Постанова
Іменем України
21 жовтня 2020 року
м. Київ
справа № 235/5121/19
провадження № 61-6198св20
Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду:
головуючого - Луспеника Д. Д.,
суддів: Воробйової І. А. (суддя-доповідач), Коломієць Г. В., Лідовця Р. А.,
Черняк Ю. В.,
учасники справи:
позивач - ОСОБА_1,
відповідач - ОСОБА_2,
третя особа - відділ державної реєстрації Покровської районної державної адміністрації Донецької області,
розглянув у порядку спрощеного позовного провадження касаційну скаргу ОСОБА_2 на постанову Донецького апеляційного суду від 26 лютого 2020 року у складі колегії суддів: Тимченко О. О., Корчистої О. І., Хейло Я. В.,
ВСТАНОВИВ:
1. Описова частина
Короткий зміст позовних вимог
У липні 2019 року ОСОБА_1 звернулася до суду із позовом до
ОСОБА_2 , третя особа - відділ державної реєстрації Покровської районної державної адміністрації Донецької області, про розірвання договору оренди землі.
Позовна заява мотивована тим, що 27 серпня 2014 року вона уклала договір оренди землі з ОСОБА_2, згідно з умовами якого вона передала,
а відповідач прийняв у строкове платне користування належну їй на праві власності земельну ділянку, кадастровий номер 1422756300:07:000:0279, площею 5,7276 га. Договір укладений на 49 років.
Зазначала, що пунктом 9 цього договору передбачено, що орендна плата сплачується у грошовій формі у розмірі 20 000 грн за весь термін оренди
(49 років), єдиною сумою одноразово в період з дати державної реєстрації договору протягом послідуючих за датою реєстрації чотирьох місяців. Спірний договір оренди зареєстровано 27 серпня 2014 року реєстраційною службою Красноармійського міськрайонного управління юстиції Донецької області, що підтверджується Витягом з Державного земельного кадастру.
Вказувала, що термін сплати орендної плати з 27 серпня 2014 року
по 27 грудня 2014 року. У зазначений термін орендна плата виплачена не була. Протягом 2015-2019 років орендну плату вона також не отримала.
Продовження дії договору ставить її вкрай невигідне становище, оскільки умова договору щодо виплати орендної плати в розмірі 20 000 грн однією сумою за всі 49 років користування землею суперечить принципам справедливості та розумності.
Вважала, що відповідно до мінімального розміру орендної плати, встановленим Указом Президента від 02 лютого 2002 року № 92/2002 "Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян - власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)" та з врахуванням розміру нормативної грошової оцінки, зазначеної у договорі оренди, розмір річної плати мав бути не менше 2 686,63 грн, у той час як згідно з пунктом 9 договору оренди такий розмір становив 408,16 грн на рік.
Відповідач не виконав своє зобов`язання в частині сплати орендної плати та виконання вимог Указу Президента № 92/2002 щодо підвищення розміру орендної плати. На вимогу розірвати договір оренди відповідач письмово повідомив, що не заперечує проти дострокового припинення договірних відносин. У листі від 02 травня 2019 року відповідач зазначив про сплату їй 20 000 грн, нібито за договором оренди від 27 серпня 2014 року. Однак зазначена сума була сплачена 04 березня 2014 року, тобто до укладення договору оренди.
Вказувала, що відповідач сплатив їй 20 000 грн за те, щоб вона заповіла йому земельну ділянку, про що свідчить розписка та заповіт. І відношення до договору оренди, укладеного 27 серпня 2019 року ця сума не має. Враховуючи те що, відповідач в листі від 02 травня 2019 року погодився припинити дію договору оренди від 27 серпня 2014 року, то на адресу відповідача було направлено проект додаткової угоди про розірвання договору з 01 червня 2019 року, який він отримав 10 червня
2019 року (згідно повідомлення про вручення). Однак станом на день подання позову додаткову угоду відповідач не підписав.
Ураховуючи зазначене, ОСОБА_1 просила суд розірвати договір оренди землі від 27 серпня 2014 року щодо земельної ділянки, кадастровий номер 1422756300:07:000:0279, площею 5,7276 га, укладений між нею та
ОСОБА_2 , та зареєстрований 27 серпня 2014 року Реєстраційною службою Красноармійського міськрайонного управління юстиції Донецької області.
Короткий зміст рішення суду першої інстанції
Рішенням Красноармійського міськрайонного суду Донецької області
від 16 грудня 2019 року у задоволенні позовних вимог ОСОБА_1, відмовлено.
Рішення суду першої інстанції мотивовано тим, що позивач не заперечує факт отримання грошей від відповідача в розмірі, встановленому умовами договору орендної плати. Факт оплати відповідачем наперед орендної плати не є порушенням умов договору. Оскільки, факт передачі грошей в момент укладення заповіту не встановлено, зазначення в розписці позивачем про факт отримання нею грошей у розмірі 20 000 грн за складання заповіту суд пов`язує з її юридичною необізнаністю, тому зазначена обставина не має правового значення для визнання зазначеної суми як отриманої саме за складання заповіту.
Короткий зміст постанови суду апеляційної інстанції
Постановою Донецького апеляційного суду від 26 лютого 2020 року апеляційну скаргу ОСОБА_1 задоволено.
Рішення Красноармійського міськрайонного суду Донецької області
від 16 грудня 2019 року скасовано.
Позовні вимоги ОСОБА_1 задоволено.
Розірвано договір оренди землі від 27 серпня 2014 року щодо земельної ділянки з кадастровим номером 1422756300:07:000:0279, площею 5,7276 га, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, та зареєстрований
27 серпня 2014 року Реєстраційною службою Красноармійського міськрайонного управління юстиції Донецької області.
Вирішено питання про розподіл судових витрат.
Постанова апеляційного суду мотивована тим, що відповідач не надав суду належних та допустимих доказів та підтвердження того, що він сплатив орендну плату у розмірі 20 000 грн, протягом наступних за датою реєстрації чотирьох місяців, як це передбачено умовами договору. Отже, відповідач порушив істотні умови договору оренди землі від 27 серпня 2014 року, щодо своєчасної сплати орендної плати, що є підставою для розірвання договору оренди землі.
Короткий зміст вимог касаційної скарги
У касаційній скарзі, поданій у квітні 2020 року до Верховного Суду,
ОСОБА_2 , посилаючись на неправильне застосування судом апеляційної інстанції норм матеріального права та порушення норм процесуального права, просить судове рішення апеляційного суду скасувати та залишити
в силі рішення суду першої інстанції.
Надходження касаційної скарги до суду касаційної інстанції
Ухвалою Верховного Суду від 13 квітня 2020 року відкрито касаційне провадження у справі.
У травні 2020 року справа надійшла до Верховного Суду.
Ухвалою Верховного Суду від 21 вересня 2020 року справу призначено до судового розгляду.
Аргументи учасників справи
Доводи особи, яка подала касаційну скаргу
Касаційна скарга мотивована тим, що суд апеляційної інстанції безпідставно не взяв до уваги того, що законодавством не заборонено як встановлення ціни за домовленістю сторін, так як і не заборонена сплата коштів одним платежем за всі роки користування земельною ділянкою за погодженням сторін наперед. Також апеляційний суд не врахував, що він щороку сплачує земельний податок та не врахував показання свідків, які підтвердили, що грошові кошти у сумі 20 000 грн він передав ОСОБА_1 саме за договором оренди землі від 27 серпня 2014 року одним платежем,
а не за заповітом.
Вважає, що факт оплати ним наперед орендної плати не може розцінюватися як порушення умов договору.
Зазначає, що апеляційний суд не врахував щодо застосування норм права
у подібних правовідносинах, викладеного у постанові Верховного Суду
від 02 жовтня 2019 року у справі № 321/329/19 (провадження
№ 61-16545св18) та від 20 листопада 2019 року у справі № 704/236/17 (провадження № 61-32303св18).
Відзив на касаційну скаргу не подано.
Фактичні обставини справи, встановлені судами
ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину є власником земельної ділянки, кадастровий номер 1422756300:07:000:0279, площею 5,7276 га, що розташована на території Удачненської селищної ради Покровського району, цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с. 6-8).
Згідно із заповітом від 04 березня 2014 року ОСОБА_1 заповіла належну їй на праві власності земельну ділянку, що розташована на території Удачненської селищної ради ОСОБА_2 (а.с. 23).
Відповідно до розписки від 04 березня 2014 року ОСОБА_2 передав,
а ОСОБА_1 отримала грошові кошти згідно заповіту на земельний пай
у сумі 20 000 грн (а.с. 22, 46).
Згідно з договором оренди землі від 27 серпня 2014 року ОСОБА_1 передала, а ОСОБА_2 прийняв у строкове платне користування земельну ділянку площею 5,7276 га, кадастровий номер 1422756300:07:000:0279, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яке знаходиться на території Удачненської селищної ради Красноармійського району Донецької області. Договір укладено на 49 років (а.с. 10).
Відповідно до пункту 5 цього договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 156 220,85 грн з урахуванням коефіцієнту індексації земель - 3,2; 1,756.
Згідно з пунктом 9 договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 20 000 грн за весь термін оренди (49 років), єдиною сумою одноразово в період із дати державної реєстрації даного договору протягом послідуючих за датою реєстрації чотирьох місяців.
Відповідно до пунктів 10, 11 договору обчислення розміру орендної плати
за землю здійснюється з урахуванням індексації (коефіцієнт індексації земель - 3,2; 1,756). Орендна плата виплачується у такі строки єдиною сумою одноразово в період з дати державної реєстрації цього договору протягом послідуючих за датою реєстрації 4-х місяців.
Згідно з пунктом 13 договору розмір орендної плати не переглядається.
Відповідно до пункту 20 договору передача земельних ділянок орендарю здійснюється актом прийому-передачі земельних ділянок у 10-денний термін після державної реєстрації цього договору.
Згідно з пунктом 36 договору зміна умов договору здійснюється
у письмовій формі за взаємною згодою сторін і оформлюється додатковою угодою. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв`язується у судовому порядку.
Дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених Договором, інших підстав, визначених законом (пункт 38 договору).
Відповідно до пункту 39 договору розірвання договору в односторонньому порядку не допускається.
Згідно з актом приймання-передачі від 27 серпня 2014 року орендодавець ОСОБА_1 передала, а орендар ОСОБА_2 прийняв в оренду земельну ділянку загальною площею 5,7276 га, кадастровий номер 1422756300:07:000:0279, для ведення товарно-сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Удачненської селищної ради