Постанова
Іменем України
24 березня 2021 року
м. Київ
справа № 726/1554/19
провадження № 61-14605св20
Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду:
головуючого - Луспеника Д. Д. (суддя-доповідач),
суддів: Гулька Б. І., Коломієць Г. В., Лідовця Р. А., Черняк Ю. В.,
учасники справи:
позивач - ОСОБА_1,
відповідач - акціонерне товариство комерційний банк "ПриватБанк",
третя особа - відділ державної реєстрації речових прав на нерухоме майно юридичного управління Чернівецької міської ради,
розглянув у порядку спрощеного позовного провадження касаційну скаргу акціонерного товариства комерційного банку "ПриватБанк" на рішення Садгірського районного суду м. Чернівців від 18 травня 2020 року у складі судді Байцар Л. В. та постанову Чернівецького апеляційного суду
від 03 вересня 2020 року у складі колегії суддів: Перепелюк І. Б.,
Литвинюк І. М., Одинака О. О.,
ВСТАНОВИВ:
Описова частина
Короткий зміст позовних вимог
У серпні 2019 року ОСОБА_1 звернувся до суду із позовом до акціонерного товариства комерційний банк "ПриватБанк" (далі - АТ КБ "ПриватБанк"), яке є правонаступником публічного акціонерного товариства комерційного банку "ПриватБанк" (далі - ПАТ КБ "ПриватБанк"), третя особа - відділ державної реєстрації речових прав на нерухоме майно юридичного управління Чернівецької міської ради, про витребування майна із чужого незаконного володіння, відновлення становища, яке існувало до порушення права.
Позов обґрунтовано тим, що 18 лютого 2016 року між ПАТ КБ "ПриватБанк" та товариством з обмеженою відповідальністю "Естейт Селлінг"
(далі - ТОВ "Естейт Селлінг") укладено договір купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1, що належав йому на праві власності, в якому було зазначено, що цей договір сторони укладають на підставі рішення Садгірського районного суду м. Чернівців від 19 грудня 2008 року (справа
№ 2-848/2008), що набрало законної сили 28 січня 2009 року, яким у рахунок погашення заборгованості ОСОБА_1 за кредитним договором від 19 липня 2007 року № CVFMF100000010 звернуто стягнення на предмет іпотеки - житловий будинок з господарськими спорудами
АДРЕСА_1, шляхом продажу предмета іпотеки ПАТ КБ "ПриватБанк" з укладанням від його імені договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою - покупцем, а також надання
ПАТ КБ "ПриватБанк" усіх повноважень, необхідних для здійснення продажу.
Рішенням Садгірського районного суду м. Чернівців від 23 березня
2017 року, залишеним без змін після його перегляду в апеляційному порядку (ухвала Апеляційного суду Чернівецької області від 04 жовтня
2017 року) та касаційному порядку (постанова Великої Палати Верховного Суду від 10 квітня 2019 року (провадження № 14-111цс19), у справі
№ 726/1538/16-ц за позовом ОСОБА_1 до ПАТ КБ "ПриватБанк",
ТОВ "Естейт Селлінг", треті особи: приватний нотаріус Дніпропетровського міського нотаріального округу Повєткіна Н. М., Чернівецька міська рада, було визнано недійсним договір купівлі-продажу житлового будинку
АДРЕСА_1, що належить на праві власності ОСОБА_1, укладений
18 лютого 2016 року між ПАТ КБ "ПриватБанк" та ТОВ "Естейт Селлінг".
У серпні 2017 року з метою повернення у власність нерухомого майна він звернувся до державного реєстратора з вимогою про реєстрацію за ним права власності на житловий будинок АДРЕСА_1, однак
з інформаційної довідки Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна йому стало відомо, що 18 лютого 2016 року, тобто у день укладення між ПАТ КБ "ПриватБанк" та ТОВ "Естейт Селлінг" договору купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1, який був визнаний недійсним у судовому порядку, ТОВ "Естейт Селлінг" уклало
з ПАТ КБ "ПриватБанк" кредитний договір та договір іпотеки
№ DNTFLOK06629/D184, відповідно до якого ТОВ "Естейт Селлінг" передало ПАТ КБ "ПриватБанк" в іпотеку спірний житловий будинок у рахунок погашення заборгованості за кредитним договором у розмірі
106 954 678,12 грн.
Зазначав, що 18 лютого 2016 року ПАТ КБ "ПриватБанк" продало від його імені спірний житловий будинок ТОВ "Естейт Селлінг", а ТОВ "Естейт Селлінг" того самого дня передало цей самий житловий будинок в іпотеку
ПАТ КБ "ПриватБанк" та отримало кредит від ПАТ КБ "ПриватБанк" під заставу у розмірі 106 954 678,12 грн, а тому спірний житловий будинок
АДРЕСА_1 вибув з його володіння не з його волі, а шляхом незаконного заволодіння ним ПАТ КБ "ПриватБанк".
09 серпня 2016 року приватний нотаріус Дніпровського міського нотаріального округу Боднар І. М. прийняла рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 30853641, та зареєструвала на підставі договору іпотеки від 18 лютого 2016 року
№ DNTFLOK06629/D184 право власності на спірний житловий будинок
АДРЕСА_1 за ПАТ КБ "ПриватБанк" у зв`язку із невиконанням
ТОВ "Естейт Селлінг" зобов`язань за укладеним з ПАТ КБ "ПриватБанк" кредитним договором.
З урахуванням наведеного, ОСОБА_1 просив суд: витребувати із чужого незаконного володіння АТ КБ "ПриватБанк" на свою користь житловий будинок АДРЕСА_1 ; зобов`язати державного реєстратора відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно юридичного управління Чернівецької міської ради скасувати у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно запис від 04 серпня 2016 року № 15816526 про реєстрацію права власності на будинок по
АДРЕСА_1 за ПАТ КБ "ПриватБанк", що внесений на підставі рішення приватного нотаріуса Дніпровського міського нотаріального округу Бондар І. М. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 30853641, від 09 серпня 2016 року та відновити становище, яке існувало до порушення його права шляхом зобов`язання державного реєстратора відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно юридичного управління Чернівецької міської ради зареєструвати у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно за ним право власності на житловий будинок
АДРЕСА_1 .
Короткий зміст судового рішення суду першої інстанції
Рішенням Садгірського районного суду м. Чернівців від 18 травня 2020 року позов ОСОБА_1 задоволено.
Витребувано із чужого незаконного володіння АТ КБ "ПриватБанк" на користь ОСОБА_1 житловий будинок АДРЕСА_1 . Зобов`язано державного реєстратора відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно юридичного управління Чернівецької міської ради скасувати у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно запис № 15816526 про реєстрацію права власності на будинок
АДРЕСА_1 за ПАТ КБ "ПриватБанк", що внесений 04 серпня 2016 року на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Бондар І. М., індексний номер 30853641, від 09 серпня 2016 року та відновити становище, яке існувало до порушення прав ОСОБА_1, зобов`язано державного реєстратора відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно юридичного управління Чернівецької міської ради зареєструвати у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно право власності на житловий будинок АДРЕСА_1 за ОСОБА_1 . Стягнуто з АТ КБ "ПриватБанк" на користь ОСОБА_1 судові витрати в сумі 3 229,65 грн.
Задовольняючи позовні вимоги, суд першої інстанції виходив із того, що спірний житловий будинок вибув із володіння позивача поза його волею, оскільки ПАТ КБ "ПриватБанк" незаконно його відчужило на підставі договору купівлі-продажу від 18 лютого 2016 року, який у судовому порядку визнано недійсним. Обраний ОСОБА_1 спосіб судового захисту порушеного права, передбачений статтею 388 ЦК України, є правильним, відповідає дійсному характеру спірних правовідносин сторін та положенням статті 16 ЦК України.
Короткий зміст судового рішення суду апеляційної інстанції
Постановою Чернівецького апеляційного суду від 03 вересня 2020 року апеляційну скаргу АТ КБ "ПриватБанк" задоволено частково.
Рішення Садгірського районного суду м. Чернівців від 18 травня 2020 року
в частині зобов`язання державного реєстратора відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно юридичного управління Чернівецької міської ради скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно запис
№ 15816526 про реєстрацію права власності на будинок
АДРЕСА_1 за ПАТ КБ "ПриватБанк", що внесений 04 серпня 2016 року на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу
Бондар І. М., індексний номер 30853641, від 09 серпня 2016 року та відновити становище, яке існувало до порушення прав ОСОБА_1 шляхом зобов`язання державного реєстратора відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно юридичного управління Чернівецької міської ради зареєструвати у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно право власності на житловий будинок АДРЕСА_1 за ОСОБА_1 скасовано та відмовлено
у задоволенні позовних вимог у цій частині. У решті рішення районного суду залишено без змін.
Залишаючи без змін рішення суду першої інстанції в частині витребування спірного житлового будинку із чужого незаконного володіння
АТ КБ "ПриватБанк" на користь ОСОБА_1, суд апеляційної інстанції виходив із того, що місцевий суд правильно визначився із правовідносинами, які виникли між сторонами, та нормами матеріального права, які підлягають застосуванню при вирішенні спору, й з урахуванням установлених обставин справи дійшов обґрунтованого висновку про наявність правових підстав для задоволення позовних вимог ОСОБА_1
у цій частині. Судом апеляційної інстанції застосовано правовий висновок, викладений у постанові Верховного Суду України від 21 грудня 2016 року
у справі № 6-2233цс16, який у подальшому підтримано Великою Палатою Верховного Суду у постанові від 05 грудня 2018 року у справі
№ 522/2202/15-ц (провадження № 14-132цс18).
Скасовуючи рішення місцевого суду та відмовляючи у задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 в частині зобов`язання державного реєстратора скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно запис про реєстрацію права власності на спірний житловий будинок за ПАТ КБ "ПриватБанк" та відновити становище, яке існувало до порушення прав ОСОБА_1 шляхом зобов`язання державного реєстратора зареєструвати у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно право власності на спірний житловий будинок за ОСОБА_1, суд апеляційної інстанції виходив із того, що метою віндикаційного позову є забезпечення введення власника у володіння майном, якого він був незаконно позбавлений, а тому у випадку позбавлення власника володіння нерухомим майном означене введення полягає у внесенні запису про державну реєстрацію за власником права власності на нерухоме майно (принцип реєстраційного підтвердження володіння нерухомістю).
Короткий зміст вимог касаційної скарги
У касаційній скарзі, поданій у вересні 2020 року до Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду, АТ КБ "ПриватБанк", посилаючись на неправильне застосування судами попередніх інстанцій норм матеріального права та порушення норм процесуального права, просить скасувати рішення Садгірського районного суду м. Чернівців від 18 травня 2020 року і постанову Чернівецького апеляційного суду від 03 вересня 2020 року
в частині задоволених позовних вимог ОСОБА_1 й ухвалити в цій частині нове рішення, яким у задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 відмовити.
Підставою касаційного оскарження вказаних судових рішень АТ КБ "ПриватБанк" зазначає те, що відсутній висновок Верховного Суду щодо питання застосування норми права у подібних правовідносинах, а саме чи може особа вважатися власником квартири та звертатися за захистом свого порушеного права згідно статті 388 ЦК України у випадку, якщо договір іпотеки недійсним не визнано та рішення суду, на підставі якого
АТ КБ "ПриватБанк" звернено стягнення на предмет іпотеки, не скасовано
і є чинним, а також суд апеляційної інстанції послався на висновок, викладений у постанові Верховного Суду України від 21 грудня 2016 року
у справі № 6-223Зцс16, хоча у зазначеній справі ні договір іпотеки не визнано недійсним (він є чинним), ні рішення Садгірського районного суду м. Чернівці від 19 грудня 2008 року (справа № 2-848/2008), яким задоволено позов банку та звернено стягнення на предмет іпотеки, не скасовано (пункти 2, 3 частини другої статті 389 ЦПК України).
Надходження касаційної скарги до суду касаційної інстанції
Ухвалою Верховного Суду у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду від 23 жовтня 2020 року відкрито касаційне провадження в указаній справі, витребувано цивільну справу № 726/1554/19 із Садгірського районного суду м. Чернівців, у задоволенні клопотання
АТ КБ "ПриватБанк" про зупинення виконання оскаржуваних судових рішень відмовлено. Надіслано іншим учасникам справи копію касаційної скарги та доданих до неї документів, роз`яснено право подати відзив на касаційну скаргу.
У жовтні 2020 року справа надійшла до Верховного Суду.
Ухвалою Верховного Суду у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду від 04 березня 2021 року справу призначено до судового розгляду.
Аргументи учасників справи
Доводи особи, яка подала касаційну скаргу
Касаційна скарга АТ КБ "ПриватБанк" мотивована тим, що ОСОБА_1 не
є власником спірного нерухомого майна, оскільки банк набув у власність зазначене майно на підставі договору іпотеки від 18 лютого 2016 року
№ DNTFLOK06629/D184, який недійсним не визнавався, та на підставі рішення Садгірського районного суду м. Чернівці від 19 грудня 2008 року (справа № 2-848/2008), що набрало законної сили 28 січня 2009 року, яким
у рахунок погашення заборгованості ОСОБА_1 за кредитним договором
від 19 липня 2007 року № CVFMF100000010 звернуто стягнення на предмет іпотеки - спірний житловий будинок АДРЕСА_1 .
ОСОБА_1 не має права на звернення до суду із позовом на підставі статей 387, 388 ЦК України, оскільки дані норми стосуються порушення права саме власника нерухомого майна, проте позивач не є власником житлового будинку, а матеріали справи не містять доказів, що спірне нерухоме майно вибуло не з його волі.
Доводи особи, яка подала відзив на касаційну скаргу
У листопаді 2020 року представник ОСОБА_1 - адвокат Дорошенко О. О., подав відзив на касаційну скаргу АТ КБ "ПриватБанк", в якому зазначає, що рішенням Садгірського районного суду м. Чернівців від 23 березня
2017 року, залишеним без змін ухвалою Апеляційного суду Чернівецької області від 04 жовтня 2017 року, у справі № 726/1538/16-ц визнано недійсним договір купівлі-продажу житлового будинку
АДРЕСА_1, що належить на праві власності ОСОБА_1, який був укладений 18 лютого 2016 року між ПАТ КБ "ПриватБанк" та ТОВ "Естейт Селлінг". Таким чином, ТОВ "Естейт Селлінг" не було власником цього житлового будинку, а тому не могло передати його в іпотеку
ПАТ КБ "ПриватБанк" в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором від 18 лютого 2016 року № DNTFLOK06629/D184. У подальшому ПАТ КБ "ПриватБанк" у порядку статті 37 Закону України "Про іпотеку" та на підставі укладеного з ТОВ "Естейт Селлінг" договору іпотеки застосував позасудовий спосіб захисту та незаконно переоформив на себе право власності на спірне нерухоме майно.
Фактичні обставини справи, встановлені судами
19 липня 2007 року між ОСОБА_1 та ЗАТ КБ "ПриватБанк" було укладено кредитний договір № CVFMG100000010, відповідно до якого банк надав ОСОБА_1 кредитні кошти у розмірі 52 000,00 доларів США на споживчі цілі - купівлю житла, а також 13 000,00 доларів США на оплату страхових платежів, передбачених підпунктами 2.1.3, 2.2.7 цього Договору.
08 серпня 2007 року між ОСОБА_1 та ЗАТ КБ "ПриватБанк" було укладено договір іпотеки, відповідно до якого ОСОБА_1 на забезпечення виконання зобов`язань за кредитним договором від 19 липня 2007 року
№ CVFMG100000010 передав в іпотеку ЗАТ КБ "ПриватБанк" належне йому на праві власності нерухоме майно - домоволодіння
АДРЕСА_1, а саме житловий будинок (літ. "А", дерево), загальною площею 68,8 кв. м, житловою площею 51,3 кв. м, сарай (літ. "Б", дерево).
18 лютого 2016 року між ПАТ КБ "ПриватБанк" та ТОВ "Естейт Селлінг"
було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку
АДРЕСА_1, що належить на праві власності ОСОБА_1, в якому зазначено, що сторони цей договір укладають на підставі рішення Садгірського районного суду м. Чернівців від 19 грудня 2008 року (справа
№ 2-848/2008), що набрало законної сили 28 січня 2009 року, яким у рахунок погашення заборгованості ОСОБА_1 за кредитним договором
від 19 липня 2007 року № CVFMF100000010 звернуто стягнення на предмет іпотеки - житловий будинок з господарськими спорудами
АДРЕСА_1"), шляхом продажу предмета іпотеки ПАТ КБ "ПриватБанк" з укладанням від його імені договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою - покупцем, а також надання ПАТ КБ "ПриватБанк" усіх повноважень, необхідних для здійснення продажу (а. с. 67-68).
18 лютого 2016 року між ТОВ "Естейт Селлінг" та ПАТ КБ "ПриватБанк" було укладено кредитний договір та договір іпотеки № DNTFLOK06629/D184, відповідно до якого ТОВ "Естейт Селлінг" передало ПАТ КБ "ПриватБанк"
в іпотеку житловий будинок АДРЕСА_1 у рахунок погашення заборгованості за кредитним договором у розмірі 106 954 678,12 грн.
09 серпня 2016 року приватний нотаріус Дніпровського міського нотаріального округу Боднар І. М. прийняла рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 30853641, та зареєструвала на підставі договору іпотеки від 18 лютого 2016 року
№ DNTFLOK06629/0184 право власності на житловий будинок
АДРЕСА_1 за ПАТ КБ "ПриватБанк" (а. с. 79-82).
Рішенням Садгірського районного суду м. Чернівців від 23 березня
2017 року, залишеним без змін після його перегляду в апеляційному порядку (ухвала Апеляційного суду Чернівецької області від 04 жовтня
2017 року) та касаційному порядку (постанова Великої Палати Верховного Суду від 10 квітня 2019 року (провадження № 14-111цс19), у справі
№ 726/1538/16-ц позов ОСОБА_1 задоволено.Визнано недійсним договір купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1, загальною площею 68,8 кв. м, житловою площею 51,3 кв. м, що належить на праві власності ОСОБА_1, який був укладений 18 лютого 2016 року між
ПАТ КБ "ПриватБанк" та ТОВ "Естейт Селлінг" (а. с. 69-78).
Відповідно до листа прокуратури Дніпропетровської області від 20 червня 2018 року № 04/2/2-244-18 прокуратурою Дніпропетровської області
08 червня 2018 року внесено відомості до Єдиного реєстру досудових розслідувань та розпочато досудове розслідування у кримінальному провадженні № 42018040000000740 за частиною другою статті 190 КК України за фактом заволодіння посадовими особами ПАТ КБ "ПриватБанк", ТОВ "Естейт Селлінг" та приватними нотаріусами Дніпропетровського міського нотаріального округу будинком АДРЕСА_1 шляхом шахрайства (а. с. 84).