ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
20 січня 2021 року
м. Київ
Справа № 927/577/19
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду: Краснова Є. В. - головуючого, Мачульського Г. М., Уркевича В. Ю.,
секретар судового засідання - Астапова Ю. В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу Приватного підприємства "Городянські аграрні інвестиції" на постанову Північного апеляційного господарського суду від 18.08.2020 (колегія суддів: Яковлєв М. Л., Шаптала Є. Ю., Зубець Л. П.) і рішення Господарського суду Чернігівської області від 25.11.2019 (суддя Ноувен М. П.) у справі
за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "АГРО-ДЕНЬ" до Приватного підприємства "Городянські аграрні інвестиції", за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача: 1. Городянської районної державної адміністрації, 2.Городянської міської ради про усунення перешкод у користуванні земельними ділянками,
за участю представників:
позивача - Сааді Р. М.,
відповідача - Шевченко О. А., в судовому засіданні 16.12.2020,
третьої особи-1 - не з`явилися,
третьої особи-2 - не з`явилися,
ВСТАНОВИВ:
Короткий зміст позовних вимог
1. Товариство з обмеженою відповідальністю "АГРО-ДЕНЬ" (далі - ТОВ " АГРО-ДЕНЬ") звернулося до Господарського суду Чернігівської області з позовом до Приватного підприємства "Городнянські аграрні інвестиції" (далі - ПП "Городнянські аграрні інвестиції") про усунення перешкод у користуванні земельними ділянками, які розташовані за межами села Кузничі Городнянської міської ради Чернігівської області: кадастровий номер 7421485300:03:000:3174, площею 3,0642 га, кадастровий номер 7421485300:03:000:3176, площею 3,062 га, кадастровий номер 7421485300:03:000:3177, площею 3,063 га, кадастровий номер 7421485300:03:000:3168, площею 3,0605 га, кадастровий номер 7421485300:03:000:3172, площею 3,0598 га, кадастровий номер 7421485300:03:000:3166, площею 3,1941 га, кадастровий номер 7421485300:03:000:3165, площею 3,0603 га, кадастровий номер 7421485300:03:000:3160, площею 3,148 га, кадастровий номер 7421485300:03:000:3161, площею 3,1254 га, кадастровий номер 7421485300:03:000:3164, площею 3,3973 га, кадастровий номер 7421485300:03:000:3169, площею 3,1946 га, кадастровий номер 7421485300:03:000:3170, площею 3,1893 га, кадастровий номер 7421485300:03:000:3163, площею 3,0599 га, кадастровий номер 7421485300:03:000:3162, площею 3,06 га, кадастровий номер 7421485300:03:000:3171, площею 3,0602 га, кадастровий номер 7421485300:03:000:3158, площею 3,0601 га, кадастровий номер 7421485300:03:000:3159, площею 3,0224 га, кадастровий номер 7421485300:03:000:3167, площею 3,1952 га шляхом їх повернення ТОВ "АГРО-ДЕНЬ" з розташованими на них посівами кукурудзи, без відшкодування затрат, понесених за час незаконного користування земельними ділянками.
3. В обґрунтування позовних вимог позивач зазначив, що він у встановленому законодавством порядку зареєстрував своє право оренди спірних земельних ділянок і відповідно до статей. 95, 116, 126, 152, 212 Земельного кодексу України (далі - ЗК України) та статей 6, 27 Закону України "Про оренду землі" відповідач повинен повернути самовільно зайняті земельні ділянки йому як землекористувачу.
Фактичні обставини справи, встановлені судами
4. Городнянською районною державною адміністрацією (далі - Городнянська РДА) та відповідачем укладено договір оренди землі строком на 15 років щодо земельної ділянки сільськогосподарського призначення (ріллі) - невитребуваних земельних часток (паїв), яка знаходилась на території Кузничівської сільської ради Городнянського району Чернігівської області із земель невитребуваних часток (паїв) за межами населених пунктів, загальною площею 99,9576 га, кадастровий номер 7421485300:03:000:0022.
5. Відповідно до Протоколів засідання комісії з питань земельних відносин Кузницької сільської ради Городнянського району Чернігівської області: від 12.04.2018 за № 1, від 20.04.2018 за № 1, від 16.05.2018 за № 03, від 24.09.2018 за № 04, від 02.11.2018 за № 05, від 21.11.2018 № 06 надано порядкові номери земельним часткам (паям) із земель колишнього КСП "Більшовик": ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9 ; ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19 .
6. В листах від 31.07.2019 № 03-09/674 та від 30.08.2019 № 03-09/760 Городнянська міська рада зазначила, що в результаті виділення в натурі земельних ділянок власникам земельних часток (паїв) в межах ділянки за кадастровим номером 7421485300:03:000:0022 з даного масиву у власність надано земельні ділянки загальною площею 62,0543 га, а саме земельні ділянки з кадастровими номерами та площами: 7421485300:03:000:3174 площа 3,0642 га; 7421485300:03:000:3176 площа 3,062 га; 7421485300:03:000:3177 площа 3,063 га; 7421485300:03:000:3168 площа 3,0605 га; 7421485300:03:000:3172 площа 3,0598 га; 7421485300:03:000:3166 площа 3,1941 га; 7421485300:03:000:3165 площа 3,0603 га; 7421485300:03:000:3160 площа 3,148 га; 7421485300:03:000:3161 площа 3,1254 га; 7421485300:03:000:3164 площа 3,3973 га; 7421485300:03:000:3169 площа 3,1946 га; 7421485300:03:000:3170 площа 3,1893 га; 7421485300:03:000:3163 площа 3,0599 га; 7421485300:03:000:3162 площа 3,06 га; 7421485300:03:000:3171 площа 3,0602 га; 7421485300:03:000:3158 площа 3,0601 га; 7421485300:03:000:3159 площа 3,0224 га; 7421485300:03:000:3167 площа 3,1952 га; 7421485300:03:000:3183 площа 2,7331 га; 7421485300:03:000:3372 площа 3,2449 га.
7. Право приватної власності на земельні ділянки підтверджується наявними в матеріалах справи витягами з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, які містять кадастрові номери земельних ділянок, інформацію щодо власника (прізвище, ім`я та по-батькові), форму власності, площі земельних ділянок, кадастрові плани земельних ділянок та інше.
8. 22.01.2019 між ОСОБА_17 та позивачем укладено договір оренди, об`єктом якого є земельна ділянка загальною площею 3,0602 га, у тому числі ріллі - 3,0602 га, кадастровий номер 7421485300:03:000:3171, право оренди за яким зареєстровано 29.01.2019 державним реєстратором Городнянської РДА Черненко В. Є., номер запису про інше речове право: 45295433, що підтверджується даними Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 31.01.2019 № 154534251.
9. 23.01.2019 між ОСОБА_5 та позивачем укладено договір оренди, об`єктом якого є земельна ділянка загальною площею 3,1952 га, у тому числі ріллі - 3,1952 га, кадастровий номер 7421485300:03:000:3167, право оренди за яким зареєстровано 29.01.2019 державним реєстратором Городнянської РДА Черненко В. Є., номер запису про інше речове право: 452998448, що підтверджується даними Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 31.01.2019 № 154548530.
10. 23.01.2019 між ОСОБА_1 та позивачем укладено договір оренди, об`єктом якого є земельна ділянка загальною площею 3,0224 га, у тому числі ріллі - 3,0224 га., кадастровий номер 7421485300:03:000:3159, право оренди за яким зареєстровано 29.01.2019 державним реєстратором Городнянської РДА Черненко В. Є., номер запису про інше речове право: 45297834, що підтверджується даними Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 31.01.2019 № 154551718.
11. 23.01.2019 між ОСОБА_10 та позивачем укладено договір оренди, об`єктом якого є земельна ділянка загальною площею 3,0601 га, у тому числі ріллі - 3,0601 га., кадастровий номер 7421485300:03:000:3158, право оренди за яким зареєстровано 29.01.2019 державним реєстратором Городнянської РДА Черненко В. Є., номер запису про інше речове право: 45295259, що підтверджується даними Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 31.01.2019 № 154533167.
12. 23.01.2019 між ОСОБА_11 та позивачем укладено договір оренди, об`єктом якого є земельна ділянка загальною площею 3,06 га, у тому числі ріллі - 3,06 га, кадастровий номер 7421485300:03:000:3162, право оренди за яким зареєстровано 29.01.2019 державним реєстратором Городнянської РДА Черненко В. Є., номер запису про інше речове право: 45295839, що підтверджується даними Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 31.01.2019 № 154537347.
13. 23.01.2019 між ОСОБА_15 та позивачем укладено договір оренди, об`єктом якого є земельна ділянка загальною площею 3,0599 га, у тому числі ріллі - 3,0599 га, кадастровий номер 7421485300:03:000:3163, право оренди за яким зареєстровано 29.01.2019 державним реєстратором Городнянської РДА Черненко В. Є., номер запису про інше речове право: 45296079, що підтверджується даними Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 31.01.2019 № 154538766.
14. 23.01.2019 між ОСОБА_16 та позивачем укладено договір оренди, об`єктом якого є земельна ділянка загальною площею 3,1893 га, у тому числі ріллі - 3,1893 га, кадастровий номер 7421485300:03:000:3170, право оренди за яким зареєстровано 29.01.2019 державним реєстратором Городнянської РДА Черненко В. Є., номер запису про інше речове право: 45296299, що підтверджується даними Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 31.01.2019 № 154540508.
15. 23.01.2019 між ОСОБА_6 та позивачем укладено договір оренди, об`єктом якого є земельна ділянка загальною площею 3,1946 га, у тому числі ріллі - 3,1946 га, кадастровий номер 7421485300:03:000:3169, право оренди за яким зареєстровано 29.01.2019 державним реєстратором Городнянської РДА Черненко В. Є., номер запису про інше речове право: 45296552, що підтверджується даними Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 31.01.2019 № 154542084.
16. 23.01.2019 між ОСОБА_7 та позивачем укладено договір оренди, об`єктом якого є земельна ділянка загальною площею 3,3973 га, у тому числі ріллі - 3,3979 га, кадастровий номер 7421485300:03:000:3164, право оренди за яким зареєстровано 29.01.2019 державним реєстратором Городнянської РДА Черненко В. Є., номер запису про інше речове право: 45296759, що підтверджується даними Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 31.01.2019 № 154543894.
17. 23.01.2019 між ОСОБА_9 та позивачем укладено договір оренди, об`єктом якого є земельна ділянка загальною площею 3,1254 га, у тому числі ріллі - 3,1254 га, кадастровий номер 7421485300:03:000:3161, право оренди за яким зареєстровано 29.01.2019 державним реєстратором Городнянської РДА Черненко В. Є., номер запису про інше речове право: 45297104, що підтверджується даними Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 31.01.2019 № 154546285.
18. 23.01.2019 між ОСОБА_8 та позивачем укладено договір оренди, об`єктом якого є земельна ділянка загальною площею 3,148 га, у тому числі ріллі - 3,148 га, кадастровий номер 7421485300:03:000:3160, право оренди за яким зареєстровано 29.01.2019 державним реєстратором Городнянської РДА Черненко В. Є., номер запису про інше речове право: 45294652, що підтверджується даними Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 31.01.2019 № 154528928.
19. 23.01.2019 між ОСОБА_4 та позивачем укладено договір оренди, об`єктом якого є земельна ділянка загальною площею 3,0603 га, у тому числі ріллі - 3,0603 га, кадастровий номер 7421485300:03:000:3165, право оренди за яким зареєстровано 29.01.2019 державним реєстратором Городнянської РДА Черненко В. Є., номер запису про інше речове право: 45294730, що підтверджується даними Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 31.01.2019 № 154529436.
20. 23.01.2019 між ОСОБА_2 та позивачем укладено договір оренди, об`єктом якого є земельна ділянка загальною площею 3,1941 га, у тому числі ріллі - 3,1941 га, кадастровий номер 7421485300:03:000:3166, право оренди за яким зареєстровано 29.01.2019 державним реєстратором Городнянської РДА Черненко В. Є., номер запису про інше речове право: 45294823, що підтверджується даними Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 31.01.2019 № 154529976.
21. 23.01.2019 між ОСОБА_3 та позивачем укладено договір оренди, об`єктом якого є земельна ділянка загальною площею 3,0598 га, у тому числі ріллі - 3,0598 га, кадастровий номер 7421485300:03:000:3172, право оренди за яким зареєстровано 29.01.2019 державним реєстратором Городнянської РДА Черненко В. Є., номер запису про інше речове право: 45294930, що підтверджується даними Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 31.01.2019 № 154530792.
22. 23.01.2019 між ОСОБА_14 та позивачем укладено договір оренди, об`єктом якого є земельна ділянка загальною площею 3,0605 га, у тому числі ріллі - 3,0605 га, кадастровий номер 7421485300:03:000:3168, право оренди за яким зареєстровано 29.01.2019 державним реєстратором Городнянської РДА Черненко В. Є., номер запису про інше речове право: 45295051, що підтверджується даними Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 31.01.2019 № 154531872.
23. 07.04.2019 між ОСОБА_18 та позивачем укладено договір оренди, об`єктом якого є земельна ділянка загальною площею 3,0642 га, у тому числі ріллі - 3,0642 га, кадастровий номер 7421485300:03:000:3174, право оренди за яким зареєстровано 02.05.2019 державним реєстратором Городнянської РДА Черненко В. Є., номер запису про інше речове право: 46743109, що підтверджується даними Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 07.05.2019 № 165653804.
24. 19.04.2019 між ОСОБА_19 та позивачем укладено договір оренди землі на 10 років, об`єктом якого є земельна ділянка загальною площею 3,063 га, у тому числі ріллі - 3,063 га, кадастровий номер 7421485300:03:000:3177, право оренди за яким зареєстровано 03.05.2019 державним реєстратором Городнянської РДА Черненко В. Є., номер запису про інше речове право: 46745876, що підтверджується даними Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 07.05.2019 № 165676525.
25. 19.04.2019 між ОСОБА_19 та позивачем укладено договір оренди, об`єктом якого є земельна ділянка загальною площею 3,062 га, у тому числі ріллі - 3,062 га, кадастровий номер 7421485300:03:000:3176, право оренди за яким зареєстровано 03.05.2019 державним реєстратором Городнянської РДА Черненко В. Є., номер запису про інше речове право: 46745518, що підтверджується даними Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 07.05.2019 № 165673592.
26. Всі договори укладено строком на 10 років.
27. Таким чином, з 31.01.2019 на земельні ділянки з кадастровими номерами: 7421485300:03:000:3171, 7421485300:03:000:3167, 7421485300:03:000:3159, 7421485300:03:000:3158, 7421485300:03:000:3162, 7421485300:03:000:3163, 7421485300:03:000:3170, 7421485300:03:000:3169, 7421485300:03:000:3164, 7421485300:03:000:3161, 7421485300:03:000:3160, 7421485300:03:000:3165, 7421485300:03:000:3166, 7421485300:03:000:3172, 7421485300:03:000:3168, а на земельні ділянки з кадастровими номерами 7421485300:03:000:3174, 7421485300:03:000:3176, 7421485300:03:000:3177 з 07.05.2019 у позивача виникло право володіння та користування цими земельними ділянками.
28. Тобто, позивач отримав в оренду спірні земельні ділянки, які були передані у власність на протязі 2018-2019 років бувшим членам КСП "Більшовик" в результаті виділення в натурі земельних ділянок власникам земельних часток (паїв) із земель колишнього КСП "Більшовик", розташовані за межами села Кузничі.
29. За ініціативою позивача та за участю виконуючого обов`язки старости Кузницького старостинського округу Городнянської міської ради Чернігівської області Авраменка Олександра Єгоровича, депутата Городнянської міської ради Чернігівської області Авраменка Олександра Івановича, завідуючого клубом культури Кузницької сільської ради Городнянського району Чернігівської області Піскунової Світлани Леонідівни, 26.06.2019 було проведено обстеження земельної ділянки (поля) загальною площею 99,9576 га (в тому числі ділянок позивача площею 56,0763 га), за участю механізаторів фермерського господарства "Сапфір М. М." ОСОБА_20 та ОСОБА_21 .
30. За результатами обстеження було складено акт обстеження земельних ділянок від 26.06.2019, в якому зазначено, що на полі (земельних ділянках) загальною площею 99.9576 га, в т.ч. на ділянках позивача, площею 56,0763 га, за кадастровими номерами та площею: 7421485300:03:000:3174 площа 3,0642 га; 7421485300:03:000:3176 площа 3,062 га; 7421485300:03:000:3177 площа 3,063 га; 7421485300:03:000:3168 площа 3,0605 га; 7421485300:03:000:3172 площа 3,0598 га; 7421485300:03:000:3166 площа 3,1941 га; 7421485300:03:000:3165 площа 3,0603 га; 7421485300:03:000:3160 площа 3,148 га; 7421485300:03:000:3161 площа 3,1254 га; 7421485300:03:000:3164 площа 3,3973 га; 7421485300:03:000:3169 площа 3,1946 га; 7421485300:03:000:3170 площа 3,1893 га; 7421485300:03:000:3163 площа 3,0599 га; 7421485300:03:000:3162 площа 3,06 га; 7421485300:03:000:3171 площа 3,0602 га; 7421485300:03:000:3158 площа 3,0601 га; 7421485300:03:000:3159 площа 3,0224 га; 7421485300:03:000:3167 площа 3,1952 га, наявні посіви кукурудзи врожаю 2019 року, висотою близька 120 см від зовнішнього шару ґрунту, кількість листків на кожній рослині складає в середньому від 12-14 листків, що відповідає фазі зросту V-12, період вегетації рослин (кукурудзи) становить близько місяця. Вимірювання висоти кукурудзи проводилось директором позивача ОСОБА_22, в присутності всіх учасників обстеження.
31. На момент проведення обстеження, уповноважена особа або представник відповідача не з`явились.
32. 06.06.2019 позивач звернувся до відповідача з вимогою про звільнення вищевказаних земельних ділянок до 16:00 години 26.06.2019, де повідомив відповідача, що у разі відмови виконати його законні вимоги до 16 год. 00 хв. 26.06.2019 він самостійно приведе свої (орендовані) земельні ділянки у придатний для цільового використання стан шляхом їх дискування.
33. Доказів того, що позивачем здійснювалось дискування посівів кукурудзи матеріали справи не містять.
34. В свою чергу, відповідач у відповіді (лист від 01.07.2019 № 30) на вимогу про звільнення земельних ділянок зазначив, що йому на праві оренди земельних часток (паїв) належить земельна ділянка, площею 99,9576 га, кадастровий номер № 742185300:03:000:0022, розташована на території Кузничівської сільської ради Городнянського району Чернігівської області - на підставі розпорядження голови Городнянської РДА від 02.06.2008 № 251 "Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право оренди земельних ділянок" та договору оренди землі від 30.06.2008 (строком на 15 років). Крім того, у вказаній відповіді відповідач заперечив право позивача на оренду землі.