Постанова
Іменем України
03 червня 2021 року
м. Київ
справа № 310/3522/13-ц
провадження № 61-6356св19
Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду: Черняк Ю. В. (суддя-доповідач), Воробйової І. А., Лідовця Р. А.,
учасники справи:
позивач - ОСОБА_1,
відповідач - ОСОБА_2,
розглянув у попередньому судовому засіданні у порядку письмового провадження касаційну скаргу ОСОБА_2 на рішення Бердянського міськрайонного суду Запорізької області від 31 жовтня 2018 року у складі судді Вірченко О. М. та постанову Запорізького апеляційного суду від 19 лютого 2019 року у складі колегії суддів: Кухаря С. В., Крилової О. В., Онищенка Е. А., у справі за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ нерухомого майна в натурі та визнання права власності, за зустрічним позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про поділ нерухомого майна в натурі та визнання права власності,
ВСТАНОВИВ:
1. Описова частина
Короткий зміст позовних вимог
У квітні 2013 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 про поділ нерухомого майна в натурі та визнання права власності.
Уточнену позовну заяву ОСОБА_1 мотивовано тим, що на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 29 липня 2008 року їй належить 1/2 частина житлового будинку АДРЕСА_1 . Власником іншої 1/2 частини цього будинку є ОСОБА_2 .
Рішенням Бердянського міськрайонного суду Запорізької області від 16 грудня 2014 року за нею визнано право власності на будівельні матеріали та обладнання, що були використані при будівництві прибудови літ. "А1" на АДРЕСА_1 в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_3, який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 .
ОСОБА_1 вважає, що після прийняття нею спадщини та після дарування ОСОБА_4 своєї 1/2 частини житлового будинку ОСОБА_2 між сторонами почали виникати спори з приводу користування будинком. На даний час між ними як співвласниками відсутня згода щодо користування спільною власністю.
Ураховуючи викладене, ОСОБА_1 просила суд:
- поділити в натурі житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами АДРЕСА_1, виділивши їй в натурі в рахунок належної ідеальної 1/2 частини на житловий будинок частину житлового будинку "А", яка складається з наступного: коридор № 1-3, кімната № 1-4, сіни "а1", кухня № 2-2, умивальня № 2-3, душова № 2-4, частина сіней "а2", вбиральня № 2-9, коридор № 1-2 та коридор № 2-1, які разом складають ізольовану квартиру АДРЕСА_2, загальною площею 38,4 кв. м, що на 5,8 кв. м менше ідеальної частини, та господарських будівель і споруд: сарай-котельня "Б", вбиральня-душова "Л", душова "М", ворота № 3, паркан № 5, зливна яма № 8, сходи до "Р", балкон до "Р", замощення ІІ вартістю 344,00 грн, 1/2 частина паркану № 4, які розташовані на відокремленій частині земельної ділянки домоволодіння зі входом (виходом) на АДРЕСА_1 ;
- виділити ОСОБА_2 в натурі, в рахунок належної їй на праві власності ідеальної 1/2 частини на житловий будинок АДРЕСА_1, частину житлового будинку "А", яка складається з кімнати № 1-6, приміщення № 1-5, сіней "а4", кухні № 1-7, частини сіней "а2", коридору № 1-1, які разом будуть складати ізольовану квартиру АДРЕСА_3, загальною площею 50,0 кв. м, що на 5,8 кв. м більше ідеальної частини, та господарські будівлі і споруди: сарай-вбиральню-душову "Н", паркан № 1, хвіртку № 2, 1/2 частину паркану № 4, які розташовані на відокремленій земельній ділянці домоволодіння зі входом (виходом) на АДРЕСА_1 ;
- визнати за нею право власності на виділені в натурі частини житлового будинку та господарські будівлі;
- припинити право спільної часткової власності на житловий будинок разом із господарськими спорудами та будівлями на АДРЕСА_1 між нею та ОСОБА_2 ;
- стягнути з неї на користь ОСОБА_2 різницю вартості між ідеальною частиною ОСОБА_2 від загальної вартості частини житлового будинку, що виділена ОСОБА_1, у розмірі 3 777,00 грн;
- зобов`язати її провести у спірному житловому будинку наступні будівельні роботи: влаштування простінку за лінією розподілу, що поділяє коридор № 1-1, на окремі приміщення № 1-1 і № 1-2, закриття існуючого дверного прорізу з коридору № 1-3 у кімнату № 1-6, влаштування дверного прорізу з коридору № 1-2 у вбиральню № 2-9, влаштування дверного прорізу з коридору № 1-1 у кімнату № 1-6, усунення самочинно зменшеної житлової площі 9,0 кв.м у кімнаті № 1-5 шляхом відновлення дверного та віконного прорізів у кімнаті № 1-5;
- зобов`язати її та ОСОБА_2 обладнати окремі системи газифікованого опалення за додатково розробленим проектом, обладнати окремі системи за додатково розробленим проектом мережі газопостачання, електропостачання, водопостачання і каналізації;
- стягнути з ОСОБА_2 на її користь судові витрати, пов`язані з сплатою судового збору в розмірі 1 600,00 грн та з проведенням судової експертизи у розмірі 3 500,00 грн.
У січні 2016 року ОСОБА_2 звернулася до суду із зустрічним позовом до ОСОБА_1 про поділ нерухомого майна в натурі та визнання права власності.
Позовну заяву ОСОБА_2 мотивовано тим, що вона є власником 1/2 частини житлового будинку АДРЕСА_1 на підставі договору дарування від 21 квітня 2006 року. Власником іншої частки будинку є ОСОБА_1, між сторонами склався певний порядок користування спірним будинком.
Відповідно до вимог частини першої статті 356 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) вона та ОСОБА_1 мають право на 1/2 частину в праві власності на спірний будинок, а не на конкретно визначену частину в майні, без огляду на те, кому належить право власності на будівельні матеріали чи за чий рахунок було здійснено будівництво допоміжних будівель і споруд.
ОСОБА_2 вважає, що посилання ОСОБА_1 на те, що прибудова літ. "А1" є самочинно збудованою, тому не повинна включатися до поділу, є необґрунтованим. Найбільш правильним з урахуванням відхилення від ідеальних часток, переліку робіт по переплануванню будинку під час його поділу є варіант № 3 поділу, запропонований експертом при проведенні судової будівельно-технічної експертизи.
Ураховуючи викладене, ОСОБА_2 просила поділити в натурі житловий будинок АДРЕСА_1 шляхом виділення їй в натурі в рахунок ідеальної 1/2 частини на житловий будинок "А", який складається з коридору № 1-3, кімнати № 1-4, кімнати № 1-6, приміщення № 1-5, сіни "а4", які складаються з кухні № 1-7, частину сіней "а2": коридор № 1-1 площею 15,9 кв. м вартістю 6 942,00 грн, та господарські будівлі і споруди: сарай-вбиральню-душову "Н" вартістю 2 235,00 грн, паркан № 1 вартістю 2 629,00 грн, хвіртку № 2 вартістю 740,00 грн, 1/2 частину паркану № 4 вартістю 134,00 грн, які розташовані на відокремленій частині земельної ділянки домоволодіння зі входом (виходом) на АДРЕСА_1 ;
- визнати за нею право власності на виділені в натурі в рахунок 1/2 частини житлового будинку на АДРЕСА_1 : житловий будинок "А", який складається з коридору № 1-3 площею 5,6 кв. м, кімнати № 1-4 площею 10,6 кв. м, кімнати № 1-6 площею 16,4 кв. м, приміщення № 1-5 площею 9,0 кв. м, загальною площею 41,6 кв. м, вартістю 23 726,00 грн, сіни "а4": кухню № 1-7 площею 13,3 кв. м вартістю 6 221,00 грн, частину сіней "а2": коридор № 1-1 площею 15,9 кв. м вартістю 6 942,00 грн, та господарські будівлі і споруди: сарай-вбиральню-душову "Н" вартістю 2 235,00 грн, паркан № 1 вартістю 2 629,00 грн, хвіртку № 2 вартістю 740,00 грн, 1/2 частину паркану № 4 вартістю 134,00 грн, які розташовані на відокремленій частині земельної ділянки домоволодіння зі входом (виходом) на АДРЕСА_1, припинивши право спільної часткової власності ОСОБА_5 та ОСОБА_1 на зазначений житловий будинок;
- інше майно залишити у власності ОСОБА_1 ;
- стягнути з ОСОБА_1 на її користь різницю вартості між вартістю ідеальної частини ОСОБА_2 у праві спільної часткової власності на спірний житловий будинок та загальною вартістю частини житлового будинку, що виділена ОСОБА_2 у розмірі 2 640,00 грн, а також судовий збір у розмірі 1 653,60 грн.
Ухвалою Бердянського міськрайонного суду Запорізької області від 28 січня 2016 року об`єднано вимоги за зустрічним позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про поділ нерухомого майна в натурі та визнання права власності в одне провадження з первісним позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ нерухомого майна в натурі.
Короткий зміст рішень судів попередніх інстанцій
Рішенням Бердянського міськрайонного суду Запорізької області від 26 лютого 2016 року, залишеним без змін ухвалою Апеляційного суду Запорізької області від 20 квітня 2016 року, позов ОСОБА_1 задоволено частково, зустрічний позов ОСОБА_2 задоволено.
Поділено в натурі житловий будинок АДРЕСА_1 :
Виділено в натурі ОСОБА_2 в рахунок ідеальної 1/2 частини на житловий будинок на АДРЕСА_1 : житловий будинок "А", який складається з коридору № 1-3, площею 5,6 кв. м, кімнати № 1-4, площею 10,6 кв. м, кімнати № 1-6, площею 16,4 кв. м, приміщення № 1-5, площею 9,0 кв. м, загальною площею 41,6 кв. м, вартістю 23 726,00 грн, сіни "а4", які складаються з кухні № 1-7, площею 13,3 кв. м, вартістю 6 221,00 грн, частину сіней "а2" у складі коридору № 1-1, площею 15,9 кв. м, вартістю 6 942,00 грн, та господарські будівлі і споруди: сарай-вбиральню-душову "Н" вартістю 2 235,00 грн, паркан № 1 вартістю 2 629,00 грн, хвіртку № 2 вартістю 740,00 грн, 1/2 частину паркану № 4 вартістю 134,00 грн, загальною вартістю 42 627,00 грн, які розташовані на відокремленій частині земельної ділянки домоволодіння зі входом (виходом) на АДРЕСА_1 (на схемі додатку № 3 до висновку судової будівельно-технічної експертизи від 11 грудня 2015 року № 199 позначено червоним кольором).
Виділено в натурі ОСОБА_1 в рахунок ідеальної 1/2 частини на житловий будинок на АДРЕСА_1 : житлову прибудову "А1", яка складається з коридору № 2-8, площею 6,2 кв. м, кімнати № 2-5, площею 13,5 кв. м, кімнати № 2-6, площею 8,1 кв. м, кімнати № 2-7, площею 10,7 кв. м, загальною площею 38,5 кв. м, вартістю 20 221,00 грн, сіни "а1" у складі кухні № 2-2, площею 2,1 кв. м, умивальні № 2-3, площею 0,8 кв. м, душової № 2-4, площею 2,1 кв. м, загальною площею 9,7 кв. м, вартістю 5 924,00 грн, частину сіней "а2" у складі вбиральні № 2-9, площею 1,4 кв. м, та коридору № 2-І, площею 6,5 кв. м, загальною площею 7,9 кв. м, вартістю 3 449,00 грн, які разом складають ізольовану квартиру АДРЕСА_2, загальною площею 56,1 кв. м, та господарські будівлі і споруди: сарай-котельня "Б", вбиральня-душова "Л", душова "М", ворота № 3, паркан № 5, зливна яма № 8, сходи до "Р", балкон до "Р", замощення ІІ, 1/2 частину паркану № 4, загальною вартістю 47 906,00 грн, які розташовані на відокремленій частині загальної земельної ділянки зі входом (виходом) на АДРЕСА_1 (на схемі додатку № 3 до висновку судової будівельно-технічної експертизи від 11 грудня 2015 року № 199 позначено зеленим кольором).
Визнано за ОСОБА_2 право власності на виділено в натурі в рахунок 1/2 частини житлового будинку на АДРЕСА_1 : житловий будинок "А", який складається з коридору № 1-3, площею 5,6 кв. м, кімнати № 1-4, площею 10,6 кв. м, кімнати № 1-6, площею 16,4 кв. м, приміщення № 1-5, площею 9,0 кв. м, загальною площею 41,6 кв. м, вартістю 23 726,00 грн, сіни "а4", які складаються з кухні № 1-7, площею 13,3 кв. м, вартістю 6 221,00 грн, частину сіней "а2" у складі коридору № 1-1, площею 15,9 кв. м, вартістю 6 942,00 грн, та господарські будівлі і споруди: сарай-вбиральню-душову "Н" вартістю 2 235,00 грн, паркан № 1 вартістю 2 629,00 грн, хвіртку № 2 вартістю 740,00 грн, 1/2 частину паркану № 4 вартістю 134,00 грн, загальною вартістю 42 627,00 грн, які розташовані на відокремленій частині земельної ділянки домоволодіння зі входом (виходом) на АДРЕСА_1 (на схемі додатку № 3 до висновку судової будівельно-технічної експертизи від 11 грудня 2015 року № 199 позначено червоним кольором).
Припинено право спільної часткової власності на домоволодіння АДРЕСА_4 між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 .
Визнано за ОСОБА_1 право власності на виділені в натурі в рахунок 1/2 частини житлового будинку на АДРЕСА_1 : житлову прибудову "А1", яка складається з коридору № 2-8, площею 6,2 кв. м, кімнати № 2-5, площею 13,5 кв. м, кімнати № 2-6, площею 8,1 кв. м, кімнати № 2-7, площею 10,7 кв. м, загальною площею 38,5 кв. м, вартістю 20 221,00 грн, сіни "а1" у складі кухні № 2-2, площею 2,1 кв. м, умивальні № 2-3, площею 0,8 кв. м, душової № 2-4, площею 2,1 кв. м, загальною площею 9,7 кв. м, вартістю 5 924,00 грн, частину сіней "а2" у складі вбиральні № 2-9, площею 1,4 кв. м, та коридору № 2-І, площею 6,5 кв. м, загальною площею 7,9 кв. м, вартістю 3 449,00 грн, та господарські будівлі і споруди: сарай-котельня "Б", вбиральня-душова "Л", душова "М", ворота № 3, паркан № 5, зливна яма № 8, сходи до "Р", балкон до "Р", замощення ІІ, 1/2 частина паркану № 4, загальною вартістю 47 906,00 грн, які розташовані на відокремленій частині загальної земельної ділянки зі входом (виходом) на АДРЕСА_1 (на схемі додатку № 3 до висновку судової будівельно-технічної експертизи від 11 грудня 2015 року № 199 позначено зеленим кольором).
Вирішено питання щодо розподілу судових витрат.
Суди виходили із того, що прибудову літ. "А1" була побудовано у 1976 році. Тому відповідно до Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 24 травня 2001 року № 127, вона не належить до об`єктів самочинного будівництва. Згідно з проведеною технічною інвентаризацією житлового будинку АДРЕСА_1 та виготовленим 14 червня 2013 року технічним паспортом житлова прибудова "А1" не відноситься до категорії самочинного будівництва, тому підлягає поділу за варіантом № 3 судової будівельно-технічної експертизи від 11 грудня 2015 року № 199.
Ухвалою Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 15 лютого 2017 року касаційну скаргу ОСОБА_1 задоволено частково, рішення Бердянського міськрайонного суду Запорізької області від 26 лютого 2016 року та ухвалу Апеляційного суду Запорізької області від 20 квітня 2016 року скасовано, справу направлено на новий розгляд до суду першої інстанції.
Суд касаційної інстанції, направляючи справу на новий розгляд, виходив із того, що висновки судів першої та апеляційної інстанцій про відповідність будівництва прибудови літ. "А1" на АДРЕСА_1 вимогам закону, тому врахування її при поділі будинку в натурі, не ґрунтується на обставинах справи.
Рішенням Бердянського міськрайонного суду Запорізької області від 31 жовтня 2018 року, залишеним без змін постановою Запорізького апеляційного суду від 19 лютого 2019 року, позов ОСОБА_1 задоволено, зустрічний позов ОСОБА_2 задоволено частково.
Поділено в натурі житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами АДРЕСА_1 .
Виділено в натурі ОСОБА_1 в рахунок належної їй ідеальної 1/2 частини на житловий будинок: частину житлового будинку літ. "А", яка складається з коридору № 1-3, площею 5,6 кв. м, кімнати 1-4, площею 10,6 кв. м, загальною площею 16,2 кв. м, вартістю 9 240,00 грн, сіни літ. "а1", кухню № 2-2, площею 6,8 кв. м, умивальню № 2-3, площею 0,8 кв. м, душову № 2-4, площею 2,1 кв. м, загальною площею 9,7 кв. м, вартістю 5 924,00 грн., частину сіней літ. "а2", вбиральню № 2-9, площею 1,4 кв. м, коридор № 1-2, площею 4,6 кв. м, та коридор № 2-1, площею 6,5 кв. м, загальною площею 12,5 кв. м, вартістю 5 457,00 грн, які разом складають ізольовану квартиру АДРЕСА_2, загальною площею 38,4 кв. м, що на 5,8 кв. м менше ідеальної частини, та господарські будівлі і споруди: сарай-котельню літ. "Б" вартістю 2 459,00 грн, вбиральню-душову літ. "Л" вартістю 2 026,0 грн, душову літ. "М" вартістю 442,00 грн, ворота № 3 вартістю 2 570,00 грн, паркан № 5 вартістю 5 391,00 грн, зливну яму № 8 вартістю 808,00 грн, сходи до літ. "Р" вартістю 562,00 грн, балкон до "Р" вартістю 3 576,00 грн, замощення II вартістю 344,00 грн, 1/2 частину паркану № 4 вартістю 134,00 грн, які розташовані на відокремленій частині земельної ділянки домоволодіння зі входом (виходом) на АДРЕСА_1 .
Виділено в натурі ОСОБА_2 в рахунок належної їй на праві власності ідеальної 1/2 частини на житловий будинок: частину житлового будинку літ. "А", яка складається з кімнати № 1-6, площею 16,4 кв. м, приміщення № 1-5, площею 9,0 кв. м, загальною площею 25,4 кв. м, вартістю 14 486,00 грн, сіни літ. "а4", кухню № 1-7, площею 13,3 кв. м, вартістю 6 221,00 грн, частину сіней літ. "а2", коридор № 1-1, площею 11,3 кв. м, вартістю 4 934,00 грн, які разом будуть складати ізольовану квартиру АДРЕСА_3, загальною площею 50,0 кв. м, що на 5,8 кв. м більше ідеальної частини, та господарські будівлі і споруди: сарай-вбиральню-душову літ. "Н" вартістю 2 235,00 грн, паркан № 1 вартістю 2 629,00 грн, хвіртку № 2 вартістю 740,00 грн, 1/2 частину паркану № 4 вартістю 134,00 грн, які розташовані на відокремленій частині земельної ділянки домоволодіння зі входом (виходом) на АДРЕСА_1 .
Визнано за ОСОБА_1 право власності на виділені в натурі в рахунок 1/2 частини житлового будинку АДРЕСА_1 : частину житлового будинку літ. "А", яка складається з коридору № 1-3, площею 5,6 кв. м, кімнати 1-4, площею 10,6 кв. м, загальною площею 16,2 кв. м, сіни літ. "а1", кухню № 2-2, площею 6,8 кв. м, умивальню № 2-3, площею 0,8 кв. м, душову № 2-4, площею 2,1 кв. м, загальною площею 9,7 кв. м, частину сіней літ. "а2", вбиральню № 2-9, площею 1,4 кв. м, коридор № 1-2, площею 4,6 кв. м, та коридор № 2-1, площею 6,5 кв. м, загальною площею 12,5 кв. м, які разом складають ізольовану квартиру АДРЕСА_2, загальною площею 38,4 кв. м, а також господарські будівлі і споруди: сарай-котельню літ. "Б", вбиральню-душову літ. "Л", душову літ. "М", ворота № 3, паркан № 5, зливну яму № 8, сходи до літ. "Р", балкон до "Р", замощення II, 1/2 частину паркану № 4, які розташовані на відокремленій частині земельної ділянки домоволодіння зі входом (виходом) на АДРЕСА_1 .
Визнано за ОСОБА_2 право власності на виділені в натурі в рахунок 1/2 частини житлового будинку АДРЕСА_1 : частину житлового будинку літ. "А", яка складається з кімнати № 1-6, площею 16,4 кв. м, приміщення № 1-5, площею 9,0 кв. м, загальною площею 25,4 кв. м, сіни літ. "а4", кухню № 1-7, площею 13,3 кв. м, частину сіней літ. "а2", коридор № 1-1, площею 11,3 кв. м, які разом будуть складати ізольовану квартиру АДРЕСА_3, загальною площею 50,0 кв. м, та господарські будівлі і споруди: сарай-вбиральню-душову літ. "Н", паркан № 1, хвіртку № 2, 1/2 частину паркану № 4, які розташовані на відокремленій частині земельної ділянки домоволодіння зі входом (виходом) на АДРЕСА_1 .
Припинено право спільної часткової власності на житловий будинок разом з господарськими спорудами та будівлями АДРЕСА_1 між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 .
Зобов`язано ОСОБА_1 провести в житловому будинку АДРЕСА_1 наступні будівельні роботи: влаштування простінку за лінією розподілу, що поділяє коридор № 1-1 на окремі приміщення № 1-1 і № 1-2, закриття існуючого дверного прорізу з коридору № 1-3 у кімнату № 1-6, влаштування дверного прорізу з коридору № 1-2 у вбиральню № 2-9, влаштування дверного прорізу з коридору № 1-1 у кімнату 1-6, усунення самочинно зменшеної житлової площі 9,0 кв. м у кімнаті № 1-5, шляхом відновлення дверного і віконного прорізів у кімнаті № 1-5.
Зобов`язано ОСОБА_1 та ОСОБА_2 обладнати окремі системи газифікованого опаленням за додатково розробленим проектом.
Зобов`язано ОСОБА_1 та ОСОБА_2 обладнати окремі системи за додатково розробленим проектом мережі газопостачання, електропостачання, водопостачання і каналізації.
Компенсовано ОСОБА_2 різницю вартості між ідеальною часткою від загальної вартості частини житлового будинку АДРЕСА_1, що виділена ОСОБА_1, виплативши їй грошові кошти у розмірі 3 777,00 грн, які знаходяться на депозитному рахунку Територіального управління Державної судової адміністрації України в Запорізькій області, внесені ОСОБА_1 згідно з квитанцією Публічного акціонерного товариства Комерційного банку "ПриватБанк" від 03 серпня 2018 року № 0.0.1100194285.1.
Суди постановили, що дослідивши запропоновані експертом варіанти, врахувавши положення статті 357 ЦК України, доцільніше за все прийняти перший варіант поділу житлового будинку АДРЕСА_1, наведений судовим експертом у висновку судової будівельно-технічної експертизи від 11 грудня 2015 року № 199.