iplex360.Демо.Судові рішення

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 жовтня 2020 року

м. Київ

Справа № 916/1031/19

Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:

Зуєва В. А. - головуючого, Багай Н. О., Дроботової Т. Б.,

секретар судового засідання - Дерлі І. І.

за участю представників:

позивача-1 - Мастістий І. А.,

позивача-2 - Мастістий І. А.,

позивача-3 - Мастістий І. А.,

відповідача-1 - не з`явились,

відповідача-2 - не з`явились,

відповідача-3 - не з`явились,

відповідача-4 - не з`явились,

розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Централ капітал"

на постанову Південно-західного апеляційного господарського суду від 18.03.2020 (судді: Таран С. В. - головуючий, Будішевська Л. О., Богатир К. В.)

та рішення Господарського суду Одеської області від 02.09.2019 (суддя Невінгловська Ю. М.)

за позовом: 1. Товариства з обмеженою відповідальністю "Люнакс",

2. Товариства з обмеженою відповідальністю "Мустанг плюс",

3. Партнерства з обмеженою відповідальністю "Серфінг Системс ЛП"

до: 1. Державного реєстратора Комунального підприємства "Агенція державної реєстрації" Махортова Ігоря Олександровича,

2. Товариства з обмеженою відповідальністю "Запоріжжя інвест",

3. Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Капітал Джірінг",

4. Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Централ капітал"

про визнання протиправними та скасування рішень державного реєстратора, скасування державної реєстрації права власності, визнання недійсними договорів, визнання права власності та витребування майна,

ВСТАНОВИВ:

1. Короткий зміст та підстави позовних вимог.

1.1. У квітні 2019 року Товариство з обмеженою відповідальністю "Люнакс" (далі - ТОВ "Люнакс", Позивач-1), Товариство з обмеженою відповідальністю "Мустанг Плюс" (далі - ТОВ "Мустанг Плюс", Позивач-2) і Партнерство з обмеженою відповідальністю "Серфінг Системс ЛП" (далі - ПОВ "Серфінг Системс ЛП", Позивач-3) звернулися з позовом до державного реєстратора Комунального підприємства "Агенція державної реєстрації" Махортова Ігоря Олександровича (далі - Державний реєстратор, Відповідач-1), Товариства з обмеженою відповідальністю "Запоріжжя Інвест" (далі - ТОВ "Запоріжжя Інвест", Відповідач-2), Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Капітал Джірінг" (далі - ТОВ "Фінансова компанія "Капітал Джірінг", Відповідач-3) та Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Централ капітал" (далі - ТОВ "Фінансова компанія "Централ капітал", Відповідач-4) в якому, з урахуванням заяви б/н та б/д (вх. № 3236/19 від 09.07.2019), просили:

1) в частині вимог ТОВ "Люнакс", ТОВ "Мустанг Плюс" та ПОВ "Серфінг Системс ЛП" до державного реєстратора Комунального підприємства "Агенція державної реєстрації" Махортова Ігоря Олександровича і ТОВ "Фінансова компанія "Централ капітал" - визнати протиправними та скасувати рішення державного реєстратора Махортова Ігоря Олександровича про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 25.02.2019 за індексними №45688271, 45688350, 45688511, 45688596, 45688020, 45687543, 45687812, 45686799;

2) в частині вимог ТОВ "Люнакс" до ТОВ "Запоріжжя Інвест" та ТОВ "Фінансова компанія "Централ капітал" - визнати недійсними:

- договір купівлі-продажу № 329 від 27.02.2019, предметом якого є будівлі та споруди АЗС за адресою: Одеська обл., м. Чорноморськ, вул. 1 Травня, буд. 36, укладений між ТОВ "Фінансова компанія "Централ капітал" та ТОВ "Запоріжжя Інвест", посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Потаповим М.Ю.;

- договір купівлі-продажу № 328 від 27.02.2019, предметом якого є: автозаправна станція за адресою: Одеська обл., м. Чорноморськ, смт. Олександрівка, вул. Перемоги, 2-С; будівлі та споруди АЗС №14 за адресою: Одеська обл., Білгород-Дністровський р., с. Шабо, вул. Сонячна, буд. 1б; будівлі та споруди АЗС №13 за адресою: Одеська обл., м. Білгород-Дністровський, смт. Затока, вул. Піонерська, буд. 7; виробничі та невиробничі будівлі за адресою: Одеська обл., Овідіопольський р., с. Молодіжне, вул.. Гейсмана, 6; будівлі та споруди АЗС за адресою: Одеська обл., м. Одеса, вул. Дальницька, буд. 48"А"; нежитлові будівлі та споруди АЗС за адресою: Одеська обл., Тарутинський р., сщ/рада Березинська, 6-ий км автошляху "Тарутине-Березине"; виробничий будинок за адресою: Одеська обл., Тарутинський р., смт Тарутине, вул. Красна, буд. 7а, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Централ капітал" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Запоріжжя Інвест", посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Потаповим М.Ю.;

3) в частині вимог Товариства з обмеженою відповідальністю "Люнакс" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Запоріжжя Інвест":

а) скасувати державну реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Запоріжжя Інвест" на нерухоме майно:

- будівлі та споруди АЗС за адресою: Одеська обл., м. Чорноморськ, вул. 1 Травня,буд. 36 (номер об`єкта в РПВН: 34148327; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 4306551108);

- автозаправна станція за адресою: Одеська обл., м. Чорноморськ, смт. Олександрівка, вул. Перемоги, 2-С (номер об`єкта в РПВН: 31797582; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 4178851108);

- будівлі та споруди АЗС №14 за адресою: Одеська обл., Білгород-Дністровський р., с. Шабо, вул. Сонячна, буд. 1б (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 3940251208);

- будівлі та споруди АЗС №13 за адресою: Одеська обл., м. Білгород-Дністровський, смт. Затока, вул. Піонерська, буд. 7 (номер об`єкта в РПВН: 10568534; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 3869451103);

- виробничі та невиробничі будівлі за адресою: Одеська обл., Овідіопольський р-н,с. Молодіжне, вул. Гейсмана, 6 (номер об`єкта в РПВН: 34011824; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 4317451237);

- будівлі та споруди АЗС за адресою: Одеська обл., м. Одеса, вул. Дальницька, буд. 48"А" (номер об`єкта в РПВН: 38805413; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 4732551101);

- нежитлові будівлі та споруди АЗС за адресою: Одеська обл., Тарутинський р-н, сщ/рада Березинська, 6-ий км автошляху "Тарутине-Березине" (номер об`єкта в РПВН: 8491029; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 4733751247);

- виробничий будинок за адресою: Одеська обл., Тарутинський р-н, смт. Тарутине, вулиця Красна, будинок 7а (номер об`єкта в РПВН: 7964009; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 4697451247);

б) витребувати на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Люнакс" з чужого незаконного володіння Товариства з обмеженою відповідальністю "Запоріжжя Інвест" наступне нерухоме майно:

- виробничі та невиробничі будівлі за адресою: Одеська обл., Овідіопольський р-н, с. Молодіжне, вул. Гейсмана, 6 (номер об`єкта в РПВН: 34011824; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 4317451237);

4) в частині вимог Товариства з обмеженою відповідальністю "Люнакс" до державного реєстратора Комунального підприємства "Агенція державної реєстрації" Махортова Ігоря Олександровича, Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Централ капітал" та Товариства з обмеженою відповідальністю "Запоріжжя Інвест" - визнати право власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Люнакс" на нерухоме майно:

- будівлі та споруди АЗС №14 за адресою: Одеська обл., Білгород-Дністровський р.,с. Шабо, вул. Сонячна, буд. 1б (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 3940251208);

5) в частині вимог Товариства з обмеженою відповідальністю "Люнакс" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Капітал Джірінг" та Товариства з обмеженою відповідальністю "Запоріжжя Інвест" - визнати недійсним договір іпотеки № 330 від 27.02.2019, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Потаповим М. Ю., іпотекодержателем за яким є Товариство з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Капітал Джірінг", а іпотекодавцем - Товариство з обмеженою відповідальністю "Запоріжжя Інвест", предметом якого є: будівлі та споруди АЗС за адресою: Одеська обл., м. Чорноморськ, вул. 1 Травня, буд. 36 (номер об`єкта в РПВН: 34148327; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 4306551108); автозаправна станція за адресою: Одеська обл., м. Чорноморськ, смт. Олександрівка, вул. Перемоги, 2-С (номер об`єкта в РПВН: 31797582; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 4178851108); будівлі та споруди АЗС № 14 за адресою: Одеська обл., Білгород-Дністровський р., с. Шабо, вул. Сонячна, буд. 1б (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 3940251208); будівлі та споруди АЗС №13 за адресою: Одеська обл., м. Білгород-Дністровський, смт. Затока, вул. Піонерська, буд. 7 (номер об`єкта в РПВН: 10568534; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 3869451103); виробничі та невиробничі будівлі за адресою: Одеська обл., Овідіопольський р-н, с. Молодіжне, вул. Гейсмана, 6 (номер об`єкта в РПВН: 34011824; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 4317451237); будівлі та споруди АЗС за адресою: Одеська обл., м. Одеса, вул. Дальницька, буд. 48"А" (номер об`єкта в РПВН: 38805413; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 4732551101); нежитлові будівлі та споруди АЗС за адресою: Одеська обл., Тарутинський р-н, сщ/рада Березинська, 6-ий км автошляху "Тарутине-Березине" (номер об`єкта в РПВН: 8491029; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 4733751247); виробничий будинок за адресою: Одеська обл., Тарутинський р-н, смт. Тарутине, вулиця Красна, будинок 7а (номер об`єкта в РПВН: 7964009; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 4697451247).

1.2. Позовні вимоги обґрунтовані, що Товариство з обмеженою відповідальністю "Люнакс" є єдиним законним власником спірного нерухомого майна, проте в результаті проведення низки протиправних реєстраційних дій та укладення спірних правочинів, права позивачів, а саме: право власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Люнакс", право оренди Товариства з обмеженою відповідальністю "Мустанг Плюс" і право іпотеки Партнерства з обмеженою відповідальністю "Серфінг Системс ЛП", були порушені.

2. Короткий зміст рішень господарських судів попередніх інстанцій.

2.1. Рішенням господарського суду Одеської області від 02.09.2019 у справі №916/1031/19 позов задоволено.

Визнано протиправними та скасовано рішення державного реєстратора Махортова Ігоря Олександровича від 25.02.2019 року індексні №№45688271, 45688350, 45688511, 45688596, 45688020, 45687543, 45687812, 45686799 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень.

Визнано недійсними договір купівлі-продажу № 329 від 27.02.2019, предметом якого є будівлі та споруди АЗС за адресою: Одеська обл., м. Чорноморськ, вул. 1 Травня, буд. 36, укладений між ТОВ "Фінансова компанія "Централ капітал" та ТОВ "Запоріжжя Інвест", посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Потаповим М. Ю., та договір купівлі-продажу № 328 від 27.02.2019, предметом якого є: автозаправна станція за адресою: Одеська обл., м. Чорноморськ, смт. Олександрівка, вул. Перемоги, 2-С; будівлі та споруди АЗС № 14 за адресою: Одеська обл., Білгород-Дністровський р., с. Шабо, вул. Сонячна, буд. 1б; будівлі та споруди АЗС № 13 за адресою: Одеська обл., м. Білгород-Дністровський, смт. Затока, вул. Піонерська, буд. 7; виробничі та невиробничі будівлі за адресою: Одеська обл., Овідіопольський р., с. Молодіжне, вул.. Гейсмана, 6; будівлі та споруди АЗС за адресою: Одеська обл., м. Одеса, вул. Дальницька, буд. 48"А"; нежитлові будівлі та споруди АЗС за адресою: Одеська обл., Тарутинський р., сщ/рада Березинська, 6-ий км автошляху "Тарутине-Березине"; виробничий будинок за адресою: Одеська обл., Тарутинський р., смт Тарутине, вул. Красна, буд. 7а, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Централ капітал" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Запоріжжя Інвест", посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Потаповим М. Ю.

Скасовано державну реєстрацію права власності ТОВ "Запоріжжя Інвест" на нерухоме майно: будівлі та споруди АЗС за адресою: Одеська обл., м. Чорноморськ, вул. 1 Травня, буд. 36 (номер об`єкта в РПВН: 34148327; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 4306551108); автозаправна станція за адресою: Одеська обл., м. Чорноморськ, смт. Олександрівка, вул. Перемоги, 2-С (номер об`єкта в РПВН: 31797582; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 4178851108); будівлі та споруди АЗС № 14 за адресою: Одеська обл., Білгород-Дністровський р., с. Шабо, вул. Сонячна, буд. 1б (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 3940251208); будівлі та споруди АЗС №13 за адресою: Одеська обл., м. Білгород-Дністровський, смт. Затока, вул. Піонерська, буд. 7 (номер об`єкта в РПВН: 10568534; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 3869451103); виробничі та невиробничі будівлі за адресою: Одеська обл., Овідіопольський р-н, с. Молодіжне, вул. Гейсмана, 6 (номер об`єкта в РПВН: 34011824; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 4317451237); будівлі та споруди АЗС за адресою: Одеська обл., м. Одеса, вул. Дальницька, буд. 48"А" (номер об`єкта в РПВН: 38805413; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 4732551101); нежитлові будівлі та споруди АЗС за адресою: Одеська обл., Тарутинський р-н, сщ/рада Березинська, 6-ий км автошляху "Тарутине-Березине" (номер об`єкта в РПВН: 8491029; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 4733751247); виробничий будинок за адресою: Одеська обл., Тарутинський р-н, смт. Тарутине, вулиця Красна, будинок 7а (номер об`єкта в РПВН: 7964009; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 4697451247).

Витребувано на користь ТОВ "Люнакс" від ТОВ "Запоріжжя Інвест" з чужого незаконного володіння нерухоме майно: будівлі та споруди АЗС за адресою: Одеська обл., м. Чорноморськ, вул. 1 Травня, буд. 36 (номер об`єкта в РПВН: 34148327; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 4306551108); автозаправна станція за адресою: Одеська обл., м. Чорноморськ, смт. Олександрівка, вул. Перемоги, 2-С (номер об`єкта в РПВН: 31797582; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 4178851108); будівлі та споруди АЗС №14 за адресою: Одеська обл., Білгород-Дністровський р., с. Шабо, вул. Сонячна, буд. 1б (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 3940251208); будівлі та споруди АЗС №13 за адресою: Одеська обл., м. Білгород-Дністровський, смт. Затока, вул. Піонерська, буд. 7 (номер об`єкта в РПВН: 10568534; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 3869451103); виробничі та невиробничі будівлі за адресою: Одеська обл., Овідіопольський р-н, с. Молодіжне, вул. Гейсмана, 6 (номер об`єкта в РПВН: 34011824; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 4317451237); будівлі та споруди АЗС за адресою: Одеська обл., м. Одеса, вул. Дальницька, буд. 48"А" (номер об`єкта в РПВН: 38805413; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 4732551101); нежитлові будівлі та споруди АЗС за адресою: Одеська обл., Тарутинський р-н, сщ/рада. Березинська, 6-ий км автошляху "Тарутине-Березине" (номер об`єкта в РПВН: 8491029; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 4733751247); виробничий будинок за адресою: Одеська обл., Тарутинський р-н, смт. Тарутине, вулиця Красна, будинок 7а (номер об`єкта в РПВН: 7964009; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 4697451247).

Визнано право власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Люнакс" на нерухоме майно, а саме: будівлі та споруди АЗС за адресою: Одеська обл., м. Чорноморськ, вул. 1 Травня, буд. 36 (номер об`єкта в РПВН: 34148327; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 4306551108); автозаправна станція за адресою: Одеська обл., м. Чорноморськ, смт. Олександрівка, вул. Перемоги, 2-С (номер об`єкта в РПВН: 31797582; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 4178851108); будівлі та споруди АЗС № 14 за адресою: Одеська обл., Білгород-Дністровський р., с. Шабо, вул. Сонячна, буд. 1б (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 3940251208); будівлі та споруди АЗС № 13 за адресою: Одеська обл., м. Білгород-Дністровський, смт. Затока, вул. Піонерська, буд. 7 (номер об`єкта в РПВН: 10568534; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 3869451103); виробничі та невиробничі будівлі за адресою: Одеська обл., Овідіопольський р-н, с. Молодіжне, вул. Гейсмана, 6 (номер об`єкта в РПВН: 34011824; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 4317451237); будівлі та споруди АЗС за адресою: Одеська обл., м. Одеса, вул. Дальницька, буд. 48"А" (номер об`єкта в РПВН: 38805413; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 4732551101); нежитлові будівлі та споруди АЗС за адресою: Одеська обл., Тарутинський р-н, сщ/рада Березинська, 6-ий км автошляху "Тарутине-Березине" (номер об`єкта в РПВН: 8491029; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 4733751247); виробничий будинок за адресою: Одеська обл., Тарутинський р-н, смт. Тарутине, вулиця Красна, будинок 7а (номер об`єкта в РПВН: 7964009; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 4697451247).

Визнано недійсним договір іпотеки № 330 від 27.02.2019, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Потаповим М. Ю., іпотекодержателем за яким є Товариство з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Капітал Джірінг", а іпотекодателем - Товариство з обмеженою відповідальністю "Запоріжжя Інвест", предметом якого є: будівлі та споруди АЗС за адресою: Одеська обл., м. Чорноморськ, вул. 1 Травня, буд. 36 (номер об`єкта в РПВН: 34148327; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 4306551108); автозаправна станція за адресою: Одеська обл., м. Чорноморськ, смт. Олександрівка, вул. Перемоги, 2-С (номер об`єкта в РПВН: 31797582; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 4178851108); будівлі та споруди АЗС №14 за адресою: Одеська обл., Білгород-Дністровський р., с. Шабо, вул. Сонячна, буд. 1б (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 3940251208); будівлі та споруди АЗС №13 за адресою: Одеська обл., м. Білгород-Дністровський, смт. Затока, вул. Піонерська, буд. 7 (номер об`єкта в РПВН: 10568534; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 3869451103); виробничі та невиробничі будівлі за адресою: Одеська обл., Овідіопольський р-н, с. Молодіжне, вул. Гейсмана, 6 (номер об`єкта в РПВН: 34011824; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 4317451237); будівлі та споруди АЗС за адресою: Одеська обл., м. Одеса, вул. Дальницька, буд. 48"А" (номер об`єкта в РПВН: 38805413; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 4732551101); нежитлові будівлі та споруди АЗС за адресою: Одеська обл., Тарутинський р-н, сщ/рада Березинська, 6-ий км автошляху "Тарутине-Березине" (номер об`єкта в РПВН: 8491029; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 4733751247); виробничий будинок за адресою: Одеська обл., Тарутинський р-н, смт. Тарутине, вулиця Красна, будинок 7а (номер об`єкта в РПВН: 7964009; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 4697451247).

2.2. Вказане судове рішення мотивоване тим, що на момент прийняття державним реєстратором Комунального підприємства "Агенція державної реєстрації" Махортовим І. О. оспорюваних рішень були наявні суперечності між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на спірне нерухоме майно, а також існували чинні заборони на вчинення реєстраційних дій у зв`язку з чим проведення Відповідачем-1 таких дій відбулося з порушенням норм Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень". Водночас договори купівлі-продажу № 329 від 27.02.2019 та № 328 від 27.02.2019 мають бути визнані недійсним з підстав невідповідності положенням статті 203 Цивільного кодексу України, оскільки їх зміст суперечить вимогам закону. При цьому, враховуючи наявність підстав для визнання недійсними вказаних договорів-купівлі продажу, ТОВ "Запоріжжя Інвест" не мало правових підстав для укладення договору іпотеки від 27.02.2019 за реєстраційним № 330, тому зазначений правочин також є недійсним.

У той же час, за наявності існуючого права власності, набутого на підставі правомірного правочину, враховуючи невизнання такого права відповідачами, місцевий господарський суд дійшов висновку про обґрунтованість позову в частині визнання права власності ТОВ "Люнакс" на спірне нерухоме майно.

При цьому, беручи до уваги встановлений судом факт неправомірності позбавлення ТОВ "Люнакс" права власності на спірне нерухоме майно, а також те, що вказане майно було придбано ТОВ "Запоріжжя Інвест" не безпосередньо у власника, а в особи, яка не мала права його відчужувати, суд першої інстанції також дійшов висновку про наявність підстав для задоволення позовних вимог щодо витребування у ТОВ "Запоріжжя Інвест" відповідного майна.

2.3. Постановою Південно-західного апеляційного господарського суду від 18.03.2020 вищезазначене рішення місцевого господарського суду скасовано в частині задоволення позовних вимог про витребування з чужого незаконного володіння наступного нерухомого майна: будівель та споруд АЗС за адресою: Одеська обл., м. Чорноморськ, вул. 1 Травня, буд. 36 (номер об`єкта в РПВН: 34148327; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 4306551108); автозаправної станції за адресою: Одеська обл., м. Чорноморськ, смт. Олександрівка, вул. Перемоги, 2-С (номер об`єкта в РПВН: 31797582; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 4178851108); будівель та споруд АЗС №14 за адресою: Одеська обл., Білгород-Дністровський р., с. Шабо, вул. Сонячна, буд. 1б (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 3940251208); будівель та споруд АЗС №13 за адресою: Одеська обл., м. Білгород-Дністровський, смт. Затока, вул. Піонерська, буд. 7 (номер об`єкта в РПВН: 10568534; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 3869451103); виробничих та невиробничих будівель за адресою: Одеська обл., Овідіопольський р-н, с. Молодіжне, вул. Гейсмана, 6 (номер об`єкта в РПВН: 34011824; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 4317451237); будівель та споруд АЗС за адресою: Одеська обл., м. Одеса, вул. Дальницька, буд. 48"А" (номер об`єкта в РПВН: 38805413; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 4732551101); нежитлових будівель та споруд АЗС за адресою: Одеська обл., Тарутинський р-н, сщ/рада Березинська, 6-ий км автошляху "Тарутине-Березине" (номер об`єкта в РПВН: 8491029; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 4733751247); виробничого будинку за адресою: Одеська обл., Тарутинський р-н, смт. Тарутине, вулиця Красна, будинок 7а (номер об`єкта в РПВН: 7964009; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 4697451247).

У задоволенні позовних вимог в цій частині відмовлено.

Рішення Господарського суду Одеської області від 02.09.2019 у справі № 916/1031/19 в частині розподілу судових витрат змінено, в іншій частині - залишено без змін, виклавши пункти 1, 5, 8 його резолютивної частини в наступній редакції:

"1. Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю "Люнакс", Товариства з обмеженою відповідальністю "Мустанг Плюс" та Партнерства з обмеженою відповідальністю "Серфінг Системс ЛП" до державного реєстратора Комунального підприємства "Агенція державної реєстрації" Махортова Ігоря Олександровича, Товариства з обмеженою відповідальністю "Запоріжжя Інвест", Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Капітал Джірінг" та Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Централ капітал" задовольнити частково.

5. У задоволенні позовних вимог Товариства з обмеженою відповідальністю "Люнакс" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Запоріжжя Інвест" про витребування з чужого незаконного володіння нерухомого майна відмовити.

8. Стягнути на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Люнакс":

- з державного реєстратора Комунального підприємства "Агенція державної реєстрації" Махортова Ігоря Олександровича - 7 684 грн витрат по сплаті судового збору за подання позовної заяви;

- з Товариства з обмеженою відповідальністю "Запоріжжя Інвест" - 52 662,15 грн витрат по сплаті судового збору за подання позовної заяви;

- з Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Централ капітал"- 4 4018 грн витрат по сплаті судового збору за подання позовної заяви;

- з Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Капітал Джірінг"- 960,50 грн витрат по сплаті судового збору за подання позовної заяви".

2.4. Господарський суд апеляційної інстанції, приймаючи вказану постанову, погодився з висновками місцевого суду про наявність підстав для визнання протиправними та скасування рішення державного реєстратора, визнання недійсними договорів купівлі-продажу № 329 від 27.02.2019 та № 328 від 27.02.2019, договору іпотеки № 330 від 27.02.2019, скасування державної реєстрації права власності ТОВ "Запоріжжя Інвест" на спірне нерухоме майно та визнання права власності ТОВ "Люнакс" на зазначене нерухоме майно.

Разом з тим, апеляційний суд дійшов до висновку про відсутність підстав для задоволення віндикаційного позову з огляду на недоведеність факту перебування спірного майна у володінні Відповідача. Зокрема, апеляційний суд зазначив, що сам по собі факт можливості вчинення реєстраційних дій на підставі рішення про задоволення віндикаційного позову не може бути самостійною та достатньою підставою для задоволення судом відповідної вимоги, тим більше, що реєстраційні дії можуть бути проведені і на підставі судового рішення, яким задоволено позовні вимоги про визнання протиправними та скасування рішень державного реєстратора, скасування державної реєстрації права власності, визнання недійсними договорів і визнання права власності.

3. Короткий зміст та узагальнені доводи касаційної скарги та позиції інших учасників справи.

3.1. У касаційній скарзі ТОВ "Фінансова компанія "Централ капітал" просить скасувати судові рішення попередніх інстанцій та прийняти нове рішення, яким відмовити у задоволенні позову.

3.2. Вимоги скарги обґрунтовані неврахуванням господарськими судами:

- висновків Верховного Суду щодо застосування статей 387, 388 Цивільного кодексу України у подібних правовідносинах, викладених в постановах від 07.11.2018 у справі № 488/5027/14-ц, від 14.11.2018 у справі № 183/1617/16;

- висновків Верховного Суду щодо відновлення дії іпотеки у разі скасування судового рішення про визнання іпотеки недійсною, викладених в постановах від 21.02.2018 у справі № 641/3851/16-ц, від 23.01.2019 у справі № 943/12557/16-ц, від 31.01.2019 у справі № 562/2260/15-ц;

- висновків Верховного Суду щодо застосування статті 593 Цивільного кодексу України, статті 17 Закону України "Про іпотеку" у подібних правовідносинах, викладених в постановах від 02.07.2018 у справі № 206/3076/17, від 05.07.2018 у справі №918/756/13;

- висновків Верховного Суду щодо застосування статті 392 Цивільного кодексу України у подібних правовідносинах, викладених в постановах від 29.01.2020 у справі №922/900/19, від 02.05.2018 у справі № 914/904/17, від 27.06.2018 у справі №904/8186/17.

3.3. Крім того, скаржник посилається на порушення господарськими судами попередніх інстанцій норм процесуального права, що унеможливило встановлення фактичних обставин справи, які мають значення для правильного вирішення спору, оскільки апеляційним господарським судом не враховано встановлені у справі №916/1415/19 обставини та залишено поза увагою той факт, що іпотека на спірне нерухоме майно не була припинена.

Також, за твердженням скаржника, господарським судами першої та апеляційної інстанцій не враховано, що ТОВ "Фінансова компанія "Централ капітал" відчужувало спірне нерухоме майно не як власник, а як іпотекодержатель на підставі статті 38 Закону України "Про іпотеку".

3.4. ТОВ "Люнакс", ТОВ "Мустанг Плюс" і ПОВ "Серфінг Системс ЛП" у відзивах на касаційну скаргу просять залишити її без задоволення, а оскаржувані судові рішення - без змін.

3.5. ТОВ "Запоріжжя Інвест" подало заперечення на відзив на касаційну скаргу в якому підтримало вимоги касаційної скарги.

3.6. Крім того, від ТОВ "Люнакс" надійшло клопотання про закриття касаційного провадження, однак колегія суддів не вбачає підстав для його задоволення.

4. Розгляд справи Верховним Судом

4.1. Ухвалою Верховного Суду від 20.05.2020 у складі колегії суддів Зуєва В. А. - головуючого, Багай Н. О., Дроботової Т. Б., відкрито касаційне провадження за касаційною скаргою ТОВ "Фінансова компанія "Централ капітал" на постанову Південно-західного апеляційного господарського суду від 18.03.2020 та рішення Господарського суду Одеської області від 02.09.2019 у справі № 916/1031/19.

4.2. Розпорядженням Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду №29.3-02/1507 від 05.08.2020 призначено проведення повторного автоматизованого розподілу судової справи № 916/1031/19 у зв`язку з відпусткою суддів Дроботової Т. Б., Багай Н. О.

4.3. Відповідно до витягу з протоколу повторного автоматизованого розподілу судової справи (касаційної скарги, апеляційної скарги, заяви) між суддями від 05.08.2020 для розгляду справи № 916/1031/19 визначено колегію суддів у складі: Зуєв В. А. - головуючий, Міщенко І. С., Суховий В. Г.

4.4. Ухвалою Верховного Суду від 06.08.2020 у складі колегії суддів Зуєва В. А. - головуючого, Міщенка І. С., Сухового В. Г., прийнято до розгляду касаційну скаргу ТОВ "Фінансова компанія "Централ капітал" на постанову Південно-західного апеляційного господарського суду від 18.03.2020 та рішення Господарського суду Одеської області від 02.09.2019 у справі № 916/1031/19.

4.5. Розпорядженням Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду №29.3-02/ 2362 від 24.09.2020 призначено проведення повторного автоматизованого розподілу судової справи № 916/1031/19 у зв`язку з відпусткою суддів Міщенка І. С., Сухового В. Г.

4.6. Відповідно до витягу з протоколу повторного автоматизованого розподілу судової справи (касаційної скарги, апеляційної скарги, заяви) між суддями від 24.09.2020 для розгляду справи № 916/1031/19 визначено колегію суддів у складі: Зуєв В. А. - головуючий, Багай Н. О., Дроботова Т. Б.

5. Обставини встановлені судами

5.1. 25.01.2013 між Публічним акціонерним товариством "Банк Петрокоммерц-Україна" (далі - ПАТ "Банк Петрокоммерц-Україна") та Приватною фірмою "Мустанг" було укладено кредитний договір №003-01-13, за умовами розділу І якого банк надав позичальнику мультивалютну кредитну лінію у розмірі 980000 доларів США зі сплатою фіксованих процентів у розмірі: за кредитом, наданим у російських рублях, на період з укладання договору до 24.01.2014 включно - 14,0% річних, за період з 25.01.2014 по дату повного виконання позичальником боргових зобов`язань за цим договором 25% річних; за кредитом, наданим у доларах США на період з укладання договору до 24.01.2014 включно - 11,5% річних, за період з 25.01.2014 по дату повного виконання позичальником боргових зобов`язань за цим договором 18% річних з терміном повернення кредиту по 24.01.2017 включно.

5.2. В якості забезпечення зобов`язань Приватної фірми "Мустанг" за зазначеним кредитним договором було передано в іпотеку нерухоме майно та укладено з Публічним акціонерним товариством "Банк Петрокоммерц-Україна" низку договорів іпотеки: договір іпотеки №002-003-01-13/1 від 30.01.2013, укладений між Публічним акціонерним товариством "Банк Петрокоммерц-Україна" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Свікон", предмет іпотеки: АЗС, що складається з: адміністративної будівлі загальною площею 46,2 кв.м (літ. А), навісу (літ. Б), господарчих споруд № 1, І, та знаходиться за адресою: Одеська обл., м. Іллічівськ, смт Олександрівка, вул. Перемоги, № 2-С; договір іпотеки №002-003-01-13/2 від 29.01.2013, укладений між Публічним акціонерним товариством "Банк Петрокоммерц-Україна" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Свікон", предмет іпотеки: будівля автозаправочної станції №14, що знаходиться за адресою: Одеська обл., Білгород-Дністровський район, с. Шабо, вул. Сонячна, 1б; договір іпотеки №002-003-01-13/3 від 29.01.2013, укладений між Публічним акціонерним товариством "Банк Петрокоммерц-Україна" та Приватною фірмою "Мустанг", предмет іпотеки: земельна ділянка (кадастровий номер 5120887700:01:002:0384) загальною площею 0,0800 га,що знаходиться за адресою: Одеська обл., Білгород-Дністровський р-н, с. Шабо, вул. Сонячна, 1б; договір іпотеки №002-003-01-13/4 від 29.01.2013, укладений між Публічним акціонерним товариством "Банк Петрокоммерц-Україна" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Свікон", предмет іпотеки: автозаправна станція № 13, що знаходиться за адресою: Одеська обл., м. Білгород-Дністровський р-н, смт Затока, вул. Піонерська, 7; договір іпотеки №002-003-01-13/5 від 30.01.2013, укладений між Публічним акціонерним товариством "Банк Петрокоммерц-Україна" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Свікон", предмет іпотеки: об`єкти нерухомості, що знаходяться за адресою: Одеська обл., м. Іллічівськ, вул. 1 Травня, 36, та складаються з: операторської площею 18,8 кв.м (літ. Б), диспетчерської з мансардою площею 216,5 кв.м (літ. Д), навісу з площадкою для сховища ПММ (літ. Е), лабораторної (літ. Ж), вбиральні (літ. З), технічної будівлі (літ. И), покриття (літ. І), огорожі № 1, ємкості №2; договір іпотеки №002-003-01-13/6 від 30.01.2013, укладений між Публічним акціонерним товариством "Банк Петрокоммерц-Україна" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Свікон", предмет іпотеки: виробничі та невиробничі будівлі автозаправочного комплексу (АЗС), що знаходяться за адресою: Одеська обл., Овідіопольський р-н, с. Молодіжне, вул. Гейсмана, 6, та складається з: адміністр. служб загальною площею 93,9 кв.м (літ. А, а, а1), навісу загальною площею 252,0 кв.м (літ. Б), службової загальною площею 42,4 кв.м (літ. В), навісу загальною площею 139,5 кв.м (літ. Г), рез. питної води №1, накоп. колод. очищ. № 2, 3, бензомаслоуловл. №4, прийом. кол. лив. ст. № 5, очисних споруд № 6, прийом. кол. лив. ст. № 7, бензомаслоуловл. № 8, накоп. колод. очищ. № 9, бензоколонки № 10, 11, бензоколонки № 12, 13, майд. для обладнання №14, пожарн. резерв. № 15, 16, вимощення (І); договір іпотеки №002-003-01-13/7 від 31.01.2013, укладений між Публічним акціонерним товариством "Банк Петрокоммерц-Україна" та Товариством з обмеженою відповідальністю "МСП "АЗС-Нива-1", предмет іпотеки: земельна ділянка (кадастровий номер 5124755100:02:002:0010), загальною площею 0,3358 га та розташовані на ній будівлі та споруди автозаправного комплексу (АЗС), що знаходяться за адресою: Одеська обл., Тарутинський р-н, смт Тарутине, вул. Красна, 7а та складаються з: будівля автозаправочної станції загальною площею 26,6 кв.м (літ А), приміщення охорони загальною площею17,8 кв.м (літ. Б), вбиральня (літ. В), надвірні споруди № 1-4, інші споруди (I-V, II); договір іпотеки №002-003-01-13/8 від 01.02.2013, укладений між Публічним акціонерним товариством "Банк Петрокоммерц-Україна" та Товариством з обмеженою відповідальністю "МСП "АЗС-Нива-1", предмет іпотеки: земельна ділянка (кадастровий номер 5124755300:02:001:0003), загальною площею 0,2400 га та розташовані на ній будівлі та споруди автозаправного комплексу (АЗС), що знаходяться за адресою: Одеська обл., Тарутинський р-н, с/рада Березинська, 6-ий км Автошляху "Тарутине-Березине" та складається з: будівлі АЗС загальною площею 40,6 кв.м (літ А), вбиральні (літ. Б), інших споруд (I-V, II); договір іпотеки №002-003-01-13/9 від 31.03.2012, укладений між Публічним акціонерним товариством "Банк Петрокоммерц-Україна" та Приватним підприємством "Косвас", предмет іпотеки: нежилі будівлі та споруди, що знаходяться за адресою: Одеська обл., м. Одеса, вул. Дальницька, 48 "А" та складаються з: основного загальною площею 5,7 кв.м (літ А), основного загальною площею 113,4 кв.м (літ В), навісу (літ. Б), вимощення (І-ІІІ), бензоколонки (ІV, V), естакади (Х), огорожі № 1, 2, ємності для бензину (VІ-VІІІ).

5.3. 27.03.2014 між Публічним акціонерним товариством "Банк Петрокоммерц-Україна" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Ніагара" укладено кредитний договір №005-03-14 та в якості забезпечення зобов`язань Товариства з обмеженою відповідальністю "Ніагара" за зазначеним кредитним договором було передано в іпотеку нерухоме майно на підставі наступних договорів: договір іпотеки №005-006-03-14/3 від 01.08.2014, укладений між Публічним акціонерним товариством "Банк Петрокоммерц-Україна" та Приватним підприємством "Приватна фірма "Мустанг", предмет іпотеки: земельна ділянка загальною площею 0,0800 га з кадастровим номером 5120887700:01:002:0384, що розташована за адресою: Одеська обл., Білгород-Дністровський район, с. Шабо, вул. Сонячна, 1б (один "б"); договір іпотеки 005-006-03-14/1 від 06.08.2014, укладений між Публічним акціонерним товариством "Банк Петрокоммерц-Україна" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Свікон", предмет іпотеки: АЗС, м. Іллічівськ, смт. Олександрівка, вул. Перемоги, №2-С; договір іпотеки №005-006-03-14/2 від 06.08.2014, укладений між Публічним акціонерним товариством "Банк Петрокоммерц-Україна" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Свікон", предмет іпотеки: об`єкти нерухомості, розташовані за адресою: с. Шабо, Білгород-Дністровського району Одеської області, вул. Сонячна, 1(б); договір іпотеки №005-006-03-14/4 від 01.08.2014, укладений між Публічним акціонерним товариством "Банк Петрокоммерц-Україна" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Свікон", предмет іпотеки: автозаправна станція №17 за адресою: с. Затока Білгород-Дністровського району Одеської області, вул. Піонерська, 7; договір іпотеки №005-006-03-14/6 від 01.08.2014, укладений між Публічним акціонерним товариством "Банк Петрокоммерц-Україна" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Свікон", предмет іпотеки: виробничі та невиробничі будівлі АЗС за адресою: с. Молодіжне, Овідіопольського району Одеської області, вул. Гейсмана, 6; договір іпотеки №005-006-03-14/5 від 01.08.2014, укладений між Публічним акціонерним товариством "Банк Петрокоммерц-Україна" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Свікон", предмет іпотеки: об`єкти нерухомості, розташовані за адресою: м. Іллічівськ Одеської області, вул. Першого травня, буд. 36; договір іпотеки №005-006-03-14/9 від 01.08.2014, укладений між Публічним акціонерним товариством "Банк Петрокоммерц-Україна" та Приватним підприємством "Косвас", предмет іпотеки: нежилі будівлі та споруди, що знаходяться за адресою: Одеська обл., м. Одеса, вул. Дальницька, 48 "А"; договори іпотеки №005-006-03-14/7 від 01.08.2014, №005-006-03-14/8 від 01.08.2014, укладені між Публічним акціонерним товариством "Банк Петрокоммерц-Україна" та Товариством з обмеженою відповідальністю "МСП "АЗС-Нива-1", предмет іпотеки: будівлі та споруди автозаправного комплексу (АЗС), що знаходяться за адресою: Одеська обл., Тарутинський район, селище міського типу Тарутине, вул. Красна, 7а; земельна ділянка загальною площею 0,3358 га з кадастровим номером: 5124755100:02:002:0010, що знаходиться за адресою: Одеська обл., Тарутинський район, селище міського типу Тарутине, вул. Красна, 7а; земельна ділянка загальною площею 0,2400 га з кадастровим номером: 5124755300:02:001:0003, що знаходиться за адресою: Одеська обл., Тарутинський район, с/рада Березинська, 6-ий км Автошляху "Тарутине-Березине", а також будівлі та споруди автозаправочного комплексу (АЗС), які складаються з: будівлі АЗС площею 40,6 кв.м (літ. А), вбиральні (літ. Б), інших споруд, що розташовані за адресою: Одеська обл., Тарутинський район, с/рада Березинська, 6-ий км Автошляху "Тарутине-Березине".

................

Перейти до повного тексту