Постанова
Іменем України
13 листопада 2020 року
м. Київ
справа № 394/420/18
провадження № 61-16197св19
Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду: Червинської М. Є. (суддя-доповідач), Бурлакова С. Ю., Коротуна В. М.,
учасники справи:
позивач - товариство з обмеженою відповідальністю "Імені Юрія Гагаріна",
представник позивача - Коренюк Тетяна Вікторівна,
відповідач-1 - ОСОБА_1,
представники відповідача-1: ОСОБА_2, ОСОБА_3,
відповідач-2 - товариство з обмеженою відповідальністю "Свердликівське",
представник відповідача-2 - Чекалюк Василь Андрійович,
відповідач-3 - державний реєстратор Підлісненської сільської ради Олександрівського району Кіровоградської області,
розглянув у попередньому судовому засіданні у порядку письмового провадження касаційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю "Імені Юрія Гагаріна" на рішення Новоархангельського районного суду Кіровоградської області у складі судді Краснопольської Л. П. від 08 лютого 2019 року та постанову Кропивницького апеляційного суду у складі колегії суддів: Карпенка О. Л., Голованя А. М., Мурашка С. І. від 26 червня 2019 року,
ВСТАНОВИВ:
1.Описова частина
Короткий зміст позовних вимог
У травні 2018 року товариство з обмеженою відповідальністю "Імені Юрія Гагаріна" (далі - ТОВ "Імені Юрія Гагаріна") звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1, товариства з обмеженою відповідальністю "Свердликівське" (далі - ТОВ "Свердликівське"), державного реєстратора Підлісненської сільської ради Олександрівського району Кіровоградської області про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки та скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, визнання поновленим договору оренди земельної ділянки.
Позовна заява мотивована тим, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки кадастровий номер 3523685600:02:000:0590 площею 4,1485 га, розташованої на території Свердликівської сільської ради Новоархангельського району Кіровоградської області.
05 червня 2008 року між приватно-орендним підприємством ім. Гагаріна (далі - ПОП ім. Гагаріна), правонаступником якого є ТОВ "Імені Юрія Гагаріна", та ОСОБА_1 було укладено договір оренди вказаної земельної ділянки б/н строком на 10 років, який 10 жовтня 2008 року зареєстровано у Новоархангельському відділенні Кіровоградської регіональної філії Центру державного земельного кадастру за № 040837600079.
06 вересня 2018 року, маючи намір продовжувати орендні правовідносини з ОСОБА_1, як орендодавцем, користуючись своїм переважним правом на поновлення договору оренди, товариство направило останній лист-повідомлення про поновлення вказаного договору з проектом додаткової угоди, але відповідач заперечила проти поновлення договору оренди. Проте, 19 грудня 2016 року, тобто ще до закінчення дії договору оренди земельної ділянки від 05 червня 2008 року, орендодавець уклала інший договір оренди цієї самої земельної ділянки з ТОВ "Свердликівське", а державний реєстратор Підлісненської сільської ради Олександрівського району Кіровоградської області на підставі вказаного договору 19 грудня 2017 року виніс рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, згідно з яким зареєстрував за ТОВ "Свердликівське" право оренди на земельну ділянку, зазначивши, що право оренди починається з 11 жовтня 2018 року.
Посилаючись на вказані обставини та з урахуванням уточнення позовних вимог, ТОВ "Імені Юрія Гагаріна" просило суд:
- визнати недійсним договір оренди земельної ділянки, укладений 19 грудня 2018 року між ОСОБА_1 та ТОВ "Свердликівське";
- скасувати рішення державного реєстратора Підлісненської сільської ради Олександрійського району Кіровоградської області про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер 37227889 про реєстрацію за ТОВ "Свердликівське" права оренди на спірну земельну ділянку;
- визнати поновленим договір оренди земельної ділянки від 05 червня 2008 року, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ "Імені Юрія Гагаріна" на умовах, викладених у додатковій угоді від 03 вересня 2018 року.
Ухвалою Новоархангельського районного суду Кіровоградської області від 08 лютого 2019 року провадження у справі у частині позовних вимог ТОВ "Імені Юрія Гагаріна" про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки, укладеного 19 грудня 2018 року між ОСОБА_1 та ТОВ "Свердликівське", та скасування рішення державного реєстратора Підлісненської сільської ради Олександрійського району Кіровоградської області про державну реєстрацію прав та їх обтяжень про реєстрацію за ТОВ "Свердликівське" права оренди на спірну земельну ділянку закрито на підставі пункту 2 частини першої статті 255 ЦПК України.
Короткий зміст рішення суду першої інстанції
Рішенням Новоархангельського районного суду Кіровоградської області від 08 лютого 2019 року у задоволенні позову ТОВ "Імені Юрія Гагаріна" про визнання договору оренди земельної ділянки поновленим відмовлено.
Рішення суду першої інстанції мотивовано тим, що оскільки між сторонами не досягнуто домовленості щодо істотних умов договору, орендодавець заперечив проти поновлення договору оренди, що випливає з повідомлень ОСОБА_1 від 05 березня та 04 жовтня 2018 року, то ТОВ "Імені Юрія Гагаріна" втратило своє переважне право на поновлення договору оренди земельної ділянки.
Короткий зміст постанови суду апеляційної інстанції
Постановою Кропивницького апеляційного суду від 26 червня 2019 року апеляційну скаргу ТОВ "Імені Юрія Гагаріна" залишено без задоволення, рішення Новоархангельського районного суду Кіровоградської області від 08 лютого 2019 року залишено без змін.
Судове рішення апеляційного суду мотивоване тим, що товариством разом із пропозицією поновлення договору оренди земельної ділянки було направлено ОСОБА_1 проект додаткової угоди, в якому були змінені істотні умови договору, а саме, збільшено термін дії з 10 до 20 років, орендна плата з 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки змінена до 10%, а також передбачалися нові форми виплати орендної плати (в додаток до грошової натуральна та/або відробіткова). Отже, між ОСОБА_1 та ТОВ "Імені Юрія Гагаріна" не досягнуто домовленості щодо істотних умов договору, оскільки ОСОБА_1 відмовилась від підписання вищевказаної додаткової угоди, крім того, остання заперечувала проти поновлення договору оренди, що випливає з її повідомлень, надісланих в установлений строк, тому ТОВ "Імені Юрія Гагаріна" втратило своє переважне право на поновлення договору оренди земельної ділянки.
Узагальнені доводи вимог касаційної скарги
У серпні 2019 року ТОВ "Імені Юрія Гагаріна" подало до Верховного Суду касаційну скаргу, у якій, посилаючись на неправильне застосування судами норм матеріального права та порушення норм процесуального права, просить скасувати оскаржувані судові рішення судів попередніх інстанцій та ухвалити нове судове рішення про задоволення позову.
Касаційна скарга мотивована тим, що суди попередніх інстанцій, зробивши висновок про те, що між сторонами не було досягнуто згоди щодо істотних умов договору оренди не врахували, що станом на дату направлення ОСОБА_1 заперечень у поновленні договору оренди з позивачем на новий строк між останньою та ТОВ "Свердликівське" вже існували договірні відносини. Крім того, позивачем запропоновані вигідніші умови орендної плати ніж ті, про які домовилися відповідачі, а саме - 10% від нормативної грошової оцінки землі, проти 4,5%, які запропоновані ТОВ "Свердликівське". Тобто, ОСОБА_1 передала у користування ТОВ "Свердликівське" земельну ділянку на умовах, які значно погіршують її майновий стан, що у черговий раз підтверджує протиправність дій відповідачів та порушення права позивача на поновлення договору оренди на новий строк, що залишилося поза увагою суду. Крім того, ОСОБА_1 у листі-запереченні зазначила, що планує здійснювати обробку цієї земельної ділянки самостійно, при цьому вже існувала домовленість про передачу земельної ділянки у користування ТОВ "Свердликівське" після закінчення дії попереднього договору оренди від 05 червня 2008 року. Саме недобросовісність відповідачів призвела до порушення прав позивача на поновлення договору оренди на новий строк, яке на підставі Закону України "Про оренду землі" належить позивачу.
Узагальнені доводи відзиву на касаційну скаргу
У жовтні 2019 року до Верховного Суду надійшов відзив ТОВ "Свердликівське" на касаційну скаргу, у якому зазначив, що оскаржувані судові рішення є законними та обґрунтованими, а доводи позивача висновків судів не спростовують. ОСОБА_1, як орендодавець, заперечила проти поновлення договору оренди земельної ділянки, укладеного з ТОВ "Імені Юрія Гагаріна", унаслідок чого позивач втратив переважне право на поновлення цього договору оренди.
Надходження касаційної скарги до суду касаційної інстанції
Згідно зі статтею 388 ЦПК України судом касаційної інстанції у цивільних справах є Верховний Суд.
Ухвалою Верховного Суду у складі Касаційного цивільного суду від 04 вересня 2019 року поновлено ТОВ "Імені Юрія Гагаріна" строк на касаційне оскарження рішення Новоархангельського районного суду Кіровоградської області від 08 лютого 2019 року та постанови Кропивницького апеляційного суду від 26 червня 2019 року; відкрито касаційне провадження в указаній справі і витребувано цивільну справу № 394/420/18 з Новоархангельського районного суду Кіровоградської області.
Фактичні обставини справи, встановлені судом
Суд установив, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 4,1485 га, з кадастровим номером 3523685600:02:000:0590, що розташована на території Свердликівської сільської ради Новоархангельського району Кіровоградської області на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії І-КР 022406.
05 червня 2008 року між ПОП ім. Гагаріна та ОСОБА_1 було укладено договір оренди зазначеної вище земельної ділянки строком на 10 років, який зареєстрований у Новоархангельському відділенні Кіровоградської регіональної філії ЦДЗК 10 жовтня 2008 року за № 040837600079.
Відповідно до статуту ТОВ "Імені Юрія Гагаріна" товариство утворене шляхом виділення з ПОП ім. Гагаріна та є правонаступником прав та зобов`язань останнього в обсязі відповідно до розподільчого балансу від 09 січня 2013 року, в якому зазначено про правонаступництво позивача за укладеним договором оренди.
19 грудня 2016 року між ОСОБА_1 і ТОВ "Свердликівське" укладено договір оренди земельної ділянки, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 4,1485 га, з кадастровим номером 3523685600:02:000:0590, що розташована на території Свердликівської сільської ради Новоархангельського району Кіровоградської області строком на 10 років, право оренди в орендаря виникає з 11 жовтня 2018 року. На підставі цього договору 20 вересня 2019 року реєстратором Підліснянської сільської ради Олександрівського району Кіровоградської області Смалиусом В. В. здійснено державну реєстрацію права оренди земельної ділянки.
05 березня 2018 року представник ОСОБА_1 - ОСОБА_2 направила ПОП ім. Гагаріна лист-повідомлення про небажання ОСОБА_1 продовжувати орендні відносини з цими особами, просила повернути земельну ділянку після збирання врожаю.
03 вересня 2018 року позивач направ ОСОБА_1 лист-повідомлення з пропозицією поновлення договору оренди земельної ділянки шляхом підписання додаткової угоди та долучив проект такої угоди.
04 жовтня 2018 року представник ОСОБА_1 - ОСОБА_2 надіслала позивачу лист-повідомлення про небажання продовжувати договірні відносини, який отримано позивачем 11 жовтня 2018 року.
27 грудня 2018 року між ОСОБА_1 і ТОВ "Свердликівське" укладено додаткову угоду до договору оренди землі від 19 грудня 2016 року про припинення договору. Припинення права оренди земельної ділянки зареєстровано 12 січня 2019 року.
2.Мотивувальна частина
Позиція Верховного Суду
08 лютого 2020 року набрав чинності Закон України від 15 січня 2020 року № 460-IX "Про внесення змін до Господарського процесуального кодексу України, Цивільного процесуального кодексу України, Кодексу адміністративного судочинства України щодо вдосконалення порядку розгляду судових справ".
Частиною другою розділу ІІ Прикінцевих та перехідних положень Закону України від 15 січня 2020 року № 460-IX "Про внесення змін до Господарського процесуального кодексу України, Цивільного процесуального кодексу України, Кодексу адміністративного судочинства України щодо вдосконалення порядку розгляду судових справ" установлено, що касаційні скарги на судові рішення, які подані і розгляд яких не закінчено до набрання чинності цим Законом, розглядаються в порядку, що діяв до набрання чинності цим Законом.
За таких обставин розгляд касаційної скарги ТОВ "Імені Юрія Гагаріна" на рішення Новоархангельського районного суду Кіровоградської області від 08 лютого 2019 року та постанову Кропивницького апеляційного суду від 26 червня 2019 року здійснюється Верховним Судом в порядку та за правилами ЦПК України в редакції Закону від 03 жовтня 2017 року № 2147-VIII, що діяла до 08 лютого 2020 року.
Згідно із положенням частини другої статті 389 ЦПК України підставами касаційного оскарження є неправильне застосування судом норм матеріального права чи порушення норм процесуального права.