Постанова
Іменем України
23 грудня 2020 року
м. Київ
справа № 358/509/17
провадження № 61-19357св19
Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду:
Шиповича В. В. (суддя-доповідач), Синельникова Є. В., Хопти С. Ф.,
учасники справи:
позивач - ОСОБА_1,
відповідачі: сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю "Добробут Плюс", відділ державної реєстрації Богуславської районної державної адміністрації Київської області,
третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, - відділ у Богуславському районі Головного управління Держгеокадастру у Київській області,
розглянув у попередньому судовому засіданні у порядку письмового провадження касаційну скаргу сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Добробут Плюс" на постанову Київського апеляційного суду, у складі колегії суддів: Немировської О. В., Чобіток А. О., Ящук Т. І., від 26 вересня 2019 року,
ВСТАНОВИВ:
Короткий зміст позовних вимог
У квітні 2017 року ОСОБА_2 та ОСОБА_1, звернулись до суду із позовом до сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю (далі - СТОВ) "Добробут Плюс", відділу Держкомзему в Богуславському районі Київської області, реєстраційної служби Богуславського міськрайонного управління юстиції Київської області про визнання договорів оренди землі недійсними, скасування їх державної реєстрації та витребування земельних ділянок у спосіб зобов`язання їх передати позивачам.
Позовні вимоги обґрунтовані тим, що ОСОБА_2 є власником земельної ділянки площею 5,9266 га з кадастровим номером 3220685800:02:001:0012, яка розташована на території Побережківської сільської ради. Вказану земельну ділянку із 2006 року він передав в оренду відповідачу і після цього жодних договорів оренди земельної ділянки не укладав. Оспорюваний договір оренди землі від 29 грудня 2012 року та акт приймання-передачі земельної ділянки в оренду він не підписував, з його умовами ознайомлений не був і цей договір суперечить його волі та намірам.
Крім того ОСОБА_1 в порядку спадкування після смерті матері
ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1, набув право власності на земельну ділянку площею 5,9266 га з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 3220685800:02:001:0011, яка розташована на території Побережківської сільської ради. Зі слів матері йому відомо, що вказану земельну ділянку передано в оренду відповідачу в 2006 році і після цього жодних договорів оренди земельної ділянки його мати не укладала. Оспорюваний договір оренди землі від 29 грудня 2012 року та акт приймання-передачі земельної ділянки в оренду ОСОБА_3 не підписувала, з його умовами не була ознайомлена. Відповідач відмовився від його пропозиції від 26 липня 2016 року не обробляти земельну ділянку після збору врожаю та повернути її.
Ухвалою Богуславського районного суду Київської області від 25 квітня 2017 року до участі у справі в якості співвідповідача залучено відділ державної реєстрації Богуславської районної державної адміністрації Київської області, та в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, - відділ Держгеокадастру в Богуславському районі Київської області.
Ухвалою Богуславського районного суду Київської області від 08 квітня 2019 року в зв`язку з смертю ОСОБА_2 залучено до участі у справі в якості його правонаступника - ОСОБА_1 .
З урахуванням уточнення позовних вимог ОСОБА_1, просив суд:
- визнати недійсними договори оренди землі, а саме: договір оренди земельної ділянки площею 5,9266 га з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 3220685800:02:001:0012, яка розташована на території Побережківської сільської ради, укладений 29 грудня 2012 року між ОСОБА_2 і
СТОВ "Добробут Плюс", та договір оренди земельної ділянки площею
5,9266 га з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 3220685800:02:001:0011, яка розташована на території Побережківської сільської ради, укладений 29 грудня 2012 року між ОСОБА_3 і
СТОВ "Добробут-Плюс";
- зобов`язати відділ державної реєстрації Богуславської районної державної адміністрації Київської області скасувати державну реєстрацію вказаних договорів оренди землі;
- витребувати зазначені земельні ділянки із незаконного володіння
СТОВ "Добробут-Плюс" у спосіб зобов`язання останнього передати ОСОБА_1 вказані земельні ділянки актом приймання-передачі.
Короткий зміст рішення суду першої інстанції
Рішенням Богуславського районного суду Київської області від 26 квітня 2019 року у задоволенні позову ОСОБА_1 відмовлено.
Відмовляючи у задоволенні позову, суд першої інстанції виходив з того, що спірні договори оренди є неукладеними, оскільки орендодавці їх не підписували, не було здійснено державної реєстрації договорів оренди. За таких обставин суд дійшов висновку, що не підлягають задоволенню позовні вимоги про визнання недійсними договорів оренди землі, а також вимоги про скасування державної реєстрації договорів оренди землі та витребування земельних ділянок, які суд розцінив як похідні, від вимог про визнання правочинів недійсними.
Короткий зміст постанови суду апеляційної інстанції
Постановою Київського апеляційного суду від 26 вересня 2019 року апеляційну скаргу ОСОБА_1, в особі представника - адвоката Матяшевича М. М., задоволено частково. Рішення Богуславського районного суду Київської області від 26 квітня 2019 року скасовано в частині вирішення вимог про витребування земельних ділянок та ухвалено в цій частині нове судове рішення, яким позовні вимоги задоволено частково.
Витребувано із незаконного володіння СТОВ "Добробут Плюс" на користь ОСОБА_1 земельні ділянки площею 5,9266 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровими номерами 3220685800:02:001:0012, 3220685800:02:001:0011, які розташовані на землях Побережківської сільської ради в Богуславському районі Київської області, шляхом зобов`язання СТОВ "Добробут плюс" передати ОСОБА_1 вказані ділянки за актом приймання-передачі.
Задовольняючи вказані позовні вимоги, апеляційний суд виходив із встановлення судом першої інстанції того факту, що оспорювані договори оренди землі орендодавцями не підписані, а отже не створюють юридичних наслідків для сторін. За таких обставин апеляційний суд дійшов висновку, що позивач не може бути позбавлений можливості звернення до суду за захистом своїх прав від дій особи, яка незаконно заволоділа його майном.
При цьому, апеляційний суд вказав, що рішення суду першої інстанції оскаржується тільки в частині відмови у задоволенні вимоги про витребування земельних ділянок, а тому в іншій частині це рішення судом апеляційної інстанції не перевіряється.
Короткий зміст вимог касаційної скарги
У касаційній скарзі, поданій в жовтні 2019 року до Верховного Суду,
СТОВ "Добробут Плюс", посилаючись на неправильне застосування апеляційним судом норм матеріального права та порушення норм процесуального права, просить скасувати постанову Київського апеляційного суду від 26 вересня 2019 року та залишити в силі рішення Богуславського районного суду Київської області від 26 квітня 2019 року.
Надходження касаційної скарг до суду касаційної інстанції
Відповідно до статті 388 Цивільного процесуального кодексу України (далі - ЦПК України) судом касаційної інстанції у цивільних справах
є Верховний Суд.
Ухвалою Верховного Суду від 05 листопада 2019 року відкрито касаційне провадження в справі № 358/509/17 та витребувано її матеріали із Богуславського районного суду Київської області.
Ухвалою Верховного Суду від 27 листопада 2019 року зупинено виконання постанови Київського апеляційного суду від 26 вересня 2019 року до закінчення її перегляду в касаційному порядку.
У грудні 2019 року матеріали справи надійшли до Верховного Суду.
Протоколом повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями Верховного Суду від 10 грудня 2020 року, у зв`язку з обранням судді Штелик С. П. до Великої Палати Верховного Суду, суддею-доповідачем у справі визначено суддю Шиповича В. В.
Оскільки рішення Богуславського районного суду Київської області
від 26 квітня 2019 року в частині вирішення позовних вимог про визнання недійсними договорів оренди землі та скасування їх державної реєстрації в апеляційному порядку не оскаржувалось та не переглядалось, тому в силу вимог статей 389, 400 ЦПК України (тут і надалі по тексту в редакції Кодексу на час подання касаційної скарги) справа в цій частині касаційним судом не переглядається.
Аргументи учасників справи
Доводи особи, яка подала касаційну скаргу
Касаційна скарга СТОВ "Добробут Плюс" мотивована тим, що Товариство починаючи із 2012 року користується спірними земельними ділянками, сплачує земельний податок, виплачує орендну плату власникам, що підтверджує фактичне волевиявлення орендодавців на укладення договорів оренди. Крім того у 2014 році на підставі оспорюваних договорів за товариством було зареєстровано право оренди земельних ділянок.
Заявник вважає, що апеляційний суд, дійшовши висновку про часткову обґрунтованість позовних вимог, помилково не застосував до спірних правовідносин позовну давність, про застосування якої було заявлено товариством у суді першої інстанції.
Звертає увагу, що спірні договори не набрали чинності та не можуть бути визнані недійсними, а тому суд першої інстанції обґрунтовано відмовив у задоволенні цих вимог і похідних від них вимог (про скасування державної реєстрації, витребування земельних ділянок).
Відзив на касаційну скаргу не подано
Фактичні обставини справи, встановлені судами
ОСОБА_3 належала земельна ділянка площею 5, 9266 га з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 3220685800:02:001:0011, яка розташована на території Побережківської сільської ради, Богуславського району Київської області, право власності на яку перейшло згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 18 березня 2018 року до ОСОБА_1
ОСОБА_2 належала земельна ділянка площею 5, 9266 га з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 3220685800:02:001:0012, яка розташована на території Побережківської сільської ради, Богуславського району Київської області, право власності на яку перейшло згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 22 лютого 2019 року до ОСОБА_1
29 грудня 2012 року від імені ОСОБА_3 та ОСОБА_2, як орендодавців, з СТОВ "Добробут Плюс", як орендарем, були укладені договори оренди земельних ділянок площею 5,9266 га з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастрові номера 3220685800:02:001:0011 та 3220685800:02:001:0012, строком на 10 років.
23 червня 2014 року державним реєстратором Реєстраційної служби Богуславського районного управління юстиції Київської області проведено державну реєстрацію іншого речового права за СТОВ "Добробут Плюс", а саме права оренди земельної ділянки площею 5,9266 га з кадастровим номером 3220685800:02:001:0012.