Постанова
Іменем України
21 жовтня 2020 року
м. Київ
справа № 607/538/17
провадження № 61-22714св19
Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду:
головуючого - Кузнєцова В. О.,
суддів: Жданової В. С. (суддя-доповідач), Карпенко С. О, Стрільчука В. А., Тітова М. Ю.,
учасники справи:
позивач - товариство з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Транс Фінанс",
відповідачі: ОСОБА_1, обслуговуючий кооператив "Пезна.Тер.Сервіс",
третя особа - управління обліку та контролю за використанням комунального майна Тернопільської міської ради,
розглянув в порядку спрощеного позовного провадження касаційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Траст Фінанс" на рішення Тернопільського міськрайонного суду Тернопільської області від 23 серпня 2019 року в складі судді Братасюка В. М. та постанову Тернопільського апеляційного суду від 06 листопада 2019 року в складі колегії суддів: Дикун С. І., Парандюк Т. С., Кантицької О. І.,
ВСТАНОВИВ:
Описова частина
Короткий зміст позовних вимог
У квітні 2017 року позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1, обслуговуючого кооперативу "Пезна.Тер.Сервіс" (далі - ОК "Пезна.Тер.Сервіс"), який неодноразово уточнював, та остаточно просив:
- звернути стягнення на предмет іпотеки - нежиле приміщення 413,2 кв. м, яке знаходиться по АДРЕСА_1, та належить ОК "Пезна.Тер.Сервіс") шляхом продажу майна від свого імені будь-якій особі покупцю згідно договору купівлі-продажу за ціною, визначеною уповноваженою експертом оцінювачем на день проведення продажу, закріпивши за позивачем права управителя.
Позов мотивований тим, що 02 жовтня 2008 року між відкритим акціонерним товариством "Фольксбанк" та ОСОБА_1 укладений кредитний договір № KF52770 з додатками, за умовами якого банк надав відповідачу грошові кошти в сумі 35 000 дол. США з кінцевим строком погашення не пізніше 02 жовтня 2023 року зі сплатою 13,5 % річних.
Того ж дня між сторонами укладений іпотечний договір, посвідчений приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу Білецькою Н. А., зареєстрований в реєстрі за №7476, згідно з яким ОСОБА_1 передав в іпотеку нерухоме майно, а саме: нежиле приміщення, загальною площею 322,6 кв. м, що знаходиться по АДРЕСА_1, та належить йому на праві власності.
ОСОБА_1 порушив свої зобов`язання щодо належного та своєчасного повернення коштів, внаслідок чого утворилась кредитна заборгованість.
В подальшому на підставі судових рішень у ОСОБА_1 було витребувано предмет іпотеки, а його новим власником стало ОК "Пезна.Тер.Сервіс", яке реконструювало спірне приміщення, внаслідок чого його площа стала 413,2 кв. м.
Посилаючись на те, що товариство з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Траст Фінанс" (далі - ТОВ "ФК "Траст Фінанс") є новим кредитором, зобов`язання іпотекодавця ОСОБА_1 перейшли до ОК "Пезна.Тер.Сервіс", позивач просив задовольнити позовні вимоги.
Короткий зміст рішення суду першої інстанції
Рішенням Тернопільського міськрайонного суду Тернопільської області від 23 серпня 2019 року в задоволенні позову відмовлено.
Відмовляючи в задоволенні позову, суд першої інстанції виходив з того, що спірне майно на праві власності ОСОБА_1 не належало і було витребуване у нього з підстав, передбачених частиною першою статті 388 ЦК України, а тому договір іпотеки є нікчемним і стягнення на предмет іпотеки за таким договором не може бути проведене.
Короткий зміст постанови суду апеляційної інстанції
Постановою Тернопільського апеляційного суду від 06 листопада 2019 року апеляційну скаргу ТОВ "ФК "Траст Фінанс" залишено без задоволення, рішення Тернопільського міськрайонного суду Тернопільської області від 23 серпня 2019 року залишено без змін.
Апеляційний суд погодився з висновком суду першої інстанції про відсутність правових підстав для задоволення позову, зазначивши, що ОСОБА_1 не був власником майна, переданого в іпотеку.
Оскільки Тернопільська міська рада не є особою, до якої перейшло право власності на предмет іпотеки, спірне нежитлове приміщення повернуто їй як законному власнику в порядку віндикації, відсутні підстави, передбачені статтею 23 Закону України "Про іпотеку", для дійсності іпотеки для набувача відповідного нерухомого майна.
Короткий зміст вимог касаційної скаргита узагальнення її доводів
У грудні 2019 року ТОВ "ФК "Траст Фінанс" звернулось Верховного Суду із касаційною скаргою, у якій посилаючись на неправильне застосування судами норм матеріального права та порушення норм процесуального права, просить скасувати рішення судів попередніх інстанцій та ухвалити нове рішення, яким задовольнити позовні вимоги.
Касаційна скарга мотивована тим, що суди не врахували, що приміщення, яке належить ОК "Пезна.Тер.Сервіс", загальною площею 413,2 кв. м, створено з прив`язкою до вже існуючої заставленої нерухомості з використанням її функціональних елементів, а тому воно є предметом іпотеки за іпотечним договором. Визнаючи іпотечний договір нікчемним, суд першої інстанції вийшов за межі позовних вимог. Матеріали справи не містять жодних підстав для припинення договору іпотеки чи визнання його нікчемним. Місцевий суд допустив порушення норм процесуального права, оскільки не залучив до участі у справі належних відповідачів, які є власниками майна, переданого в іпотеку.
Короткий зміст відзиву на касаційну скаргу та узагальнення його доводів.
У січні 2020 року управління обліку та контролю за використанням комунального майна Тернопільської міської ради подало відзив на касаційну скаргу, в якому просить залишити її без задоволення, а оскаржувані судові рішення - без змін.
Відзив мотивований тим, що ОСОБА_1, не будучи власником спірного нежитлового приміщення, в порушення вимог чинного законодавства, передав його в іпотеку, що свідчить про незаконність вибуття майна з комунальної власності, що підтверджується постановою Верховного Суду від 13 листопада 2019 року.
Надходження касаційної скарги до суду касаційної інстанції
Ухвалою Верховного Суду від 21 грудня 2019 року відкрито провадження у справі та витребувано її з суду першої інстанції.
Статтею 388 ЦПК України передбачено, що судом касаційної інстанції у цивільних справах є Верховний Суд.
У січні 2020 року вказана справа надійшла до Верховного Суду.
Ухвалою Верховного Суду від 02 жовтня 2020 року справу за позовом ТОВ "ФК "Траст Фінанс" до ОСОБА_1, ОК "Пенза.Тер.Сервіс", третя особа - управління обліку та контролю за використанням комунального майна Тернопільської міської ради, про звернення стягнення на предмет іпотеки, призначено до розгляду.
Мотивувальна частина
Позиція Верховного Суду
Пунктом 2 Прикінцевих та перехідних положень Закону України "Про внесення змін до Господарського процесуального кодексу України, Цивільного процесуального кодексу України, Кодексу адміністративного судочинства України щодо вдосконалення порядку розгляду судових справ" від 15 січня 2020 року № 460-ІХ передбачено, що касаційні скарги на судові рішення, які подані і розгляд яких не закінчено до набрання чинності цим Законом, розглядаються в порядку, що діяв до набрання чинності цим Законом.
Частиною першою статті 400 ЦПК України (в редакції, чинній на час подання касаційної скарги) визначено, що під час розгляду справи в касаційному порядку суд перевіряє в межах касаційної скарги правильність застосування судом першої або апеляційної інстанції норм матеріального чи процесуального права і не може встановлювати або (та) вважати доведеними обставини, що не були встановлені в рішенні чи відкинуті ним, вирішувати питання про достовірність або недостовірність того чи іншого доказу, про перевагу одних доказів над іншими.
Згідно з положеннями частини другої статті 389 ЦПК України підставами касаційного оскарження є неправильне застосування судом норм матеріального права чи порушення норм процесуального права.
Вивчивши матеріали справи, перевіривши доводи касаційної скарги, Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду дійшов висновку, що касаційна скарга підлягає частковому задоволенню з огляду на таке.
Фактичні обставини справи, встановлені судами
Суди встановили, що що 02 жовтня 2008 року між відкритим акціонерним товариством "Фольксбанк" та ОСОБА_1 укладений кредитний договір № KF52770 з додатками, за умовами якого банк надав відповідачу грошові кошти в сумі 35 000 дол. США з кінцевим строком погашення не пізніше 02 жовтня 2023 року зі сплатою 13,5 % річних.
Того ж дня між сторонами укладений іпотечний договір, посвідчений приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу Білецькою Н. А., зареєстрований в реєстрі за № 7476, згідно з яким ОСОБА_1 передав в іпотеку нерухоме майно, а саме: нежиле приміщення, загальною площею 322,6 кв. м, що знаходиться по АДРЕСА_1, яке належало на той час йому на праві власності.
В подальшому право вимоги за вищевказаним іпотечним договором від 02 жовтня 2008 року на підставі договорів про відступлення права вимоги перейшло до ТОВ "ФК "Траст Фінанс".
Рішенням Тернопільського міськрайонного суду Тернопільської області від 21 березня 2013 року, залишеним без змін ухвалою апеляційного суду Тернопільської області від 21 березня 2013 року та постановою Верховного Суду від 13 листопада 2019 року, задоволено позов Тернопільської міської ради до ОСОБА_1 про витребування майна з чужого незаконного володіння. Витребувано у ОСОБА_1 приміщення, площею 322,6 кв. м., по АДРЕСА_1 . Вирішуючи спір, суди дійшли висновку, що спірне нерухоме майно вибуло із власності Тернопільської міської ради на підставі правочину, який було визнано недійсним у судовому порядку, та було відчужено відповідачу ОСОБА_1, який є останнім набувачем цього майна та без відповідної правової підстави заволодів ним, а тому спірне майно слід витребувати з його незаконного володіння відповідача на користь позивача.
В подальшому Тернопільська міська рада, як власник нежитлового приміщення по АДРЕСА_1, 25 квітня 2013 року оголосила проведення аукціону, на якому спірне майно придбав ОК "Пенза.Тер.Сервіс", що підтверджується протоколом № 1 аукціону Тернопільської міської ради.
14 травня 2013 року між управлінням обліку та контролю за використанням комунального майна Тернопільської міської ради та ОК "Пенза.Тер.Сервіс" укладений договір купівлі-продажу нежитлового приміщення (11/100 частин будівлі) на аукціоні, а саме нежитлового приміщення, яке є комунальною власністю, що знаходиться в по АДРЕСА_1, загальною площею 413,8 кв. м.
23 квітня 2015 року ОК "Пенза.Тер.Сервіс" видано свідоцтво про право власності на нерухоме майно: нежитлове приміщення, офісні приміщення та стоматологічні кабінети по АДРЕСА_1, загальною площею 413,2 кв. м.