ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
21 січня 2021 року
м. Київ
Справа № 916/609/19
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:
Васьковського О.В. - головуючого, Огородніка К.М., Погребняка В.Я.,
за участі секретаря судового засідання Аліференко Т.В.
розглянув касаційну скаргу Публічного акціонерного товариства "Імексбанк" в особі Уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію АТ "Імексбанк"
на рішення Господарського суду Одеської області (суддя - Л.І. Грабован) від 08.08.2019
та постанову Південно-західного апеляційного господарського суду (головуючий - Я.Ф. Савицький, судді: С.І. Колоколов, Г.П. Разюк) від 20.11.2019
за позовом Публічного акціонерного товариства "Імексбанк" в особі Уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію АТ "Імексбанк"
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Укрбудспецтех"
третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача - Фонд гарантування вкладів фізичних осіб
треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача 1. Товариство з обмеженою відповідальністю "Мідель"
2. Товариство з обмеженою відповідальністю "Сервісний центр "Еліт"
3. Національний банк України
про застосування наслідків недійсності нікчемного правочину.
Учасники справи:
представник позивача - не з`явився,
представник відповідача - Кобєлєв О.О., адвокат.
представник третьої особи-1 - не з`явився,
представник третьої особи-2 - не з`явився,
представник третьої особи-3 - не з`явився,
представник третьої особи-4 - Лантух Є.С., адвокат.
1. Короткий зміст вимог
1.1 07.03.2019 Публічне акціонерне товариство "Імексбанк" в особі Уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію АТ "Імексбанк" (далі - Позивач) подало позов про застосування наслідків недійсності договору від 03.10.2014 про розірвання іпотечного договору, укладеного між Позивачем та товариством з обмеженою відповідальністю "Блек сі Ріелті Груп" (далі - Договір), повернувши сторони у стан, який існував до укладення цього правочину, шляхом скасування державної реєстрації прав та їх обтяжень про припинення іпотеки та обтяжень щодо майна, а саме паркінгу, що розташований за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, сільрада Дальницька, "Золотий Бугаз", масив 18 (вісімнадцять), загальною площею 33 553, 3 кв. м, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 249841951237 (далі - Об`єкт), які були зареєстровані згідно з іпотечним договором, посвідченим 20.12.2014 приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Чужовською Н.Ю., за реєстровим № 5915 (далі - Іпотечний договір).
1.2 Позов мотивований нікчемністю правочину за Договором в силу положень частини другої статті 38 Закону України "Про систему гарантування вкладів фізичних осіб" через вчинення цього правочину менше ніж за рік до запровадження щодо банку Позивача тимчасової адміністрації, а також через те, що уклавши Договір з розірвання іпотечного договору, Позивач тим самим відмовився від власних майнових вимог за кредитними угодами, укладеними з Товариством з обмеженою відповідальністю "Мідель" (далі - Третя особа-2) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Сервісний центр "Еліт" (далі - Третя особа-3), за якими не сплачена заборгованість, що стягнена за рішеннями суду, тоді як виконання зобов`язань за цими кредитними угодами було забезпечено майновою порукою шляхом передачі Товариством з обмеженою відповідальністю "Блек сі Ріелті Груп" (правонаступник - товариство з обмеженою відповідальністю "Укрбудспецтех", далі - Відповідач) в заставу Позивачу Об`єкту за укладеним між ними іпотечним договором. А тому скасування за наслідками укладення Договору державної реєстрації обтяжень за іпотечним договором порушує права Позивача на Об`єкт, на який як на предмет забезпечення Позивач міг би звернути стягнення з метою задоволення невиконаних грошових зобов`язань третіх осіб, 2, 3, які забезпечувались передачею Об`єкта в іпотеку.
1.3 12.04.2019 Відповідач подав відзив на позов, в якому просив застосувати до спірних правовідносин наслідки спливу позовної давності та відмовити в задоволенні позову.
2. Короткий зміст рішень судів першої та апеляційної інстанцій
2.1 08.08.2019 Господарський суд Одеської області ухвалив рішення (залишене без змін постановою Південно-західного апеляційного господарського суду від 20.11.2019) про відмову в позові.
2.2 Рішення суду першої інстанції мотивоване недоведенням Позивачем підстав нікчемності правочину - Договору, та, відповідно, недоведенням порушеного права Позивача у спірних правовідносинах - щодо застосування наслідків недійсності Договору як нікчемного, з огляду на спростування твердження Позивача про відмову від власних вимог за кредитними угодами шляхом укладення Договору, враховуючи факт припинення основного зобов`язання - за кредитними договорами між Позивачем та третіми особами 2 та 3, що відбувся внаслідок реалізації Позивачем прав як іпотекодержателя за наступним іпотечним договором від 25.12.2014, що був укладений між Позивачем та АТ ФК "Чорноморець" задля забезпечення виконання зобов`язань за кредитними договорами між Позивачем та третіми особами 2, 3, шляхом звернення в позасудовому порядку стягнення на предмет наступної іпотеки, а саме на нерухоме майно - нежитлові будівлі стадіону " Чорноморець ", з реєстрацію права Позивача на це майно.
Суд також виходив з того, що факт укладення наступного іпотечного договору 25.12.2014 - після розірвання первинного іпотечного договору шляхом укладення Договору, між тим не спростовує факт забезпечення вимог Позивача за кредитними договорами між Позивачем та третіми особами 2 та 3, внаслідок здійснення заміни предмета іпотеки, про що хоча і не вказано в Договорі, але фактичного має місце. Суди також зазначили, що метою укладення Договору була передача Об`єкта в іпотеку Національному банку України (далі - Третя особа-4) з метою забезпечення отримання Позивачем стабілізаційного кредиту за укладеним ним з Третьою особою-4 кредитним договором та задля забезпечення виконання зобов`язань Позивача за цим договором.
2.3 Підтримавши рішення місцевого суду про відмову у позові по суті та погодившись із висновками про недоведення підстав нікчемності Договору, про фактичну заміну предмета іпотеки у спірних правовідносинах, про припинення у зв`язку із цим правовідносин між сторонами за укладеним між ними іпотечним договором з передачею в іпотеку саме Об`єкту, одночасно врахувавши аргументи щодо передачі Об`єкта в іпотеку Третій особі-4 задля забезпечення виконання зобов`язань Позивача за договором про надання стабілізаційного кредиту, апеляційний суд, між тим, виходив з інших підстав для відмови в задоволенні позовних вимог - неналежного способу захисту порушеного права у спірних правовідносинах, оскільки спір стосується наявності/відсутності у Позивача права іпотеки на Об`єкт, а тому Позивач мав заявити вимогу про визнання права іпотеки на Об`єкт.
3. Встановлені судами обставини
3.1 19.12.2013 між Позивачем та Третьою особою-2 укладений кредитний договір про відкриття кредитної лінії №98/13 (том 3 аркуші справи 40-44), відповідно до пункту 1.1. якого Позивач зобов`язується надати Третій особі-2 кредит шляхом відкриття відновлювальної кредитної лінії з максимальним лімітом заборгованості 130 350 700 грн. на умовах забезпеченості, повернення, строковості, платності та цільового характеру використання.
Пунктом 1.3. цього договору передбачено, що як забезпечення Третьою особою-2 виконання своїх зобов`язань, щодо погашення кредиту, сплати нарахованих процентів, можливих штрафних санкцій, а також інших витрат на здійснення забезпеченої заставою вимоги Позивач укладає не пізніше 31.12.2013 із майновим поручителем ТОВ "Блек Сі Ріелті Груп" (попереднє найменування ТОВ "Бізнес-Центр "Примор`я") іпотечний договір на Об`єкт, заставною вартістю 656 816 000 грн. згідно з висновком оціночної компанії ТОВ "Аппрайзер".
Кредит, виданий Позивачем, також забезпечується всім належним Третій особі-2 майном і коштами.
3.2 Додатковою угодою № 2 від 29.09.2014 до кредитного договору про відкриття кредитної лінії № 98/13 від 19.12.2013 (том 3 аркуш справи 45 на зворотному боці) пункт 1.3. останнього викладено у редакції, відповідно до якої як забезпечення Третьою особою-2 виконання своїх зобов`язань, щодо погашення кредиту, сплати нарахованих процентів, можливих штрафних санкцій, а також інших витрат на здійснення забезпеченої заставою вимоги Позивач укладає із майновим поручителем ТОВ "Блек Сі Ріелті Груп" (попереднє найменування ТОВ "Бізнес-Центр "Примор`я") іпотечний договір на нерухоме майно - Об`єкт заставною вартістю 656 816 000 грн. (згідно з висновком оціночної компанії ТОВ "Аппрайзер"), який діє до моменту передачі в іпотеку наступного майна майновим поручителем: АТ "Футбольний клуб "Чорноморець": іпотечний договір наступної черги, за яким в іпотеку надаються нежитлові будівлі центрального стадіону "Чорноморець" загальною площею 80 289, 0 кв.м., розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Маразліївська (вул. Енгельса), буд. 1/20, заставною вартістю 4 000 000 000 грн. (згідно з оцінкою ТОВ "Аппрайзер").
3.3 Додатковою угодою № 4 від 23.12.2014 до кредитного договору про відкриття кредитної лінії № 98/13 від 19.12.2013 (том 3 аркуш справи 47) пункт 1.3. останнього викладено у редакції, відповідно до якої як забезпечення Третьою особою-2 виконання своїх зобов`язань щодо погашення кредиту, сплати нарахованих процентів, можливих штрафних санкцій, а також інших витрат на здійснення забезпеченої заставою вимоги Позивач укладає не пізніше 30.12.2014 з майновим поручителем АТ "Футбольний клуб "Чорноморець" іпотечний договір, предметом якого є нежитлові будівлі центрального стадіону "Чорноморець" загальною площею 80 289, 0 кв.м., розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Маразліївська (вул. Енгельса), буд. 1/20, заставною вартістю 7 800 000 000 грн. (згідно з оцінкою ТОВ "Аппрайзер").
Кредит, виданий Позивачем також забезпечується всім належним Третій особі-2 майном і коштами.
3.4 20.12.2013 між Позивачем та Третьою особою -3 був укладений кредитний договір про відкриття кредитної лінії №100/13 (том 3 аркуш справи 47 на зворотньому боці - 51), відповідно до пункту 1.1. якого Позивач зобов`язався надати ТОВ "Сервісний Центр "Еліт" кредит шляхом відкриття відновлювальної кредитної лінії з максимальним лімітом заборгованості 220 861760 грн. на умовах забезпеченості, повернення, строковості, платності та цільового характеру використання.
Пунктом 1.3. вказаного договору передбачено, що як забезпечення Третьої особи -3 виконання своїх зобов`язань щодо погашення кредиту, сплати нарахованих процентів, можливих штрафних санкцій, а також інших витрат на здійснення забезпеченої заставою вимоги Позивач укладає із майновим поручителем ТОВ "Блек Сі Ріелті Груп" (попереднє найменування ТОВ "Бізнес-Центр "Примор`я") іпотечний договір на нерухоме майно - Об`єкт, заставною вартістю 656 816 000 грн. (згідно з висновком оціночної компанії ТОВ "Аппрайзер"). Іпотечний договір укласти не пізніше 25.12.2013.
Кредит, виданий Позивачем також забезпечується всім належним Третій особі -3 майном і коштами.
3.5 Додатковою угодою № 3 від 29.09.2014 до кредитного договору про відкриття кредитної лінії №100/13 від 20.12.2013 (том 3 аркуш справи 53 на зворотному боці) пункт 1.3. останнього викладено у редакції, відповідно до якої як забезпечення ТОВ "Сервісний Центр "Еліт" виконання своїх зобов`язань щодо погашення кредиту, сплати нарахованих процентів, можливих штрафних санкцій, а також інших витрат на здійснення забезпеченої заставою вимоги Позивач не пізніше 10.10.2014 укладає з майновим поручителем - юридичною особою АТ "Футбольний клуб "Чорноморець" договір іпотеки, за яким в наступну іпотеку надаються нежитлові будівлі центрального стадіону "Чорноморець" загальною площею 80 289, 0 кв.м., розташованих за адресою: м. Одеса, вул. Маразліївська (вул. Енгельса), буд. 1/20, заставною вартістю 4 000 000 000 грн.
Додатковою угодою № 4 від 23.12.2014 до кредитного договору про відкриття кредитної лінії №100/13 від 20.12.2013 (том 3 аркуш справи 54) пункт 1.3. останнього викладено у редакції, відповідно до якої як забезпечення Третьою особою-3 виконання своїх зобов`язань щодо погашення кредиту, сплати нарахованих процентів, можливих штрафних санкцій, а також інших витрат на здійснення забезпеченої заставою вимоги Позивач не пізніше 10.10.2014 укладає з майновим поручителем - юридичною особою АТ "Футбольний клуб "Чорноморець" договір іпотеки, за яким в наступну іпотеку надаються нежитлові будівлі центрального стадіону "Чорноморець" загальною площею 80 289, 0 кв.м., розташованих за адресою: м. Одеса, вул. Маразліївська (вул. Енгельса), буд. 1/20, заставною вартістю 7 800 000 000 грн.
3.6 Рішенням Господарського суду Одеської області від 03.08.2015 у справі № 916/1113/15-г вимоги Позивача до відповідача - Третьої особи-2 задоволено; стягнуто з Третьої особи-2 на користь Позивача заборгованість за кредитом в сумі 130 300 700 грн., заборгованість за відсотками за користування кредитом - в сумі 18 926 473 грн. та пеню за прострочення платежів по кредитному договору - в сумі 1 255 593 грн. 72 коп.
Ухвалою Господарського суду Одеської області від 02.07.2018 у справі №916/1113/15-г було визнано наказ, виданий на примусове виконання вказаного рішення суду, таким, що не підлягає виконанню.
3.7 Рішенням Господарського суду Одеської області від 06.08.2015 у справі № 916/1310/15-г (том 1 аркуші справи 63-69) вимоги Позивача до відповідача - Третьої особи-3 задоволено; стягнуто з Третьої особи-2 на користь Позивача заборгованість за кредитом в сумі 220 861 760 грн., заборгованість за відсотками за користування кредитом - в сумі 21 373 367 грн. та пеню за прострочення платежів за кредитним договором - в сумі 2 171 015 грн. 03 коп.
Ухвалою Господарського суду Одеської області від 17.07.2018 у справі №916/1310/15-г було визнано наказ, виданий на примусове виконання вказаного рішення суду, таким, що не підлягає виконанню.
3.8 Згідно з довідкою Позивача від 27.02.2019 № 303 (том 1 аркуш справи 22) заборгованість Третьої особи-2 перед Позивачем за кредитним договором № 98/13 від 19.12.2013 станом на 03.10.2014 становить 136 218 267 грн. 12 грн.
Згідно з довідкою Позивача від 27.02.2019 № 302 (том 1 аркуш справи 23) станом на 03.10.2014 заборгованість Третьої особи-3 перед Позивачем за кредитним договором № 100/13 від 20.12.2013 станом на 03.10.2014 становить 221 324 926 грн. 54 коп.
3.9 20.12.2013 між Позивачем та ТОВ "Блек Сі Ріелті Груп" (майновий поручитель за третіх осіб №№ 2, 3) був укладений іпотечний договір з майновим поручителем (том 3 аркуш справи 54 на зворотному боці - 57) (далі - Іпотечний договір), відповідно до пункту 1.1. якого цей договір забезпечує вимоги Позивача за кредитним договором про відкриття кредитної лінії №100/13 від 20.12.2013, укладеним між Позивачем та Третьою особою-2 стосовно повернення отриманої суми кредиту, несплачених відсотків, комісій, неустойок і штрафів у повному обсязі тощо. Договір іпотеки забезпечує вимоги Позивача за кредитним договором про відкриття кредитної лінії № 98/13 від 19.12.2013, який укладено між Позивачем та Третьою особою-2 стосовно повернення отриманої суми кредиту, несплачених відсотків, комісій, неустойок і штрафів у повному обсязі тощо.
Згідно з пунктом 1.3. вказаного договору предметом іпотеки є нерухоме майно - Об`єкт.
Відповідно до пунктів 1.4., 1.5. цього договору оціночна вартість Об`єкта згідно з висновком про вартість №121313/5-1, складеного 13.12.2013 експертом оцінювачем ТОВ "Аппрайзер", становить 656 816 000 грн. Заставна вартість предмета іпотеки визначається сторонами в сумі 656 816 000 грн.
3.10 Договором про зміни № 1 від 08.02.2014 (том 3 аркуш справи на зворотному боці - 60) пункт 1.1. іпотечного договору викладено в редакції, відповідно до якої цей договір іпотеки забезпечує вимоги Позивача за кредитним договором про відкриття кредитної лінії № 100/13 від 20.12.2013 з додатковою угодою № 1 від 24.02.2014, який укладено між Позивачем та Третьою особою-3 стосовно повернення отриманої суми кредиту, несплачених відсотків, комісій, неустойок і штрафів у повному обсязі. Крім цього, договір іпотеки забезпечує вимоги Позивача за кредитним договором про відкриття кредитної лінії № 98/13 від 19.12.2013, який укладено між Позивачем та Третьою особою-2 стосовно повернення отриманої суми кредиту, несплачених відсотків, комісій, неустойок і штрафів у повному обсязі.
3.11 Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іпотеки № 15094852 від 20.12.2013 (том 3 аркуш справи 62) 20.12.2013 стосовно Об`єкту внесений запис від 20.12.2013 про іпотеку на підставі договору іпотеки з майновим поручителем, іпотекодержатель - Позивач, майновий поручитель - ТОВ "Блек Сі Ріелті Груп", боржники - треті особи 2 та 3.
Згідно з витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію обтяження № 15094804 від 20.12.2013 (том 3 аркуш справи 63) 20.12.2013 стосовно Об`єкту внесений запис про обтяження на підставі договору іпотеки з майновим поручителем від 20.12.2013.
Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іпотеки № 18449641 від 28.02.2014 (том 3 аркуш справи 60 на зворотному боці - 61) 20.12.2013 стосовно Об`єкту був внесений запис про іпотеку на підставі договору іпотеки з майновим поручителем, іпотекодержатель - Позивач, майновий поручитель - ТОВ "Блек Сі Ріелті Груп", боржники - треті особи 2 та 3.
3.12 03.10.2014 між Позивач та ТОВ "Блек Сі Ріелті Груп" (майновий поручитель за третіми особами 2 та 3) уклали Договір (том 5 аркуш справи 116), відповідно до пункту 1 якого за взаємною згодою та керуючись статтями 651-654 Цивільного кодексу України сторони вирішили розірвати іпотечний договір з майновим поручителем, посвідчений 20.12.2013 приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Чужовською Н.Ю. за реєстровим № 5915, укладений між Позивачем та ТОВ "Блек Сі Ріелті Груп".
Згідно з пунктом 2 цього договору він є підставою для зняття заборони відчуження вказаного у іпотечному договорі Об`єкта, а також для внесення відповідних записів до Державного реєстру речових прав щодо припинення державної реєстрації обтяжень прав на вищевказане нерухоме майно та щодо припинення державної реєстрації обтяжень іншого речового права.
Згідно з витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іпотеки № 27671267 від 03.10.2014 (том 1 аркуш справи 46) 03.10.2014 стосовно Об`єкта внесений запис про припинення іпотеки на підставі договору про розірвання іпотечного договору від 03.10.2014.
Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію обтяжень № 27670714 від 03.10.2014 (том 1 аркуш справи 47) 03.10.2014 стосовно Об`єкта внесений запис про припинення обтяжень на підставі договору про розірвання іпотечного договору.
3.13 Згідно з рішенням виконавчої дирекції Фонду гарантування вкладів фізичних осіб № 16 від 26.01.2015 (том 1 аркуш справи 70) "Про запровадження тимчасової адміністрації в АТ "Імексбанк" вирішено серед іншого розпочати з 27.01.2015 процедуру виведення банку Позивача з ринку шляхом запровадження в ньому тимчасової адміністрації; тимчасову адміністрацію запровадити строком на три місяці з 27.01.2015 по 26.04.2015 включно.
Відповідно до рішення виконавчої дирекції Фонду гарантування вкладів фізичних осіб № 105 від 27.05.2015 "Про початок процедури ліквідації АТ „Імексбанк" та призначення уповноваженої особи Фонду на ліквідацію банку (том 1 аркуш справи 71) серед іншого вирішено розпочати процедуру ліквідації банку Позивача з відшкодуванням з боку Фонду гарантування вкладів фізичних осіб коштів за вкладами фізичних осіб відповідно до плану врегулювання з 27.05.2015.
Рішенням виконавчої дирекції Фонду гарантування вкладів фізичних осіб № 261 від 29.01.2018 (том 1 аркуш справи 75) серед іншого продовжено строки здійснення процедури ліквідації банку Позивача на два роки з 27.05.2018 по 26.05.2020.
3.14 06.12.2018 за вих. № 2288 Позивач направив повідомлення Відповідачу, третім особам 2 та 3 про нікчемність правочину (том 1 аркуші справи 48-50), а саме Договору на підставі пункту 1 частини 3 статті 38 Закону України "Про систему гарантування вкладів фізичних осіб".
3.15 28.11.2014 між Третьою особою-4 та Позивачем був укладений договір про надання стабілізаційного кредиту № 60 (том 3 аркуші справи 142-147), відповідно до пункту 1.1. якого Третя особа-4 надає Позивачу стабілізаційний кредит для підтримки ліквідності одноразовою сумою в сумі 300 000 000 грн. 00 грн. на строк до 28.11.2016 за відсотковою ставкою 21,0 % річних з погашенням кредиту і сплатою відсотків за користування ним у строки, визначені цим договором.
Пунктом 1.9.1. вказаного договору передбачено, що з метою забезпечення виконання зобов`язань за цим договором Позивач надає Третій особі-4 в заставу нерухоме майно на загальну суму 963 343 538 грн., яке належить майновому поручителю: ТОВ "Блек Сі Ріелті Груп" - Об`єкт, заставною вартістю 344 900 000 грн.
3.16 28.11.2014 між Третьою особою-4 та ТОВ "Блек Сі Ріелті Груп" був укладений іпотечний договір з майновим поручителем (том 1 аркуші справи 100-102), відповідно до пункту 1.1. якого цей договір іпотеки забезпечує вимоги Третьої особи-4 за договором про надання стабілізаційного кредиту № 60 від 28.11.2014, який укладено між Третьою особо-4 та Позивачем стосовно повернення отриманої суми кредиту, несплачених відсотків, комісій, неустойок і штрафів у повному обсязі тощо.
Згідно з пунктом 1.3. цього договору предметом іпотеки є Об`єкт.
3.17 25.12.2014 між Позивачем та ПрАТ "Футбольний клуб "Чорноморець" (майновий поручитель у тому числі третіх осіб 2 та 3) був укладений іпотечний договір (з майновим поручителем) (том 2 аркуші справи 13-28), відповідно до пункту 1.1. якого цей договір іпотеки забезпечує вимоги Позивача за кредитним договором про відкриття кредитної лінії № 98/13 від 19.12.2013 з додатковою угодою № 1 від 22.07.2014, додатковою угодою № 2 від 29.09.2014, додатковою угодою № 3 від 29.10.2014, додатковою угодою № 4 від 23.12.2014, який укладено між Позивачем та Третьою особою-2 стосовно повернення отриманої суми кредиту, несплачених відсотків, комісій, неустойок і штрафів у повному обсязі тощо.
Крім цього, договір іпотеки забезпечує вимоги Позивача за кредитним договором про відкриття кредитної лінії № 100/13 від 20.12.2013 з додатковою угодою № 1 від 24.02.2014, додатковою угодою № 2 від 21.07.2014, додатковою угодою № 3 від 29.09.2014, додатковою угодою № 4 від 23.12.2014, який укладено між Позивачем та Третьою особою-3 стосовно повернення отриманої суми кредиту, несплачених відсотків, комісій, неустойок і штрафів у повному обсязі тощо.
Пунктом 1.3. іпотечного договору від 25.12.2014 передбачено, що предметом іпотеки є нерухоме майно: нежитлові будівлі центрального стадіону "Чорноморець", які складаються з будівель, загальною площею 80 289 кв.м., основною площею 67 037, 5 кв.м., що знаходяться за адресою: м. Одеса, вул. Маразліївська (вул. Енгельса), буд. 1/20.
Відповідно до пунктів 1.4., 1.5. зазначеного договору оціночна вартість вищевказаного предмету іпотеки згідно з висновком № 112014/7-1, складеним 20.11.2014 експертом оцінювачем ТОВ "АППРАЙЗЕР" становить 7 800 000 000 грн. Заставна вартість предмета іпотеки визначається сторонами в сумі 7 800 000 000 грн.