Постанова
Іменем України
02 грудня 2020 року
м. Київ
справа № 390/634/17
провадження № 61-15654св19
Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду:
головуючого - Червинської М. Є. (суддя-доповідач),
суддів: Бурлакова С. Ю., Зайцева А. Ю., Коротенка Є. В., Коротуна В. М.,
учасники справи:
позивач - городницький кооператив "Перспективний",
відповідачі: ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4,
треті особи: приватний нотаріус Кіровоградського районного нотаріального округу Томаз Вікторія Ігорівна, Соколівська сільська рада Кіровоградського району Кіровоградської області,
розглянув у порядку спрощеного позовного провадження касаційну скаргу ОСОБА_1 на рішення Кіровоградського районного суду Кіровоградської області у складі судді Пасічника Д. І. від 13 березня 2018 року та постанову Кропивницького апеляційного суду у складі колегії суддів: Мурашка С. І., Голованя А. М., Карпенка О. Л. від 03 липня 2019 року,
ВСТАНОВИВ:
1. Описова частина
Короткий зміст позовних вимог
У квітні 2017 року городницький кооператив "Перспективний" (далі - ГК "Перспективний") звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, Соколівської сільської ради Кіровоградського району Кіровоградської області (далі - Соколівська сільська рада), треті особи: приватний нотаріус Кіровоградського районного нотаріального округу Томаз В. І., ОСОБА_5, про визнання недійсним договору купівлі-продажу.
Позовна заява мотивована тим, що рішенням Соколівської сільської ради від 30 січня 1998 року № 172 ГК "Перспективний" надано у тимчасове користування на умовах оренди земельну ділянку площею 30,00 га із земель запасу для сільськогосподарського використання та городництва.
22 лютого 1999 року на підставі вказаного рішення між ГК "Перспективний" та Соколівською сільською радою укладено договір оренди земельної ділянки строком на 5 років, термін дії якого у квітні 2004 року було продовжено на 5 років.
У 2007 році голова кооперативу ОСОБА_6 підробив протоколи загальних зборів кооперативу, прийняв нову редакцію статуту і провів реорганізацію кооперативу, після чого подав заяву до Кіровоградської районної державної адміністрації (далі - Кіровоградська РДА) про розірвання договору оренди земельної ділянки у зв`язку з відмовою землекористувача від оренди земельної ділянки.
Розпорядженням голови Кіровоградської РДА № 307-р від 20 травня 2008 року припинено право кооперативу користування земельною ділянкою.
05 червня 2008 року розпорядженням голови Кіровоградської РДА № 373-р вказану земельну ділянку передано у власність 17 громадянам для ведення особистого селянського господарства, як таку, що перебуває у запасі державної власності на території Соколівської сільської ради.
На підставі вказаного розпорядження 17 громадян ( ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_5, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21 і ОСОБА_22 ) отримали державні акти на право власності на землю та в подальшому відчужили ці земельні ділянки за договорами купівлі-продажу іншим особам.
Так, 13 жовтня 2008 року на підставі договору купівлі-продажу ОСОБА_5 передав у власність ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 земельну ділянку № НОМЕР_1, кадастровий номер 3522587200:02:000:5154, що знаходиться на АДРЕСА_1 .
Позивач зазначає, що рішенням Кіровоградського районного суду Кіровоградської області від 18 вересня 2014 року, залишеним без змін ухвалою апеляційного суду Кіровоградської області від 11 листопада 2014 року, скасовано розпорядження голови Кіровоградської РДА № 242-р від 15 квітня 2008 року та № 373-р від 05 червня 2008 року; визнано недійсними 17 державних актів на право власності на земельні ділянки, в тому числі і державний акт серії КР № 042840, виданий 18 липня 2008 року на ім`я ОСОБА_5 .
Посилаючись на те, що рішенням Соколівської сільської ради від 19 травня 2000 року № 119 продовжено кооперативу тимчасове користування земельною ділянкою на 49 років, тому відчуженням вказаних земельних ділянок, в тому числі і ОСОБА_5, завдано істотної шкоди інтересам ГК "Перспективний", що полягає у протиправному позбавленні права користування земельними ділянками членів кооперативу.
Відповідно до рішення Кіровоградського районного суду Кіровоградської області від 09 листопада 2016 року у справі № 390/403/16-ц позовні вимоги ГК "Перспективний" задоволено та визнано недійсними договори купівлі-продажу щодо спірних земельних ділянок, однак 02 березня 2017 року ухвалою апеляційного суду Кіровоградської області скасовано вказане рішення в частині позовних вимог до ОСОБА_5 про визнання недійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки від 13 жовтня 2008 року, зареєстрованого в реєстрі за № 2542, а провадження закрито у зв`язку із смертю відповідача ОСОБА_5 .
Позивач вважає, що має право на оформлення договірних відносин щодо подальшого користування на умовах оренди спірною земельною ділянкою, а також оскільки даний факт встановлено судовим рішенням у справі № 390/403/16-ц, то він не підлягає доказуванню. Тому просив суд визнати недійсним договір купівлі-продажу від 13 жовтня 2008 року, укладений між ОСОБА_5 та ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 , посвідчений приватним нотаріусом Кіровоградського районного нотаріального округу Томаз В. І. та зареєстрований в реєстрі за № 2542.
Ухвалою Кіровоградського районного суду Кіровоградської області від 07 листопада 2017 року замінено первинного відповідача Соколівську сільську раду належним відповідачем - ОСОБА_4, яка є спадкоємцем ОСОБА_5 . Соколівську сільську раду допущено до участі у справі в якості третьої особи.
Короткий зміст рішення суду першої інстанції
Рішенням Кіровоградського районного суду Кіровоградської області від 13 березня 2018 року позов ГК "Перспективний" задоволено.
Визнано недійсним договір купівлі-продажу від 13 жовтня 2008 року, укладений між ОСОБА_5 та ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, посвідчений приватним нотаріусом Кіровоградського районного нотаріального округу Томаз В. І. та зареєстрований в реєстрі за № 2542.
Судове рішення суду першої інстанції мотивоване тим, що у ОСОБА_5 були відсутні правові підстави для набуття права власності на земельну ділянку № НОМЕР_1, кадастровий номер 3522587200:02:000:5154, що розташована на АДРЕСА_1, оскільки дозвільні документи на отримання земельної ділянки у приватну власність були скасовані судом, а також судовим рішенням визнано недійсним державний акт на право власності на земельну ділянку серія КР №042840 від 18 липня 2008 року, який видано на ім`я ОСОБА_5 . Тому оспорюваний договір не відповідає вимогам закону, оскільки у продавця ОСОБА_5 не було законних підстав на володіння і розпорядження земельною ділянкою, яку він відчужив відповідачам. Позивач хоч і не є стороною оспорюваного договору, однак оскільки ГК "Перспективний" в установленому законом порядку набув право користування спірною земельною ділянкою, згідно рішення Соколівської сільської ради № 119 від 19 травня 2000 року, яке не оскаржене і не скасоване, то вирішення питання стосовно спірного договору порушує права позивача, як користувача спірної земельної ділянки.
Позовна давність позивачем пропущена з поважних причин, оскільки у зв`язку з незаконним припиненням юридичної особи була відсутня реальна можливість звернутися до суду з позовом до відновлення юридичної особи.
Короткий зміст постанови суду апеляційної інстанції
Постановою Кропивницького апеляційного суду від 03 липня 2019 року апеляційну скаргу ОСОБА_1 залишено без задоволення, рішення Кіровоградського районного суду Кіровоградської області від 13 березня 2018 року залишено без змін.
Судове рішення апеляційного суду мотивоване тим, що оскільки ГК "Перспективний" у незаконний спосіб, без волевиявлення всіх членів кооперативу, був позбавлений права користування земельною ділянкою, яка була надана кооперативу в оренду, то його порушене право на користування спірною земельною ділянкою підлягає захисту в обраний ним спосіб.
Узагальнені доводи вимог касаційної скарги
У серпні 2019 року ОСОБА_1 подала до Верховного Суду касаційну скаргу, у якій, посилаючись на неправильне застосування судами норм матеріального права та порушення норм процесуального права, просить скасувати судові рішення судів попередніх інстанцій та ухвалити нове судове рішення про відмову у задоволенні позову.
Касаційна скарга мотивована тим, що суди попередніх інстанцій не встановили всіх фактичних обставин справи; не врахували, що право ГК "Перспективний" на спірну земельну ділянку припинилося із закінченням строку договору оренди від 22 лютого 1999 року - 17 березня 2009 року, жодних інших правочинів щодо вказаної земельної ділянки кооперативом не вчинялися. Після закінчення строку дії договору оренди неможливо захистити право користування, оскільки воно припинило своє існування. Позивачем не наведено, що вчиняючи дії з укладання оспорюваного договору купівлі-продажу земельної ділянки та виконуючи умови даного правочину, відповідачами було порушено його права та законні інтереси. Посилання судів на рішення Соколівської сільської ради від 19 травня 2000 року № 119, яким ГК "Перспективний" нібито продовжено тимчасове користування земельною ділянкою на умовах оренди строком на 49 років, не має правового значення, оскільки таке рішення втратило свою юридичну силу з набранням чинності ЗК України 2001 року. Крім того, в оренді позивача перебувала земельна ділянка площею 30,00 га, а згідно рішення Соколівської сільської ради від 19 травня 2000 року № 119 в оренду передавалася земельна ділянка площею 54 га, тобто інша земельна ділянка, межі якої не виділялися в натурі. Оскільки відповідачами жодні права позивача не порушені, тому що останній не має будь-яких прав на вказану земельну ділянку, то відсутні підстави для задоволення позову.
Узагальнені доводи відзиву на касаційну скаргу
У вересні 2019 року ГК "Перспективний" подав до Верховного Суду відзив на касаційну скаргу, у якому зазначив, що судовим рішенням у справі № 390/184/14-ц скасовано державний акт на право власності на земельну ділянку серії КР № 042840, виданий 18 липня 2008 року ОСОБА_5, на підставі якого останній відчужив відповідачам на підставі оспорюваного договору купівлі-продажу спірну земельну ділянку, тому порушення прав кооперативу є доведеним, що також встановлено рішенням Кіровоградського районного суду Кіровоградської області від 18 вересня 2014 року у справі № 390/184/14-ц. Крім того, рішення Соколівської сільської ради від 19 травня 2000 року № 119, яким ГК "Перспективний" було продовжено тимчасове користування земельною ділянкою на умовах оренди строком на 49 років, не оскаржувалося в судовому порядку, тому є чинним. Позивач зазначив, що права кооперативу як орендаря наразі порушені, оскільки відповідачі після укладення договору купівлі-продажу змінили цільове призначення вказаної земельної ділянки і тепер вони призначені для будівництва житлового будинку, господарських будівель і споруд, що унеможливлює їх використання для городництва. Посилаючись на безпідставність доводів касаційної скарги та законність і обґрунтованість ухвалених у справі судових рішень, просить касаційну скаргу залишити без задоволення, а оскаржувані судові рішення судів попередніх інстанцій без змін.