ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
24 травня 2021 року
м. Київ
Справа № 904/1240/18
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:
Зуєва В. А. - головуючого, Багай Н. О., Случа О. В.,
здійснивши перегляд у порядку письмового провадження касаційної скарги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Амфітеатр"
на ухвалу Центрального апеляційного господарського суду від 18.02.2021 (судді: Орєшкіна Е. В. - головуючий, Подобєд І. М., Іванов О. Г.)
за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Дніпровські вежі"
до: 1. Виконавчого комітету Дніпровської міської ради,
2. Товариства з обмеженою відповідальністю "Перспектива інвестмент"
треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідачів:
1. Товариство з обмеженою відповідальністю "ЛуксорXXI",
2. Товариство з обмеженою відповідальністю "Керуюча Компанія" "Перспектива",
3. Публічне акціонерне товариство "Комерційний банк "Приватбанк",
4. ОСОБА_1,
5. ОСОБА_2,
про визнання недійсним рішень, свідоцтв про право власності,
ВСТАНОВИВ:
1.Короткий зміст і підстави позовних вимог
1.1. Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Дніпровські вежі" (далі - ОСББ "Дніпровські вежі", Позивач) звернулось до Господарського суду Дніпропетровської області з позовною заявою до Дніпровської міської ради (далі - Міська рада, Відповідач-1) та Товариства з обмеженою відповідальністю "Перпектива інвестмент" (далі - ТОВ "Перпектива інвестмент", Відповідач-2), з наступними вимогами (з урахуванням уточненої позовної заяви):
- до Виконавчого комітету Дніпровської міської ради:
1) визнати недійсним та скасувати рішення Дніпропетровської міської ради від 08.02.2007 № 252 "Про оформлення права власності на об`єкт нерухомого майна за адресою: вул. Дзержинського, 35Б", яким було вирішено: оформити право приватної власності, з видачею свідоцтва, ТОВ "Перспектива Інвестмент" на другу чергу містобудівного ансамблю "Крутогорний" - спортивно-оздоровчого комплексу з басейном: приміщення № 224 поз. 1 - 9, площею 146,0 кв.м у підвалі, приміщення №225 поз. 1 - 22, 22а, 23 - 29, 29а, 30 - 84, площею 1 973,8 кв.м, у цокольному поверсі, загальною площею 2 119,8 кв.м, у житловому будинку літ А-28 за адресою: вул. Дзержинського, 35Б;
2) визнати недійсним та скасувати свідоцтво про право власності на нерухоме майно САВ № 494313 від 13.02.2007, видане виконавчим комітетом Дніпропетровської міської ради ТОВ "Перспектива Інвестмент" на другу чергу містобудівного ансамблю "Крутогорний" - спортивно-оздоровчого комплексу з басейном: приміщення № 224 поз. 1 - 9, площею 146,0 кв.м у підвалі, приміщення № 225 поз. 1 - 22, 22а, 23 - 29, 29а, 30 - 84, площею 1 973,8 кв.м, у цокольному поверсі, загальною площею 2 119,8 кв.м, у житловому будинку літ А-28 за адресою: вул. Дзержинського, 35Б;
3) визнати недійсним та скасувати рішення Дніпропетровської міської ради від 22.06.2011 № 905 "Про оформлення права власності ТОВ "Перспектива Інвестмент" на об`єкт нерухомого майна за адресою: вул. Дзержинського, 35Б", яким було вирішено: оформити право приватної власності, з видачею свідоцтва, ТОВ "Перспектива Інвестмент" на розподільчу підстанцію літ. Д-1, загальною площею 131,7 кв.м, за адресою: вул. Дзержинського, 35Б;
4) визнати недійсним та скасувати свідоцтво про право власності на нерухоме майно САЕ № 053635 від 01.07.2011, видане Виконавчим комітетом Дніпропетровської міської ради ТОВ "Перспектива Інвестмент" на розподільчу підстанцію літ. Д-1, загальною площею 131,7 кв.м, за адресою: вул.Дзержинського, 35Б;
5) визнати недійсним та скасувати рішення Дніпропетровської міської ради від 20.06.2006 № 737 "Про оформлення прав власності на квартири, паркувальні місця, нежитлові приміщення третьої черги містобудівного ансамблю "Крутогорний" - комплекс "Східна Башта" - житловий будинок за адресою: вул. Дзержинського, 35Б, корп. 2" в частині оформлення права приватної власності з видачею свідоцтва ТОВ "Перспектива Інвестмент" на нежитлові приміщення у цокольному поверсі приміщення № 215: поз. 205, загальною площею 7,0 кв.м, поз. 206, загальною площею 2,6 кв.м, поз. 207, загальною площею 35,8 кв.м, поз. 208, загальною площею 1,3 кв.м, поз. 209, загальною площею 4,9 кв.м, поз. 210, загальною площею 121,8 кв.м, поз. 211, загальною площею 2,4 кв.м, поз. 213, загальною площею 5,8 кв.м, поз. 214, загальною площею 130,2 кв.м, поз. 215, загальною площею 286,2 кв.м, поз. 216, загальною площею 7,5 кв.м, поз.VI, загальною площею 8,2 кв.м; на першому поверсі: приміщення № 217, загальною площею 424,3 кв.м, приміщення № 218, загальною площею 143,2 кв.м., приміщення № 219, загальною площею 150,9 кв.м, приміщення № 222, загальною площею 7,4 кв.м., приміщення № 223, загальною площею 9,9 кв.м третьої черги містобудівного ансамблю "Крутогорний" - комплекс "Східна Башта" - житловий будинок за адресою: вул. Дзержинського, 35Б, корп. 2;
6) визнати недійсним та скасувати свідоцтво про право власності на нерухоме майно САВ № 951364 від 29.05.2008, видане виконавчим комітетом Дніпропетровської міської ради ТОВ "Перспектива Інвестмент" на нежитлові приміщення № 215, № 217, № 218, № 219, № 222, № 223 містобудівного ансамблю "Крутогорний" - комплекс "Східна Башта" за адресою: м.Дніпропетровськ, вул. Дзержинського, буд. 35Б, корп. 2;
7) визнати недійсним та скасувати рішення Дніпропетровської міської ради від 18.03.2004 №819 "Про оформлення прав власності на квартири, паркувальні місця, нежитлові приміщення першої черги містобудівного ансамблю "Крутогорний" - комплекс "Західна Башта" - житловий будинок з платформою літ. А-28 за адресою: вул. Дзержинського, 35Б корпус 1" в частині оформлення права власності з видачею свідоцтва ТОВ "Перспектива Інвестмент" на першому поверсі приміщення № 109: поз. 1, загальною площею 136,4 кв.м, поз. 3, загальною площею 121,0 кв.м, поз. 4, загальною площею 13,4 кв.м приміщення ХХІІ-І, загальною площею 6,2 кв.м, приміщення XXIII-1, загальною площею 6,4 кв.м, приміщення XXIV-І загальною площею 2,6 кв.м, приміщення XXV-І, загальною площею 3,4 кв.м, приміщення XXVI-І, загальною площею 2,5 кв.м містобудівного ансамблю "Крутогорний" - комплекс "Західна Башта" - житловий будинок з платформою літ. А-28 за адресою: вул. Дзержинського, 35Б, корп. 1;
8) визнати недійсним та скасувати свідоцтво про право власності на нерухоме майно САА № 081572 від 10.06.2004, видане Виконавчим комітетом Дніпропетровської міської ради ТОВ "Перспектива Інвестмент" на першому поверсі приміщення № 109: поз. 1, загальною площею 136,4 кв.м, поз. 3, загальною площею 121,0 кв.м, поз. 4, загальною площею 13,4 кв.м приміщення ХХІІ-І, загальною площею 6,2 кв.м, приміщення XXIII-І, загальною площею 6,4 кв.м, приміщення XXIV-І загальною площею 2,6 кв.м, приміщення XXV-І, загальною площею 3.4 кв.м приміщення XXVI-І, загальною площею 2,5 кв.м містобудівного ансамблю "Крутогорний" - комплекс "Західна Башта" - житловий будинок з платформою літ. А-28 за адресою: вул. Дзержинського, 35Б, корп. 1;
до ТОВ "Перпектива інвестмент":
1) визнати недійсним та скасувати рішення Дніпропетровської міської ради від 08.02.2007 № 252 "Про оформлення права власності на об`єкт нерухомого майна за адресою: вул. Дзержинського, 35Б", яким було вирішено: оформити право приватної власності, з видачею свідоцтва, ТОВ "Перспектива Інвестмент" на другу чергу містобудівного ансамблю "Крутогорний" - спортивно-оздоровчого комплексу з басейном: приміщення № 224 поз. 1 - 9, площею 146,0 кв.м у підвалі, приміщення №225 поз. 1 - 22, 22а, 23 - 29, 29а, 30 - 84, площею 1 973,8 кв.м, у цокольному поверсі, загальною площею 2 119,8 кв.м, у житловому будинку літ А-28 за адресою: вул. Дзержинського, 35Б;
2) визнати недійсним та скасувати свідоцтво про право власності на нерухоме майно САВ № 494313 від 13.02.2007, видане Виконавчим комітетом Дніпропетровської міської ради ТОВ "Перспектива Інвестмент" на другу чергу містобудівного ансамблю "Крутогорний" - спортивно-оздоровчого комплексу з басейном: приміщення № 224 поз. 1 - 9, площею 146,0 кв.м у підвалі, приміщення № 225 поз. 1 - 22, 22а, 23 - 29, 29а, 30 - 84, площею 1 973,8 кв.м, у цокольному поверсі, загальною площею 2 119,8 кв.м, у житловому будинку літ А-28 за адресою: вул. Дзержинського, 35Б;
3) визнати недійсним та скасувати рішення Дніпропетровської міської ради від 22.06.2011 № 905 "Про оформлення права власності ТОВ "Перспектива Інвестмент" на об`єкт нерухомого майна за адресою: вул. Дзержинського, 35Б", яким було вирішено: оформити право приватної власності, з видачею свідоцтва, ТОВ "Перспектива Інвестмент" на розподільчу підстанцію літ. Д-1, загальною площею 131,7 кв.м, за адресою: вул. Дзержинського, 35Б;
4) визнати недійсним та скасувати свідоцтво про право власності на нерухоме майно САЕ № 053635 від 01.07.2011, видане Виконавчим комітетом Дніпропетровської міської ради ТОВ "Перспектива Інвестмент" на розподільчу підстанцію літ. Д-1, загальною площею 131,7 кв.м, за адресою: вул. Дзержинського, 35Б;
5) визнати недійсним та скасувати рішення Дніпропетровської міської ради від 20.06.2006 № 737 "Про оформлення прав власності на квартири, паркувальні місця, нежитлові приміщення третьої черги містобудівного ансамблю "Крутогорний" - комплекс "Східна Башта" - житловий будинок за адресою: вул. Дзержинського, 35Б, корп. 2" в частині оформлення права приватної власності з видачею свідоцтва ТОВ "Перспектива Інвестмент" на нежитлові приміщення у цокольному поверсі приміщення № 215: поз. 205, загальною площею 7,0 кв.м, поз. 206, загальною площею 2,6 кв.м, поз. 207, загальною площею 35,8 кв.м, поз. 208, загальною площею 1,3 кв.м, поз. 209, загальною площею 4,9 кв.м, поз. 210, загальною площею 121,8 кв.м, поз. 211, загальною площею 2,4 кв.м, поз. 213, загальною площею 5,8 кв.м, поз. 214, загальною площею 130,2 кв.м, поз. 215, загальною площею 286,2 кв.м, поз. 216, загальною площею 7,5 кв.м, поз. VI, загальною площею 8,2 кв.м; на першому поверсі: приміщення № 217, загальною площею 424,3 кв.м, приміщення № 218, загальною площею 143,2 кв.м, приміщення 219, загальною площею 150,9 кв.м, приміщення №222, загальною площею 7,4 кв.м, приміщення № 223, загальною площею 9,9 кв.м третьої черги містобудівного ансамблю "Крутогорний" - комплекс "Східна Башта" - житловий будинок за адресою: вул. Дзержинського, 35Б, корп. 2;
6) визнати недійсним та скасувати свідоцтво про право власності на нерухоме майно САВ № 951364 від 29.05.2008, видане Виконавчим комітетом Дніпропетровської міської ради ТОВ "Перспектива Інвестмент" на нежитлові приміщення № 215, № 217, № 218, № 219, № 222, № 223 містобудівного ансамблю "Крутогорний" - комплекс "Східна Башта" за адресою: м.Дніпропетровськ, вул. Дзержинського, буд. 35Б, корп. 2;
7) визнати недійсним та скасувати рішення Дніпропетровської міської ради від 18.03.2004 № 819 "Про оформлення прав власності на квартири, паркувальні місця, нежитлові приміщення першої черги містобудівного ансамблю "Крутогорний" - комплекс "Західна Башта" - житловий будинок з платформою літ. А-28 за адресою: вул. Дзержинського, 35Б корпус 1" в частині оформлення права власності з видачею свідоцтва ТОВ "Перспектива Інвестмент" на першому поверсі приміщення № 109: поз. І, загальною площею 136,4 кв.м, поз.3, загальною площею 121,0 кв.м, поз. 4, загальною площею 13,4 кв.м приміщення ХХІІ-І, загальною площею 6,2 кв.м, приміщення XXIII-1, загальною площею 6,4 кв.м, приміщення XXIV-І загальною площею 2,6 кв.м, приміщення XXV-І, загальною площею 3,4 кв.м, приміщення XXVI-І, загальною площею 2,5 кв.м містобудівного ансамблю "Крутогорний" - комплекс "Західна Башта" - житловий будинок з платформою літ. А-28 за адресою: вул. Дзержинського, 35Б, корп. 1;
8) визнати недійсним та скасувати свідоцтво про право власності на нерухоме майно САА № 081572 від 10.06.2004, видане Виконавчим комітетом Дніпропетровської міської ради ТОВ "Перспектива Інвестмент" на першому поверсі приміщення № 109: поз.1, загальною площею 136,4 кв.м, поз.3, загальною площею 121,0 кв.м, поз. 4, загальною площею 13,4 кв.м приміщення ХХІІ-І, загальною площею 6,2 кв.м, приміщення XXIII-І, загальною площею 6,4 кв.м, приміщення XXIV-1 загальною площею 2,6 кв.м, приміщення ХХV-І, загальною площею 3,4 кв.м, приміщення XXVI-І, загальною площею 2,5 кв.м містобудівного ансамблю "Крутогорний" - комплекс "Західна Башта" - житловий будинок з платформою літ. А-28 за адресою: вул. Дзержинського, 35Б, корп. 1.
1.2. В обґрунтування позовних вимог позивач вказує, що оскаржувані рішення порушують право власності власників квартир на допоміжні приміщення, розміщенні в житлових будинках.
2. Короткий зміст судових рішень у справі
2.1. Рішенням Господарського суду Дніпропетровської області від 05.03.2019 у справі №904/1240/18, залишеним без змін постановою Центрального апеляційного господарського суду від 21.10.2019 в задоволенні позову відмовлено.
2.2. У листопаді 2019 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Амфітеатр" (особа, яка не брала участі у розгляді справи та посилається, що оскаржуване рішення стосується її прав та обов`язків) (далі - ОСББ "Амфітеатр") подало апеляційну скаргу, у якій просило скасувати рішення Господарського суду Дніпропетровської області від 05.03.2019 та постанову Центрального апеляційного господарського суду від 21.10.2019 в частині відмови у задоволенні позовних вимог про визнання недійсним та скасування рішення виконавчого комітету Дніпропетровської міської ради від 22.06.2011 № 905 "Про оформлення права власності Товариства з обмеженою відповідальності "Перспектива Інвестмент" на об`єкт нерухомого майна за адресою: вул. Дзержинського, 35-Б", яким було вирішено: оформити право приватної власності з видачею свідоцтва Товариству з обмеженою відповідальністю "Перспектива Інвестмент" на розподільчу підстанцію літ.Д-1, загальною площею 131,7 кв.м, за адресою: вул. Дзержинського, 35-Б; визнання недійсним та скасування свідоцтва про право власності на нерухоме майно САЕ №053635 від 01.07.2011, виданого Виконавчим комітетом Дніпропетровської міської ради Товариству з обмеженою відповідальністю "Перспектива Інвестмент" на розподільчу підстанцію літ.Д-1, загальною площею 131,7 кв.м, за адресою: вул. Дзержинського, 35-Б, та ухвалити в цій частині нове рішення, яким вимоги апеляційної скарги задовольнити, рішення від 22.06.2011 №905 "Про оформлення права власності Товариства з обмеженою відповідальності "Перспектива Інвестмент" на об`єкт нерухомого майна за адресою: вул. Дзержинського, 35-Б" та свідоцтво про право власності на нерухоме майно САЕ № 053635 від 01.07.2011 визнати недійсними та скасувати.
2.3. Обґрунтовуючи наявність підстав для подання апеляційної скарги, ОСББ "Амфітеатр" посилалось на зазначення в рішенні місцевого господарського суду, зокрема, того, що відповідно до схеми електропостачання 10 кВ РП 35 є розподільчою підстанцією, яка подає електроживлення потужністю 10 кВт на трансформаторні підстанції ТП 2328, ТП 2329 житлових комплексів "Східна Башта" і "Західна Башта" та на трансформаторні підстанції ТП 2623 житлових комплексів "Амфітеатр", "Летуаль", "Імперіал" та "Коттедж". Однак, Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Амфітеатр" не було залучене до участі у справі.
2.4. Ухвалою Центрального апеляційного господарського суду від 02.12.2019 відкрито апеляційне провадження за апеляційною скаргою Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Амфітеатр" на рішення Господарського суду Дніпропетровської області від 05.03.2019 у справі № 904/1240/18.
2.5. Ухвалою Центрального апеляційного господарського суду від 18.02.2021 закрито апеляційне провадження за апеляційною скаргою Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Амфітеатр" на рішення Господарського суду Дніпропетровської області від 05.03.2019 у справі №904/1240/18.
2.6. Указана ухвала обґрунтована тим, що, за висновками суду апеляційної інстанції, оскаржуваним рішенням місцевого суду не вирішувалось питання про права, інтереси та обов`язки Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Амфітеатр" щодо жодної із сторін та відносно предмету спору.
3. Короткий зміст та узагальнені доводи касаційних скарг
3.1. У касаційній скарзі Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Амфітеатр" просить скасувати оскаржувану ухвалу апеляційного суду та передати справу на розгляд Центрального апеляційного господарського суду.
3.2. Зазначена скарга обґрунтована тим, що рішення суду першої інстанції у цій справі безпосередньо стосується прав та обов`язків заявника, оскільки в ньому було зазначено, що РП 35 є розподільчою підстанцією, яка подає електроживлення на трансформаторні підстанції ТП 2328, ТП 2329 житлових комплексів "Східна Башта" і "Західна Башта" та на трансформаторні підстанції ТП 2623 житлових комплексів "Амфітеатр", "Летуаль", "Імперіал" та "Коттедж". При цьому, зазначаючи в оспорюваному рішенні про те, що вказана підстанція не є допоміжним приміщенням, а є окремим об`єктом речових прав, суд прямо вирішив питання про права ОСББ "Амфітеатр", яке, в той самий час, в окрему судовому провадженні вже поставило питання про спростування права власності забудовника - ТОВ "Перпектива інвестмент".
3.3. Заявник також зазначає, що суд апеляційної інстанції, закривши апеляційне провадження у справі, здійснив у той же час і апеляційний перегляд оскаржуваних рішення та постанови, адже повторно по суті спірних правовідносин виклав своє обґрунтування тому факту, що спірна підстанція є самостійним об`єктом речових прав, що не відповідає повноваженням апеляційного суду, встановленим статтями 234, 264 Господарського процесуального кодексу України.
3.4. Крім того, на думку скаржника, його апеляційну скаргу було розглянуто неповноважним та небезстороннім судом, оскільки відповідно до звіту автоматизованого розподілу справи № 904/1240/18 апеляційна скарга ОСББ "Амфітеатр" була передана на розгляд за протоколом передачі справи раніше визначеному складу суду, який ухвалив постанову від 12.10.2019, у зв`язку з чим не був об`єктивний, адже вже сформував своє внутрішнє переконання при розгляді справи без участі скаржника. При цьому ОСББ "Амфітеатр" було заявлено відвід та подано письмово оформлену відповідну заяву, яка не була долучена до справи.
3.5. ОСББ "Амфітеатр" також зазначає, що судом апеляційної інстанції було неналежним чином повідомлено інших осіб, які є учасниками справи, про розгляд його апеляційної скарги, враховуючи ту обставину, що копія ухвали апеляційного суду про призначення справи до розгляду не надсилалася її учасникам поштою, а мало місце повідомлення сторін про розгляд справи шляхом розміщення оголошення на веб-сайті суду.
3.6. У відзиві на касаційну скаргу ТОВ "Перпектива інвестмент" просить залишити її без задоволення, а оскаржувану ухвалу - без змін.
3.7. Від Публічного акціонерного товариства "Комерційний банк "Приватбанк" також надійшов відзив на касаційну скаргу в якому третя особа-3 просить залишити її без задоволення, а оскаржувану ухвалу - без змін.