Постанова
Іменем України
10 березня 2021 року
м. Київ
справа № 704/626/17
провадження № 61-1029св21
Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду:
головуючого - Крата В. І. (суддя-доповідач),
суддів: Антоненко Н. О., Краснощокова Є. В., Русинчука М. М., Тітова М. Ю.,
учасники справи:
позивач - ОСОБА_1, правонаступниками якої є ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4,
відповідач - товариство з обмеженою відповідальністю "Виробниче підприємство "Імпульс-Плюс",
треті особи: приватний нотаріус Хорольського районного нотаріального округу Полтавської області Береза Дарія Василівна, приватний нотаріус Черкаського міського нотаріального округу Черкаської області Левицька Елеонора Антонівна,
розглянув у порядку письмового провадження без повідомлення учасників справи касаційну скаргу ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 на постанову Черкаського апеляційного суду від 17 грудня 2020 року у складі колегії суддів: Бондаренка С. І., Храпка В. Д., Новікова О. М.,
ІСТОРІЯ СПРАВИ
Короткий зміст позовних вимог
У травні 2017 року ОСОБА_1 звернулась з позовом до ТОВ "Виробниче підприємство "Імпульс Плюс", треті особи: приватний нотаріус Хорольського районного нотаріального округу Полтавської області Береза Д. В., приватний нотаріус Черкаського міського нотаріального округу Черкаської області Левицька Е. А., про визнання додаткової угоди до договору оренди землі недійсною, скасування державної реєстрації речових прав.
Позов мотивований тим, що ОСОБА_1 була власником земельних ділянок розміром 2,8286 га кадастровий номер 7124083200:01:001:0261, розміром 2,7337 га кадастровий номер 7124083200:01:001:0262; розміром 2,6709 га кадастровий номер 7124083200:01:001:0263, які розташовані на території Кобринівської сільської ради Тальнівського району Черкаської області, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та належали ОСОБА_1 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЧР №009328 від 11 квітня 2003 року.
На підставі укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ "Виробниче підприємство "Імпульс-Плюс" договору оренди землі № 97 від 16 вересня 2011 року, вищевказані земельні ділянки було передано останньому в строкове платне користування на умовах оренди строком на 5 років. Розмір орендної плати становить 5,5 % від проіндексованої грошової оцінки земельної ділянки. Вказаний Договір було зареєстровано у відділі Держкомзему у Тальнівському районі Черкаської області від 07 червня 2012 року за № 712408324003739, за № 712408324003740 та за № 712408324003741. Також між сторонами складено Акт про передачу та прийом земельних ділянок від 07 червня 2012 року. Кадастровий номер земельної ділянки 7124083200:01:000:0261 змінено на 7124083200:00:001:0261, кадастровий номер земельної ділянки 7124083200:01:000:0262 змінено на 7124083200:00:001:0262, кадастровий номер земельної ділянки 7124083200:01:000:0263 змінено на 7124083200:00:001:0263 в зв`язку з приведенням до чинного законодавства, відповідно до розробленої технічної документації із землеустрою та внесено в базу даних.
ОСОБА_1 направила відповідачу лист-повідомлення від 03 березня 2017 року про відмову в поновленні договору оренди землі з проханням повернути земельну ділянку власнику з дня припинення дії договору за актом приймання-передачі земельної ділянки. Однак, будь-яких відповідей з цього приводу від відповідача не отримувала. Отримавши Інформаційні довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єктів нерухомого майна № 82863821, № 82864726, № 82865636 від 20 березня 2017 року, ОСОБА_1 стало відомо, що 30 вересня 2016 року приватним нотаріусом Хорольського районного нотаріального округу Полтавської області Березою Д. В., було здійснено державну реєстрацію речового права за договором № 97 на підставі додаткової угоди від 07 квітня 2015 року, а строк дії договору змінено та встановлено до 07 червня 2026 року з правом пролонгації. Оскільки ОСОБА_1 не підписувала оспорювану додаткову угоду до договору і її волевиявлення на укладення не було, відповідно сторони не досягли усіх істотних умов цієї додаткової угоди, це є підставою для визнання останньої недійсною та скасування державної реєстрації речового права.
ОСОБА_1 , з урахуванням зави про уточнення позовних вимог, просила:
визнати недійсною Додаткову угоду від 07 квітня 2015 року до договору оренди землі № 97 від 16 вересня 2011 року, укладену між ТОВ "Виробниче підприємство "Імпульс-Плюс" та ОСОБА_1 на земельну ділянку розміром 2,8286 га. кадастровий номер 7124083200:01:001:0261, на земельну ділянку розміром 2,7337 га. кадастровий номер 7124083200:01:001:0262, на земельну ділянку розміром 2,6709 га. кадастровий номер 7124083200:01:001:0263, які розташовані на території Кобринівської сільської ради Тальнівського району Черкаської області, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та належали ОСОБА_1 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЧР № 009328 від 11 квітня 2003 року;
скасувати державну реєстрацію речового права ТОВ "Виробниче підприємство "Імпульс-Плюс" на земельну ділянку розміром 2,8286 га. кадастровий номер 7124083200:01:001:0261, яка розташована на території Кобринівської сільської ради Тальнівського району Черкаської області, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та належала ОСОБА_1 на праві приватної власності шляхом скасування рішення про внесення змін до запису Державного реєстру прав на нерухоме майно, індексний номер 33826007 від 13 лютого 2017 року та скасування в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номеру запису про інше речове право 16709678 від 30 липня 2016 року про право оренди ТОВ "Виробниче підприємство "Імпульс-Плюс" земельної ділянки розміром 2,8286 га., на підставі додаткової угоди № б/н від 07 квітня 2015 року до договору оренди землі № 97 від 16 вересня 2011 року, кадастровий номер 7124083200:01:001:0261, строком до 07 червня 2026 року з правом пролонгації;
скасувати державну реєстрацію речового права ТОВ "Виробниче підприємство "Імпульс-Плюс" на земельну ділянку розміром 2,7337 га. кадастровий номер 7124083200:01:001:0262, яка розташована на території Кобринівської сільської ради Тальнівського району Черкаської області, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та належала ОСОБА_1 на праві приватної власності шляхом скасування рішення про внесення змін до запису Державного реєстру прав на нерухоме майно, індексний номер 33826329 від 13 лютого 2017 року та скасування в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номеру запису про інше речове право 16709542 від 30 вересня 2016 року про право оренди ТОВ "Виробниче підприємство "Імпульс-Плюс" земельної ділянки розміром 2,7337 га., на підставі додаткової угоди № б/н від 07 квітня 2015 року до договору оренди землі №97 від 16 вересня 2011 року, кадастровий номер 7124083200:01:001:0262, строком до 07 червня 2026 року з правом пролонгації;
скасувати державну реєстрацію речового права ТОВ "Виробниче підприємство "Імпульс-Плюс" на земельну ділянку розміром 2,6709 га. кадастровий номер 7124083200:01:001:0263, яка розташована на території Кобринівської сільської ради Тальнівського району Черкаської області, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та належала ОСОБА_1 на праві приватної власності шляхом скасування рішення про внесення змін до запису Державного реєстру прав на нерухоме майно, індексний номер 33826696 від 13 лютого 2017 року та скасування в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номеру запису про інше речове право 16709459 від 30 вересня 2016 року про право оренди ТОВ "Виробниче підприємство "Імпульс-Плюс" земельної ділянки розміром 2,6709 га., на підставі додаткової угоди №б/н від 07 квітня 2015 року до договору оренди землі №97 від 16 вересня 2011 року, кадастровий номер 7124083200:01:001:0263, строком до 07 червня 2026 року з правом пролонгації;
вирішити питання про розподіл судових витрат.
ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_1 померла.
Короткий зміст судових рішень суду першої інстанції
Ухвалою Тальнівського районного суду Черкаської області від 11 грудня 2019 року замінено позивача ОСОБА_1 на ОСОБА_3, ОСОБА_2, ОСОБА_4, у справі за позовом ОСОБА_1 до ТОВ "Виробниче підприємство "Імпульс Плюс", третя особа: приватний нотаріус Хорольського районного нотаріального округу Полтавської області Береза Д. В. про визнання додаткової угоди до договору оренди землі недійсною, скасування державної реєстрації речових прав.
Рішенням Тальнівського районного суду Черкаської області від 21 вересня 2020 рокупозов ОСОБА_3, ОСОБА_2, ОСОБА_4 задоволено повністю.
Визнано недійсною Додаткову угоду від 07 квітня 2015 року до договору оренди землі № 97 від 16 вересня 2011 року, укладену між ТОВ "Виробниче підприємство "Імпульс-Плюс" та ОСОБА_1 на земельну ділянку розміром 2,8286 га. кадастровий номер 7124083200:01:001:0261, на земельну ділянку розміром 2,7337 га. кадастровий номер 7124083200:01:001:0262, на земельну ділянку розміром 2,6709 га. кадастровий номер 7124083200:01:001:0263, які розташовані на території Кобринівської сільської ради Тальнівського району Черкаської області, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та належали ОСОБА_1 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЧР № 009328 від 11 квітня 2003 року.
Скасовано державну реєстрацію речового права ТОВ "Виробниче підприємство "Імпульс-Плюс" на земельну ділянку розміром 2,8286 га. кадастровий номер 7124083200:01:001:0261, яка розташована на території Кобринівської сільської ради Тальнівського району Черкаської області, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та належала ОСОБА_1 на праві приватної власності шляхом скасування рішення про внесення змін до запису Державного реєстру прав на нерухоме майно, індексний номер 33826007 від 13 лютого 2017 року та скасування в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номеру запису про інше речове право 16709678 від 30 липня 2016 року про право оренди ТОВ "Виробниче підприємство "Імпульс-Плюс" земельної ділянки розміром 2,8286 га., на підставі додаткової угоди № б/н від 07 квітня 2015 року до договору оренди землі № 97 від 16 вересня 2011 року, кадастровий номер 7124083200:01:001:0261, строком до 07 червня 2026 року з правом пролонгації.
Скасовано державну реєстрацію речового права ТОВ "Виробниче підприємство "Імпульс-Плюс" на земельну ділянку розміром 2,7337 га. кадастровий номер 7124083200:01:001:0262, яка розташована на території Кобринівської сільської ради Тальнівського району Черкаської області, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та належала ОСОБА_1 на праві приватної власності шляхом скасування рішення про внесення змін до запису Державного реєстру прав на нерухоме майно, індексний номер 33826329 від 13 лютого 2017 року та скасування в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номеру запису про інше речове право 16709542 від 30 вересня 2016 року про право оренди ТОВ "Виробниче підприємство "Імпульс-Плюс" земельної ділянки розміром 2,7337 га., на підставі додаткової угоди № б/н від 07 квітня 2015 року до договору оренди землі №97 від 16 вересня 2011 року, кадастровий номер 7124083200:01:001:0262, строком до 07 червня 2026 року з правом пролонгації.
Скасовано державну реєстрацію речового права ТОВ "Виробниче підприємство "Імпульс-Плюс" на земельну ділянку розміром 2,6709 га. кадастровий номер 7124083200:01:001:0263, яка розташована на території Кобринівської сільської ради Тальнівського району Черкаської області, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та належала ОСОБА_1 на праві приватної власності шляхом скасування рішення про внесення змін до запису Державного реєстру прав на нерухоме майно, індексний номер 33826696 від 13 лютого 2017 року та скасування в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номеру запису про інше речове право 16709459 від 30 вересня 2016 року про право оренди ТОВ "Виробниче підприємство "Імпульс-Плюс" земельної ділянки розміром 2,6709 га., на підставі додаткової угоди №б/н від 07 квітня 2015 року до договору оренди землі №97 від 16 вересня 2011 року, кадастровий номер 7124083200:01:001:0263, строком до 07 червня 2026 року з правом пролонгації.
Стягнуто з ТОВ "виробниче підприємство" "Імпульс-Плюс" судові витрати по оплаті судового збору в розмірі 2 560 грн та витрати по оплаті судових експертиз в розмірі 14 909 грн, а всього на суму 17 469 грн, на користь ОСОБА_3, ОСОБА_2 та ОСОБА_4 по 5 823 грн кожному з позивачів.
Рішення суду першої інстанції мотивоване тим, що зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту. Оскільки почеркознавчою експертизою встановлено, що підпис на додатковій угоді до договору виконано не ОСОБА_1 і експертизою було встановлено, що в текст угоди пізніше було внесено доповнення, якими істотно збільшили строк дії договору оренди землі без відома та згоди ОСОБА_1, а тому волевиявлення учасника правочину не було, а без волевиявлення сторони неможливе вчинення договору, що узгоджується із свободою договору, встановленою в статті 627 ЦК України і тому позов підлягає задоволенню повністю.
Короткий зміст постанови суду апеляційної інстанції
Постановою Черкаського апеляційного суду від 17 грудня 2020 року апеляційні скарги ТОВ "Виробниче підприємство "Імпульс-Плюс" задоволено.
Рішення Тальнівського районного суду Черкаської області від 21 вересня 2020 рокускасовано.
В позові ОСОБА_3, ОСОБА_2, ОСОБА_4, до ТОВ "Виробниче підприємство "Імпульс Плюс", треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору: приватний нотаріус Хорольського районного нотаріального округу Полтавської області Береза Д. В., приватний нотаріус Черкаського міського нотаріального округу Черкаської області Левицька Е. А., про визнання додаткової угоди до договору оренди землі недійсною, скасування державної реєстрації речових прав відмовлено.
Вирішено питання про розподіл судових витрат.
Постанова апеляційного суду мотивована тим, що правочин, який не вчинено (договір, який не укладено), не може бути визнаний недійсним. Наслідки недійсності правочину також не застосовуються до правочину, який не вчинено (пункт 7.18 постанови Великої Палати Верховного Суду від 16 червня 2020 року у справі № 145/2047/16-ц (провадження № 14-499цс19). Велика Палата Верховного Суду у постанові від 16 червня 2020 року звернула увагу на те, що такий спосіб захисту, як визнання правочину неукладеним, не є способом захисту прав та інтересів, установленим законом. У справі, що переглядається, позовними вимогами є визнання додаткової угоди до договору землі недійсною з тих підстав, що цю угоду ОСОБА_1 не підписувала, її умови не погоджувала, тож відповідач безпідставно відмовляє в поверненні використовуваної земельної ділянки, посилаючись на умови Додаткової угоди до договору оренди, підписаної невстановленою особою замість позивача. Встановлено, що Додаткової угоди ОСОБА_1 не підписувала та, відповідно, істотних умов цього договору не погоджувала. Велика Палата Верховного Суду зробила висновок, що зайняття земельних ділянок фактичним користувачем (тимчасовим володільцем) треба розглядати як таке, що не є пов`язаним із позбавленням власника його права володіння на цю ділянку. Тож, у цьому випадку ефективним способом захисту права, яке позивач як власник земельної ділянки, вважає порушеним, є усунення перешкод у користуванні належним йому майно, зокрема шляхом заявлення вимоги про повернення такої ділянки (пункт 7.27 постанови Великої Палати Верховного Суду у постанові від 16 червня 2020 року у справі № 145/2047/16-ц (провадження № 14-499цс19). Зважаючи на наведене, у позові необхідно відмовити саме з підстав обрання позивачем неефективного способу захисту. Таким чином, апеляційний суд, встановивши порушення судом першої інстанцій норм матеріального права, дійшов висновку про скасування оскаржуваного судового рішення та ухвалення нового про відмову у задоволенні позову.
Аргументи учасників справи
У січні 2021 року ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 подали касаційну скаргу, в якій просили скасувати постанову апеляційного суду та залишити в силі рішення суду першої інстанції в частині:
скасування державної реєстрації речового права ТОВ "Виробниче підприємство "Імпульс-Плюс" на земельну ділянку розміром 2,8286 га. кадастровий номер 7124083200:01:001:0261, яка розташована на території Кобринівської сільської ради Тальнівського району Черкаської області, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та належала ОСОБА_1 на праві приватної власності шляхом скасування рішення про внесення змін до запису Державного реєстру прав на нерухоме майно, індексний номер 33826007 від 13 лютого 2017 року та скасування в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номеру запису про інше речове право 16709678 від 30 липня 2016 року про право оренди ТОВ "Виробниче підприємство "Імпульс-Плюс" земельної ділянки розміром 2,8286 га., на підставі додаткової угоди № б/н від 07 квітня 2015 року до договору оренди землі № 97 від 16 вересня 2011 року, кадастровий номер 7124083200:01:001:0261, строком до 07 червня 2026 року з правом пролонгації.
скасування державної реєстрації речового права ТОВ "Виробниче підприємство "Імпульс-Плюс" на земельну ділянку розміром 2,7337 га. кадастровий номер 7124083200:01:001:0262, яка розташована на території Кобринівської сільської ради Тальнівського району Черкаської області, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та належала ОСОБА_1 на праві приватної власності шляхом скасування рішення про внесення змін до запису Державного реєстру прав на нерухоме майно, індексний номер 33826329 від 13 лютого 2017 року та скасування в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номеру запису про інше речове право 16709542 від 30 вересня 2016 року про право оренди ТОВ "Виробниче підприємство "Імпульс-Плюс" земельної ділянки розміром 2,7337 га., на підставі додаткової угоди № б/н від 07 квітня 2015 року до договору оренди землі №97 від 16 вересня 2011 року, кадастровий номер 7124083200:01:001:0262, строком до 07 червня 2026 року з правом пролонгації.
скасування державної реєстрації речового права ТОВ "Виробниче підприємство "Імпульс-Плюс" на земельну ділянку розміром 2,6709 га. кадастровий номер 7124083200:01:001:0263, яка розташована на території Кобринівської сільської ради Тальнівського району Черкаської області, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та належала ОСОБА_1 на праві приватної власності шляхом скасування рішення про внесення змін до запису Державного реєстру прав на нерухоме майно, індексний номер 33826696 від 13 лютого 2017 року та скасування в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номеру запису про інше речове право 16709459 від 30 вересня 2016 року про право оренди ТОВ "Виробниче підприємство "Імпульс-Плюс" земельної ділянки розміром 2,6709 га., на підставі додаткової угоди №б/н від 07 квітня 2015 року до договору оренди землі №97 від 16 вересня 2011 року, кадастровий номер 7124083200:01:001:0263, строком до 07 червня 2026 року з правом пролонгації.
стягнення з ТОВ "Виробниче підприємство" "Імпульс-Плюс" судові витрати по оплаті судового збору в розмірі 2 560 грн та витрати по оплаті судових експертиз в розмірі 14 909 грн, а всього на суму 17 469 грн, на користь ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 по 5 823 грн кожному з позивачів.
Касаційна скарга мотивована тим, що суд апеляційної інстанції в оскарженій постанові застосував норму права без урахування висновків щодо застосування норми права у подібних правовідносинах, викладених у постановах Верховного Суду: від 04 грудня 2019 року у справі № 917/1739/17 (провадження № 12-161гс19), від 05 серпня 2020 року у справі № 125/702/17 (провадження № 61-48842св18), від 19 серпня 2020 року у справі № 387/970/17 (провадження № 61-35152св18). Апеляційний суд зробив висновок, що у позові необхідно відмовити саме з підстав обрання позивачем неефективного способу захисту, оскільки згідно висновку експерта за результатами проведення почеркознавчої експертизи № 9098 від 10 липня 2018 року підпис від імені ОСОБА_1 в графі "Орендодавець" у Додатковій угоді від 07 квітня 2015 року до договору оренди землі № 97 від 16 вересня 2011 року, виконаний не ОСОБА_1, а іншою особою. Відсутність підпису та інші обставини справи свідчать про те, що між сторонами не досягнуто домовленості з приводу усіх істотних умов Додаткової угоди до договору оренди землі з позивачем. Правочин, який не вчинено (договір, який не укладено), не може бути визнаний недійсним. Втім, апеляційний суд не врахував, що за наявності для того підстав позивачі не позбавлені права заявити вимогу про усунення перешкод у користуванні належним їм майном, зокрема шляхом пред`явлення вимоги про повернення земельних ділянок або скасування державної реєстрації речових прав.