Постанова
Іменем України
29 квітня 2021 року
м. Київ
справа № 363/2232/17
провадження 61-2590св21
Верховний Суд у складі колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду: Фаловської І. М. (суддя-доповідач), Мартєва С. Ю., Стрільчука В. А.,
учасники справи:
позивач - ОСОБА_1,
відповідачі: Товариство з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Конкорд Факторинг", ОСОБА_2, ОСОБА_3,
третя особа - приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Хащіна Наталія В`ячеславівна,
особа, яка подала касаційну скаргу - Товариство з обмеженою відповідальністю "Юридична компанія "МТД ГРУП",
розглянув у попередньому судовому засіданні у порядку письмового провадження касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Юридична компанія "МТД ГРУП", особи, яка не брала участі у справі, на ухвалу Київського апеляційного суду від 19 жовтня 2020 року у складі колегії суддів: Вербової І. М., Саліхова В. В., Шахової О. В.,
ВСТАНОВИВ
Описова частина
Короткий зміст позовних вимог
У червні 2017 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Публічного акціонерного товариства "Комерційний банк "АКТИВ-БАНК" (далі - ПАТ "КБ "АКТИВ-БАНК"), ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання довіреностей та договору іпотеки недійсними.
Позовні вимоги обґрунтовані тим, що ОСОБА_1 жодних повноважень ОСОБА_2 на укладання від його імені договорів іпотеки або інших угод з банками ніколи не надавав, будь-яких нотаріальних дій, у тому числі довіреностей третім особам діяти від його імені, не вчиняв.
Зазначає, що на підставі підробленої довіреності від 02 червня 2014 року від імені ОСОБА_1 на ім`я ОСОБА_2 видано довіреність у порядку передоручення від 24 червня 2014 року від імені ОСОБА_2 на ім`я ОСОБА_3, що стало підставою укладення ОСОБА_3 договору іпотеки від 25 червня 2014 року.
Вказаний договір іпотеки укладений для забезпечення виконання зобов`язань за кредитними договорами, укладеними між ПАТ "КБ "АКТИВ-БАНК" та: ОСОБА_4 (договір від 15 грудня 2011 року), ОСОБА_5 (договір від 18 грудня 2007 року), ОСОБА_6 (договір від 24 березня 2010 року), ОСОБА_7 (договір від 05 березня 2009 року), Виробничим кооперативом "Житлово-будівельний кооператив "Десна" (договір від 05 червня 2009 року), відповідно до якого в іпотеку передані земельні ділянки з кадастровими номерами 3221855300:09:075:0642 та 3221855300:09:076:0172, на які накладено обтяження у виді заборони відчуження.
Посилаючись на вищевикладене, ОСОБА_1 просив суд визнати недійсною довіреність від 02 червня 2014 року від його імені на ім`я ОСОБА_2, посвідчену приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Хащіною Н. В., запис у реєстрі нотаріальних дій № 532; визнати недійсною довіреність від 24 червня 2014 року в порядку передоручення від імені ОСОБА_2 на ім`я ОСОБА_3, посвідчену приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Анохіною В. М., запис у реєстрі нотаріальних дій № 1757; визнати недійсним з моменту укладення договір іпотеки від 25 червня 2014 року, укладений між ПАТ "КБ "Актив-Банк" та ОСОБА_1, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Пинзеник О. М., запис у реєстрі нотаріальних дій № 673; скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державному реєстрі Іпотек, Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна записи про державну реєстрацію іпотек № 6137224 від 25 червня 2014 року, № 6137358 від 25 червня 2014 року; скасувати записи про державну реєстрацію обтяжень № 6137075 від 25 червня 2014 року та № 6137297 від 25 червня 2014 року.
Ухвалою Вишгородського районного суду Київської області від 11 вересня 2018 року залучено до участі у справі в якості третьої особи приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Хащіну Н. В.
Ухвалою Вишгородського районного суду Київської області від 06 червня 2019 року залучено до участі у справі правонаступника відповідача ПАТ "КБ "АКТИВ-БАНК" - Товариство з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Конкорд Факторинг" (далі - ТОВ "Фінансова компанія "Конкорд Факторинг").
Рішенням Вишгородського районного суду Київської області від 15 жовтня 2019 року позов задоволено.
Визнано недійсною довіреність від 02 червня 2014 року від імені ОСОБА_1 на ім`я ОСОБА_2, посвідчену приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Хащіною Н. В., запис у реєстрі нотаріальних дій № 532.
Визнано недійсною довіреність від 24 червня 2014 року в порядку передоручення від імені ОСОБА_2 на ім`я ОСОБА_3, посвідчену приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Анохіною В. М., запис у реєстрі нотаріальних дій № 1757.
Визнано недійсним з моменту укладення договір іпотеки від 25 червня 2014 року, укладений між ПАТ "КБ "Актив-Банк" та ОСОБА_1, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Пинзеник О. М., запис у реєстрі нотаріальних дій № 673.
Скасовано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державному реєстрі Іпотек, Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна записи про державну реєстрацію іпотек № 6137224 від 25 червня 2014 року, № 6137358 від 25 червня 2014 року, скасовано записи про державну реєстрацію обтяжень № 6137075 від 25 червня 2014 року та № 6137297 від 25 червня 2014 року.
Рішення місцевого суду обґрунтоване тим, що ОСОБА_1 довіреність на ім`я ОСОБА_2 щодо уповноваження останнього розпоряджатися спірними земельними ділянками не підписував і такого правочину не вчиняв.
Також в рішенні суду першої інстанції вказано, що договір іпотеки від 25 червня 2014 року щодо розпорядження майном позивача укладений всупереч волі довірителя, а тому такий договір підлягає визнанню недійсним на підставі підпунктів 1-3 статті 203, частини першої статті 215 ЦК України.
Не погоджуючись з вищевказаним рішенням суду, ТОВ "ФК "Конкорд Факторинг" оскаржив його до апеляційного суду.
Ухвалою Київського апеляційного суду від 23 грудня 2019 року відкрито апеляційне провадження за поданою апеляційною скаргою.
Ухвалою Київського апеляційного суду від 27 грудня 2019 року закінчено проведення підготовчих дій, справу призначено до розгляду у судовому засіданні з повідомленням учасників справи.
Короткий зміст заяви про забезпечення позову
15 жовтня 2020 року на адресу Київського апеляційного суду надійшла заява ОСОБА_1, в інтересах якого діє ОСОБА_8, про забезпечення позову шляхом накладення арешту на земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер 3221855300:09:075:0642, площею 39,6521 га та на земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер 3221855300:09:076:0172, площею 3,7889 га.
Заява обґрунтована тим, що рішенням Вишгородського районного суду Київської області від 15 жовтня 2019 року позов ОСОБА_1 задоволено, зокрема, визнано недійсним з моменту укладення договір іпотеки від 25 червня 2014 року, запис у реєстрі нотаріальних дій № 673, за яким банку в іпотеку передано земельні ділянки з кадастровими номерами 3221855300:09:075:0642 та 3221855300:09:076:0172 та скасовано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державному реєстрі Іпотек, Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна записи про державну реєстрацію іпотек № 6137224 від 25 червня 2014 року, № 6137358 від 25 червня 2014 року та скасовано запис про державну реєстрацію обтяжень № 6137075 від 25 червня 2014 року та № 6137297 від 25 червня 2014 року.
21 листопада 2019 року між ТОВ "Фінансова компанія "Конкорд Факторинг" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Мадера Груп" (далі - ТОВ "Мадера Груп") укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки з кадастровим номером 3221855300:09:075:0642.
02 липня 2020 року між ТОВ "Мадера Груп" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Транзит Холл" (далі - ТОВ "Транзит Холл") укладено договір безоплатної передачі (дарування) земельної ділянки з кадастровим номером 3221855300:09:075:0642.
Таким чином, заявник вважає, що у випадку невжиття заходів забезпечення позову можливим є подальше відчуження земельних ділянок на користь третіх осіб, а тому просить суд вжити заходів забезпечення позову, що дозволить забезпечити ефективний захист прав позивача, шляхом накладення арешту на земельні ділянки з кадастровими номерами 3221855300:09:075:0642 та 3221855300:09:076:0172.
Короткий зміст судового рішення
Ухвалою Київського апеляційного суду від 19 жовтня 2020 року заяву ОСОБА_1, в інтересах якого діє ОСОБА_8, про забезпечення позову у справі за позовом ОСОБА_1 до ТОВ "Фінансова компанія "Конкорд Факторинг", ОСОБА_2, ОСОБА_3, третя особа: приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Хащіна Н. В., про визнання довіреностей та договору іпотеки недійсними, за апеляційною скаргою ТОВ "Фінансова компанія "Конкорд Факторинг" на рішення Вишгородського районного суду Київської області від 15 жовтня 2019 року задоволено.
Накладено арешт на земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства, розташовану за адресою: Київська область, Вишгородський район, Димерська селищна рада, кадастровий номер 3221855300:09:075:0642, площею 39,6521 га та на земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства, розташовану за адресою: Київська область, Вишгородський район, Димерська селищна рада, кадастровий номер 3221855300:09:076:0172, площею 3,7889 га.
Ухвала апеляційного суду мотивована тим, що ТОВ "Фінансова компанія "Конкорд Факторинг" будучи ознайомленим з рішенням Вишгородського районного суду Київської області від 15 жовтня 2019 року, відчужило земельну ділянку з кадастровим номером 3221855300:09:075:0642, у зв`язку з чим, у суду наявні підстави вважати, що земельна ділянка з кадастровим номером 3221855300:09:076:0172 також може бути відчужена ТОВ "Фінансова компанія "Конкорд Факторинг" на користь третіх осіб.
Короткий зміст вимог касаційної скарги та доводи особи, яка її подала
У касаційній скарзі, поданій у лютому 2021 року, ТОВ "Юридична компанія "МТД ГРУП", особа, яка не брала участі у справі, просить скасувати ухвалу апеляційного суду й прийняти нове рішення про відмову у задоволенні заяви про забезпечення позову, посилаючись на неправильне застосування судом норм матеріального права та порушення норм процесуального права.
У касаційній скарзі заявник посилається на пункт 3 частини другої статті 389 ЦПК України (відсутній висновок Верховного Суду щодо питання застосування норм права у подібних правовідносинах) як на підставу оскарження судового рішення.
Касаційна скарга мотивована тим, що земельна ділянка з кадастровим номером 3221855300:09:076:0172, площею 3,7889 га, з цільовим призначенням - для ведення особистого селянського господарства, яка розташована за адресою: Київська область, Вишгородський район, Димерська селищна рада, належить товариству на підставі свідоцтва про право власності від 27 травня 2020 року, а тому заходи забезпечення позову, вчинені шляхом накладення арешту на спірну земельну ділянку, порушують права скаржника, як власника.
У квітні 2021 року ОСОБА_1 надіслав відзив на касаційну скаргу, в якій вказує на відсутність підстав для задоволення касаційної скарги, оскільки ухвала Київського апеляційного суду від 19 жовтня 2020 року є законною та обґрунтованою.
Встановлені судами першої та апеляційної інстанцій обставини справи
Суди встановили, що рішенням Вишгородського районного суду Київської області від 15 жовтня 2019 року визнано недійсною довіреність від 02 червня 2014 року від імені ОСОБА_1 на ім`я ОСОБА_2, посвідчену приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Хащіною Н. В., запис у реєстрі нотаріальних дій № 532.
Визнано недійсною довіреність від 24 червня 2014 року в порядку передоручення від імені ОСОБА_2 на ім`я ОСОБА_3, посвідчену приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Анохіною В. М., запис у реєстрі нотаріальних дій № 1757.
Визнано недійсним з моменту укладення договір іпотеки від 25 червня 2014 року, укладений між ПАТ "КБ "Актив-Банк" та ОСОБА_1, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Пинзеник О. М., запис у реєстрі нотаріальних дій № 673.
Скасовано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державному реєстрі Іпотек, Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна записи про державну реєстрацію іпотек № 6137224 від 25 червня 2014 року, № 6137358 від 25 червня 2014 року, скасовано записи про державну реєстрацію обтяжень № 6137075 від 25 червня 2014 року та № 6137297 від 25 червня 2014 року.
21 листопада 2019 року між ТОВ "Фінансова компанія "Конкорд Факторинг" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Мадера Груп" (далі - ТОВ "Мадера Груп") укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки з кадастровим номером 3221855300:09:075:0642.
02 липня 2020 року між ТОВ "Мадера Груп" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Транзит Холл" (далі - ТОВ "Транзит Холл") укладено договір безоплатної передачі (дарування) земельної ділянки з кадастровим номером 3221855300:09:075:0642.
Ухвалою Київський апеляційний суд від 19 жовтня 2020 року накладено арешт на земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства, розташовану за адресою: Київська область, Вишгородський район, Димерська селищна рада, кадастровий номер 3221855300:09:075:0642, площею 39,6521 га та на земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства, розташовану за адресою: Київська область, Вишгородський район, Димерська селищна рада, кадастровий номер 3221855300:09:076:0172, площею 3,7889 га.