Постанова
Іменем України
07 жовтня 2020 року
м. Київ
справа № 642/2040/16-ц
провадження № 61-40158св18
Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду:
головуючого - Крата В. І.,
суддів: Антоненко Н. О., Дундар І. О., Журавель В. І., Русинчука М. М. (суддя-доповідач),
учасники справи:
позивач - Товариство з обмеженою відповідальністю "ОТП Факторинг Україна",
відповідач - ОСОБА_1,
третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - ОСОБА_2 ,
розглянув у порядку письмового провадження без повідомлення учасників справи касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "ОТП Факторинг Україна" на постанову апеляційного суду Харківської області від 06 червня 2018 року у складі колегії суддів: Сащенко І. С., Коваленко І. С., Овсяннікової А. І.,
ВСТАНОВИВ:
Зміст позовних вимог
У жовтні 2015 року Товариство з обмеженою відповідальністю "ОТП Факторинг Україна" (далі - ТОВ "ОТП Факторинг Україна") звернулось до суду з позовом до ОСОБА_1, в якому, з урахуванням уточнень, просило звернути стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором № PML - 705/241/2008 від 04 липня 2008 року, а саме: житловий будинок з прибудовами АДРЕСА_1, загальною площею 368,6 кв.м, житловою площею 178,6 кв.м та належить на праві власності на підставі договору купівлі - продажу від22 липня 2011 року ОСОБА_1, шляхом надання ТОВ "ОТП Факторинг Україна" права продажу предмета іпотеки будь-якій особі покупцеві; зобов`язати ОСОБА_1 передати зазначений житловий будинок в управління ТОВ "ОТП Факторинг Україна" шляхом надання вільного доступу до приміщення квартири, передачею ключів та укладанням акту прийому - передачі майна.
Свої вимоги позивач мотивував тим, що 04 липня 2008 року між ЗАТ "ОТП Банк", правонаступником якого є ПАТ "ОТП Банк", та ОСОБА_2 було укладено кредитний договір № МL-705/241 /2008, за яким останній отримав кредит у розмірі 160 000,00 доларів США та договір іпотеки № РМL-705/241/2008, за умовами якого ОСОБА_2 передав в іпотеку є житловий будинок з прибудовами АДРЕСА_1 .
Рішенням Київського районного суду міста Харкова стягнуто з ОСОБА_2 на користь ТОВ "ОТП Факторинг Україна" заборгованість за вищевказаним кредитним договором в сумі 1 472 973,55 грн. За договором купівлі-продажу від 22 липня 2011 року зазначений житловий будинок з прибудовами проданий ОСОБА_1 .
Короткий зміст судових рішень суду першої та апеляційної інстанцій
Рішенням Ленінського районного суду міста Харкова від 19 жовтня 2017 року позовні вимоги ТОВ "ОТП Факторинг України" задоволено.
Звернуто стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором № PML - 705/241/2008 від 04 липня 2008 року, а саме на житловий будинок з прибудовами АДРЕСА_1, загальною площею 368,6 кв.м, житловою площею 178,6 кв. м та належить на праві власності на підставі договору купівлі-продажу № 117, посвідченого приватним нотаріусом ХМНО Харченко Л. А. 22 липня 2011року ОСОБА_1 шляхом надання ТОВ "ОТП Факторинг Україна" права продажу предмета іпотеки будь-якій особі покупцеві за ціною, що визначатиметься на підставі оцінки майна суб`єктом оціночної діяльності на момент відчуження предмета іпотеки, і наданням позивачу усіх прав продавця, в тому числі, але не виключно, надати право на отримання дублікатів правовстановлюючих документів на предмет іпотеки, технічної документації на предмет іпотеки, відомостей про осіб, які зареєстровані за адресою розташування предмета іпотеки, з правом оперативного управління предметом іпотеки, в тому числі права доступу, обладнання охоронними пристроями, з правом на укладення договорів з відповідними організаціями щодо надання послуг з охорони, правом на укладення договорів оренди з правом отримання орендної плати з метою задоволення вимог ТОВ "ОТП Факторинг Україна" у розмірі 1 474 793,55 грн.
Зобов`язано ОСОБА_1 передати житловий будинок в управління ТОВ "ОТП Факторинг Україна" шляхом надання вільного доступу до приміщення, передачею ключів та укладанням акту прийому-передачі майна.
Суд першої інстанції виходив із того, що згідно договору купівлі-продажу від 22 липня 2011 року власником будинку став ОСОБА_1 та відповідно до останнього перейшли всі права та обов`язки, що стосуються нерухомого майна. Враховуючи, що ОСОБА_2 свої обов`язки виконував неналежним чином, грошових коштів позивач від продажу будинку не отримав, ТОВ "ОТП Факторинг Україна" набуло права на дострокове стягнення суми неповернутого кредиту шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.
Постановою апеляційного суду Харківської області від 06 червня 2018 року апеляційні скарги ОСОБА_2 та ОСОБА_1 задоволено, рішення Ленінського районного суду міста Харкова від 19 жовтня 2017 року скасовано, позов залишено без задоволення.
Апеляційний суд виходив із того, що перехід права власності на предмет іпотеки на підставі договору купівлі-продажу житлового будинку, відбувся на об`єкт нерухомого майна, не обтяженого іпотекою відповідно до даних витягу з Єдиного реєстру заборони відчуження об`єктів нерухомого майна від 22 липня 2011 року, а тому відповідач, як власник будинку, не набув статусу іпотекодавця. Неправомірність набуття права власності ОСОБА_1 судом не встановлена та ніким не оспорюється.
Короткий зміст вимог та доводів касаційної скарги
У липні 2018 року ТОВ "ОТП Факторинг Україна" подало до Верховного Суду касаційну скаргу, в якій, посилаючись на порушення норм процесуального права та неправильне застосування норм матеріального права, просить скасувати постанову апеляційного суду, рішення суду першої інстанції залишити в силі.
Касаційна скарга аргументована тим, що позивач не оспорює право власності відповідача на спірне майно, однак внаслідок скасування постанови господарського суду Харківської області від 02 липня 2010 року у справі № Б-39/66-10 про визнання банкрутом ФОП ОСОБА_2 - поновилась іпотека позивача на житловий будинок з прибудовами АДРЕСА_1 . Апеляційний суд помилково застосував до правовідносин у цій справі статтю 23 Закону України "Про іпотеку".
Відзив/заперечення на касаційну скаргу не надходили
Рух справи у суді касаційної інстанції
Ухвалою Верховного Суду від 28 листопада 2018 року відкрито касаційне провадження у справі та витребувано її матеріали із суду першої інстанції.
Відповідно до пункту 2 розділу ІІ "Прикінцеві та перехідні положення" Закону України від 15 січня 2020 року № 460-IX "Про внесення змін до Господарського процесуального кодексу України, Цивільного процесуального кодексу України, Кодексу адміністративного судочинства України щодо вдосконалення порядку розгляду судових справ", який набрав чинності 08 лютого 2020 року, касаційні скарги на судові рішення, які подані і розгляд яких не закінчено до набрання чинності цим Законом, розглядаються в порядку, що діяв до набрання чинності цим Законом.