ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
30 вересня 2020 року
м. Київ
справа № 392/1186/17
провадження № 61-8776 св19
Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду Антоненко Н. О. (суддя-доповідач), Журавель В. І., Русинчука М. М.,
учасники справи:
позивач - ОСОБА_1,
відповідачі - товариство з обмеженою відповідальністю "Авангард", Маловисківська міська рада Кіровоградської області,
треті особи - реєстраційна служба Маловисківського районного управління юстиції Кіровоградської області, фермерське господарство "Возний Ігор Васильович",
розглянувши в попередньому судовому засіданні в порядку письмового провадження без повідомлення учасників справи касаційну скаргу ОСОБА_1 на рішення Маловисківського районного суду Кіровоградської області від 03 липня 2018 року в складі судді Березія Ю. А. та на постанову Кропивницького апеляційного суду від 21 березня 2019 року в складі колегії суддів Карпенка О. Л., Голованя А. М., Мурашка С. І.,
ВСТАНОВИВ :
Описова частина
Короткий зміст позовних вимог
У серпні 2017 року ОСОБА_1 звернулася в суд із позовом до ТОВ "Авангард" та просила:
- визнати недійсним укладений 20 серпня 2015 року між сторонами договір оренди земельної ділянки, кадастровий номер 3523181600:02:000:0387, площею 5,06 га, яка розташована на території Злинської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області;
- скасувати державну реєстрацію зазначеного договору, здійснену 24 грудня 2017 року, вказавши в рішенні суду в цій справі правильний кадастровий номер належної ОСОБА_1 земельної ділянки, а саме 3523181600:02:001:0387.
В обґрунтування своїх вимог ОСОБА_1 зазначала, що вона є власником указаної земельної ділянки з кадастровим номером 3523181600:02:001:0387.
Коли в 2017 році вона мала намір укласти договір оренди вказаної земельної ділянки, то від нотаріуса дізналася, що ділянка з кадастровим номером 3523181600:02:000:0387 вже передана в оренду СТОВ "Авангард" на підставі договору від 20 серпня 2015 року.
Позивач указувала, що договір від 20 серпня 2015 року є недійсним, оскільки укладений щодо земельної ділянки, яка вже була передана в оренду на підставі договору від 17 липня 2015 року, укладеного між цими ж сторонами.
Договір земельної ділянки з кадастровим номером 3523181600:02:000:0387 від 17 липня 2015 року, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ "СТОВ "Авангард", був визнаний недійсним у судовому порядку 19 липня 2016 року з тих підстав, що підпис від імені орендодавця виконаний іншою особою, а не ОСОБА_1 .
Позивач зазначила, що земельна ділянка з кадастровим номером 3523181600:02:000:0387 не існує, а директор ТОВ "Авангард" без відома позивача самостійно повторно склав договір оренди земельної ділянки від 20 серпня 2015 року, не перевіривши відповідність кадастрового номера земельної ділянки, що призвело до незаконної реєстрації вказаного повторного правочину.
ОСОБА_1 вважала, що договір оренди земельної ділянки від 20 серпня 2015 року є недійсним, оскільки на момент укладення оспорюваного договору попередній договір оренди землі від 17 липня 2015 року був чинним, що унеможливлювало укладення нового аналогічного договору відносно земельної ділянки.
Також зазначала, що відповідач не здійснював виплату орендної плати, що свідчить про нікчемність договору.
Як на підставу для визнання недійсним договору позивач посилалася на:
- укладення спірного договору оренди під час дії чинного договору оренди цієї ж земельної ділянки від 17 липня 2015 року;
- недобросовісні дії орендаря, який свідомо зробив помилку в кадастровому номері земельної ділянки;
- несплату орендної плати за користування землею на підставі договору від 20 серпня 2015 року.
Короткий зміст судового рішення суду першої інстанції
Рішенням Маловисківського районного суду Кіровоградської області від 03 липня 2018 року в задоволенні позову відмовлено.
Суд першої інстанції виходив із того, що позивач не довела в установленому законом порядку обставини, на які посилалася як на підставу для задоволення своїх вимог, відмовилася від проведення почеркознавчої експертизи, а факт несплати орендної плати може бути підставою для розірвання договору, окрім того матеріалами справи підтверджується, що відповідач виплатив позивачеві зазначені платежі за 2016 рік.
На час укладення договору від 20 серпня 2015 року не існувало інших чинних договорів оренди земельної ділянки позивача з кадастровим номером 3523181600:02:000:0387.
Короткий зміст судового рішення апеляційного суду
Постановою Кропивницького апеляційного суду від 21 березня 2019 року апеляційну скаргу позивача залишено без задоволення, рішення Маловисківського районного суду Кіровоградської області від 03 липня 2018 року - без змін.
Апеляційний суд виходив із того, що суд першої інстанції повно та всебічно з`ясував обставини справи та на підставі належних і допустимих доказів дійшов обґрунтованого висновку про відсутність правових підстав для задоволення позову, а доводи апеляційної скарги правильності висновків суду не спростовують.
Надходження касаційної скарги до суду касаційної інстанції
30 квітня 2019 року ОСОБА_1 подала до Верховного Суду касаційну скаргу на рішення Маловисківського районного суду Кіровоградської області від 03 липня 2018 року та на постанову Кропивницького апеляційного суду від 21 березня 2019 року.
Ухвалою Верховного Суду від 17 травня 2019 року відкрито касаційне провадження в даній справі.
Аргументи учасників справи
Доводи особи, яка подала касаційну скаргу
У касаційній скарзі позивач просить скасувати оскаржувані судові рішення як такі, що прийняті з неправильним застосуванням норм матеріального права та порушенням норм процесуального права, та ухвалити нове рішення про задоволення позову.
ОСОБА_1 вказує, що не мала волевиявлення на укладення договору оренди землі від 20 серпня 2015 року й узагалі ніколи не передавала належну їй земельну ділянку в оренду ТОВ "Авангард", а помилка в зазначенні кадастрового номеру земельної ділянки призвела до існування двох записів про право оренди в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
Відзив на касаційну скаргу
У липні 2019 року до Верховного Суду надійшов відзив відповідача на дану касаційну скаргу, в якому він просив залишити її без задоволення, а оскаржувані судові рішення - без змін.
Фактичні обставини справи, встановлені судами
Суди встановили, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 5,06 га з кадастровим номером 3523181600:02:000:0387, яка розташована на території Злинської сільської ради на підставі державного акта серії І-КР № 012241.
17 липня 2015 року між ОСОБА_1 та ТОВ "СТОВ "Авангард" укладений договір оренди земельної ділянки № НОМЕР_1 площею 5,06 га з кадастровим номером 3523181600:02:000:0387.
Рішенням Маловисківського районного суду Кіровоградської області від 19 липня 2016 року, яке набрало законної сили, в справі № 392/1974/15-ц позов ОСОБА_1 до ТОВ "СТОВ "Авангард" задоволено. Визнано недійсним договір оренди землі від 17 липня 2015 року, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ "СТОВ "Авангард" щодо користування земельною ділянкою, кадастровий номер 3523181600:02:000:0387, площею 5,06 га, яка розташована на території Злинської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області, зареєстрованого 18 липня 2015 року Реєстраційною службою Маловисківського районного управління юстиції Кіровоградської області, реєстраційний номер 10464998, скасовано державну реєстрацію цього договору оренди землі.
20 серпня 2015 року між ОСОБА_1 і ТОВ "Авангард" укладений договір оренди № 7 землі, об`єктом якого є земельна ділянка № НОМЕР_1 площею 5,06 га, кадастровий номер 3523181600:02:000:0387. На підставі договору від 20 серпня 2015 року державним реєстратором Маловисківської міської ради зареєстровано 24 грудня 2016 року за ТОВ "Авангард" право оренди земельної ділянки з кадастровим номером 3523181600:02:000:0387.