Постанова
Іменем України
26 травня 2021 року
м. Київ
справа № 205/6134/15-ц
провадження № 61-9266св20
Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду:
головуючого - Синельникова Є. В.,
суддів: Білоконь О. В., Осіяна О. М., Хопти С. Ф.,
Шиповича В. В. (суддя-доповідач),
учасники справи:
позивач - ОСОБА_1,
відповідач - ОСОБА_2,
розглянув у порядку спрощеного позовного провадження касаційну скаргу ОСОБА_1 на постанову Дніпровського апеляційного суду, у складі колегії суддів: Єлізаренко І. А., Красвітної Т. П., Свистунової О. В.,
від 28 травня 2020 року,
ВСТАНОВИВ:
Короткий зміст позовних вимог
У серпні 2015 року ОСОБА_1 звернулася до суду із позовом до ОСОБА_2 про виділ в натурі 1/2 частини домоволодіння, припинення права спільної часткової власності, визнання права власності та визначення порядку користування земельною ділянкою.
Позовна заява, з урахуванням поданих уточнень, мотивована тим, що сторони є співвласниками житлового будинку АДРЕСА_1 .
У спірному домоволодінні позивач разом з матір`ю, братом та його сім`єю проживали з 1959 року по 1995 рік, під час якого було встановлено порядок користування спірним домоволодінням, який відповідає варіанту № 1 висновку експертизи проведеної під час судового розгляду.
ОСОБА_2, дружина брата позивача, після смерті останнього чинить їй перешкоди у користуванні домоволодінням, що підтверджується зокрема рішенням Ленінського районного суду м. Дніпропетровська від 17 лютого 2017 року, яким вселено позивача до спірного домоволодіння та зобов`язано ОСОБА_2 передати їй ключі від хвіртки та житлового будинку.
Посилаючись на те, що позивач приймала участь у будівництві та проведенні ремонтних робіт саме квартири АДРЕСА_2, відповідно до варіанту № 1 висновку експерта № 3227/3228/3229/3230-16 від 10 липня 2017 року та за її кошти було побудовано гараж, який необхідний для утримання належного їй автомобіля, ОСОБА_1 просила суд ухвалити рішення, яким:
1. Припинити право спільної часткової власності сторін на домоволодіння АДРЕСА_1 .
2. Виділити ОСОБА_1 в натурі 1/2 частину домоволодіння АДРЕСА_1 відповідно до варіанту № 1 висновку експерта № 3227/3228/3229/3230-16 від 10 липня 2017 року, а саме
Квартиру АДРЕСА_3 в житловому будинку з наступними приміщеннями: (додаток
№ 1, 4) (на плані визначений в помаранчевий колір):
В прибудові літ "А1-1", вартістю 42 362 грн:
- 1-1(3, 3 кв. м) - частину коридору;
- 1-2 (5, 6 кв. м) - кухня.
Разом площа складає: 8, 9 кв. м.
В житловому будинку літ. "А-1ж" вартістю 74 945 грн:
- 1-3 - (13, 6 кв. м) - житлову кімнату;
- 1-4 - (10, 2 кв. м) - житлову кімнату;
Разом по будинку площа складає: 23, 8 кв. м.
Всього площа квартири АДРЕСА_3 складає 32.7 кв. м., що більше на 0, 5 кв. м від ідеальної площі на 1/2 частини (32, 2 кв. м).
Загальна вартість квартири АДРЕСА_3 складає 117 307 грн
Надвірні будівлі та споруди:
- ганок з козирком літ. "а" -1 214 грн;
- літня кухня-сарай літ. "Б" - 31 428 грн;
- сарай літ "В" - 5 847 грн;
- убиральня літ. "Е" - 7 705 грн;
- гараж літ. "Ж" - 29 428 грн;
- вольєр літ "Н" - 3 765 грн;
- огорожа № 3 - 1 202 грн;
- хвіртка № 6 - 742 грн.
Разом: 81 331 грн
1/2 частину споруд:
- огорожа № 1 - 2 797 грн;
- огорожа № 2 - 6 368 грн;
- водоколонка № 5 - 525 грн;
- ворота № 7 - 5 592,50 грн;
- хвіртка № 8 - 456 грн;
- огорожа № 9 - 756,50 грн;
- огорожа № 10 - 3 382 грн;
- огорожа № 11 - 918,50 грн;
- огорожа № 14 - 4 028,50 грн;
- водопровідний колодязь № 15 - 1 492 грн;
- огорожа № 16 - 684,50 грн;
- огорожа № 17 - 427,50 грн;
- мостіння І - 5 749,50 грн.
Разом: 33 177, 50 грн.
Разом вартість надвірних будівель та споруд складає:114 508, 50 грн
Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 на домоволодіння АДРЕСА_1 .
3. Виділити ОСОБА_2 в натурі 1/2 частину домоволодіння АДРЕСА_1, а саме квартиру АДРЕСА_4 в житловому будинку
літ. "А-1" з наступними приміщеннями: (Додаток № 1, 4) (на плані визначений зеленим кольором):
В прибудові літ. "А1-1" вартістю 43 313 грн:
- 1-2 (5, 5 кв. м) - частину коридору;
- 1-6 (3, 6 кв. м) - кладова.
Разом по прибудові літ "А1-1": 9,1 кв. м.
В житловому будинку літ "А-1ж" вартістю 71 166 грн:
- 1-5 (22,6 кв. м) - житлова кімната;
Разом площа квартири АДРЕСА_4 складає 31,7 кв. м, що менше на 0,5 кв. м від ідеальної 1/2 частини (32,7 кв. м).
Загальна вартість квартири АДРЕСА_4 складає 114 479 грн.
Наступні надвірні будівлі та споруди:
- погріб під літ. "А1-1" - 25 091 грн;
- сарай літ. "Г" - 11 929 грн;
- сарай літ. "Д"-3 494 грн;
- навіс літ. "И" - 1 295 грн;
- Сарай літ. "К" - 2 995 грн;
- вольєр літ. "Л" - 991 грн;
- душ літ. "М" - 2 835 грн.
Разом: 48 630 грн.
1/2 частину споруд:
- огорожа № 1 - 2 797 грн;
- огорожа № 2 - 6 368 грн;
- водоколонка № 5 - 525 грн;
- ворота № 7 - 5 592,50 грн;
- хвіртка № 8 - 456 грн;
- огорожа № 9 - 756,50 грн;
- огорожа № 10 - 3 382 грн;
- огорожа № 11 - 918,5 грн;
- огорожа № 14 - 4 028,50 грн;
- водопровідний колодязь № 15 - 1 492 грн;
- огорожа № 16 - 684,50 грн;
- огорожа № 17 - 427,50 грн;
- мостіння І - 5 749,50 грн.
Разом вартість надвірних будівель та споруд складає:81 807, 50 грн.
Вартість квартири АДРЕСА_4 в житловому будинку літ. "А-1", яка виділяється ОСОБА_2 на 1/2 частину домоволодіння, разом з надвірними будівлями та спорудами складає 196 286, 50 грн, що на 17 764, 50 грн менше від вартості
1/2 частини домоволодіння (241 051 грн).
4. Визнати за ОСОБА_1 право власності на 54/100 частин, а за
ОСОБА_2 - на 46/100 частин домоволодіння АДРЕСА_1, яке складається приміщень житлового будинку і надвірних будівель споруд, згідно наведених вище переліків
5. Зобов`язати ОСОБА_1 провести наступні переобладнання:
- в приміщенні 1-1 (8,8 кв. м) встановити глуху перегородку для влаштування двох приміщень: приміщення коридору, площею 3,3 кв. м (квартира АДРЕСА_3 ) і приміщення під кухнею (квартира АДРЕСА_4 );
- закласти дверний отвір між прим. 1-5 та 1-3;
- по квартирам АДРЕСА_3 виконати систему опалення та водопостачання;
- розібрати перегородку між приміщеннями 1-3 (13,6 кв. м) та
1-4 (10,2 кв. м) для влаштування приміщення загальної кімнати площею 23,8 кв. м.
6. Зобов`язати ОСОБА_2 провести наступні переобладнання:
- нововлаштоване приміщення площею 5,5 кв. м поєднати з приміщенням кладової 1-6 (3.6 кв. м) для влаштування приміщення кухні площею 9.1 кв. м. В нововлаштованому приміщенні кухні встановити газову плиту та мийку, підвести газо- та водопостачання;
- переобладнати віконний проріз в дверний проріз для входу до квартири АДРЕСА_4, встановити подвійний дверний блок;
- розібрати дверний проріз між приміщеннями кладової 1-6 та приміщенням 1-5;
- в приміщенні 1-5 (22,6 кв. м) встановити перегородки для влаштування 3-х приміщень: приміщення вхідного коридору плошею 3,3 кв. м, приміщення житлової кімнати площею 15,0 кв. м та приміщення санвузла площею 4,3 кв. м, встановити дверні блоки;
- по квартирі АДРЕСА_4 виконати систему опалення та водопостачання.
7. Визначити порядок користування земельною ділянкою в домоволодінні АДРЕСА_1 відповідно до варіанту № 1 висновку експертизи № 3227/3228/3229/3230-16 від 10 липня 2017 року, шляхом виділення в користування:
- ОСОБА_1 земельної ділянки площею 240,5 кв. м (на плані визначена помаранчевим кольором), а саме: 1/2 частина площі спільного користування - 28, 7 кв. м; під житловим будинком (квартира АДРЕСА_3 ), господарчими будівлями та спорудами, городом: 211, 8 кв. м, разом складає 240, 5 кв. м, що відповідає 1/2 частині;
- ОСОБА_2 земельної ділянки площею 240,5 кв. м (на плані визначена зеленим кольором), а саме: 1/2 частина площі спільного
користування - 28,7 кв. м; під житловим будинком (квартира АДРЕСА_4 ), господарчими будівлями та спорудами, городом: 211, 8 кв. м. Разом складає 240, 5 кв. м, що відповідає 1/2 частині.
8. В спільне користування ОСОБА_1 та ОСОБА_2 виділити земельну ділянку площею 57, 4 кв. м (на плані визначено червоним кольором). Площа земельної ділянки, яка знаходиться в спільному користуванні між співвласниками складає: 28, 7 кв. м (57, 4:2=28,7 кв. м).
9. Стягнути зі ОСОБА_1 на користь ОСОБА_2 компенсацію за зменшення її частки у сумі 17 764,50 грн.
Короткий зміст рішення суду першої інстанції
Рішенням Ленінського районного суду м. Дніпропетровська, у складі судді Остапенко Н. Г., від 08 жовтня 2019 року позовні вимоги ОСОБА_1 задоволено.
Виділено ОСОБА_1 в натурі 1/2 частину домоволодіння АДРЕСА_1 відповідно до варіанту № 1 висновку експерта
№ 3227/3228/3229/3230-16 за результатами проведення судової будівельно-технічної, оціночно-будівельної та земельно-технічної експертизи
від 10 липня 2017 року, а саме квартиру АДРЕСА_3 в житловому будинку з наступними приміщеннями: (Додаток № 1, 4) ( на плані визначений в помаранчевий колір):
Прибудова літ "А1-1", вартістю 42 362 грн:
- 1-1(3, 3 кв. м) - частину коридору;
- 1-2 (5, 6 кв. м) - кухня;
Разом площа складає: 8, 9 кв. м.
В житловому будинку літ. "А-1ж" вартістю 74 945 грн:
- 1-3 - (13, 6 кв. м) - житлову кімнату;
- 1-4 - (10, 2 кв. м) - житлову кімнату;
Разом по будинку площа складає: 23, 8 кв. м.
Всього площа квартири № 1 складає 32.7 кв. м., що більше на 0, 5 кв. м від ідеальної площі на 1/2 частини (32, 2 кв. м).
Загальна вартість квартири АДРЕСА_3 складає 117 307 грн
Надвірні будівлі та споруди:
- ганок з козирком літ. "а" -1 214 грн;
- літня кухня-сарай літ. "Б" - 31 428 грн;
- сарай літ "В" - 5 847 грн;
- убиральня літ. "Е" - 7 705 грн;
- гараж літ. "Ж" - 29 428 грн;
- вольєр літ "Н" - 3 765 грн;
- огорожа № 3 - 1 202 грн;
- хвіртка № 6 - 742 грн.
Разом: 81 331 грн.
1/2 частину споруд:
- огорожа № 1 - 2 797 грн;
- огорожа № 2 - 6 368 грн;
- водоколонка № 5 - 525 грн;
- ворота № 7 - 5 592,50 грн;
- хвіртка № 8 - 456 грн;
- огорожа № 9 - 756,50 грн;
- огорожа № 10 - 3 382 грн;
- огорожа № 11 - 918,50 грн;
- огорожа № 14 - 4 028,50 грн;
- огорожа № 16 - 684,50 грн;
- огорожа № 17 - 427,50 грн;
- водопровідний колодязь № 15 - 1 492 грн;
- мостіння І - 5 749,50 грн.
Разом: 33 177, 50 грн.
Разом вартість частини надвірних будівель та споруд складає:
114 508, 50 грн
Припинено право спільної часткової власності ОСОБА_1 на домоволодіння АДРЕСА_1 .
Визнано за ОСОБА_1 право власності на 54/100 частин домоволодіння АДРЕСА_1, які складаються з наступних приміщень:
1. В прибудові літ. "А1-1":
- 1-1 (3.3 кв. м) - частина коридору;
- 1-2 (5,6 кв. м) - кухня
2. В житловому будинку літ. "А-1ж":
- 1-3 (13,6 кв. м) - житлова кімната;
- 1-4 (10,2 кв. м) - житлова кімната;
3. Надвірні споруди:
- ганок з козирком літ. "а";
- літня кухня кухня-сарай літ. "Б";
- сарай літ. "В";
- вбиральня літ "Е";
- гараж "Ж";
- вольєр літ. "Н";
- огорожа № 3;
- хвіртка № 6;
4. 1/2 частини споруд: огорожі № 1, огорожі № 2, водоколонки № 5, ворота
№ 7, хвіртка № 8, огорожа № 9, огорожа № 10, огорожа № 11, огорожа
№ 14, огорожа № 17, водопровідний колодязь № 15, огорожі № 16, мостіння I.
Виділено ОСОБА_2 в натурі 1/2 частину домоволодіння АДРЕСА_1, а саме квартиру АДРЕСА_4 в житловому будинку літ. "А-1" з наступними приміщеннями: (Додаток № 1, 4) (на плані визначений в зелений колір):
В прибудові літ. "А1-1" вартістю 43 313 грн:
- 1-2 (5, 5 кв. м) - частину коридору;
- 1-6 (3, 6 кв. м) - кладова.
Разом по прибудові літ "А1-1": 9,1 кв. м.
В житловому будинку літ "А-1ж" вартістю 71 166 грн:
- 1-5 (22,6 кв. м) - житлова кімната;
22,6 кв. м х3148,94 грн/м2=71 166 грн
Разом площа квартири АДРЕСА_4 складає 31,7 кв. м, що менше на 0,5 кв. м від ідеальної 1/2 частини (32,7 кв. м).
Загальна вартість квартири АДРЕСА_4 складає 114 479 грн.
Також виділено наступні надвірні будівлі та споруди:
- погріб під літ. "А1-1" - 25 091 грн;
- сарай літ. "Г" - 11 929 грн;
- сарай літ. "Д"-3 494 грн;
- навіс літ. "И" - 1 295 грн;
- сарай літ. "К" - 2 995 грн;
- вольєр літ. "Л" - 991 грн;
- душ літ. "М" - 2 835 грн.
Разом: 48 630 грн.
1/2 частину споруд:
- огорожа № 1 - 2 797 грн;
- огорожа № 2 - 6 368 грн;
- водоколонка № 5 - 525 грн;
- ворота № 7 - 5 592,50 грн;
- хвіртка № 8 - 456 грн;
- огорожа № 9 - 756,50 грн;
- огорожа № 10 - 3 382 грн;
- огорожа № 11 - 918,5 грн;
- огорожа № 14 - 4 028,50 грн;
- водопровідний колодязь № 15 - 1 492 грн;
- огорожа № 16 - 684,50 грн;
- огорожа № 17 - 427,50 грн;
- мостіння І - 5 749,50 грн.
Разом вартість надвірних будівель та споруд складає:81 807, 50 грн.
Вартість квартири АДРЕСА_4 в житловому будинку літ. "А-1", яка виділяється ОСОБА_2 на 1/2 частину домоволодіння, разом з надвірними будівлями та спорудами складає 196 286, 50 грн, що на 17 764, 50 грн менше від вартості
1/2 частини домоволодіння (241 051 грн).
Припинено право спільної часткової власності ОСОБА_2 на домоволодіння АДРЕСА_1 .
Визнано за ОСОБА_2 право власності на 46/100 частин домоволодіння АДРЕСА_1, яке складається з наступних приміщень: квартири АДРЕСА_4 в житловому будинку літ. "А-1" з наступними приміщеннями:
1. В прибудові літ. "А1-1":
- 1-2 (5,5 кв. м) - частина коридору;
- 1-6 (3,6 кв. м) - кладова;
2. В житловому будинку літ. "А-1ж":
- 1-5 (22, 6 кв. м) - житлова кімната;
3. Надвірні споруди:
- погріб під літ. "А1-1";
- сарай літ. "Г";
- сарай літ. "Д";
- навіс літ. "И";
- сарай літ. "К";
- вольєр літ. "Л";
- душ літ. "М".
4. 1/2 частину споруд: огорожі № 1, огорожі № 2, водоколонки № 5, воріт
№ 7, хвіртки № 8, огорожі № 9, огорожі № 10, огорожі № 11, огорожі № 14, водопровідний колодязь № 15, огорожі № 16, огорожі № 17, мостіння № I.
Зобов`язано ОСОБА_1 провести наступні переобладнання:
- в приміщенні 1-1 (8,8 кв. м) встановити глуху перегородку для влаштування двох приміщень: приміщення коридору, площею 3,3 кв. м (квартира АДРЕСА_3 ) і приміщення під кухнею (квартира АДРЕСА_4 );
- закласти дверний отвір між прим. 1-5 та 1-3;
- по квартирам АДРЕСА_3 виконати систему опалення та водопостачання;
- розібрати перегородку між приміщеннями 1-3 (13,6 кв. м) та 1-4
(10,2 кв. м) для влаштування приміщення загальної кімнати площею 23,8 кв. м.
Зобов`язано ОСОБА_2 провести наступні переобладнання:
- нововлаштоване приміщення площею 5,5 кв. м поєднати з приміщенням кладової 1-6 (3.6 кв. м) для влаштування приміщення кухні площею 9.1 кв. м. В нововлаштованому приміщенні кухні встановити газову плиту та мийку, підвести газо- та водопостачання;
- переобладнати віконний проріз в дверний проріз для входу до квартири АДРЕСА_4, встановити подвійний дверний блок;
- розібрати дверний проріз між приміщеннями кладової 1-6 та приміщенням 1-5;
- в приміщенні 1-5 (22,6 кв. м) встановити перегородки для влаштування 3-х приміщень: приміщення вхідного коридору площею 3,3 кв. м, приміщення житлової кімнати площею 15,0 кв. м та приміщення санвузла площею 4,3 кв. м, встановити дверні блоки;
- по квартирі АДРЕСА_4 виконати систему опалення та водопостачання.
Визначено порядок користування земельною ділянкою в домоволодінні АДРЕСА_1 відповідно до варіанту № 1 висновку експертизи № 3227/3228/3229/3230-16 від 10 липня 2017 року, шляхом виділення в користування:
- ОСОБА_1 земельної ділянки площею 240,5 кв. м (на плані визначена помаранчевим кольором), а саме: 1/2 частина площі спільного користування - 28, 7 кв. м; під житловим будинком (квартира АДРЕСА_3 ), господарчими будівлями та спорудами, городом: 211, 8 кв. м, разом складає 240, 5 кв. м, що відповідає 1/2 частині;
- ОСОБА_2 земельної ділянки площею 240,5 кв. м (на плані визначена зеленим кольором), а саме: 1/2 частина площі спільного
користування - 28,7 кв. м; під житловим будинком (квартира АДРЕСА_4 ), господарчими будівлями та спорудами, городом: 211, 8 кв. м Разом складає 240, 5 кв. м, що відповідає 1/2 частині.
В спільне користування ОСОБА_1 та ОСОБА_2 виділено земельну ділянку площею 57, 4 кв. м (на плані визначено червоним кольором). Площа земельної ділянки, яка знаходиться в спільному користуванні між співвласниками складає: 28, 7 кв. м (57, 4:2=28,7 кв. м).
Стягнуто зі ОСОБА_1 компенсацію за зменшення її частки у сумі
17 764,50 грн.
Стягнуто з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 судові витрати у розмірі
18 383, 84 грн.
Здійснюючи вказаний поділ в натурі спірного домоволодіння між
ОСОБА_1 та ОСОБА_2, суд першої інстанції виходив з того, що між сторонами виник спір щодо користування спільним майном, а відповідач чинить перешкоди позивачу у користуванні належною їй частиною майна, при цьому суд врахував існування попередньої домовленості між сім`ями сторін щодо порядку користування спірним домоволодінням, яка була досягнута задовго до одруження відповідача з братом позивача, який більше за інші варіанти відповідає, визначеному у висновку експерта
№ 3227/3228/3229/3230-16 від 10 липня 2017 року варіанту № 1 поділу домоволодіння між співвласниками.
Короткий зміст постанови апеляційного суду
Постановою Дніпровського апеляційного суду від 28 травня 2020 року апеляційну скаргу ОСОБА_2 задоволено, рішення Ленінського районного суду м. Дніпропетровська від 08 жовтня 2019 року скасовано та ухвалено нове про часткове задоволення позовних вимог ОСОБА_1 .
Виділено ОСОБА_2 в натурі 1/2 частину домоволодіння АДРЕСА_1 відповідно до варіанту № 1 висновку експерта
№ 3227/3228/3229/3230-16 за результатами проведення судової будівельно-технічної, оціночно-будівельної та земельно-технічної експертизи
від 10 липня 2017 року, а саме квартиру АДРЕСА_3 в житловому будинку з наступними приміщеннями: (Додаток № 1, 4) ( на плані визначений в помаранчевий колір):
Прибудова літ "А1-1", вартістю 42 362 грн:
- 1-1(3, 3 кв. м) - частину коридору;
- 1-2 (5, 6 кв. м) - кухня4
Разом площа складає: 8, 9 кв. м.
В житловому будинку літ. "А-1ж" вартістю 74 945 грн:
- 1-3 - (13, 6 кв. м) - житлову кімнату;
- 1-4 - (10, 2 кв. м) - житлову кімнату;
Разом по будинку площа складає: 23, 8 кв. м.
Всього площа квартири № 1 складає 32.7 кв. м., що більше на 0, 5 кв. м від ідеальної площі на 1/2 частини (32, 2 кв. м).
Загальна вартість квартири АДРЕСА_3 складає 117 307 грн
Надвірні будівлі та споруди:
- ганок з козирком літ. "а" -1 214 грн;
- літня кухня-сарай літ. "Б" - 31 428 грн;
- сарай літ "В" - 5 847 грн;
- убиральня літ. "Е" - 7 705 грн;
- гараж літ. "Ж" - 29 428 грн;
- вольєр літ "Н" - 3 765 грн;
- огорожа № 3 - 1 202 грн;
- хвіртка № 6 - 742 грн.
Разом: 81 331 грн
1/2 частину споруд:
- огорожа № 1 - 2 797 грн;
- огорожа № 2 - 6 368 грн;
- водоколонка № 5 - 525 грн;
- ворота № 7 - 5 592,50 грн;
- хвіртка № 8 - 456 грн;
- огорожа № 9 - 756,50 грн;
- огорожа № 10 - 3 382 грн;
- огорожа № 11 - 918,50 грн;
- огорожа № 14 - 4 028,50 грн;
- огорожа № 16 - 684,50 грн;
- огорожа № 17 - 427,50 грн;
- водопровідний колодязь № 15 - 1 492 грн;
- мостіння І - 5 749,50 грн.
Разом: 33 177, 50 грн.
Разом вартість надвірних будівель та частини споруд складає:
114 508, 50 грн
Припинено право спільної часткової власності ОСОБА_2 на домоволодіння АДРЕСА_1 .
Визнано за ОСОБА_2 право власності на 54/100 частин домоволодіння АДРЕСА_1, які складаються з наступних приміщень:
1. В прибудові літ. "А1-1":
- 1-1 (3.3 кв. м) - частина коридору;
- 1-2 (5,6 кв. м) - кухня
2. В житловому будинку літ. "А-1ж":
- 1-3 (13,6 кв. м) - житлова кімната;
- 1-4 (10,2 кв. м) - житлова кімната;
3. Надвірні споруди
- ганок з козирком літ. "а";
- літня кухня кухня-сарай літ. "Б";
- сарай літ. "В";
- вбиральня літ "Е";
- гараж "Ж";
- вольєр літ. "Н";
- огорожа № 3;
- хвіртка № 6;
4. 1/2 частини споруд: огорожі № 1, огорожі № 2, водоколонки № 5, ворота
№ 7, хвіртка № 8, огорожа № 9, огорожа № 10, огорожа № 11, огорожа
№ 14, огорожа № 17, водопровідний колодязь № 15, огорожі № 16, мостіння I.
Виділено ОСОБА_1 в натурі 1/2 частину домоволодіння АДРЕСА_1, а саме квартиру АДРЕСА_4 в житловому будинку літ. "А-1" з наступними приміщеннями: (Додаток № 1, 4) (на плані визначений в зелений колір):
В прибудові літ. "А1-1" вартістю 43 313 грн:
- 1-2 (5, 5 кв. м) - частину коридору;
- 1-6 (3, 6 кв. м) - кладова.
Разом по прибудові літ "А1-1": 9,1 кв. м.
В житловому будинку літ "А-1ж" вартістю 71 166 грн:
- 1-5 (22,6 кв. м) - житлова кімната;
22,6 кв. м х3148,94 грн/м2=71 166 грн
Разом площа квартири АДРЕСА_4 складає 31,7 кв. м, що менше на 0,5 кв. м від ідеальної 1/2 частини (32,7 кв. м).
Загальна вартість квартири АДРЕСА_4 складає 114 479 грн.
Також виділено наступні надвірні будівлі та споруди:
- погріб під літ. "А1-1" - 25 091 грн;
- сарай літ. "Г" - 11 929 грн;
- сарай літ. "Д"-3 494 грн;
- навіс літ. "И" - 1 295 грн;
- Сарай літ. "К" - 2 995 грн;
- вольєр літ. "Л" - 991 грн;
- душ літ. "М" - 2 835 грн.
Разом: 48 630 грн.
1/2 частину споруд:
- огорожа № 1 - 2 797 грн;
- огорожа № 2 - 6 368 грн;
- водоколонка № 5 - 525 грн;
- ворота № 7 - 5 592,50 грн;
- хвіртка № 8 - 456 грн;
- огорожа № 9 - 756,50 грн;
- огорожа № 10 - 3 382 грн;
- огорожа № 11 - 918,5 грн;
- огорожа № 14 - 4 028,50 грн;
- водопровідний колодязь № 15 - 1 492 грн;
- огорожа № 16 - 684,50 грн;
- огорожа № 17 - 427,50 грн;
- мостіння І - 5 749,50 грн.
Разом вартість надвірних будівель та споруд складає:81 807, 50 грн.
Вартість квартири АДРЕСА_4 в житловому будинку літ. "А-1", яка виділяється ОСОБА_2 на 1/2 частину домоволодіння, разом з надвірними будівлями та спорудами складає 196 286, 50 грн, що на 17 764, 50 грн менше від вартості
1/2 частини домоволодіння (241 051 грн).
Припинено право спільної часткової власності ОСОБА_1 на домоволодіння АДРЕСА_1 .
Визнано за ОСОБА_1 право власності на 46/100 частин домоволодіння АДРЕСА_1, яке складається з наступних приміщень: квартири АДРЕСА_4 в житловому будинку літ. "А-1" з наступними приміщеннями:
1. В прибудові літ. "А1-1":
- 1-2 (5,5 кв. м) - частина коридору;
- 1-6 (3,6 кв. м) - кладова;
2. В житловому будинку літ. "А-1ж":
- 1-5 (22, 6 кв. м) - житлова кімната;
3. Надвірні споруди:
- погріб під літ. "А1-1";
- сарай літ. "Г";
- сарай літ. "Д";
- навіс літ. "И";
- сарай літ. "К";
- вольєр літ. "Л";
- душ літ. "М".
4. 1/2 частину споруд: огорожі № 1, огорожі № 2, водоколонки № 5, воріт
№ 7, хвіртки № 8, огорожі № 9, огорожі № 10, огорожі № 11, огорожі № 14, водопровідний колодязь № 15, огорожі № 16, огорожі № 17, мостіння № I.
Зобов`язано ОСОБА_2 провести наступні переобладнання:
- в приміщенні 1-1 (8,8 кв. м) встановити глуху перегородку для влаштування двох приміщень: приміщення коридору, площею 3,3 кв. м (квартира АДРЕСА_3 ) і приміщення під кухнею (квартира АДРЕСА_4 );
- закласти дверний отвір між прим. 1-5 та 1-3;
- по квартирам АДРЕСА_3 виконати систему опалення та водопостачання;
- розібрати перегородку між приміщеннями 1-3 (13,6 кв. м) та
1-4 (10,2 кв. м) для влаштування приміщення загальної кімнати площею 23,8 кв. м.
Зобов`язано ОСОБА_1 провести наступні переобладнання:
- нововлаштоване приміщення площею 5,5 кв. м поєднати з приміщенням кладової 1-6 (3.6 кв. м) для влаштування приміщення кухні площею 9.1 кв. м. В нововлаштованому приміщенні кухні встановити газову плиту та мийку, підвести газо- та водопостачання;
- переобладнати віконний проріз в дверний проріз для входу до квартири АДРЕСА_4, встановити подвійний дверний блок;
- розібрати дверний проріз між приміщеннями кладової 1-6 та приміщенням 1-5;
- в приміщенні 1-5 (22,6 кв. м) встановити перегородки для влаштування 3-х приміщень: приміщення вхідного коридору площею 3,3 кв. м, приміщення житлової кімнати площею 15,0 кв. м та приміщення санвузла площею 4,3 кв. м, встановити дверні блоки;
- по квартирі АДРЕСА_4 виконати систему опалення та водопостачання.
Визначено порядок користування земельною ділянкою в домоволодінні АДРЕСА_1 відповідно до варіанту № 1 висновку експертизи № 3227/3228/3229/3230-16 від 10 липня 2017 року, шляхом виділення в користування:
- ОСОБА_2 земельної ділянки площею 240,5 кв. м (на плані визначена помаранчевим кольором), а саме: 1/2 частина площі спільного користування - 28, 7 кв. м; під житловим будинком (квартира АДРЕСА_3 ), господарчими будівлями та спорудами, городом: 211, 8 кв. м, разом складає 240, 5 кв. м, що відповідає 1/2 частині;
- ОСОБА_1 земельної ділянки площею 240,5 кв. м (на плані визначена зеленим кольором), а саме: 1/2 частина площі спільного
користування - 28,7 кв. м; під житловим будинком (квартира АДРЕСА_4 ), господарчими будівлями та спорудами, городом: 211, 8 кв. м Разом складає 240, 5 кв. м, що відповідає 1/2 частині.
В спільне користування ОСОБА_1 та ОСОБА_2 виділено земельну ділянку площею 57, 4 кв. м (на плані визначено червоним кольором). Площа земельної ділянки, яка знаходиться в спільному користуванні між співвласниками складає: 28, 7 кв. м (57, 4:2=28,7 кв. м).
Стягнуто зі ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 компенсацію за зменшення її частки у сумі 17 764, 50 грн.
Стягнуто із ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 судові витрати у
розмірі 11 6820, 40 грн.
Вказаний варіант поділу в натурі спірного домоволодіння між сторонами та порядок користування земельною ділянкою апеляційний суд визначив виходячи з того, що саме відповідач ОСОБА_2 протягом тривалого часу проживає у спірному будинку фактично займаючи квартиру АДРЕСА_3, визначену відповідно до варіанту № I висновку експерта №3227/3228/3229/3230-16 за результатами проведення судової будівельно-технічної експертизи, утримує домоволодіння, сплачує комунальні послуги. Натомість ОСОБА_1 у спірному житловому будинку протягом тривалого часу не проживає та є співвласником іншого житла.