Постанова
Іменем України
06 листопада 2020 року
м. Київ
справа № 524/10011/17
провадження № 61-5446св19
Верховний Суд у складі колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду: Фаловської І. М. (суддя-доповідач), Висоцької В. С., Калараша А. А.,
учасники справи:
позивач - ОСОБА_1 ,
відповідачі: Товариство з обмеженою відповідальністю
«Кей-Колект», приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Коротюк Оксана Вікторівна,
треті особи: ОСОБА_2 , Виконавчий комітет Кременчуцької міської ради Полтавської області,
розглянув у попередньому судовому засіданні у порядку письмового провадження касаційну скаргу Коротюк Оксани Вікторівни , в інтересах якої діє адвокат Щербань Дмитро Миколайович, на заочне рішення Автозаводського районного суду міста Кременчука Полтавської області
від 25 вересня 2018 року в складі судді Андрієць Д. Д. та постанову Полтавського апеляційного суду від 04 лютого 2019 року в складі колегії суддів: Прядкіної О. В., Обідіної О. І., Хіль Л. М.,
ВСТАНОВИВ:
Відповідно до пункту 2 розділу II «Прикінцеві та перехідні положення» Закону України від 15 січня 2020 року № 460-IX «Про внесення змін до Господарського процесуального кодексу України, Цивільного процесуального кодексу України, Кодексу адміністративного судочинства України щодо вдосконалення порядку розгляду судових справ» (далі - Закон № 460-IX) касаційні скарги на судові рішення, які подані і розгляд яких не закінчено до набрання чинності цим Законом, розглядаються в порядку, що діяв до набрання чинності цим Законом.
Описова частина
Короткий зміст позовних вимог
У грудні 2017 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Кей-Колект» (далі - ТОВ «Кей-Колект»), приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу
Коротюк О. В., треті особи: ОСОБА_2 , Виконавчий комітет Кременчуцької міської ради Полтавської області, про скасування державної реєстрації права власності.
Позовна заява мотивована тим, що ОСОБА_1 та її чоловік ОСОБА_2 під час шлюбу придбали квартиру АДРЕСА_1 та квартиру АДРЕСА_2 на АДРЕСА_3 . Вказане майно є об`єктом спільної сумісної власності подружжя.
Вказувала, що 07 серпня 2017 року дізналася про реєстрацію нотаріусом за ТОВ «Кей-Колект» права власності на квартиру
АДРЕСА_1 та квартиру
АДРЕСА_4 на підставі іпотечного договору
від 24 вересня 2007 року, укладеного між Акціонерним комерційним інноваційним банком «УкрСиббанк» (далі - АКІБ «УкрСиббанк»), правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство «УкрСиббанк» (далі - ПАТ «УкрСиббанк»), та ОСОБА_2 , з метою забезпечення виконання зобов`язань за кредитним договором від 24 вересня 2007 року, укладеним між тими ж самими особами. На підставі договору факторингу
від 12 грудня 2011 року право вимоги за вказаними кредитними зобов`язаннями перейшло до ТОВ «Кей-Колект».
Вважає рішення нотаріуса протиправними, оскільки вони суперечать нормам законодавства, прийняті не у спосіб та не у межах компетенції, так як державна реєстрація прав та їх обтяжень здійснена нотаріусом без вчинення нотаріальних дій з нерухомим майном. Крім того, відсутні правові підстави для реєстрації права власності на спірне майно на підставі застереження, оскільки норми Закону України «Про іпотеку» (в редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин) передбачали звернення стягнення у позасудовому порядку лише на підставі договору про задоволення вимог іпотекодержателя.
Також іпотекодавець не отримував вимоги про усунення порушень, надіслану іпотекодержателем. При цьому, під час розгляду справи № 524/7310/13-ц встановлено, що ТОВ «Кей-Колект» пропустило строк позовної давності щодо вимог про стягнення заборгованості за вищевказаним кредитним договором. Крім того, нотаріусом порушено вимоги Закону України «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті» та Закону України «Про охорону дитинства», оскільки кредит видано в іноземній валюті, а в квартирах, площа яких не перевищує 140 кв. м та які придбані не за кредитні кошти, зареєстровані малолітні особи.
На підставі викладеного ОСОБА_1 просила: визнати протиправним та скасувати рішення державного реєстратора - приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Коротюк О. В. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 23329268, від 31 липня
2015 року на квартиру АДРЕСА_1 , загальною площею 50,5 кв. м, житловою площею 28,3 кв. м; визнати протиправним та скасувати рішення державного реєстратора - приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Коротюк О. В. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 23328650,
від 31 липня 2015 року на квартиру АДРЕСА_4 , загальною площею 72,1 кв. м, житловою площею
45,2 кв. м.
Короткий зміст рішення суду першої інстанції
Заочним рішенням Автозаводського районного суду міста Кременчука Полтавської області від 25 вересня 2018 року позов задоволено.
Скасовано рішення державного реєстратора - приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Коротюк О. В. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 23329268, від 31 липня
2015 року на квартиру АДРЕСА_1 , загальною площею 50,5 кв. м, житловою площею 28,3 кв. м.
Скасовано рішення державного реєстратора - приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Коротюк О. В. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 23328650, від 31 липня
2015 року на квартиру АДРЕСА_4 , загальною площею 72,1 кв. м, житловою площею 45,2 кв. м.
Стягнуто з ТОВ «Кей-Колект» на користь ОСОБА_1 судові витрати
у розмірі 640 грн.
Стягнуто з приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Коротюк О. В. на користь ОСОБА_1 судові витрати у розмірі 640 грн.
Рішення суду першої інстанції мотивоване тим, що під час реєстрації права власності за ТОВ «Кей-Колект» на спірне нерухоме майно було порушено порядок, визначений договором іпотеки, у якому сторони домовились, що перехід права власності відбувається на підставі виконавчого напису нотаріуса, вчиненому на договорі іпотеки. Однак, з матеріалів реєстраційних справ на спірне нерухоме майно вбачається, що нотаріусом не було вчинено виконавчого напису. Вказана обставина свідчить про недотримання принципу свободи договору. ТОВ «Кей-Колект» набуло право власності на предмет іпотеки з порушенням вимог закону та іпотечного договору.
Короткий зміст постанови суду апеляційної інстанції
Постановою Полтавського апеляційного суду від 04 лютого 2019 року заочне рішення суду першої інстанції залишено без змін.
Апеляційний суд погодився з висновками суду першої інстанції, а також зазначив, що, враховуючи відсутність виконавчого напису нотаріуса, дії приватного нотаріуса щодо реєстрації за ТОВ «Кей-Колект» права власності на спірні квартири не можна вважати правомірними. Спірні правовідносини пов`язані із захистом права власності позивача та виконанням умов договору іпотеки, тому спір правильно вирішений за правилами цивільного судочинства.
Короткий зміст вимог касаційної скарги
У касаційній скарзі Коротюк О. В. , в інтересах якої діє адвокат Щербань Д. М., просить скасувати заочне рішення суду першої інстанції та постанову апеляційного суду, провадження у справі закрити, посилаючись на неправильне застосування судами норм матеріального права та порушення норм процесуального права.
Доводи особи, яка подала касаційну скаргу
Касаційна скарга мотивована тим, що нотаріусом відповідно до вимог закону встановлено наявність достатніх підстав для проведення реєстрації права власності на нерухоме майно позивача за ТОВ «Кей-Колект». Проте суди вказані обставини залишили поза увагою та дійшли помилкового висновку про відсутність доказів вчинення нотаріальних дій.
Крім того, у договорі іпотеки міститься застереження про добровільну передачу предмета іпотеки, яке є правовою підставою для реєстрації права власності за ТОВ «Кей-Колект». Позивач, підписавши договір іпотеки, фактично надав добровільну згоду на перехід належної йому квартири у разі невиконання ним своїх обов`язків за кредитним договором та (або) договором іпотеки до іпотекодержателя. Отже, на спірні правовідносини не поширюються норми Закону України «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті», оскільки визначена вказаним Законом заборона обмежується випадками саме примусового стягнення майна без згоди власника, а позивач надав добровільну згоду на набуття іпотекодержателем предмету іпотеки.
ТОВ «Кей-Колект» надало всі необхідні документи, що підтверджують перехід права власності на спірну квартиру.
Спірні правовідносини у справі стосуються дій та рішень державного реєстратора щодо державної реєстрації права власності, прийняті (вчинені) відповідачем як суб`єктом владних повноважень, тому цей спір є публічно-правовим і має вирішуватися судами за правилами КАС України, оскільки відноситься до юрисдикції адміністративного суду.
Суди невірно тлумачили правову природу іпотечного застереження, вважаючи, що для набуття права власності на такій підставі необхідним
є вчинення ще й виконавчого напису. Вчинення виконавчого напису не є обов`язковим для застосування іпотечного застереження.
Доводи інших учасників справи
Інші учасники справи не скористалися своїми правами на подання до суду своїх заперечень щодо змісту і вимог касаційної скарги, відзиву на касаційну скаргу до касаційного суду не направили.
Рух справи у суді касаційної інстанції
Ухвалою Верховного Суду від 09 квітня 2019 року відкрито касаційне провадження і витребувано цивільну справу.
15 травня 2019 року справу передано до Верховного Суду.
Фактичні обставини справи, встановлені судами
Суди встановили, що 27 вересня 2004 року між ОСОБА_2 і ОСОБА_1 зареєстровано шлюб.
Відповідно до договору купівлі-продажу від 02 серпня 2005 року ОСОБА_2 придбав квартиру АДРЕСА_1 , житловою площею 28,3 кв. м, загальною площею 50,5 кв. м.
Відповідно до договору купівлі-продажу від 31 серпня 2007 року ОСОБА_2 придбав квартиру АДРЕСА_4 , житловою площею 45,2 кв. м, загальною площею 72,1 кв. м.
Суди також встановили, що 24 вересня 2007 року між АКІБ «УкрСиббанк», правонаступником якого є ПАТ «УкрСиббанк», та ОСОБА_2 укладено договір про надання споживчого кредиту, відповідно до умов якого позичальник отримав кредит у розмірі 74 300 дол. США зі сплатою 12,9 % річних на строк до 22 вересня 2017 року.
Кредитні зобов`язання були забезпечені договором іпотеки, укладеним
24 вересня 2007 року між АКІБ «УкрСиббанк» та ОСОБА_2 , предметом якого є квартири АДРЕСА_1 та квартира АДРЕСА_2 на АДРЕСА_3 .
Крім того, 12 грудня 2011 року між ПАТ «УкрСиббанк» і ТОВ «Кей-Колект» укладено договір факторингу та договір відступлення прав вимоги, відповідно до умов якого позивач набув права вимоги, зокрема, за вищевказаним іпотечним договором.
ТОВ «Кей-Колект» 16 березня 2014 року направило ОСОБА_2 повідомлення про намір звернути стягнення на предмет іпотеки, в якому також зазначило, що відсутність повідомлення боржника про намір придбати предмет іпотеки або ухилення з будь-яких причин від укладення договору купівлі-продажу предмета іпотеки з іпотекодержателем протягом 5 днів після надання згоди та закінчення тридцяти денного строку (з моменту отримання повідомлення), призведе до втрати у ОСОБА_2 права на придбання предмета іпотеки.
Приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Коротюк О. В. 31 липня 2015 року зареєстровала право власності ТОВ «Кей-Колект» на квартиру АДРЕСА_1 та квартиру АДРЕСА_2 на АДРЕСА_3 .
Сторони вказаного правочину також погодили, що у випадку невиконання (або часткового невиконання) позичальником та (або) іпотекодавцем своїх зобов`язань перед іпотекодержателем за кредитним договором та (або) договором, предмет іпотеки переходить у власність іпотекодержателя. Зазначена згода сторін є угодою про перехід права власності, що набуває чинності з моменту зазначеного у пункті 5.3.3 договору.
Згідно з пунктом 5.3.3 іпотечного договору у випадку невиконання (або часткового невиконання) позичальником та (або) іпотекодавцем своїх зобов`язань перед іпотекодержателем за кредитним договором та договором іпотеки, іпотекодержатель здійснює виконавчий напис нотаріуса на договорі та направляє повідомлення про перехід права власності та застосування застереження про добровільну передачу предмета іпотеки іпотекодержателю. З моменту відправлення повідомлення та здійснення виконавчого напису іпотекодержатель набуває права власності на предмет іпотеки, а предмет іпотеки вважається переданим іпотекодержателю.
Пунктом 5.4 іпотечного договору передбачено, що звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється за рішенням суду чи на підставі виконавчого напису нотаріуса після невиконання іпотекодержателем у тридцяти-денний строк вимоги відповідно до повідомлення, надісланого у порядку, визначеному статтею 35 Закону України «Про іпотеку».
Мотивувальна частина
Позиція Верховного Суду
Згідно з частиною другою статті 389 ЦПК України (тут і далі - в редакції, яка діяла до набр