ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
14 грудня 2020 року
м. Київ
Справа № 15/148-10-4045
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:
Дроботової Т. Б. - головуючого, Багай Н. О., Чумака Ю. Я.,
здійснивши перегляд у порядку письмового провадження постанови Південно-західного апеляційного господарського суду від 12.10.2020 (судді: Головей В. М. - головуючий, Колоколов С. І., Принцевська Н. М.) та ухвали Господарського суду Одеської області від 31.08.2020 (суддя Петров В. С.)
за заявою Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Авалон Капітал" про заміну сторони виконавчого провадження у справі
за касаційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю "КРИПТ ІНВЕСТ КЛУБ" у справі
за позовом Публічного акціонерного товариства "Акціонерний комерційний банк "Київ"
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Адікт",
третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача, - ОСОБА_1,
третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача, - Товариство з обмеженою відповідальністю "ИНТЕР ЛТД",
про звернення стягнення на предмет іпотеки в сумі 46 002 608,44 грн,
В С Т А Н О В И В:
1. Фабула справи
1.1. Публічне акціонерне товариство "Акціонерний комерційний банк "Київ" (далі - ПАТ "АКБ "Київ") звернулося до Господарського суду Одеської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Адікт" (далі - ТОВ "Адікт") про звернення стягнення на предмет іпотеки для задоволення вимог у сумі 46 002 608,44 грн.
1.2. Згідно з рішенням Господарського суду Одеської області від 22.11.2010 у справі № 15/148-10-4045, залишеним без змін постановою Одеського апеляційного господарського суду від 23.07.2013, позов задоволено. Звернуто стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором від 26.02.2010, посвідченим 26.02.2010 приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Запольською О. В. і зареєстрованим в реєстрі за № 198 (далі - іпотечний договір від 26.02.2010), а саме: на нежитлові будівлі та споруди загальною площею 10 349,1 м2, які в цілому складаються з: літ. А - адміністративно-виробнича будівля № 2 загальною площею 4 120,8 м2; літ. Б - виробнича будівля № 1 загальною площею 4 611,2 м2; літ. В, В1 - склад-допоміжна будівля № 1 загальною площею 732,4 м2; літ. Г - виробнича будівля № 3 загальною площею 269,2 м2; літ. Д - склад № 2 загальною площею 47,3 м2; літ. И - виробнича будівля № 4, № 5 загальною площею 226,7 м2; літ. К - підсобна будівля № 1 загальною площею 52,6 м2; літ. М, М1 - допоміжна будівля № 1 загальною площею 219,2 м2; літ. Л - підсобна будівля № 2 загальною площею 69,7 м2; літ. І - вимощення, 1-6 - огорожа, розташовані за адресою: Одеська область, м. Одеса, вул. Космонавта Комарова, 14, та належать ТОВ "Адікт", - для задоволення вимог ПАТ "АКБ "Київ" за договором про надання відновлювальної кредитної лінії від 26.02.2010 № 004/10 (далі - кредитний договір від 26.02.2010) на загальну суму 46 002 608,44 грн за рахунок коштів, отриманих від реалізації предмета іпотеки на прилюдних торгах. Здійснено розподіл судових витрат.
1.3. 30.07.2013 Господарський суд Одеської області видав відповідний наказ на виконання зазначеного судового рішення.
2. Короткий зміст заяви про заміну сторони (боржника) у виконавчому провадженні та короткий зміст оскаржених судових рішень
2.1. У липні 2020 року Товариство з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Авалон Капітал" (далі - ТОВ "ФК "Авалон Капітал") звернулось до Господарського суду Одеської області із заявою про заміну сторони (боржника) у виконавчому провадженні № 57856968 із примусового виконання судового рішення у цій справі з ТОВ "Адікт" на Товариство з обмеженою відповідальністю "КРИПТ ІНВЕСТ КЛУБ" (далі - ТОВ "КРИПТ ІНВЕСТ КЛУБ"), оскільки до останнього перейшло право власності на іпотечне майно, яке було предметом іпотеки за іпотечним договором від 26.02.2010. Заявник наголосив, що судове рішення у цій справі наразі не виконано у зв`язку з відчуженням відповідачем спірного іпотечного майна, на яке було звернуто стягнення.
2.2. Згідно з ухвалою Господарського суду Одеської області від 31.08.2020 заяву ТОВ "ФК "Авалон Капітал" про заміну сторони виконавчого провадження задоволено. Здійснено заміну боржника - ТОВ "Адікт" у виконавчому провадженні № 57856968 із примусового виконання наказу Господарського суду Одеської області від 30.07.2013 у справі № 15/148-10-4045 на правонаступника - ТОВ "КРИПТ ІНВЕСТ КЛУБ", до якого перейшло право власності на іпотечне майно, яке виступало предметом іпотеки за іпотечним договором від 26.02.2010, а саме: на нежитлові будівлі та споруди загальною площею 10 349,1 м2, які в цілому складаються з: літ. А - адміністративно-виробнича будівля № 2 загальною площею 4 120,8 м2; літ. Б - виробнича будівля № 1 загальною площею 4 611,2 м2; літ. В, В1 - склад-допоміжна будівля № 1 загальною площею 732,4 м2; літ. Г - виробнича будівля № 3 загальною площею 269,2 м2; літ. Д - склад № 2 загальною площею 47,3 м2; літ. И - виробнича будівля № 4, № 5 загальною площею 226,7 м2; літ. К - підсобна будівля № 1 загальною площею 52,6 м2; літ. М, М1 - допоміжна будівля № 1 загальною площею 219,2 м2; літ. Л - підсобна будівля № 2 загальною площею 69,7 м2; літ. І - вимощення, 1- 6 - огорожа, розташовані за адресою: Одеська область, м. Одеса, вул. Варненська, 21Е, згідно з інформаційних довідок із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 31.08.2020 р. (попередня адреса: Одеська область, м. Одеса, вул. Космонавта Комарова, 14).
Ухвала аргументована тим, що незалежно від здійснених дій щодо відчуження (перепродажу, переоформлень) спірних нежитлових будівель площею 10 349,1 м2, розташованих за адресою: м. Одеса, вул. Варненська, 21Е (попередня адреса: м. Одеса, вул. Космонавта Комарова, 14), зазначене майно зберегло статус іпотечного майна, а до нового власника цього майна - ТОВ "КРИПТ ІНВЕСТ КЛУБ" перейшли всі права і обов`язки іпотекодавця за іпотечним договором від 26.02.2010. У свою чергу, набуття ТОВ "КРИПТ ІНВЕСТ КЛУБ" прав і обов`язків іпотекодавця за зазначеним іпотечним договором тягне за собою наслідки, які настали для попереднього іпотекодавця, - ТОВ "Адікт", яке виступало боржником у виконавчому провадженні № 57856968 із примусового виконання рішення суду у цій справі.
2.3. Згідно з постановою Південно-західного апеляційного господарського суду від 12.10.2020 ухвалу Господарського суду Одеської області від 31.08.2020 залишено без змін.
3. Короткий зміст касаційної скарги
3.1. Не погоджуючись із висновками судів попередніх інстанцій, ТОВ "КРИПТ ІНВЕСТ КЛУБ" подало касаційну скаргу (з урахуванням доповнень), в якій просить скасувати постанову Південно-західного апеляційного господарського суду від 12.10.2020 та ухвалу Господарського суду Одеської області від 31.08.2020 у цій справі та відмовити у задоволенні заяви ТОВ "ФК "Авалон Капітал" про заміну боржника - ТОВ "Адікт" у виконавчому провадженні № 57856968 із примусового виконання наказу Господарського суду Одеської області від 30.07.2013 у справі № 15/148-10-4045 на правонаступника - ТОВ "КРИПТ ІНВЕСТ КЛУБ".
ТОВ "КРИПТ ІНВЕСТ КЛУБ" вважає, що оскаржувана ухвала та постанова у справі винесені з порушенням норм матеріального та процесуального права. Зокрема, скаржник наголошує на тому, що судові рішення про заміну стягувача у виконавчому провадженні з ПАТ "АКБ "Київ" на ТОВ "ФК "Авалон Капітал" були скасовані згідно з постановою суду касаційної інстанції, тому задоволення заяви ТОВ "ФК "Авалон Капітал" про заміну боржника у виконавчому провадженні є необґрунтованим, оскільки зазначене товариство не набуло прав кредитора у спірних правовідносинах та, відповідно, статусу стягувача у виконавчому провадженні. Водночас скаржник зазначає, що виконавче провадження № 57856968 під час перебування справи в суді апеляційної інстанції було завершено; ТОВ "КРИПТ ІНВЕСТ КЛУБ" є власником нежитлових будівель та споруд, розташованих за адресою: м. Одеса, вул. Варненська, 21Е, натомість згідно з резолютивною частиною судового рішення у цій справі по суті спору було звернуто стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором від 26.02.2010 саме на нежитлові будівлі та споруди, розташовані за адресою; м. Одеса, вул. Космонавта Комарова, 14; обставин тотожності зазначених об`єктів не доведено; суд першої інстанції оскарженою ухвалою фактично вніс зміни у судове рішення, змінивши адресу об`єкта нерухомості, на який звернуто стягнення. На думку скаржника, суди не надали оцінки доводам ТОВ "КРИПТ ІНВЕСТ КЛУБ" стосовно того, що питання про вимоги ТОВ "ФК "Авалон Капітал" до ТОВ "КРИПТ ІНВЕСТ КЛУБ" повинно розглядатися в окремому позовному провадженні. Крім того, скаржник посилається на необґрунтоване, на його думку, відхилення судом апеляційної інстанції клопотань товариства про закриття провадження у справі, зупинення провадження у справі, залучення до розгляду справи заінтересованої особи - ОСОБА_2 ; те, що невиконання чи неналежне виконання боржником - ТОВ "Адікт" умов укладеного іпотечного договору може бути підставою настання для нього юридичної відповідальності, проте не свідчить про його вибуття як боржника із виконавчого провадження та можливість заміни боржника у виконавчому провадженні з ТОВ "Адікт" на ТОВ "КРИПТ ІНВЕСТ КЛУБ".
3.2. Від ТОВ "ФК "Авалон Капітал" відзиву на касаційну скаргу не надійшло.
4. Розгляд касаційної скарги та позиція Верховного Суду
4.1. Згідно з витягом із протоколу повторного автоматизованого розподілу судової справи (касаційної скарги, апеляційної скарги, заяви) між суддями від 07.12.2020 визначено такий склад колегії суддів: Дроботова Т. Б. - головуючий, Чумак Ю. Я., Багай Н. О.
4.2. Переглянувши оскаржені у справі ухвалу та постанову, дослідивши наведені у касаційній скарзі доводи, перевіривши наявні матеріали справи щодо правильності застосування судами норм матеріального і процесуального права, колегія суддів вважає, що касаційну скаргу необхідно частково задовольнити з таких підстав.
4.3. Як установили суди попередніх інстанцій і свідчать матеріали справи, 12.05.2005 ТОВ "Адікт" видано свідоцтво серії ЯЯЯ № 079436 про право власності на нежилі будівлі, що складаються з адміністративно-виробничої будівлі № 2 літ. А, виробничої будівлі № 1 літ. Б, складу-допоміжної будівлі № 1 літ. В, В1, виробничої будівлі № 3 літ. Г, загальною площею 9 753,5 м2, складів № 2, № 3, № 4 літ. Д, Е, Ж, навісу літ. З, виробничої будівлі № 4, № 5 літ. И, підсобних будівель № 1, № 2 літ. К, Л, допоміжної будівлі літ. М, М1, відображених у технічному паспорті від 27.03.2003, що розташовані на вул. Комарова, 14, у. м. Одесі. Це свідоцтво видано замість свідоцтва про право власності, виданого виконавчим комітетом Одеської міської ради 24.07.2003, зареєстрованого 20.08.2003, № 3058, стор. 118, кн. 26 неж.
Відповідно до витягу про реєстрацію права власності від 01.06.2005 № 7396441 Комунальним підприємством "Одеське міське бюро технічної інвентаризації (далі - КП "ОМБТІ") та реєстрації об`єктів нерухомості" на підставі свідоцтва про право власності серії ЯЯЯ № 079436 від 12.05.2005 зареєстровано за ТОВ "Адікт" право приватної власності на зазначені нежилі будівлі, розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Космонавта Комарова, 14.
22.08.2007 між Одеською міською радою (орендодавець) та ТОВ "Адікт" (орендар) укладено договір оренди землі, за умовами якого орендодавець на підставі Закону України "Про оренду землі" та рішення Одеської міської ради від 04.07.2007 № 1489-V надає, а орендар приймає у строкове, платне володіння, користування земельну ділянку площею 8 717 м2, розташовану за адресою: м. Одеса, Київський р-н, вул. Комарова, 14, згідно з планом земельної ділянки, яка є невід`ємною частиною договору (пункт 1.1 договору).
Відповідно до пункту 2.2 цього договору на земельній ділянці розташовані нежилі будівлі, які належать ТОВ "Адікт" на підставі свідоцтва про право власності, зареєстрованого КП "ОМБТІ" 01.06.2005 у книзі № 44неж-61, запис № 3058.
09.02.2010 між ТОВ "Адікт" та Приватним підприємством "АТП-15101" укладено договір про поділ об`єкта нерухомого майна в натурі та припинення спільної часткової власності, згідно з пунктом 3 якого відповідно до висновку про поділ частини нежитлових будівель на вул. Космонавта Комарова, 14, в самостійні об`єкти, виданого КП "ОМБТІ" 08.02.2010, та витягу з реєстру права власності на нерухоме майно № 25263550, виданого КП "ОМБТІ " 09.02.2010, про які йдеться у пункті 2 цього договору, та з метою припинення спільної часткової власності співвласники домовилися провести поділ нежилих будівель в натурі пропорційно належним їм часткам у праві спільної часткової власності таким чином: ТОВ "Адікт" набуває право власності на самостійний об`єкт - нежилі будівлі, розташовані на вул. Космонавта Комарова, 14, у м. Одесі, а саме: літ. А - адміністративно-виробнича будівля № 2; літ. Б - виробнича будівля № 1; літ. В, В1 - склад-допоміжна будівля № 1; літ. Г - виробнича будівля № 3; літ. Д - склад № 2; літ. И - виробнича будівля № 4, № 5; літ. К - підсобна будівля № 1; літ. М, М1 - допоміжна будівля; літ. Л - підсобна будівля № 2, загальною площею 10 349,1 м2; а Приватне підприємство "АТП-15101" набуває право власності на самостійний об`єкт - нежилі будівлі, розташовані на вул. Космонавта Комарова, 14, у м. Одесі, а саме: літ. Е, Ж - склади № 3, № 4; літ. З - навіс, загальною площею 413,9 м2. Цей договір посвідчено приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Запольською О. В. і зареєстровано в реєстрі за № 125.
Відповідно до витягу про реєстрацію права власності від 10.02.2010 № 25281346 КП "ОМБТІ" на підставі договору про поділ нерухомого майна від 09.02.2010 зареєстровано за ТОВ "Адікт" право приватної власності на зазначені нежилі будівлі площею 10 349,1 м2, розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Космонавта Комарова, 14.
26.02.2010 між ПАТ "АКБ "Київ" (кредитор) і Товариством з обмеженою відповідальністю "ИНТЕР ЛТД" (далі - ТОВ "ИНТЕР ЛТД" (позичальник)) було укладено кредитний договір, за умовами якого банк надав ТОВ "ИНТЕР ЛТД" грошові кошти на умовах забезпеченості, повернення, строковості, платності та цільового характеру використання, в свою чергу, позичальник згідно з пунктом 3.3.5 та пунктом 3.3.7 договору зобов`язався повернути кредит у строк не пізніше 25.02.2013 зі сплатою 26 % річних. Відповідно до пункту 1.1.1 кредитного договору надання кредиту здійснюється окремими частинами в межах максимального ліміту заборгованості до 40 900 000,00 грн зі встановленим договором відповідним графіком змін максимального ліміту заборгованості.
Як забезпечення виконання позичальником ТОВ "ИНТЕР ЛТД" зобов`язань за кредитним договором ТОВ "Адікт" згідно з іпотечним договором від 26.02.2010 передало в іпотеку ПАТ "АКБ "Київ" нерухоме майно, розташоване за адресою: Одеська обл., м. Одеса, вул. Космонавта Комарова, 14, належне іпотекодавцеві на праві власності.
Відповідно до витягу з Державного реєстру іпотек від 07.04.2010 № 26755384 на об`єкт, розташований за адресою: м. Одеса, вул. Космонавта Комарова, 14, приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу Запольська О. В. 26.02.2010 зареєструвала обтяження - іпотеку; підстава обтяження - повідомлення про реєстрацію обтяження нерухомого майна іпотекою, б/н від 26.02.2010, ПАТ "АКБ "Київ"; об`єкт обтяження - нежилі будівлі, номер за РПВН: 29658810, м. Одеса, вул. Космонавта Комарова, 14; іпотекодержатель - ПАТ "АКБ "Київ"; майновий поручитель - ТОВ "Адікт".
Згідно з рішенням Господарського суду Одеської області від 22.11.2010 у справі № 15/148-10-4045, залишеним без змін постановою Одеського апеляційного господарського суду від 23.07.2013, звернуто стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором від 26.02.2010, а саме: на нежитлові будівлі та споруди загальною площею 10 349,1 м2, які в цілому складаються з: літ. А - адміністративно-виробнича будівля № 2 загальною площею 4 120,8 м2; літ. Б - виробнича будівля № 1 загальною площею 4 611,2 м2; літ. В, В1 - склад-допоміжна будівля № 1 загальною площею 732,4 м2; літ. Г - виробнича будівля № 3 загальною площею 269,2 м2; літ. Д - склад № 2 загальною площею 47,3 м2; літ. И - виробнича будівля № 4, № 5 загальною площею 226,7 м2; літ. К - підсобна будівля № 1 загальною площею 52,6 м2; літ. М, М1 - допоміжна будівля № 1 загальною площею 219,2 м2; літ. Л - підсобна будівля № 2 загальною площею 69,7 м2; літ. І - вимощення, 1- 6 - огорожа, розташовані за адресою: Одеська область, м. Одеса, вул. Космонавта Комарова, 14, та належать ТОВ "Адікт", - для задоволення вимог ПАТ "АКБ "Київ" за кредитним договором від 26.02.2010 на загальну суму 46 002 608,44 грн за рахунок коштів, отриманих від реалізації предмета іпотеки на прилюдних торгах.
30.07.2013 Господарський суд Одеської області видав наказ на виконання зазначеного рішення господарського суду.
07.10.2013 головним державним виконавцем відділу примусового виконання рішень Державної виконавчої служби України Мазуром Г. І. винесено постанову про відкриття виконавчого провадження, в якому ПАТ "АКБ "Київ" виступило стягувачем.
Суди також установили, що 12.12.2016 заочним рішенням Приморського районного суду м. Одеси у справі № 522/23012/16-ц, зокрема, визнано недійсним іпотечний договір від 26.02.2010, укладений між ПАТ "АКБ "Київ" і ТОВ "Адікт" на забезпечення виконання ТОВ "ИНТЕР ЛТД" зобов`язань за кредитним договором від 26.02.2010; зобов`язано приватного нотаріуса Одеського міського нотаріального округу Запольську О. В. або іншого державного реєстратора внести відомості про припинення іпотеки за іпотечним договором від 26.02.2010 до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна.