ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
10 лютого 2021 року
м. Київ
Справа № 916/746/19
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:
Огородніка К.М.- головуючого, Жукова С.В., Ткаченко Н.Г.,
за участю секретаря судового засідання - Ксензової Г.Є.;
за участю представників:
ТОВ "Укрбудспецтех" - Кобелєва О.О.,
Національного банку України - Лантуха Є.С.,
розглянув у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу Публічного акціонерного товариства "Імексбанк"
на постанову Південно-західного апеляційного господарського суду від 19.12.2019
та рішення Господарського суду Одеської області від 08.08.2019
у справі № 916/746/19
за позовом Публічного акціонерного товариства "Імексбанк" в особі Уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію АТ "Імексбанк"
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Укрбудспецтех"
за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача: Фонду гарантування вкладів фізичних осіб
за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "Фріз Буд", Національного банку України,
про застосування наслідків недійсності нікчемного правочину.
ВСТАНОВИВ:
У березні 2019 року Публічне акціонерне товариство "Імексбанк" в особі Уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію АТ "Імексбанк" (далі - АТ "Імексбанк", позивач) звернулося із позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю "Укрбудспецтех" (далі - ТОВ "Укрбудспецтех", відповідач) про застосування наслідків недійсності договору про розірвання іпотечного договору, укладеного 03.10.2014 між АТ "Імексбанк" та ТОВ "Блек Сі Ріелті Груп", повернувши сторони у стан, який існував до укладення цього правочину, шляхом скасування державної реєстрації прав та їх обтяжень про припинення іпотеки та обтяжень щодо майна, а саме: нежитлові приміщення, що знаходяться за адресою: м. Одеса, просп. Шевченка, буд. 2-А, приміщення 202, загальною площею 3324 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 3733901151101, які були зареєстровані згідно іпотечного договору, посвідченого 22.08.2014 приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Чужовською Н.Ю., за реєстровим № 4235.
В обґрунтування заявлених вимог позивачем зазначено, що 15.08.2014 між АТ "Імексбанк" та ТОВ "Фріз Буд" був укладений кредитний договір про відкриття кредитної лінії № 30/14, за умовами якого АТ "Імексбанк" зобов`язується надати ТОВ "Фріз Буд" кредит шляхом відкриття кредитної лінії на умовах забезпеченості, повернення, строковості, платності та цільового характеру використання.
З метою забезпечення виконання зобов`язань за вказаним кредитним договором 22.08.2014р. між АТ "Імексбанк" та ТОВ "Блек Сі Ріелті Груп" (нинішнє найменування - ТОВ "Укрбудспецтех") був укладений іпотечний договір, відповідно до умов якого АТ "Імексбанк" в іпотеку було передано майно, а саме: нежитлові приміщення, що знаходяться за адресою: м. Одеса, просп. Шевченка, буд. 2-А, приміщення 202, загальною площею 332кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 3733901151101.
Позивач вказував, що належне виконання ним своїх обов`язків за кредитним договором, тоді як ТОВ "Фріз Буд" своїх обов`язків не виконано, кошти не повернуто.
Уповноваженою особою Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію АТ "Імексбанк" при здійсненні перевірки правочинів було виявлено договір про розірвання іпотечного договору з майновим поручителем, укладений 03.10.2014 між банком та іпотекодавцем, та на підставі якого було знято заборони відчуження вказаного в іпотечному договорі майна та внесено відповідні записи до Державного реєстру речових прав щодо припинення державної реєстрації обтяжень прав та щодо припинення державної реєстрації обтяжень іншого речового права.
06.12.2018 відповідачу як стороні договору про розірвання та позичальнику було направлено повідомлення про нікчемність договору про розірвання, яке було проігноровано.
Позивач зазначав, що розірвавши договір іпотеки, АТ "Імексбанк" фактично при непогашеній заборгованості за кредитним договором безпідставно відмовився від власних майнових вимог до ТОВ "Блек Сі Ріелті Груп" за дійсним договором забезпечення, а також від своїх прав звернути стягнення на предмет іпотеки в рахунок погашення заборгованості позичальника, внаслідок чого відповідний договір про розірвання є нікчемним в силу пункту 1 частини третьої статті 38 Закону України "Про систему гарантування вкладів фізичних осіб".
Відповідач заперечуючи проти позовних вимог заявив про пропуск позивачем строку позовної давності для пред`явлення даного позову. Посилаючись на положення статей 256, 257, 261 ЦК України та на правову позицію, викладену в постановах Великої Палати Верховного Суду від 30.05.2018 у справі №359/2012/15-ц та від 20.11.2018 у справі №907/50/16 зазначив, що з моменту запровадження тимчасової адміністрації в АТ "Імексбанк" Уповноважена особа Фонду отримала можливість дізнатись про існування правочинів, які можуть бути кваліфіковані як нікчемні у зв`язку із наявністю обставин, передбачених частиною третьою статті 38 Закону України "Про систему гарантування вкладів фізичних осіб".
Оскільки тимчасову адміністрацію в АТ "Імексбанк" було запроваджено 27.01.2015, відповідно, строк позовної давності для звернення до суду із позовними вимогами, які ґрунтуються на застосуванні положень статті 38 Закону України "Про систему гарантування вкладів фізичних осіб" є таким, що сплинув 27.01.2018, тоді як позов надійшов 11.03.2019, тобто із пропуском терміну позовної давності. У зв`язку із викладеним відповідач просить застосувати позовну давність до позову АТ "Імексбанк" та відмовити у його задоволенні також на підставі частин третьої, четвертої 4 статті 267 ЦК України.
Крім того, нежитлові приміщення, які знаходяться за адресою: м. Одеса, проспект Шевченка, буд. 2-А, приміщення 202, загальною площею 3324 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 3733901151101 є сьогодні іпотекою Національного банку України.
Фактичні обставини справи, встановлені судами
15.08.2014 між АТ "Імексбанк" та ТОВ "Фріз Буд" був укладений кредитний договір про відкриття кредитної лінії № 30/14, відповідно до п. 1.1. якого АТ "Імексбанк" зобов`язується надати ТОВ "Фріз Буд" кредит шляхом відкриття відновлювальної кредитної лінії з максимальним лімітом заборгованості 296590000 грн на умовах забезпеченості, повернення, строковості, платності та цільового характеру використання.
Пунктом 1.3. вказаного договору передбачено, що у якості забезпечення ТОВ "Фріз Буд" виконання своїх зобов`язань, щодо погашення кредиту, сплати нарахованих процентів, можливих штрафних санкцій, а також інших витрат на здійснення забезпеченої заставою вимоги АТ "Імексбанк" укладає не пізніше 29.08.2014 із майновим поручителем ТОВ "Блек Сі Ріелті Груп" договір іпотеки, предметом якого є нежитлові приміщення №202 загальною площею 3324 кв.м., розташованих за адресою: м. Одеса, пр-т Шевченка, 2-А, приміщення № 202. Загальна заставна вартість предмету іпотеки згідно оцінки ТОВ "АППРАЙЗЕР" складає 90 000 000 грн.
Додатковою угодою № 1 від 29.09.2014 до кредитного договору про відкриття кредитної лінії №30/14 від 15.08.2014 п. 1.3. останнього викладено у наступній редакції: „у якості забезпечення ТОВ "Фріз Буд" виконання своїх зобов`язань, щодо погашення кредиту, сплати нарахованих процентів, можливих штрафних санкцій, а також інших витрат на здійснення забезпеченої заставою вимоги АТ „Імексбанк" укладає і майновими поручителями: ТОВ "Блек Сі Ріелті Груп" договір іпотеки, предметом якого є нежитлові приміщення № 202 загальною площею 3324 кв.м., розташованих за адресою: м. Одеса, пр-т Шевченка, 2-А, приміщення №202. Загальна заставна вартість предмету іпотеки згідно оцінки ТОВ "АППРАЙЗЕР" складає 90 000 000 грн., який діє до моменту передачі в іпотеку наступного майна майновим поручителем; АТ „Футбольний клуб „Чорноморець" іпотечний договір наступної черги, за яким в іпотеку надаються нежитлові будівлі центрального стадіону „Чорноморець" загальною площею 80 289 кв.м., розташовані за адресою: м. Одеса, вул.Маразліївсбка (вул. Енгельса), буд. 1/20, заставною вартістю 4 000 000 000 грн згідно оцінки ТОВ „АППРАЙЗЕР".
Кредит, виданий АТ "Імексбанк" також забезпечується всім належним ТОВ "Фріз Буд" майном і коштами.
Додатковою угодою №3 від 23.12.2014 до кредитного договору про відкриття кредитної лінії №30/14 від 15.08.2013 п. 1.3. останнього викладено у наступній редакції: „у якості забезпечення ТОВ „Фріз Буд" виконання своїх зобов`язань, щодо погашення кредиту, сплати нарахованих процентів, можливих штрафних санкцій, а також інших витрат на здійснення забезпеченої заставою вимоги АТ „Імексбанк" не пізніше 31.12.2014 укладає із майновим поручителем: АТ „Футбольний клуб „Чорноморець" іпотечний договір, за яким в іпотеку надаються нежитлові будівлі центрального стадіону „Чорноморець" загальною площею 80 289 кв.м., розташовані за адресою: м. Одеса, вул.Маразліївсбка (вул. Енгельса), буд. 1/20, заставною вартістю 4 000 000 000 грн. згідно оцінки ТОВ „АППРАЙЗЕР".
Кредит, виданий АТ „Імексбанк" також забезпечується всім належним ТОВ „Фріз Буд" майном і коштами.
Позивачем надано суду копію кредитного договору та копію протоколу тимчасового доступу до речей і документів від 27.05.2015, підписаний ст. оперуповноваженим УДСБЕЗ ГУМВС в Одеській області, де зазначено, що при ознайомленні зі змістом документів встановлено документи, які містяться у кредитній справі ТОВ „Фріз Буд" та вилучені згідно постанови слідчого судді Приморського районного суду м. Одеси від 28.04.2015 згідно опису від 27.05.2015, копія якого є невід`ємною частиною цього протоколу. В описі від 27.05.2015 речей і документів, які були вилучені на підставі ухвали слідчого судді серед переліку документів вказано кредитний договір про відкриття кредитної лінії №30/14 від 15.08.2014 та додаткові угоди до нього.
У довідці АТ „Імексбанк" № 304 від 27.02.2019 вказано, що станом на 03.10.2014 заборгованість ТОВ „Фріз Буд" перед АТ „Імексбанк" за кредитним договором № 30/14 від 15.08.2014 становить 301 259 654, 32 грн.
22.08.2014 між АТ „Імексбанк" та ТОВ „Блек Сі Ріелті Груп" (майновий поручитель за ТОВ „Фріз Буд") укладено іпотечний договір, відповідно до п.1.1. якого цей договір забезпечує вимоги АТ „Імексбанк" за кредитним договором про відкриття кредитної лінії № 30/14 від 15.08.2014, який укладено між АТ „Імексбанк" та ТОВ „Фріз Буд", стосовно повернення отриманої суми кредиту, несплачених відсотків, комісій, неустойок і штрафів у повному обсязі тощо.
Згідно п. 1.3. вказаного договору предметом іпотеки є нерухоме майно: нежитлові приміщення, що знаходяться за адресою: м. Одеса, проспект Шевченка, буд. 2-А, приміщення 202, загальною площею 3324 кв.м.
Відповідно до п.п. 1.4., 1.5. зазначеного договору оціночна вартість вищевказаних нежитлових приміщень згідно висновку № 080414/8-5, складеного 04.08.2014 експертом оцінювачем ТОВ „Експерт", становить 90000000 грн. Заставна вартість предмета іпотеки визначається сторонами в сумі 90 000 000 грн.
Згідно з Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію обтяжень №25956377 від 22.08.2014 на підставі іпотечного договору від 22.08.2014 стосовно нежитлових приміщень, розташованих за адресою: Одеська обл., м. Одеса, проспект Шевченка, буд. 2-А, приміщення 202, був внесений запис про обтяження: заборона на нерухоме майно; обтяжував АТ „Імексбанк", особа, майно/права якої обтяжуються: ТОВ „Блек Сі Ріелті Груп".
Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іпотеки № 25956968 від 22.08.2014 на підставі іпотечного договору від 22.08.2014 стосовно нежитлових приміщень, розташованих за адресою: Одеська обл., м. Одеса, проспект Шевченка, буд. 2-А, приміщення 202, був внесений запис про іпотеку; іпотекодержатель: АТ "Імексбанк", майновий поручитель: ТОВ „Блек Сі Ріелті Груп", боржник: ТОВ "Фріз Буд".
03.10.2014 між АТ "Імексбанк" та ТОВ "Блек Сі Ріелті Груп" (майновий поручитель за ТОВ "Фріз Буд") був укладений договір про розірвання іпотечного договору з майновим поручителем, відповідно до п. 1. якого за взаємною згодою та керуючись статтями 651 - 654 ЦК України, сторони вирішили розірвати іпотечний договір з майновим поручителем, посвідчений 22.08.2014 приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Чужовською Н.Ю. за реєстровим № 4235, укладений між АТ „Імексбанк" та ТОВ „Блек Сі Ріелті Груп".
Згідно з п. 2 зазначеного договору цей договір є підставою для зняття заборони відчуження вказаного у іпотечному договорі нерухомого майна: нежитлових приміщень, що знаходяться за адресою: м. Одеса, проспект Шевченка, буд. 2-А, приміщення 202, загальною площею 3324 кв.м., а також внесення відповідних записів до Державного реєстру речових прав щодо припинення державної реєстрації обтяжень прав на вищевказане нерухоме майно та щодо припинення державної реєстрації обтяжень іншого речового права.
Відповідно до Інформаційної довідки з державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо об`єкта нерухомого майна № 27602716 стосовно нерухомого майна, а саме: нежитлових приміщень, розташованих за адресою: Одеська обл., м. Одеса, проспект Шевченка, буд. 2-А, приміщення 202, були внесені записи 22.08.2014 на підставі іпотечного договору від 22.08.2014 про іпотеку та про обтяження.
Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію обтяження № 27674094 від 03.10.2014 на підставі договору про розірвання іпотечного договору від 03.10.2014 стосовно нежитлових приміщень, розташованих за адресою: Одеська обл., м. Одеса, проспект Шевченка, буд. 2-А, приміщення 202, був внесений запис 03.10.2014 про припинення обтяження.
Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іпотеки № 27674296 від 03.10.2014 на підставі договору про розірвання іпотечного договору від 03.10.2014 стосовно нежитлових приміщень, розташованих за адресою: Одеська обл., м. Одеса, проспект Шевченка, буд. 2-А, приміщення 202, був внесений запис 03.10.2014 про припинення іпотеки.
Згідно рішення виконавчої дирекції Фонду гарантування вкладів фізичних осіб №16 від 26.01.2015 „Про запровадження тимчасової адміністрації в АТ „Імексбанк" вирішено серед іншого розпочати з 27.01.2015 процедуру виведення АТ „Імексбанк" з ринку шляхом запровадження в ньому тимчасової адміністрації; тимчасову адміністрацію запровадити строком на три місяці з 27.01.2015 по 26.04.2015 включно.
Відповідно до рішення виконавчої дирекції Фонду гарантування вкладів фізичних осіб № 105 від 27.05.2015 „Про початок процедури ліквідації АТ „Імексбанк" та призначення уповноваженої особи Фонду на ліквідацію банку серед іншого вирішено розпочати процедуру ліквідації АТ „Імексбанк" з відшкодуванням з боку Фонду гарантування вкладів фізичних осіб коштів за вкладами фізичних осіб, відповідно до плану врегулювання, з 27.05.2015.
Рішенням виконавчої дирекції Фонду гарантування вкладів фізичних осіб №261 від 29.01.2018 серед іншого продовжено строки здійснення процедури ліквідації АТ „Імексбанк" на два роки з 27.05.2018 по 26.05.2020.
06.12.2018 за вих. № 2287 АТ „Імексбанк" було направлено повідомлення ТОВ „Укрбудспецтех", ТОВ „Фріз Буд" про нікчемність правочину, а саме договору про розірвання іпотечного договору з майновим поручителем укладеного 03.10.2014 між АТ „Імексбанк" та ТОВ „Блек Сі Ріелті Груп", що посвідчений 03.10.2014 приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Чужовською Н.Ю., зареєстрований в реєстрі за № 4905, на підставі пункту 1 частини третьої статті 38 Закону України „Про систему гарантування вкладів фізичних осіб", в якому вказано, що іпотека за іпотечним договором з майновим поручителем, посвідченим 22.08.2014 приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Чужовською Н.Ю., за реєстровим №4235 не є припиненою, а іпотекодержателем є АТ „Імексбанк".
28.11.2014 між Національним Банком України та АТ „Імексбанк" був укладений договір про надання стабілізаційного кредиту № 60, відповідно до п. 1.1. якого Національний Банк України надає ПАТ „Імексбанк" стабілізаційний кредит для підтримки ліквідності одноразовою сумою в розмірі 300 000 000, 00 грн. на строк до 28.11.2016 за відсотковою ставкою 21,0 % річних з погашенням кредиту і сплатою відсотків за користування ним у строки, визначені цим договором.
Пунктом 1.9.1. вказаного договору передбачено, що з метою забезпечення виконання зобов`язань за цим договором АТ „Імексбанк" надає Національному банку України в заставу нерухоме майно на загальну суму 963 343 538 грн, яке належить майновим поручителям: ТОВ „Блек Сі Ріелті Груп" - нежитлове приміщення № 201 загально площею 3324 кв.м., яке розташовано за адресою: Одеська обл., м. Одеса, проспект Шевченка, 2-А, заставною вартістю 98 374 346 грн.
28.11.2014 між Національним банком України та ТОВ „Блек Сі Ріелті Груп" був укладений іпотечний договір з майновим поручителем, відповідно до п.1.1. якого цей договір іпотеки забезпечує вимоги Національного банку України за договором про надання стабілізаційного кредиту № 60 від 28.11.2014, який укладено між Національним банком України та АТ „Імексбанк", стосовно повернення отриманої суми кредиту, несплачених відсотків, комісій, неустойок і штрафів у повному обсязі тощо.
Згідно з п. 1.3. зазначеного договору предметом іпотеки є нерухоме майно: нежитлові приміщення, що знаходяться за адресою: м. Одеса, проспект Шевченка, буд. 2-А, приміщення 202, загальною площею 3324 кв.м.
Із Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 161463547 від 28.03.2019 вбачається, що стосовно нерухомого майна, а саме: нежитлових приміщень загальною площею 3324 кв.м., розташованих за адресою: Одеська обл., м. Одеса, проспект Шевченка, буд. 2-А, приміщення 202, власником якого є ТОВ „Блек Сі Ріелті Груп", був внесений запис 28.11.2014 про іпотеку на підставі іпотечного договору з майновим поручителем від 28.11.2014, де іпотекодержателем є Національний банк України, майновий поручитель - ТОВ „Блек Сі Ріелті Груп", боржник - АТ „Імексбанк".
25.12.2014 між АТ „Імексбанк" та ПрАТ „Футбольний клуб „Чорноморець" (майновий поручитель, у тому числі ТОВ „Фріз Буд") був укладений іпотечний договір (з майновим поручителем), відповідно до п. 1.1. якого цей договір іпотеки забезпечує вимоги АТ „Імексбанк" за кредитним договором про відкриття кредитної лінії № 30/14 від 15.08.2014 з додатковою угодою № 1 від 29.09.2014, додатковою угодою № 2 від 10.10.2014, додатковою угодою № 3 від 23.12.2014, який укладено між АТ „Імексбанк" та ТОВ „Фріз Буд" стосовно повернення отриманої суми кредиту, несплачених відсотків, комісій, неустойки штрафів у повному обсязі тощо.
Пунктом 1.3. вказаного договору передбачено, що предметом іпотеки є нерухоме майно: нежитлові будівлі центрального стадіону „Чорноморець", які складаються з будівель, загальною площею 80 289 кв.м., основною площею 67 037,5 кв.м., що знаходяться за адресою: м. Одеса, вул. Маразліївська (вул.Енгельса), буд. 1/20.
Відповідно до п.п. 1.4., 1.5. зазначеного договору оціночна вартість вищевказаного предмету іпотеки згідно висновку №112014/7-1, складеного 20.11.2014 експертом оцінювачем ТОВ „АППРАЙЗЕР", становить 7 800 000 000 грн. Заставна вартість предмета іпотеки визначається сторонами в сумі 7800 000 000 грн.
Із інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №87349452 від 17.05.2017 вбачається, що стосовно нерухомого майна, а саме: будівель, нежитлових будівель центрального стадіону „Чорноморець", який розташований за адресою: м. Одеса, вул. Маразліївська, буд. 1/20, 25.12.2014 внесено запис про іпотеку на підставі іпотечного договору з майновим поручителем від 25.12.2014, де іпотекодержатель - АТ „Імексбанк", майновий поручитель - АТ „Футбольний клуб „Чорноморець", боржник - ТОВ „Фріз Буд" та 16.05.2017 внесено запис про право власності зазначеного нерухомого майна на підставі іпотечного договору від 25.12.2014, згідно якого власник - АТ „Імексбанк".
Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна стосовно нерухомого майна, а саме: нежитлових приміщень загальною площею 3324 кв.м., розташованих за адресою: Одеська обл., м. Одеса, проспект Шевченка, буд. 2-А, приміщення 202, 28.11.2014 на підставі іпотечного договору з майновим поручителем від 28.11.2014 були внесенні записи про іпотеку та обтяження; 03.10.2014 був внесений запис про припинення іпотеки на підставі договору про розірвання іпотечного договору від 03.10.2014.
Звертаючись до суду з позовом, позивач посилався на те, що договір про розірвання іпотечного договору з майновим поручителем від 03.10.2014, укладений між АТ „Імексбанк" та ТОВ „Блек Сі Ріелті Груп", є нікчемним в силу пункту 1 частини. 3 статті 38 Закону України "Про систему гарантування вкладів фізичних осіб", у зв`язку з чим, на підставі статті 216 ЦК України, просив застосувати наслідки недійсності нікчемного правочину шляхом скасування державної реєстрації прав та їх обтяжень про припинення іпотеки та обтяжень щодо майна.
Короткий зміст рішень судів попередніх інстанцій
Рішенням Господарського суду Одеської області від 08.08.2019 у справі №916/746/19 в задоволенні позову відмовлено.
Рішення обґрунтоване тим, що після розірвання іпотечного договору від 22.08.2014 № 4325 майнові вимоги АТ "Імексбанк" за кредитним договором про відкриття кредитної лінії № 30/14 із ТОВ "Фріз Буд" були повністю забезпечені іпотекою нерухомого майна від 25.12.2014 №6134, укладеним АТ "Імексбанк" та АТ ФК "Чорноморець", що спростовує твердження позивача про те, що він відмовився від власних майнових вимог, укладаючи договір від 03.10.2014 про розірвання іпотечного договору .
Суд не погодився з твердженнями банку про нікчемність правочину в силу частини третьої статті 38 Закону України "Про систему гарантування вкладів фізичних осіб" внаслідок відмови АТ "Імексбанк" від власних майнових вимог при укладенні договору розірвання договору іпотеки. Дійсно в договорі про розірвання договору іпотеки відсутні посилання на заміну забезпечення, однак те, що договір іпотеки укладений одразу після підписання договору про розірвання, та те, що в договорі іпотеки зазначено, що він укладений в забезпечення виконання того ж самого кредитного договору, зміст п.п. 1.3 кредитного договору та додаткової угоди до нього, фактично свідчить про те, що відбулась така заміна та вона узгоджена сторонами, а відповідно зобов`язання залишилось забезпеченим і відмови від майнових вимог не відбулось.
Посилання банку на те, що позасудове звернення стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором визнано судом таким, що не впливає на вирішення питання щодо правомірності укладеного 03.10.2014 між банком і відповідачем договору про розірвання іпотечного договору та не спростовує його нікчемність, оцінено судом критично, оскільки на таку правомірність впливає сам факт укладення наступного договору іпотеки та фактично заміна предмета забезпечення за згодою банку.
Суд також відхилив твердження позивача про те, що договір іпотеки від 25.12.2014 був укладений додатково до договору від 22.08.2014, як ще один, додатковий, оскільки це спростовується змістом п.1.3 кредитного договору № 30/14 від 15.08.2014 із додатковою угодою до нього від 29.09.2014 № 1 та змістом іпотечного договору від 25.12.2014.
За висновком суду першої інстанції, суттєвою для даного спору є та обставина, що права за наступним іпотечним договором 25.12.2014 були АТ "Імексбанк" реалізовані, в позасудовому порядку набуто право власності на предмет іпотеки, за договором, яким передбачено забезпечення низки зобов`язань, у тому числі і зобов`язань ТОВ "Фріз Буд" за договором про відкриття кредитної лінії № 30/14 від 15.08.2014 щодо сплати кредиту, відсотків за користування кредитом та штрафних санкцій.
За таких обставин, суд дійшов висновку, що позивач не довів наявності підстав нікчемності правочину про розірвання договору іпотеки, передбачених частиною третьою статті 38 Закону України "Про систему гарантування вкладів фізичних осіб" та з врахуванням норм частини першої статті 16 ЦК України, частини другої статті 4 ГПК України, статті 55 Конституції України, не довів в контексті даної позовної заяви які саме його права та інтереси були порушені, та яким чином його права будуть захищені/поновлені у випадку задоволення позовних вимог, при тому що у відповідності до частини першої статті 575, пункту 1 частини першої статті 593 ЦК України, статей 1, 33, абз. 2 частини першої статті 17 Закону України "Про іпотеку", що іпотека не може існувати у випадку якщо відсутнє основне зобов`язання, а таке зобов`язання припинено.
Постановою Південно-Західного апеляційного господарського суду від 20.11.2019 рішення Господарського суду Одеської області від 08.08.2019 залишено без змін.
Апеляційний суд погодившись з висновком суду першої інстанції про недоведеність з боку АТ "Імексбанк" наявності підстав нікчемності правочину про розірвання договору іпотеки, передбачених частини третьої статті 38 Закону України "Про систему гарантування вкладів фізичних осіб" та з врахуванням норм частини першої статті 16 ЦК України, частини другої статті 4 ГПК України, статті 55 Конституції України.
Майнові права АТ "Імексбанк" за кредитним договором про відкриття кредитної лінії № 30/14 у повному обсязі було забезпечено іпотекою нерухомого майна (нежитлові будівлі центрального стадіону "Чорноморець", загальною площею 80 289,00 кв.м., основною площею 67 037,5 кв.м., за адресою: м. Одеса, вул.Маразліївська (вул. Енгельса), будинок 1/20) за іпотечним договором № 6134, укладеним між АТ "Імексбанк" та АТ "ФК "Чорноморець", що у свою чергу заперечує твердження банку, що останній відмовився від власних майнових вимог, укладаючи із відповідачем у даній справі 03.10.2014 договір про розірвання іпотечного договору.
За висновком апеляційного суду, твердження АТ "Імексбанк", що договір про розірвання іпотечного договору від 03.10.2014 має ознаки нікчемності, визначені пункт 1 частини третьої статті 38 Закону України "Про систему гарантування вкладів фізичних осіб", є необґрунтовані, оскільки в даних правовідносинах фактично відсутня відмова позивача від своїх власних прав вимоги; укладення оскаржуваного договору позивачем були вчинено з метою передачі нерухомого майна в іпотеку Національному банку для отримання кредиту у розмірі 300 000 000,00 грн.
Короткий зміст касаційної скарги, рух справи у суді касаційної інстанції
ПАТ "Імексбанк" подало касаційну скаргу, в якій просить рішення Господарського суду Одеської області від 08.08.2019 та постанову Південно-західного апеляційного господарського суду від 15.10.2019 скасувати, ухвалити нове рішення про задоволення позовних вимог у повному обсязі. Застосувати наслідки недійсності договору про розірвання іпотечного договору, укладеного 03.10.2014 між ПАТ "Імексбанк" та ТОВ "Блек Сі Ріелт Груп", повернувши сторони у стан, який існував до укладення цього правочину, шляхом скасування державної реєстрації прав та їх обтяжень про припинення іпотеки та обтяжень щодо майна, а саме: нежитлові приміщення, що знаходяться за адресою: місто Одеса, проспект Шевченка, будинок 2-А, приміщення 202, загальною площею 3324 кв.м, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 373390151101, які були зареєстровані згідно Іпотечного договору, посвідченого 22.08.2014 приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Чужовською Н.Ю., за реєстровим № 4235.