ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
19 листопада 2020 року
м. Київ
Справа № 5023/5383/12
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:
головуючого - Пєскова В.Г.,
суддів: Катеринчук Л.Й., Погребняка В.Я.
за участю секретаря судового засідання - Хмельовського В.О.,
за участю представника Товариства з обмеженою відповідальністю "Інтервертикаль" - Дожджанюка О.І.,
інші учасники справи не скористалися правом участі у судовому засіданні,
розглянув у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу Фізичної особи-підприємця Шкумата Ігоря Миколайовича за вх. № 6234/2020
на постанову Східного апеляційного господарського суду від 07.07.2020
у складі колегії суддів: Фоміної В.О. (головуючої), Гези Т.Д., Крестьянінова О.О.
та на рішення Господарського суду Харківської області від 26.03.2020
у складі судді Усатого В.В.
у справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Інтервертикаль"
до Обʼєднання співвласників багатоквартирного будинку "Азалія 2013", Фізичної особи-підприємця Шкумата Ігоря Миколайовича, приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу Макушевої Наталії Віталіївни,
за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідачів - Лісовець Д.С.,
про визнання недійсним договору та скасування рішення
в межах справи про банкрутство ТОВ "Інтервертикаль".
За результатами розгляду касаційної скарги Касаційний господарський суд
ВСТАНОВИВ:
Обставини, встановлені судами першої та апеляційної інстанцій.
1. 26.11.2012 ухвалою Господарського суду Харківської області за заявою ТОВ "Інтервертикаль" порушено провадження про банкрутство ТОВ "Інтервертикаль" на підставі статті 51 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" (далі - Закон про банкрутство).
2. 06.12.2012 постановою Господарського суду Харківської області ТОВ "Інтервертикаль" визнано банкрутом та відкрито ліквідаційну процедуру. Ліквідатором банкрута призначено арбітражного керуючого Бєляєву Олену Володимирівну.
3. Ліквідатором TOB "Інтервертикаль" арбітражним керуючим Бєляєвою О.В. було виявлено та включено до складу ліквідаційної комісії майно банкрута, а саме: нежитлову будівлю літ. "А-3" загальною площею 975,8 кв.м, що знаходиться за адресою: м. Харків, вул. Ковтуна, буд. 42а.
4. 28.12.2012 у межах ліквідаційної процедури у справі про банкрутство ТОВ "Інтервертикаль" було здійснено відчуження нерухомого майна, належного боржникові, шляхом проведення торгів на Товарній біржі "Всеукраїнський торгівельний центр", де було реалізовано належні боржникові:
1) нежитлові приміщення підвалу № 1-16 загальною площею 178,3 кв.м, нежитлові приміщення 1-го поверху № 2-15 загальною площею 193,4 кв.м в нежитловій будівлі літ. "А-3", загальна площа якої складає 987,1 кв.м, що знаходиться за адресою: м. Харків, вул. Ковтуна, буд. 42а (лот № 1);
2) нежитлові приміщення 1-го поверху № 1 загальною площею 10,9 кв.м, нежитлові приміщення 2-го поверху 1-22, 22а загальною площею 373,6 кв.м, нежитлові приміщення 3-го поверху № 1, 2, 3 загальною площею 221,1 кв.м, нежитлові приміщення технічного поверху № 1, 2 загальною площею 9,8 кв.м у нежитловій будівлі літ. "А-3", загальна площа якого складає 987,1 кв.м, що знаходиться за адресою: м. Харків, вул. Ковтуна, буд. 42а (лот № 2).
Покупцями цього майна стали відповідно Лісовець Денис Сергійович (лот № 1) та Шкумат Ігор Миколайович (лот № 2).
5. ФОП Лісовцем Д.С. та Шкуматом І.М. здійснено перепланування та реконструкцію нежитлових приміщень першого поверху № 1, загальною площею 10,9 кв.м, нежитлових приміщень 2-го поверху № 1-22, 22а, загальною площею 373,6 кв.м, нежитлових приміщень 3-го поверху № 1, 2, 3, загальною площею 221,1 кв.м, нежитлових приміщень технічного поверху № 1, 2, загальною площею 9,8 кв.м в літ. "А-3" та нежитлових приміщень підвалу № 1-16, загальною площею 178,3 кв.м, нежитлових приміщень 1-го поверху № 2-15, загальною площею 193,4 кв.м в літ. "А-3".
6. Внаслідок перепланування та реконструкції нежитлові приміщення стали квартирами готельного типу, з технічними та допоміжними приміщеннями, підвалом та технічним поверхом: а саме: квартира № 1 загальною площею 23,60 кв.м; квартира № 2 загальною площею 27,20 кв.м; квартира № 3 загальною площею 26,80 кв.м; квартира № 4 загальною площею 27,50 кв.м; квартира № 5 загальною площею 26,60 кв.м; квартира № 6 загальною площею 22,80 кв.м; квартира № 7 загальною площею 22,70 кв.м; квартира № 8 загальною площею 26,90 кв.м; квартира № 9 загальною площею 31,30 кв.м; квартира № 10 загальною площею 31,20 кв.м; квартира № 11 загальною площею 28,10 кв.м; квартира № 12 загальною площею 17,50 кв.м; квартира № 13 загальною площею 15,20 кв.м.; квартира № 14 загальною площею 15,60 кв.м.; квартира № 15 загальною площею 15,00 кв.м; квартира № 16 загальною площею 12,80 кв.м; квартира № 17 загальною площею 12,50 кв.м; квартира № 18 загальною площею 12,70 кв.м; квартира № 19 загальною площею 12,40 кв.м; квартира № 20 загальною площею 12,40 кв.м; квартира № 21 загальною площею 12,50 кв.м; квартира № 22 загальною площею 11,60 кв.м; квартира № 23 загальною площею 11,60 кв.м; квартира № 24 загальною площею 12,10 кв.м; квартира № 25 загальною площею 18,80 кв.м; квартира № 26 загальною площею 13,40 кв.м; квартира № 27 загальною площею 20,50 кв.м; квартира № 28 загальною площею 13,20 кв.м; квартира № 29 загальною площею 13,20 кв.м; квартира № 30 загальною площею 14,50 кв.м; квартира № 31 загальною площею 17,60 кв.м; квартира № 32 загальною площею 17,60 кв.м; квартира № 33 загальною площею 23,20 кв.м; квартира № 34 загальною площею 16,10 кв.м; квартира № 35 загальною площею 16,70 кв.м; квартира № 36 загальною площею 16,70 кв.м; квартира № 37 загальною площею 13,90 кв.м; квартира № 38 загальною площею 13,90 кв.м; квартира № 39 загальною площею 13,90 кв.м; квартира № 40 загальною площею 13,90 кв.м; квартира № 41 загальною площею 13,50 кв.м; квартира № 42 загальною площею 17,90 кв.м; квартира № 43 загальною площею 17,90 кв.м, приміщення технічного поверху, яке складається з коридору 2,7 кв.м, котельні 7,1 кв.м, всього загальна площа технічного поверху 9,8 кв.м, всього загальна площа будинку складає 948,60 кв.м з них: житлової 530,8 кв.м, допоміжної 231,2 кв.м, нежитлової (вбудованої) 173,6 кв.м.
7. Рішенням Господарського суду Харківської області від 02.08.2013 у справі № 922/2830/13 визнано за Шкуматом Ігорем Миколайовичем та Лісовцем Денисом Сергійовичем право власності на самовільно реконструйований квартирний (багатоповерховий) житловий будинок літ. "А-3", який складається з: квартира № 1 - житловою площею 10,8 кв.м, загальною площею 23,60 кв.м; квартира № 2 - житловою площею 10,5 кв.м, загальною площею 27,20 кв.м; квартира № 3 - житловою площею 10,7 кв.м, загальною площею 26,80 кв.м; квартира № 4 - житловою площею 11,6 кв.м, загальною площею 27,50 кв.м; квартира № 5 - житловою площею 11,6 кв.м, загальною площею 26,60 кв.м; квартира № 6 - житловою площею 10,8 кв.м, загальною площею 22,80 кв.м; квартира № 7 - житловою площею 10,7 кв.м, загальною площею 22,70 кв.м; квартира № 8 - житловою площею 10,6 кв.м, загальною площею 26,90 кв.м; квартира № 9 - житловою площею 10,8 кв.м, загальною площею 31,30 кв.м; квартира № 10 - житловою площею 11,3 кв.м, загальною площею 31,20 кв.м; квартира № 11 - житловою площею 11,4 кв.м, загальною площею 28,10 кв.м; сходинкова клітина загальною площею 9,0 кв.м, підсобне приміщення загальною площею 1,2 кв.м, сходинкова клітина загальною площею 10,5 кв.м; підсобне 2,8 кв.м; хол 17,6 кв.м; коридор 17,6 кв.м; квартира № 12 - житловою площею 11,4 кв.м, загальною площею 17,50 кв.м; квартира № 13 - житловою площею 13,6 кв.м, загальною площею 15,20 кв.м; квартира № 14 - житловою площею 13,6 кв.м, загальною площею 15,60 кв.м; квартира № 15 - житловою площею 13,0 кв.м, загальною площею 15,00 кв.м; квартира № 16 - житловою площею 11,3 кв.м, загальною площею 12,80 кв.м; квартира № 17 - житловою площею 11,0 кв.м, загальною площею 12,50 кв.м; квартира № 18 - житловою площею 11,2 кв.м, загальною площею 12,70 кв.м; квартира № 19 - житловою площею 10,9 кв.м, загальною площею 12,40 кв.м; квартира № 20 - житловою площею 10,9 кв.м, загальною площею 12,40 кв.м; квартира № 21 - житловою площею 11,0 кв.м, загальною площею 12,50 кв.м; квартира № 22 - житловою площею 10,1 кв.м, загальною площею 11,60 кв.м; квартира № 23 - житловою площею 10,1 кв.м, загальною площею 11,60 кв.м; квартира № 24 - житловою площею 10,6 кв.м, загальною площею 12,10 кв.м; квартира № 25 - житловою площею 17,3 кв.м, загальною площею 18,80 кв.м; квартира № 26 - житловою площею 11, 9 кв.м, загальною площею 13,40 кв.м; квартира № 27 - житловою площею 19,0 кв.м, загальною площею 20,50 кв.м; квартира № 28 - житловою площею 11,7 кв.м, загальною площею 13,20 кв.м; квартира № 29 - житловою площею 11,7 кв.м, загальною площею 13,20 кв.м; квартира № 30 - житловою площею 12,1 кв.м, загальною площею 14,50 кв.м; квартира № 31 - житловою площею 13,5 кв.м, загальною площею 17,60 кв.м; квартира № 32 - житловою площею 13,5 кв.м, загальною площею 17,60 кв.м; сходинкова клітина загальною площею, 10,4 кв.м, коридор 55,5 кв.м, квартири № 33 - житловою площею 13,3 кв.м, загальною площею 23,20 кв.м; квартира № 34 - житловою площею 14,3 кв.м, загальною площею 16,10 кв.м; квартира № 35 - житловою площею 14,3 кв.м, загальною площею 16,70 кв.м; квартира № 36 - житловою площею 14,3 кв.м, загальною площею 16,70 кв.м; квартира № 37 - житловою площею 12,4 кв.м, загальною площею 13,90 кв.м; квартира № 38 - житловою площею 12,4 кв.м, загальною площею 13,90 кв.м; квартира № 39 - житловою площею 12,4 кв.м, загальною площею 13,90 кв.м; квартира № 40 - житловою площею 12,4 кв.м, загальною площею 13,90 кв.м; квартира № 41 - житловою площею 12,0 кв.м, загальною площею 13,50 кв.м; квартира № 42 - житловою площею 16,4 кв.м, загальною площею 17,90 кв.м; квартира № 43 - житловою площею 16,4 кв.м, загальною площею 17,90 кв.м, приміщення технічного поверху, яке складається з коридору 2,7 кв.м, котельні 7,1 кв.м, всього загальна площа технічного поверху 9,8 кв.м, всього загальна площа приміщень складає 948,60 кв.м з них: житлова 530,8 кв.м, допоміжна 231,2 кв.м, нежитлова (вбудована) 173,6 кв.м, що розташований за адресою: м. Харків, вул. Ковтуна, буд. 42а.
8. Під час володіння та розпорядження вказаним майном, ФОП Лісовцем Д.С. та Шкуматом І.М. також було здійснено поділ вказаних приміщень на частини, які були відчужені на користь третіх осіб.
9. Спірна частина вказаного приміщення зареєстрована як самостійний обʼєкт нерухомого майна в Реєстрі речових прав на нерухоме майно за ФОП Шкумат І.М. та Лісовець Д.С. під номером 2423663, реєстраційний номер 152611763101, з відкриттям відповідного розділу в Реєстрі.
10. 30.01.2014 між Шкумат І.М. та Лісовець Д.С. (з одного боку - пожертвувачі) та ОСББ "Азалія 2013" (з іншого боку - набувач) укладено договір пожертви, відповідно до якого Шкумат І.М. та Лісовець Д.С. пожертвували, а ОСББ "Азалія 2013" прийняло в пожертву нежитлові приміщення підвалу № 1 пл. 9,0 кв.м, № 2 пл. 1,2 кв.м; 1-го поверху № 1 пл. 10,5 кв.м; № 2 пл. 2,8 кв.м; № 4 пл. 17,6 кв.м; 2-го поверху № 1 пл. 10,4 кв.м; № 2 пл. 55,5 кв.м; 3-го поверху № 1 пл. 10,4 кв.м; № 2 пл. 28,8 кв.м; тех. поверху № 1 пл. 2,7 кв.м; № 2 пл. 7,1 кв.м, з метою обслуговування квартирного (багатоповерхового) житлового будинку літ "А-3", що розташований за адресою: м. Харків, вул. Ковтуна, 42а.
11. Вказаний договір посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Макушевою Н.В. реєстр. № 221, якою також зареєстровано право власності за ОСББ "Азалія 2013" в Єдиному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 10501017 від 30.01.2014).
12. 25.01.2017 ухвалою Господарського суду Харківської області у справі № 5023/5383/12, яка залишена без змін постановою Харківського апеляційного господарського суду від 09.10.2017 та постановою Верховного Суду від 10.04.2018, визнано недійсними результати торгів у формі аукціону з реалізації майна, що належить на праві власності TOB "Інтервертикаль", проведеного в процедурі банкрутства, а саме: нежитлових приміщень підвалу № 1-16 загальною площею 178, 3 кв.м, нежитлових приміщень 1-го поверху № 2-15 загальною площею 193, 4 кв.м в нежитловій будівлі літ. "А-3", загальна площа якої складає 987, 1 кв.м, що знаходиться за адресою: м. Харків, вул. Ковтуна, буд. 42а (лот № 1).
Визнано недійсними результати торгів у формі аукціону з реалізації майна, що належить на праві власності TOB "Інтервертикаль", проведеного в процедурі банкрутства, а саме нежитлових приміщень 1-го поверху № 1 загальною площею 10,9 кв.м, нежитлових приміщень 2-го поверху 1-22, 22а загальною площею 373,6 кв.м, нежитлових приміщень 3-го поверху № 1, 2, 3 загальною площею 221,1 кв.м, нежитлових приміщень технічного поверху № 1, 2 загальною площею 9,8 кв.м в нежитловій будівлі літ. "А-3", загальна площа якого складає 987,1 кв.м, що знаходиться за адресою: м. Харків, вул. Ковтуна, буд. 42а (лот № 2).
Визнано недійсним Договір купівлі-продажу нерухомого майна TOB "Інтервертикаль", укладений з Лісовцем Денисом Сергійовичем та посвідчений 28.12.2012 приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Бондаренко Г.Ю. за реєстровим номером 1631.
Визнано недійсним Договір купівлі-продажу нерухомого майна TOB "Інтервертикаль", укладений зі Шкумат Ігорем Миколайовичем та посвідчений 28.12.2012 приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Бондаренко Г.Ю. за реєстровим номером 1626.
Відмовлено ліквідатору в задоволенні клопотання (від 24.11.2016 вх. № 40072) про застосування наслідків недійсності правочину шляхом визнання за банкрутом права власності на нежитлову будівлю літ. "А-3" загальною площею 975,8 кв.м, що знаходиться за адресою: м. Харків, вул. Ковтуна, б. 42а.
13. Зокрема, судом апеляційної інстанції у постанові від 09.10.2017, з яким погодився Верховний Суд, встановлена неправомірна поведінка ліквідатора щодо виділення, поділу, зміни цільового призначення майна банкрута - нежитлової будівлі літ. "А-3", загальною площею 975,8 кв.м, що відчужено на торгах у справі про банкрутство ТОВ "Інтервертикаль" у вигляді окремих лотів.
14. Постановою Харківського апеляційного господарського суду від 19.09.2017 рішення Господарського суду Харківської області від 02.08.2013 у справі № 922/2830/13 скасовано та прийнято нове рішення про відмову у задоволенні позову ФОП Шкумата І.М. та ФОП Лісовця Д.С. до Харківської міської ради про визнання права власності.
15. При чому, під час розгляду судом апеляційної інстанції справи № 922/2830/13, встановлено, що ФОП Лісовцем Д.С і ФОП Шкуматом І.М. здійснено реконструкцію нежитлових приміщень, що придбані ними на торгах в межах справи про банкрутство (лот № 1 та лот № 2), без отримання у встановленому законом порядку дозвільних документів, що надають право на проведення будівельних робіт, а також поза межами встановленого законодавством порядку надання приміщенням статусу житлових.
16. Ухвалою Господарського суду Харківської області від 22.02.2017 у справі № 5023/5383/12 визнано за ТОВ "Інтервертикаль" право власності на нежитлові приміщення підвалу № 1-16 загальною площею 178,3 кв.м, нежитлові приміщення 1-го поверху № 2-15 загальною площею 193,4 кв.м, нежитлові приміщення 1-го поверху № 1 загальною площею 10,9 кв.м, нежитлові приміщення 2-го поверху 1-22,22а загальною площею 373,6 кв.м, нежитлові приміщення технічного поверху № 1, 2 загальною площею 221,1 кв.м, в нежитловій будівлі "А-3", що знаходиться за адресою: м. Харків, вул. Ковтуна, буд. 42а, що в сукупності складає 987,1 кв.м.
17. Тобто, вказаною ухвалою визнано право власності за ТОВ "Інтервертикаль" на всю будівлю, що виявлена ліквідатором під час ліквідаційної процедури та відчужена на торгах ліквідатором у вигляді двох лотів.
Подання позову до суду.
18. У жовтні 2019 року ТОВ "Інтервертикаль" звернулось до Господарського суду Харківської області з позовом до ОСББ "Азалія 2013", ФОП Шкумата І.М., приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу Макушевої Наталії Віталіївни (за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачів, - Лісовець Д.С.) про визнання недійсним договору пожертви, укладеного 30.01.2014 між Лісовцем Д.С., ФОП Шкуматом І.М. та ОСББ "Азалія 2013", посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Макушевою Наталію Віталіївною за реєстраційним номером 221, скасування рішення приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу Макушевої Наталії Віталіївни індексний номер рішення 10501017 про відкриття розділу стосовно нерухомого майна реєстраційний номер 282145063101 та внесення запису про право власності № 4504109.
Розгляд справи судами.
19. 26.03.2020 рішенням Господарського суду Харківської області, залишеним без змін постановою Східного апеляційного господарського суду від 07.07.2020 у справі № 922/3810/19, позов задоволено. Визнано недійсним договір пожертви, укладений 30.01.2014 між Лісовцем Д.С., ФОП Шкуматом І.М. та Обʼєднанням співвласників багатоквартирного будинку "Азалія 2013", посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Макушевою Наталію Віталіївною за реєстраційним номером 221. Скасовано рішення приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу Макушевої Наталії Віталіївни індексний номер рішення 10501017 про відкриття розділу стосовно нерухомого майна реєстраційний номер 282145063101 та внесення запису про право власності № 4504109.
20. Судові рішення обґрунтовано тим, що своїми діями стосовно поділу спірного майна на частини, здійснення приватним нотаріусом відповідної реєстрації в Реєстрі речових прав та подальшої передачі майна на користь ОСББ "Азалія 2013" Лісовець Д.С. та Шкумат І.М. порушили право та охоронювані законом інтереси позивача, як законного власника вказаних приміщень. Здійснення поділу майна на частки відбулось поза волею та без дозволу позивача (як власника, що встановлено судовими рішеннями) на підставі рішення реєстратора (нотаріуса) про розділ, договір пожертви між Лісовцем Д.С., Шкуматом І.М. та ТОВ "Азалія 2013", які не є власниками майна, укладений в порушення вимог цивільного законодавства.
Суд апеляційної інстанції додатково зазначив, що приміщення, які відчужені за спірним договором на користь ОСББ "Азалія 2013" не є "майном" в розумінні приписів статей 181, 190, 387, 388 ЦК України, адже не мають статусу обʼєкта цивільних прав, оскільки їх реконструкція і поділ на частини визнано незаконними в силу судових рішень, які набрали законної сили, а за позивачем в судовому порядку визнано право власності на обʼєкт нерухомого майна, який існував до реконструкції. Тому до спірних правовідносин не можуть бути застосовані приписи статей 387, 388 ЦК України, оскільки майно, що передано в пожертву на користь ОСББ "Азалія 2013", втратило свій юридичний статус, тобто відсутнє, як обʼєкт цивільних прав.
АРГУМЕНТИ УЧАСНИКІВ СПРАВИ У СУДІ КАСАЦІЙНОЇ ІНСТАНЦІЇ.
А. Доводи особи, яка подала касаційну скаргу.
21. До Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду надійшла касаційна скарга ФОП Шкумата І.М., в якій наведено прохання скасувати постанову Східного апеляційного господарського суду від 07.07.2020 та рішення Господарського суду Харківської області від 26.03.2020 у справі № 5023/5383/12, а також відмовити у задоволенні позову.