ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
01 грудня 2020 року
м. Київ
Справа № 912/2484/16
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:
Багай Н. О. - головуючого, Дроботової Т. Б., Зуєва В. А.,
секретар судового засідання - Мартинюк М. О.,
за участю представників:
позивача - не з`явилися,
відповідача - не з`явилися,
третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача - не з`явилися,
розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу Олександрійської міської ради Кіровоградської області
на постанову Центрального апеляційного господарського суду від 19.08.2020 (колегія суддів: Орєшкіна Е. В. - головуючий, Кузнецова І. Л., Кощеєв І. М.) і рішення Господарського суду Кіровоградської області від 03.03.2020 (суддя Тимошевська В. В.) у справі
за позовом Відкритого акціонерного товариства Завод "Агромаш"
до Олександрійської міської ради Кіровоградської області
за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю "Екотехноком-Експо"
про скасування рішення,
ВСТАНОВИВ:
1. Короткий зміст позовних вимог
1.1. У червні 2016 року Відкрите акціонерне товариство Завод "Агромаш" (далі - ВАТ Завод "Агромаш") звернулося до Господарського суду Кіровоградської області із позовом до Олександрійської міської ради Кіровоградської області про скасування рішення сесії Олександрійської міської ради Кіровоградської області від 26.11.2015 № 1805, зазначені в пунктах Х розділу, а саме:
- пункт 4 "Надати ТОВ "Екотехноком-Експо" в оренду строком на 25 (двадцять п`ять) років земельну ділянку площею 0,2823 га (кадастровий номер 3510300000:09:338:0013) (землі промисловості) за адресою: пр. Будівельників, 57 для будівництва та обслуговування будівель та споруд за рахунок земель запасу промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення Олександрійської міської ради. Визначити орендну ставку у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. ТОВ "Екотехноком-Експо" необхідно у 2-місячний термін укласти Договір оренди земельної ділянки.";
- пункт 6 "Надати ТОВ "Екотехноком-Експо" в оренду строком на 25 (двадцять п`ять) років ділянку площею 0,1168 га (кадастровий номер 3510300000:09:338:0009) (землі промисловості) за адресою: пр. Будівельників, 61 для будівництва та обслуговування будівель за рахунок земель запасу промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення Олександрійської міської ради. Визначити орендну ставку у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. ТОВ "Екотехноком-Експо" необхідно у 2-місячний термін укласти Договір оренди земельної ділянки.";
- пункт 8 "Надати ТОВ "Екотехноком-Експо" в оренду строком на 25 (двадцять п`ять) років ділянку площею 0,0252 га (кадастровий номер 3510300000:09:338:0011) (землі промисловості) за адресою: пр. Будівельників, 65 для будівництва та обслуговування будівель за рахунок земель запасу промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення Олександрійської міської ради. Визначити орендну ставку у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. ТОВ "Екотехноком-Експо" необхідно у 2-місячний термін укласти Договір оренди земельної ділянки.";
- пункт 9 "Надати ТОВ "Екотехноком-Експо" в оренду строком на 25 (двадцять п`ять) років земельну ділянку площею 0.1510 га (кадастровий номер 3510300000:09:338:0012) (землі промисловості) за адресою: пр. Будівельників, 67 для будівництва та обслуговування будівель та споруд за рахунок земель запасу промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення Олександрійської міської ради. Визначити орендну ставку у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. ТОВ "Екотехноком-Експо" необхідно у 2-місячний термін укласти Договір оренди земельної ділянки.";
- пункт 10 "Надати ТОВ "Екотехноком-Експо" в оренду строком на 25 (двадцять п`ять) років земельну ділянку площею 0,1426 га (кадастровий номер 3510300000:09:338:0015) (землі промисловості) за адресою: вул. Героїв Сталінграда, 4 для будівництва та обслуговування будівель та споруд за рахунок земель запасу промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення Олександрійської міської ради. Визначити орендну ставку у розмірі 3% ви нормативної грошової оцінки земельної ділянки. ТОВ "Екотехноком-Експо" необхідно у 2-місячний термін укласти Договір оренди земельної ділянки.";
- пункт 11 "Надати ТОВ "Екотехноком-Експо" в оренду строком на 25 (двадцять п`ять) років земельну ділянку площею 1,5034 га (кадастровий номер 3510300000:09:338:0008) (землі промисловості) за адресою: вул. Героїв Сталінграда, 6 для будівництва та обслуговування будівель та споруд за рахунок земель запасу промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення Олександрійської міської ради. Визначити орендну ставку у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. ТОВ "Екотехноком-Експо" необхідно у 2-місячний термін укласти Договір оренди земельної ділянки.";
- пункт 12 "Надати ТОВ "Екотехноком-Експо" в оренду строком на 25 (двадцять п`ять) років земельну ділянку площею 0,0365 га (кадастровий номер 3510300000:09:338:0010) (землі промисловості) за адресою: вул. Героїв Сталінграда, 8 для будівництва та обслуговування будівель та споруд за рахунок земель запасу промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення Олександрійської міської ради. Визначити орендну ставку у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. ТОВ "Екотехноком-Експо" необхідно у 2-місячний термін укласти Договір оренди земельної ділянки.";
- пункт 13 "Надати ТОВ "Екотехноком-Експо" в оренду строком на 25 (двадцять п`ять) років земельну ділянку площею 0,1019 га (кадастровий номер 3510300000:09:338:0014) (землі промисловості) за адресою: вул. Героїв Сталінграда, 8а для будівництва та обслуговування будівель та споруд за рахунок земель запасу промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики. оборони та іншого призначення Олександрійської міської ради. Визначити орендну ставку у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. ТОВ "Екотехноком-Експо" необхідно у 2-місячний термін укласти Договір оренди земельної ділянки".
1.2. Позовні вимоги, з посиланням на частину 2 статті 144 Конституції України, Закон України "Про місцеве самоврядування в Україні" та статті 321, 377, 378, 393 Цивільного кодексу України, обґрунтовано тим, що ТОВ "Екотехноком-Експо" передано в оренду земельні ділянки, на яких розташовано нерухоме майно, яке належить на праві власності ВАТ Завод "Агромаш", що підтверджено судовим рішенням суду у справі № 5013/233/12.
2. Короткий зміст рішень суду першої та апеляційної інстанцій
2.1. Рішенням Господарського суду Кіровоградської області від 03.03.2020, залишеним без змін постановою Центрального апеляційного господарського суду від 19.08.2020 у справі № 912/2484/16, позовні вимоги ВАТ Завод "Агромаш" до Олександрійської міської ради Кіровоградської області задоволено у повному обсязі. Скасовано рішення сто сьомої сесії шостого скликання Олександрійської міської ради від 26.11.2015 № 1805, вказані в пунктах Х розділу, а саме:
- пункт 4 "Надати ТОВ "Екотехноком-Експо" в оренду строком на 25 (двадцять п`ять) років земельну ділянку площею 0,2823 га (кадастровий номер 3510300000:09:338:0013) (землі промисловості) за адресою: пр. Будівельників, 57 для будівництва та обслуговування будівель та споруд за рахунок земель запасу промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення Олександрійської міської ради. Визначити орендну ставку у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. ТОВ "Екотехноком-Експо" необхідно у 2-місячний термін укласти Договір оренди земельної ділянки.";
- пункт 6 "Надати ТОВ "Екотехноком-Експо" в оренду строком на 25 (двадцять п`ять) років ділянку площею 0,1168 га (кадастровий номер 3510300000:09:338:0009) (землі промисловості) за адресою: пр. Будівельників, 61 для будівництва та обслуговування будівель за рахунок земель запасу промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення Олександрійської міської ради. Визначити орендну ставку у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. ТОВ "Екотехноком-Експо" необхідно у 2-місячний термін укласти Договір оренди земельної ділянки.";
- пункт 8 "Надати ТОВ "Екотехноком-Експо" в оренду строком на 25 (двадцять п`ять) років ділянку площею 0,0252 га (кадастровий номер 3510300000:09:338:0011) (землі промисловості) за адресою: пр. Будівельників, 65 для будівництва та обслуговування будівель за рахунок земель запасу промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення Олександрійської міської ради. Визначити орендну ставку у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. ТОВ "Екотехноком-Експо" необхідно у 2-місячний термін укласти Договір оренди земельної ділянки.";
- пункт 9 "Надати ТОВ "Екотехноком-Експо" в оренду строком на 25 (двадцять п`ять) років земельну ділянку площею 0.1510 га (кадастровий номер 3510300000:09:338:0012) (землі промисловості) за адресою: пр. Будівельників, 67 для будівництва та обслуговування будівель та споруд за рахунок земель запасу промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення Олександрійської міської ради. Визначити орендну ставку у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. ТОВ "Екотехноком-Експо" необхідно у 2-місячний термін укласти Договір оренди земельної ділянки.";
- пункт 10 "Надати ТОВ "Екотехноком-Експо" в оренду строком на 25 (двадцять п`ять) років земельну ділянку площею 0,1426 га (кадастровий номер 3510300000:09:338:0015) (землі промисловості) за адресою: вул. Героїв Сталінграда, 4 для будівництва та обслуговування будівель та споруд за рахунок земель запасу промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення Олександрійської міської ради. Визначити орендну ставку у розмірі 3% ви нормативної грошової оцінки земельної ділянки. ТОВ "Екотехноком-Експо" необхідно у 2-місячний термін укласти Договір оренди земельної ділянки.";
- пункт 11 "Надати ТОВ "Екотехноком-Експо" в оренду строком на 25 (двадцять п`ять) років земельну ділянку площею 1,5034 га (кадастровий номер 3510300000:09:338:0008) (землі промисловості) за адресою: вул. Героїв Сталінграда, 6 для будівництва та обслуговування будівель та споруд за рахунок земель запасу промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення Олександрійської міської ради. Визначити орендну ставку у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. ТОВ "Екотехноком-Експо" необхідно у 2-місячний термін укласти Договір оренди земельної ділянки.";
- пункт 12 "Надати ТОВ "Екотехноком-Експо" в оренду строком на 25 (двадцять п`ять) років земельну ділянку площею 0,0365 га (кадастровий номер 3510300000:09:338:0010) (землі промисловості) за адресою: вул. Героїв Сталінграда, 8 для будівництва та обслуговування будівель та споруд за рахунок земель запасу промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення Олександрійської міської ради. Визначити орендну ставку у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. ТОВ "Екотехноком-Експо" необхідно у 2-місячний термін укласти Договір оренди земельної ділянки.";
- пункт 13 "Надати ТОВ "Екотехноком-Експо" в оренду строком на 25 (двадцять п`ять) років земельну ділянку площею 0,1019 га (кадастровий номер 3510300000:09:338:0014) (землі промисловості) за адресою: вул. Героїв Сталінграда, 8а для будівництва та обслуговування будівель та споруд за рахунок земель запасу промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики. оборони та іншого призначення Олександрійської міської ради. Визначити орендну ставку у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. ТОВ "Екотехноком-Експо" необхідно у 2-місячний термін укласти Договір оренди земельної ділянки".
2.2. Задовольняючи позовні вимоги, господарські суди попередніх інстанцій виходили з того, що рішеннями Господарського суду Кіровоградської області від 19.09.2012 у справі № 5013/353/12 та від 17.10.2014 у справі № 5013/233/12 встановлені обставини наявності у ВАТ Завод "Агромаш" права власності на цілісний майновий комплекс в м. Олександрії, вул. Нагорна, 106, та незаконність набуття права комунальної власності на зазначений майновий комплекс в особі Олександрійської міської ради. Також господарські суди зазначили, що в адміністративній справі № 2-а-7017/11 встановлені обставини незаконності розпорядження Олександрійською міською радою та Виконавчим комітетом Олександрійської міської ради цілісним майновим комплексом на вул. Нагорній, 106 в м. Олександрія, який перебував у приватній власності ВАТ Завод "Агромаш". Враховуючи наведене, за висновком господарських судів попередніх інстанцій, ВАТ Завод "Агромаш" відповідно до статті 377 Цивільного кодексу України та статті 120 Земельного кодексу України, як власник нерухомого майна, має право на земельну ділянку, на якій розміщено нерухоме майно, та на оформлення відповідного права згідно з законодавством. Тому прийняття Олександрійською міською радою рішення від 26.11.2015 № 1805, в частині оскаржуваних пунктів рішення, згідно з якими земельну ділянку під нерухомим майном, яке належить позивачу, надано в оренду іншій особі, спрямовано на позбавлення ВАТ Завод "Агромаш" зазначених прав на землю.
3. Короткий зміст вимог касаційної скарги та заперечень на неї
3.1. Не погоджуючись із постановою Центрального апеляційного господарського суду від 19.08.2020 і рішенням Господарського суду Кіровоградської області від 03.03.2020 у справі № 912/2484/16, до Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду звернулась Олександрійська міська рада Кіровоградської області із касаційною скаргою, в якій просить скасувати постанову Центрального апеляційного господарського суду від 19.08.2020 і рішення Господарського суду Кіровоградської області від 03.03.2020 у справі № 912/2484/16 та ухвалити нове рішення, яким відмовити у задоволенні позовних вимог у повному обсязі.
3.2. Обґрунтовуючи підстави касаційного оскарження, Олександрійська міська рада Кіровоградської області зазначає, що судові рішення господарських судів попередніх інстанцій ухвалені з порушенням норм процесуального права та неправильним застосуванням норм матеріального права. Скаржник наголошує, що господарські суди попередніх інстанцій ухвалили оскаржувані судові рішення без урахування висновків, викладених у постанові Об`єднаної палати Верховного Суду від 24.01.2020 у справі № 910/10987/18 та постановах Верховного Суду від 04.03.2019 у справі № 5015/6070/11, від 14.11.2018 у справі № 910/8682/18. Крім того, скаржник зазначає про порушенням господарськими судами норм процесуального права, що унеможливило встановлення фактичних обставин справи, які мають значення для правильного вирішення справи, оскільки суд не дослідив зібрані у справі докази.
3.3. У відзиві на касаційну скаргу ВАТ Завод "Агромаш" просить залишити касаційну скаргу без задоволення, а оскаржувані судові рішення господарських судів попередніх інстанцій без змін. ВАТ Завод "Агромаш" зазначає, що справи, на які посилається скаржник, не мають преюдиційного значення для цієї справи, оскільки справа № 925/1265/16 стосується судової практики щодо визнання нечинними актів на постійне користування землею; справа № 570/3439/16-ц стосується обов`язку суду встановити належного відповідача; справа № 905/2260/17 стосується оренди нерухомого майна, а не землі.
4. Розгляд касаційної скарги та встановлені судами обставини справи
4.1 Господарські суди попередніх інстанцій установили, що 26.11.2015 на сто сьомій сесії шостого скликання Олександрійської міської ради прийнято рішення № 1805 "Про розгляд земельних та майнових питань", згідно з пунктами 4, 6, 8, 9, 10, 11, 12, 13 розділу Х якого вирішено надати ТОВ "Екотехноком-Експо" в оренду строком на 25 років наступні земельні ділянки для будівництва та обслуговування будівель та споруд за рахунок земель запасу промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення Олександрійської міської ради:
- площею 0,2823 га, кадастровий номер 3510300000:09:338:0013, землі промисловості за адресою: пр. Будівельників, 57;
- площею 0,1168 га, кадастровий номер 3510300000:09:338:0009, землі промисловості за адресою: пр. Будівельників, 61;
- площею 0,0252 га, кадастровий номер 3510300000:09:338:0011, землі промисловості за адресою: пр. Будівельників, 65;
- площею 0,1510 га, кадастровий номер 3510300000:09:338:0012, землі промисловості за адресою: пр. Будівельників, 67;
- площею 0,1426 га, кадастровий номер 3510300000:09:338:0015, землі промисловості за адресою: вул. Героїв Сталінграда, 4;
- площею 0,5034 га, кадастровий номер 3510300000:09:338:0008, землі промисловості за адресою: вул. Героїв Сталінграда, 6;
- площею 0,0365 га, кадастровий номер 3510300000:09:338:0010, землі промисловості за адресою: вул. Героїв Сталінграда, 8;
- площею 0,1019 га, кадастровий номер 3510300000:09:338:0014, землі промисловості за адресою: вул. Героїв Сталінграда, 8а.
4.2. При цьому згідно із зазначеними пунктами рішення визначено орендну ставку в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки та встановлено двомісячний термін для укладення договорів оренди земельної ділянки.
4.3. Господарські суди попередніх інстанцій також установили, що на підставі зазначеного рішення Олександрійської міської ради 30.12.2015 між Олександрійською міською радою (Орендодавець) та ТОВ "Екотехноком-Експо" (Орендар) укладено договори оренди відповідних земельних ділянок та складено акти приймання-передачі таких земельних ділянок. Право оренди ТОВ "Екотехноком-Експо" зареєстровано в Державному реєстрі речових прав, що підтверджується Інформаційними довідками.
4.4. Господарськими судами зазначено, що із змісту договорів оренди та Інформаційних довідок з Державного реєстру речових прав, вбачається, що на земельних ділянках, наданих в оренду ТОВ "Екотехноком-Експо" розміщені об`єкти нерухомого майна - будівлі та споруди, право власності на які зареєстровано за ТОВ "Екотехноком-Експо" на підставі договорів купівлі-продажу від 26.05.2015 з Олександрійською міською радою.
4.5. Виконавчим комітетом Олександрійської міської ради прийнято рішення про виділ частки із складу об`єкту нерухомого майна, а саме:
- від 01.11.2012 № 711, згідно з яким виділено зі складу об`єкта на вул. Нагорній, 106 будівлі літ. П-1, літ. С, літ. Н, що складає 26/250 частки цілісного майнового комплексу, та створено окремий об`єкт нерухомості; присвоєно цьому об`єкту нерухомості адресу: м. Олександрія, вул. Героїв Сталінграда, 4; оформлено право власності на об`єкт на територіальну громаду м. Олександрії; передбачено Олександрійському комунальному міжміському бюро технічної інвентаризації виготовити свідоцтво про право власності та здійснити державну реєстрацію нерухомого майна;
- від 01.11.2012 № 712, згідно з яким виділено зі складу об`єкта на вул. Нагорній, 106 будівлі літ. Р, літ. Р-2, що складає 347/1000 частки цілісного майнового комплексу та створено окремий об`єкт нерухомості; присвоєно цьому об`єкту нерухомості адресу: м. Олександрія, вул. Героїв Сталінграда, 6; оформлено право власності на об`єкт на територіальну громаду м. Олександрії; передбачено Олександрійському комунальному міжміському бюро технічної інвентаризації виготовити свідоцтво про право власності та здійснити державну реєстрацію нерухомого майна;
-від 01.11.2012 № 713, згідно з яким виділено зі складу об`єкта на вул. Нагорній, 106 будівлі літ. Т, літ.О, літ. Ц, що складає 7/1000 частки цілісного майнового комплексу та створено окремий об`єкт нерухомості; присвоєно цьому об`єкту нерухомості адресу: м. Олександрія, вул. Героїв Сталінграда, 8; оформлено право власності на об`єкт на територіальну громаду м. Олександрії; передбачено Олександрійському комунальному міжміському бюро технічної інвентаризації виготовити свідоцтво про право власності та здійснити державну реєстрацію нерухомого майна;
- від 08.11.2012 № 759, згідно з яким виділено зі складу об`єкта на вул. Нагорній, 106 будівлю літ. Ц, (1), що складає 9/500 частки цілісного майнового комплексу та створено окремий об`єкт нерухомості; присвоєно цьому об`єкту нерухомості адресу: м. Олександрія, вул. Героїв Сталінграда, 8а; оформлено право власності на об`єкт на територіальну громаду м. Олександрії; передбачено Олександрійському комунальному міжміському бюро технічної інвентаризації виготовити свідоцтво про право власності та здійснити державну реєстрацію нерухомого майна;
- від 08.11.2012 № 760, згідно з яким виділено зі складу об`єкта на вул. Нагорній, 106 будівлю літ. Ц-1, що складає 33/500 частки цілісного майнового комплексу та створено окремий об`єкт нерухомості; присвоєно цьому об`єкту нерухомості адресу: м. Олександрія, пр. Будівельників, 67; оформлено право власності на об`єкт на територіальну громаду м. Олександрії; передбачено Олександрійському комунальному міжміському бюро технічної інвентаризації виготовити свідоцтво про право власності та здійснити державну реєстрацію нерухомого майна;
- від 08.11.2012 №761, згідно з яким виділено зі складу об`єкта на вул. Нагорній, 106 будівлю літ. Ц-2, що складає 1/250 частки цілісного майнового комплексу та створено окремий об`єкт нерухомості; присвоєно цьому об`єкту нерухомості адресу: м. Олександрія, пр. Будівельників, 65; оформлено право власності на об`єкт на територіальну громаду м. Олександрії; передбачено Олександрійському комунальному міжміському бюро технічної інвентаризації виготовити свідоцтво про право власності та здійснити державну реєстрацію нерухомого майна;
- від 08.11.2012 №763, згідно з яким виділено зі складу об`єкта на вул. Нагорній, 106 будівлю літ. Ц-3, що складає 53/1000 частки цілісного майнового комплексу та створено окремий об`єкт нерухомості; присвоєно цьому об`єкту нерухомості адресу: м. Олександрія, пр. Будівельників, 61; оформлено право власності на об`єкт на територіальну громаду м. Олександрії; передбачено Олександрійському комунальному міжміському бюро технічної інвентаризації виготовити свідоцтво про право власності та здійснити державну реєстрацію нерухомого майна;
- від 15.11.2012 №795, згідно з яким виділено зі складу об`єкта на вул. Нагорній, 106 будівлі літ. Ч, літ. Ч-1, що складає 17/200 частки цілісного майнового комплексу та створено окремий об`єкт нерухомості; присвоєно цьому об`єкту нерухомості адресу: м. Олександрія, пр. Будівельників, 57; оформлено право власності на об`єкт на територіальну громаду м. Олександрії; передбачено Олександрійському комунальному міжміському бюро технічної інвентаризації виготовити свідоцтво про право власності та здійснити державну реєстрацію нерухомого майна.
4.6. Судами зазначено, що 22.01.2015 виконавчим комітетом Олександрійської міської ради прийнято рішення № 43, відповідно до якого створено новий об`єкт нерухомості шляхом об`єднання в один об`єкт нерухомості будівель літ. Ц-2, Ц-3, Ц-4 та літ. Ц-1 під літерою Щ, літ. О, літ. Т, розташованих за адресою: м. Олександрія, вул. Героїв Сталінграда, 8 та вул. Героїв Сталінграда, 8а. Присвоєно цьому об`єкту нерухомості адресу: м. Олександрія, вул. героїв Сталінграда, 10-б. Оформлено право власності на об`єкт за територіальною громадою м. Олександрії в особі Олександрійської міської ради. Внесено зміни до договорів оренди від 29.08.2013 № 47 та № 48 шляхом внесення змін до пункту 1.1, а саме слова "вул. Героїв Сталінграда, 8" замінено на слова "вул. Героїв Сталінграда, 10б". 21.05.2015 виконавчим комітетом Олександрійської міської ради прийнято рішення про скасування рішення від 22.01.2015 № 43.
4.7. Згідно з інформаційними довідками з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна за ТОВ "Екотехноком-Експо" 25.06.2015 зареєстровано право приватної власності на нежитлові будівлі, які розташовані в м. Олександрія за такими адресами: проспект Будівельників, будинки №№ 57, 61, 65, 67; вул. Героїв Сталінграда, будинки №№ 4, 6, 8, 8-а . Підставами виникнення права власності зазначено договори купівлі-продажу від 25.06.2015.
4.8. Поряд із цим господарськими судами зазначено, що згідно з рішенням Господарського суду Кіровоградської області від 17.10.2014 у справі № 5013/233/12 за ВАТ Завод "Агромаш" визнано право власності на цілісний майновий комплекс, який розташований за адресою: м. Олександрія, вул. Нагорна, 106, та витребувано з незаконного володіння з комунальної власності Олександрійської міської ради на ВАТ Завод "Агромаш" зазначений цілісний майновий комплекс. Це рішення суду набрало законної сили 05.02.2015.
4.9. 10.03.2015 відділом примусового виконання рішень Управління Державної виконавчої служби Головного управління юстиції складено акт передачі зазначеного у рішенні суду майна стягувачу, відповідно до якого проведено витребування та передачу майна згідно з наказом Господарського суду Кіровоградської області від 19.02.2015 №5013/233/12.
4.10. 21.07.2015 ВАТ Завод "Агромаш" видано свідоцтво про право власності на нерухоме майно - цілісний майновий комплекс в м. Олександрія, вул. Нагорна 106 та за Відкритим акціонерним товариством заводом "Агромаш" зареєстровано право власності на вказане нерухоме майно.
4.11. Крім того, судами констатовано, що ВАТ Завод "Агромаш" надано до матеріалів справи Державний акт на право постійного користування землею, виданий 20.06.1994 Олександрійському орендному підприємству Завод "Агромаш" на земельну ділянку площею 8,520 га на території заводу на вул. Нагорній, 106.
4.12. Водночас господарські суди попередніх інстанцій зазначили, що рішенням Господарського суду Кіровоградської області від 19.09.2012 у справі № 5013/353/12 скасовано рішення сесії Олександрійської міської ради від 25.11.2011 № 399 "Про прийняття до комунальної власності цілісного майнового комплексу ВАТ Завод "Агромаш". Цим судовим рішенням установлено, що ВАТ Завод "Агромаш" створено шляхом перетворення Орендного підприємства "Завод "Агромаш" у Відкрите акціонерне товариство та є його правонаступником. Згідно із наказом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Кіровоградській області від 09.06.1998 № 722 було завершено процес приватизації ВАТ Завод "Агромаш". Рішенням виконавчого комітету Олександрійської міської ради від 05.08.2011 № 631 ВАТ Завод "Агромаш" видано свідоцтво про право власності на нерухоме майно - цілісний майновий комплекс в м. Олександрії, вул. Нагорна, 106, право власності на яке було зареєстровано за ВАТ Завод "Агромаш".
4.13. При цьому рішенням Господарського суду Кіровоградської області від 17.10.2014 у справі № 5013/233/12 встановлено незаконність вибуття із володіння ВАТ Завод "Агромаш" цілісного майнового комплексу, розташованого за адресою: м. Олександрія, вул. Нагорна, 106 та витребувано таке майно з комунальної власності Олександрійської міської ради на користь ВАТ Завод "Агромаш" за наведеним в рішенні суду переліком і визнано за ВАТ Завод "Агромаш" право власності на майно.
4.14. З огляду на наявність зазначених судових рішень, судами констатовано, що у рішеннях Господарського суду Кіровоградської області від 19.09.2012 у справі № 5013/353/12 та від 17.10.2014 у справі № 5013/233/12 встановлені обставини наявності у ВАТ Завод "Агромаш" права власності на цілісний майновий комплекс в м. Олександрії, вул. Нагорна, 106, та незаконність набуття права комунальної власності на це майно в особі Олександрійської міської ради.
4.15. При цьому судами зазначено, що ухвалою Вищого адміністративного суду України від 22.10.2015 № К/800/36052/15 залишено без змін постанову Олександрійського міськрайонного суду Кіровоградської області від 14.01.2015 та ухвалу Дніпропетровського апеляційного адміністративного суду від 25.06.2015 про скасування рішень виконавчого комітету Олександрійської міської ради, зокрема, від 01.11.2012 №№ 711, 712, 713, від 08.11.2012 №№ 759, 760, 761, 763, від 15.11.2012 № 795.