співробітниками ТОВ "Кредитні ініціативи" виявлено, що приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу Балан Р. Б. здійснено незаконну реєстрацію прав та їх обтяжень щодо нерухомого майна, яке є предметом іпотеки, а саме: зареєстровано право власності на земельну ділянку (на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки, серія та номер: 2469, виданий 01 листопада 2016 року, видавник:
Балан Р. Б., приватний нотаріус Чернівецького міського нотаріального округу, НВХ 85348) за ОСОБА_3 (підстава внесення запису - рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 32155355 від 01 листопада 2016 року 14:42:55, приватний нотаріус Балан Р. Б., Чернівецький міський нотаріальний округ, Чернівецька область).
Згідно з інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна за № 174034480 від 16 липня 2019 року предмет іпотеки на підставі договору купівлі-продажу, належний ОСОБА_3 .
Тобто, всупереч вимогам законодавства відповідачі зняли заборони відчуження нерухомого майна, виключили запис про іпотеку, здійснили реєстраційні дії з відчуження нерухомого майна на користь іншої особи.
15 квітня 2020 року представником ТОВ "Кредитні ініціативи" подано заяву про збільшення позовних вимог, у якій також зазначено, що 30 грудня
2013 року рішенням Глибоцького районного суду Чернівецької області
у справі № 715/2824/13-ц задоволено позов ТОВ "Кредитні ініціативи" до ОСОБА_2 шляхом звернення стягнення на спірний предмет іпотеки
в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором. Згідно
з даними інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна міститься запис від 27 лютого 2015 року про припинення іпотеки та заборони, а також арештів ВДВС, такі відомості внесено на підставі рішення Глибоцького районного суду Чернівецької області від 05 червня 2013 року
у справі № 284/351/69а, однак у Державному реєстрі судових рішень
за вказаним номером немає будь-яких рішень суду, що свідчить про відсутність правових підстав для здійснення реєстрації припинення записів про іпотеку та заборону.
Ураховуючи зазначене та уточнені позовні вимоги, ТОВ "Кредитні ініціативи" просило суд:
- визнати договір купівлі-продажу земельної ділянки за кадастровим номером 7321087900:01:003:0643, площею 0,2163 га, що розташована
за адресою: с. Чагор Чагорської сільської ради Глибоцького району Чернівецької області, із цільовим призначенням - для будівництва
та обслуговування житлового будинку господарських будівель і споруд, серія та номер: 2469, виданий 01 листопада 2016 року, видавник: Балан Р. Б. приватний нотаріус Чернівецького міського нотаріального округу,
НВХ 853484 недійсним;
- визнати незаконною та скасувати державну реєстрацію права власності
в Державном реєстрі речових прав на нерухоме майно, а саме: номер запису 17208920, вчинений 01 листопада 2016 року приватним нотаріусом
Балан Р. Б. на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки, серія та номер: 2469, виданий 01 листопада 2016 року, видавник: Балан Р. Б. приватний нотаріус Чернівецького міського нотаріального округу, НВХ 853484 про реєстрацію в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за ОСОБА_3 права власності на земельну ділянку за кадастровим номером 7321087900:01:003:0643, площею 0,2163 га, що розташована за адресою: с. Чагор Чагорської сільської ради Глибоцького району Чернівецької області, із цільовим призначенням - для будівництва та обслуговування житлового будинку господарських будівель і споруд;
- поновити запис у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно - запис в Державному реєстрі іпотек та заборони відчуження об`єктів нерухомого майна - зареєстрований в реєстрі № 5803 та № 5804
від 19 жовтня 2006 року приватним нотаріусом Глибоцького районного нотаріального округу Кінащук Н. М.
Ухвалою Глибоцького районного суду Чернівецької області від 27 лютого 2020 року залучено приватного нотаріуса Чернівецького міського нотаріального округу Чернівецької області Савчук В. Г. до участі у справі за позовом ТОВ "Кредитні ініціативи" до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, треті особи: приватний нотаріус Балан Р. Б.,
ОСОБА_4, про визнання договору купівлі-продажу недійсним, третьою особою, яка не заявляє самостійних вимог.
Короткий зміст рішення суду першої інстанції
Рішенням Глибоцького районного суду Чернівецької області від 02 липня 2020 року у складі судді Цуренка В. А. позовні вимоги ТОВ "Кредитні ініціативи" задоволено частково.
Визнано незаконною та скасовано державну реєстрацію права власності
в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, а саме: номер запису 17208920, вчинений 01 листопада 2016 року приватним нотаріусом Балан Р. Б. на підставі договір купівлі-продажу земельної ділянки, серія та номер: 2469, виданий 01 листопада 2016 року, видавник: Балан Р. Б., приватний нотаріус Чернівецького міського нотаріального округу, НВХ 853484 про реєстрацію в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за ОСОБА_3 права власності на земельну ділянку за кадастровим номером 7321087900:01:003:0643, площею 0,2163 га, що розташована за адресою: с. Чагор Чагорської сільської ради Глибоцького району Чернівецької області, із цільовим призначенням - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд.
Поновлено запис у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про право власності ОСОБА_2 на земельну ділянку за кадастровим номером 7321087900:01:003:0643, площею 0,2163 га, що розташована
за адресою: с. Чагор Чагорської сільської ради Глибоцького району Чернівецької області із цільовим призначенням - для будівництва та обслуговування житлового будинку господарських будівель і споруд, та записи в Державному реєстрі іпотек та заборони відчуження об`єктів нерухомого майна - зареєстровані в реєстрі № 5803 та № 5804
від 19 жовтня 2006 року приватним нотаріусом Глибоцького районного нотаріального округу Кінащук Н. М.
Вирішено питання розподілу судових витрат.
Рішення суду першої інстанції мотивовано тим, що законних підстав для внесення відомостей про припинення іпотеки, а також арештів ВДВС не існувало, тому підлягають задоволення позовні вимоги позивача про визнання незаконною та скасування державної реєстрації права власності
в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, а саме: "номер запису 17208920, вчинений 01 листопада 2016 року приватним нотаріусом
Балан Р. Б. на підставі договір купівлі-продажу земельної ділянки, серія та номер: 2469, виданий 01 листопада 2016 року, видавник: Балан Р. Б. приватний нотаріус Чернівецького міського нотаріального округу, НВХ 853484 про реєстрацію в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за ОСОБА_3 права власності на земельну ділянку за кадастровим номером 7321087900:01:003:0643, площею 0,2163 га, що розташована за адресою: с. Чагор Чагорської сільської ради Глибоцького району, Чернівецької області, із цільовим призначенням - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд".
Також з указаних вище підстав підлягають задоволенню позовні вимоги щодо поновлення запису в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про право власності за ОСОБА_2 на земельну ділянку за кадастровим номером 7321087900:01:003:0643, площею 0,2163 га, що розташована за адресою: с. Чагор Чагорської сільської ради Глибоцького району Чернівецької області, із цільовим призначенням - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, та записи в Державному реєстрі іпотек та заборони відчуження об`єктів нерухомого майна - зареєстровані в реєстрі за № 5803 та № 5804
від 19 жовтня 2006 року приватним нотаріусом Глибоцького районного нотаріального округу Кінащук Н. М.
Установивши, що позовні вимоги ТОВ "Кредитні ініціативи" в частині визнання недійсними укладених договорів купівлі-продажу не спрямовані на захист права позивача, обраний позивачем спосіб захисту
є неефективним у розумінні Конвенції про захист прав людини
і основоположних свобод та фактично не призводить до відновлення його прав, тому позовні вимоги в цій частині не підлягають задоволенню.
Короткий зміст постанови суду апеляційної інстанції
Постановою Чернівецького апеляційного суду від 08 жовтня 2020 року апеляційну скаргу ОСОБА_3 задоволено частково.
Рішення Глибоцького районного суду Чернівецької області від 02 липня 2020 року в частині задоволених позовних вимог про визнання незаконною та скасування державної реєстрації права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, а саме: номер запису 17208920, вчинений 01 листопада 2016 року приватним нотаріусом Балан Р. Б. на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки, серія та номер: 2469, виданий 01 листопада 2016 року, видавник: Балан Р. Б. приватний нотаріус Чернівецького міського нотаріального округу, НВХ 853484 про реєстрацію
в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за ОСОБА_3 право власності на земельну ділянку за кадастровим номером 7321087900:01:003:0643, площею 0,2163 га, що розташована за адресою:
с. Чагор, Чагорської сільської ради Глибоцького району Чернівецької області, із цільовим призначенням - для будівництва та обслуговування житлового будинку господарських будівель і споруд, та поновлення запису
в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про право власності ОСОБА_2 на земельну ділянку за кадастровим номером 7321087900:01:003:0643, площею 0,2163 га, що розташована за адресою:
с. Чагор Чагорської сільської ради Глибоцького району Чернівецької області із цільовим призначенням - для будівництва та обслуговування житлового будинку господарських будівель і споруд, та записи в Державному реєстрі іпотек та заборони відчуження об`єктів нерухомого майна - зареєстровані
в реєстрі за номером № 5803, № 5804 від 19 жовтня 2006 року приватним нотаріусом Глибоцького районного нотаріального округу Кінащук Н. М., скасовано.
У задоволенні позовних вимог ТОВ "Кредитні ініціативи" до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, треті особи: ОСОБА_4, приватний нотаріус Чернівецького міського нотаріального округу Чернівецької області Балан Р. Б., приватний нотаріус Чернівецького міського нотаріального округу Чернівецької області Савчук В. Г., про визнання договору купівлі-продажу недійсним, скасування реєстрації права власності та поновлення записів про право власності та обтяжень відмовлено.
У решті рішення суду залишено без змін.
Вирішено питання про розподіл судових витрат.
Постанова апеляційного суду мотивована тим, що на час укладення оспорюваних договорів купівлі-продажу земельної ділянки, а саме
13 березня 2015 року та 01 листопада 2016 року, обтяжень, реєстрацію іншого речового права чи іпотеки на земельну ділянку площею 0,2163 га, яка розташована за адресою: с. Чагор Глибоцького району Чернівецької області, кадастровий номер 7321087900:01:003:0643, іпотеки, заборони
в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно не було, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за індексним номером 34630156 від 06 березня 2015 року, витягом
з Державного земельного кадастру про земельну ділянку за номером НВ7300945532015 від 26 лютого 2015 року та відомостями з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за номером 71963118
від 01 листопада 2016 року.
Позивач має спір з фізичною особою, яка зареєструвала за собою право власності на предмет іпотеки - спірну земельну ділянку, а отже, позовні вимоги, спрямовані на скасування рішень про державну реєстрацію відповідних речових прав не можуть бути звернені до приватних нотаріусів.
ТОВ "Кредитні ініціативи" заявлено позовні вимоги, спрямовані на скасування державної реєстрації права власності як до фізичної особи, так
і до приватних нотаріусів, висновок суду першої інстанції про задоволення відповідних вимог є помилковим, оскільки належним відповідачем є лише фізична особа - набувач речових прав.
Короткий зміст вимог касаційної скарги
У касаційній скарзі, поданій у листопаді 2020 року до Верховного Суду,
ТОВ "Кредитні ініціативи", посилаючись на неправильне застосування судом апеляційної інстанцій норм матеріального права та порушення норм процесуального права, просить постанову апеляційного суду скасувати та залишити в силі рішення суду першої інстанції.
Надходження касаційної скарги до суду касаційної інстанції
Ухвалою Верховного Суду від 14 січня 2021 року відкрито касаційне провадження у справі.
У січні 2021 року справа надійшла до Верховного Суду.
Ухвалою Верховного Суду від 25 травня 2021 року справу призначено
до розгляду.
Аргументи учасників справи
Доводи особи, яка подала касаційну скаргу
Касаційна скарга мотивована тим, що апеляційний суд не дав належної оцінки тому факту, що позивач звернувся до суду з позовом про визнання недійсними договорів, визнання незаконною та скасування державної реєстрації права власності та поновлення права власності, а не про витребування майна з чужого незаконного володіння. Позовні вимоги були заявлені тільки до сторін правочинів, а приватні нотаріуси були залучені до справи як треті особи, на що суд апеляційної інстанції уваги не звернув.
Вважає, що апеляційний суд безпідставно врахував висновки, викладені
в постанові Великої Палати Верховного Суду від 23 жовтня 2019 року
у справі № 922/3537/17, оскільки спір стосувався права власності на майно, набуте з публічних торгів. Згідно з частиною другою статті 388 ЦК України, таке майно не може бути витребуване в покупця за жодних умов. Одночасно в цій постанові йшлось про арешт, накладений в іншій справі
в порядку забезпечення позову, і такий арешт не був взагалі внесений
до державного реєстру, а тому спір не є тотожним тому, що розглядається
у даній справі.
У той же час позивач не заявляв позовної вимоги про витребування майна, оскільки згідно зі статтями 387-388 ЦК України позивач у цій справі не був власником майна, а тільки іпотекодержателем, а тому не мав підстав заявляти позовні вимоги про витребування майна.
Підставою касаційного оскарження вказаних судових рішень зазначає неправильне застосування судами норм матеріального права та порушення норм процесуального права, а саме застосування норм права без урахування висновку у подібних правовідносинах, викладеного у постанові Верховного Суду від 18 березня 2020 року у справі № 332/4182/16-ц, провадження № 61-44844св18.
Доводи особи, яка подала відзив на касаційну скаргу
У лютому 2021 року ОСОБА_3 подав до Верховного Суду відзив на касаційну скаргу, в якому просить касаційну скаргу залишити без задоволення, а оскаржуване судове рішення - без змін.
Фактичні обставини справи, встановлені судами
19 жовтня 2006 року між ПАТ "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк", правонаступником якого є ТОВ "Кредитні ініціативи",
та ОСОБА_4 укладений кредитний договір № 2649 строком
до 18 жовтня 2016 року.
Також 19 жовтня 2006 року для забезпечення зобов`язання за вказаним кредитним договором між ПАТ "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк", правонаступником якого є ТОВ "Кредитні ініціативи", та ОСОБА_2 укладений договір іпотеки. Предметом іпотеки за цим договором є: земельна ділянка за кадастровим номером 7321087900:01:003:0643, площею 0,2163 га, що розташована за адресою:
с. Чагор Чагорської сільської ради Глибоцького району Чернівецької області, із цільовим призначенням - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд.
При посвідченні договору іпотеки приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу Кінащук Н. М. до Державного реєстру іпотек та єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна,
19 жовтня 2006 року внесено запис про іпотеку № 5803 та про заборону
№ 5804, а згодом, 12 листопада 2013 року, приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Чорней В. В. до державних реєстрів було внесено відомості про нового кредитора та іпотекодержателя -
ТОВ "Кредитні ініціативи".
27 лютого 2012 року на спірне майно накладено арешт постановою про відкриття виконавчого провадження від 27 лютого 2012 року № 31406907, виданою ВДВС Глибоцького РУЮ.
27 лютого 2015 року вказане обтяження було припинене реєстратором реєстраційної служби Чернівецького міського управління юстиції Чернівецької області Шевчук Н. С. на підставі підробленого судового рішення № 284/531/69а від 05 червня 2013 року, про що судом винесено окрему ухвалу.
13 березня 2015 року приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу Савчук В. Г. посвідчений договір купівлі-продажу спірної земельної ділянки між ОСОБА_2 та ОСОБА_1, серія та номер: НАМ НОМЕР_1 /р. № 691, про що внесено відповідний запис до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, номер запису про право власності 9034769, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 19981746 від 13 березня 2015 року.
01 листопада 2016 року приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу Балан Р. Б. посвідчено договір купівлі-продажу спірної земельної ділянки між ОСОБА_1 та ОСОБА_3, серія та номер НВХ 853484 № 2469, про що було внесено відповідний запис до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, номер запису про право власності: 17208920, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 32155355 від 01 листопада 2016 року.
Окремою ухвалою Глибоцького районного суду Чернівецької області
від 02 липня 2020 року доведено до відома слідче управління Головного управління Національної поліції в Чернівецькій області для внесення відомостей в ЄРДР і розслідування кримінальних правопорушень відповідно до вимог чинного законодавства.