ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
07 жовтня 2020року
м. Київ
справа № 506/122/16-ц
провадження № 61-4838 св 18
Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду:
Головуючого - Крата В. І.,
суддів: Антоненко Н. О. (суддя-доповідач), Журавель В. І., Краснощокова Є. В., Русинчука М. М.,
учасники справи:
позивачі - ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 , ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18,
відповідач - сільськогосподарський виробничий кооператив "Ягорлик",
розглянувши в порядку письмового провадження без повідомлення учасників справи касаційну скаргу ОСОБА_1, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_14, ОСОБА_13 на рішення Краноокнянського районного суду Одеської області від 14 липня 2016 року в складі судді Чеботаренко О. Л. та на ухвалу апеляційного суду Одеської області від 29 вересня 2016 року в складі колегії суддів Калараш А. А., Заїкіна А. П., Гідняк Л. А.,
ВСТАНОВИВ :
Описова частина
Короткий зміст позовних вимог
У лютому 2016 року ОСОБА_1, ОСОБА_19, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18 звернулися в суд із позовом до СВК "Ягорлик" про визнання недійсними договорів оренди землі, укладених між позивачами та відповідачем.
В обґрунтування своїх вимог позивачі посилалися на те, що укладені між ними та відповідачем договори оренди земельних ділянок, які розташовані на території Дубівської сільської ради Красноокнянського району, не відповідають та суперечать засадам земельного законодавства України, оскільки укладені з порушенням істотних умов, передбачених статтею 15 Закону України "Про оренду землі" та Постанови Кабінету Міністрів України від 03 березня 2004 року № 220 "Про затвердження типового договору оренди землі".
Указували, що оспорюваними договорами передбачено збільшення з 2010 року розміру орендної плати з 1,5 % до 3 %, проте орендар не уклав відповідні додаткові угоди, як не уклав і додаткові угоди про видачу орендної плати в натурі, хоч така можливість передбачена цими договорами.
Зазначали, що оспорювані договори укладені на вкрай невигідних умовах, які не відповідають волі позивачів.
Короткий зміст рішення суду першої інстанцїі
Рішенням Красноокнянського районного суду Одеської Області від 14 липня 2016 року в задоволенні позову позивачів відмовлено.
Суд першої інстанції виходив із безпідставності позовних вимог, оскільки оспорювані договори оренди земельних ділянок укладені в письмовій формі, пройшли державну реєстрацію, позивачі мали необхідний обсяг цивільної дієздатності, волевиявлення позивачів було спрямоване на укладання договорів оренди, при укладенні договорів оренди землі погоджено істотні умови, у тому числі об`єкт оренди та розмір орендної плати, що підтверджується змістом договорів оренди.
Позивачі не зверталися до орендаря з заявами про зміну розміру орендної плати, а тому відсутні правові підстави вважати порушеними права орендодавців на її збільшення.
Короткий зміст рішення суду апеляційної існтанції
Ухвалою апеляційного суду Одеської області від 29 вересня 2016 року рішення Красноокнянського районного суду Одеської Області від 14 липня 2016 року залишено без змін.
Апеляційний суд виходив із того, що суд першої інстанції повно та всебічно з`ясував обставини справи та на підставі належних і допустимих доказів дійшов обґрунтованого висновку про наявність правових підстав для задоволення позову, а доводи апеляційної скарги правильності висновків суду не спростовують.
Надходження касаційної скарги до суду касаційної інстанції
20 жовтня 2016 року ОСОБА_1, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_14, ОСОБА_13 подали до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ касаційну скаргу на рішення Красноокнянського районного суду Одеської області від 14 липня 2016 року та на ухвалу апеляційного суду Одеської області від 29 вересня 2016 року.
Ухвалою Вищого спецаілізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 03 листопада 2016 року відкрито касаційне провадження в указаній справі.
На виконання вимог підпункту 4 пункту 1 розділу XIII ЦПК України у редакції Закону України № 2147-VIII від 03 жовтня 2017 року "Про внесення змін до Господарського процесуального кодексу України, Цивільного процесуального кодексу України, Кодексу адміністративного судочинства України та інших законодавчих актів" дана справа передана до Верховного Суду.
Ухвалою Верховного Суду від 21 лютого 2018 року дана справа призначена до судового розгляду.
Аргументи учасників справи
Доводи особи, яка подала касаційну скаргу
У касаційній скарзі ОСОБА_1, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_14, ОСОБА_13 , посилаючись на неправильне застосування норм матеріального права та порушення норм процесуального права, просять оскаржувані судові рішення скасувати та ухвалити нове рішення про задоволення позову.
Указують, що в порушення вимог земельного законодавства орендар не уклав із орендодавцями додаткові угоди про збільшення розміру орендної плати, а лише вніс відповідні зміни в оспорювані договори оренди, які не містять необхідних істотних умов, зокрема щодо розміру та виду орендної плати.
Судові рішення оскаржуються лише позивачами ОСОБА_1, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_14, ОСОБА_13, а іншими позивачами в частині їх позовних вимог у касаційному порядку не оскаржуються, а тому Верховним Судом не переглядаються.
Заперечення/відзив на касаційну скаргу
У грудні 2016 року до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ надійшли заперечення СВК "Ягорлик" на дану касаційну скаргу, в якому відповідач просив залишити її без задоволення, а оскаржувані судові рішення - без змін.
Зазначав, що договори оренди землі укладені з дотриманням вимог земельного законодавства та в них наявні всі істотні умови договору. А з заявами щодо збільшення чи незгоди з розміром орендної плати орендодавці до кооперативу не зверталися, а тому відсутні підстави вважати порушеними їх права на такі зміни.
Фактичні обставини справи, встановлені судами
Суди встановили, що ОСОБА_1, ОСОБА_19, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18 є власниками земельних ділянок, які розташовані за межами Дубівської сільської ради, Красноокнянського району Одеської області, що підтверджується державними актами на право приватної власності на землю.
19 лютого 2008 року між СВК "Ягорлик" і ОСОБА_1 укладений договір оренди землі № 281 строком на 20 років, зареєстрований у Красноокнянському земельному відділі Одеської регіональної філії ДП "Центр Державного земельного кадастру" за № 040952600143, та відповідно до акту прийому-передачі земельної ділянки ОСОБА_1 передав відповідачу в оренду земельну ділянку загальною площею 6,84 га.
19 лютого 2008 року між СВК "Ягорлик" і ОСОБА_2 укладений договір оренди землі № 329 строком на 20 років, зареєстрований у Красноокнянському земельному відділі Одеської регіональної філії ДП "Центр Державного земельного кадастру" за № 0400952600018, та відповідно до акту прийому-передачі земельної ділянки ОСОБА_2 передав відповідачу в оренду земельну ділянку загальною площею 8,77 га.
14 жовтня 2009 року між СВК "Ягорлик" і ОСОБА_3 укладений договір оренди землі № 327 строком на 20 років, зареєстрований у Красноокнянському земельному відділі Одеської регіональної філії ДП "Центр Державного земельного кадастру" за № 041052800575, та відповідно до акту прийому-передачі земельної ділянки ОСОБА_3 передала відповідачу в оренду земельну ділянку загальною площею 6,86 га.
14 жовтня 2009 року між СВК "Ягорлик" і ОСОБА_4 укладений договір оренди землі № 328 строком на 20 років, зареєстрований у Красноокнянському земельному відділі Одеської регіональної філії ДП "Центр Державного земельного кадастру" за № 041052600576, та відповідно до акту прийому-передачі земельної ділянки ОСОБА_4 передала відповідачу в оренду земельну ділянку загальною площею 8,14 га.
02 листопада 2009 року між СВК "Ягорлик" та ОСОБА_5 укладений договір оренди землі строком на 20 років, зареєстрований у Красноокнянському земельному відділі Одеської регіональної філії ДП "Центр Державного земельного кадастру" за № 041052600563, та відповідно до акту прийому-передачі земельної ділянки ОСОБА_5 передала відповідачу в оренду земельну ділянку загальною площею 7,61 га.
02 січня 2011 року між СВК "Ягорлик" та ОСОБА_6 укладений договір оренди землі № 108 строком на 20 років, зареєстрований у Красноокнянському земельному відділі Одеської регіональної філії ДП "Центр Державного земельного кадастру", та відповідно до акту прийому-передачі земельної ділянки ОСОБА_6 передав відповідачу в оренду земельну ділянку загальною площею 6,38 га.
19 лютого 2008 року між СВК "Ягорлик" та ОСОБА_7 укладений договір оренди землі № 109 строком на 20 років, зареєстрований у Красноокнянському земельному відділі Одеської регіональної філії ДП "Центр Державного земельного кадастру", та відповідно до акту прийому-передачі земельної ділянки ОСОБА_7 передала відповідачу в оренду земельну ділянку загальною площею 6,38 га.
19 лютого 2008 року між СВК "Ягорлик" та ОСОБА_8 укладений договір оренди землі № 180 строком на 20 років, зареєстрований у Красноокнянському земельному відділі Одеської регіональної філії ДП "Центр Державного земельного кадастру" за № 040952600271, та відповідно до акту прийому-передачі земельної ділянки ОСОБА_8 передала відповідачу в оренду земельну ділянку загальною площею 6,07 га.
19 лютого 2008 року між СВК "Ягорлик" та ОСОБА_20 укладений договір оренди землі № 145 строком на 20 років, зареєстрований у Красноокнянському земельному відділі Одеської регіональної філії ДП "Центр Державного земельного кадастру" за № 040952600142, та відповідно до акту прийому-передачі земельної ділянки ОСОБА_20 передав відповідачу в оренду земельну ділянку загальною площею 6,07 га.
ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_20 помер. Спадщину після його смерті прийняла ОСОБА_8, що підтверджується свідоцтвом про прийняття спадщини від 04 вересня 2014 року.
19 лютого 2008 року між СВК "Ягорлик" та ОСОБА_9 укладений договір оренди землі № 144 строком на 20 років, зареєстрований у Красноокнянському земельному відділі Одеської регіональної філії ДП "Центр Державного земельного кадастру" за № 040952600141, та відповідно до акту прийому-передачі земельної ділянки ОСОБА_9 передала відповідачу в оренду земельну ділянку загальною площею 6,07 га.
19 лютого 2008 року між СВК "Ягорлик" та ОСОБА_21 укладений договір оренди землі № 71 строком на 20 років, зареєстрований у Красноокнянському земельному відділі Одеської регіональної філії ДП "Центр Державного земельного кадастру" за № 040952600421, та відповідно до акту прийому-передачі земельної ділянки ОСОБА_21 передав відповідачу в оренду земельну ділянку загальною площею 6,07 га.
19 лютого 2008 року між СВК "Ягорлик" та ОСОБА_11 був укладений договір оренди землі № 283 строком на 20 років, зареєстрований у Красноокнянському земельному відділі Одеської регіональної філії ДП "Центр Державного земельного кадастру" за № 040952600384, та відповідно до акту прийому-передачі земельної ділянки ОСОБА_11 передала відповідачу в оренду земельну ділянку загальною площею 6,61 га.