ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
28 вересня 2020 року
м. Київ
справа № 629/6658/18
провадження № 61-19794св19
Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду: Антоненко Н. О. (суддя-доповідач), Журавель В. І., Русинчука М. М.,
учасники справи:
позивач - ОСОБА_1,
відповідач - приватно-орендне сільськогосподарське підприємство "Прогрес",
розглянувши в попередньому судовому засіданні в порядку письмового провадження без повідомлення учасників справи касаційну скаргу ОСОБА_1 на рішення Лозівського міськрайонного суду Харківської області від 22 травня 2019 року в складі судді Мицик С. А. та на постанову Харківського апеляційного суду від 19 вересня 2019 року в складі колегії суддів Котелевець А. В., Кіся П. В., Піддубного Р. М.,
ВСТАНОВИВ :
Описова частина
Короткий зміст позовних вимог
У грудні 2018 року ОСОБА_1 звернулася в суд із позовом до ПОСП "Прогрес" та просила визнати недійсним договір оренди землі від 01 січня 2009 року, укладений між нею та ПОСП "Прогрес", зареєстрований 10 вересня 2009 року в Лозівському районному відділі реєстрації Харківської регіональної філії Державного підприємства "Центр ДЗК при Державному Комітеті України по земельних ресурсах" за № 040967700053.
В обґрунтування своїх вимог позивач указувала, що вона є власником земельної ділянки, яку на підставі укладеного з відповідачем договору від 05 березня 2003 року передала йому в оренду. Додатковою угодою від 05 березня 2007 року строк дії договору продовжений на п`ять років.
Після закінчення строку оренди ОСОБА_1 вирішила обробляти земельну ділянку самостійно, в зв`язку з чим її син на підставі довіреності звернувся до орендаря з заявою, в якій просив звільнити земельну ділянку, на що товариство повідомило, що 01 січня 2009 року між ОСОБА_1 та ПОСП "Прогрес" укладений договір оренди земельної ділянки строком на 10 років, зареєстрований 10 вересня 2009 року в Лозівському районному відділі реєстрації Харківської регіональної філії Державного підприємства "Центр ДЗК при Державному Комітеті України по земельних ресурсах" за номером 040967700053.
Позивач указувала, що договір вона не підписувала, копія договору була направлена на адресу її сина лише в березні 2012 року після його звернення до відповідача з проханням звільнити земельну ділянку; договір був укладений за три роки до закінчення строку договору, погодженого сторонами на підставі додаткової угоди від 10 січня 2007 року; її ніхто не повідомляв про бажання укласти договір оренди землі від 01 січня 2009 року; орендну плату за землю вона не отримувала, а розмір такої плати визначений у договорі в меншому розмірі, ніж це передбачено законодавством.
Позивач указувала, що договір оренди землі від 01 січня 2009 року укладений під впливом обману та всупереч її волі, оскільки б не передала свою земельну ділянку в оренду за таку плату.
Короткий зміст судового рішення суду першої інстанції
Рішенням Лозівського міськрайонного суду Харківської області від 22 травня 2019 року в задоволенні позову відмовлено.
Суд першої інстанції виходив із того, що позивач не довела в установленому законом порядку факт обману, наявності умислу в діях відповідача щодо введення її в оману, а також істотність значення обставин, щодо яких її введено в оману.
Короткий зміст судового рішення апеляційного суду
Постановою Харківського апеляційного суду від 19 вересня 2019 року апеляційну скаргу позивача залишено без задоволення, рішення Лозівського міськрайонного суду Харківської області від 22 травня 2019 року - без змін.
Апеляційний суд виходив із того, що суд першої інстанції повно та всебічно з`ясував обставини справи та на підставі належних і допустимих доказів дійшов обґрунтованого висновку про відсутність правових підстав для задоволення позову, а доводи апеляційної скарги правильності висновків суду не спростовують.
Надходження касаційних скарг до суду касаційної інстанції
28 жовтня 2019 року ОСОБА_1 з пропуском строку на касаційне оскарження подала до Верховного Суду касаційну скаргу на рішення Лозівського міськрайонного суду Харківської області від 22 травня 2019 року та на постанову Харківського апеляційного суду від 19 вересня 2019 року.
Ухвалою Верховного Суду від 12 листопада 2019 року поновлено позивачеві строк на касаційне оскарження та відкрито касаційне провадження в даній справі.
Аргументи учасників справи
Доводи осіб, які подали касаційну скаргу
У касаційній скарзі ОСОБА_1 просить скасувати оскаржувані судові рішення як такі, що прийняті з неправильним застосуванням норм матеріального права та порушенням норм процесуального права, та ухвалити нове рішення про задоволення позову.
Позивач указує, що не могла підписати договір від 01 січня 2009 року, оскільки на той час проживала в іншій області. Договір містить украй невигідні умови, які не відповідають інтересам орендодавця, а розмір орендої плати встановлий на рівні нижчому, ніж це передбачено законодавством, отже орендар увів її в оману щодо умов договору, що є підставою для визнання його недійсним.
Відзив на касаційні скарги
У січні 2020 року до Верховного Суду надійшов відзив відповідача на дану касаційну скаргу, в якому він просив залишити її без задоволення, а оскаржувані судові рішення - без змін.
ПОСП "Прогрес" указувало, що договір від 01 січня 2009 року підписаний позивачем особисто, в ньому наявні всі істотні умови, а розмір орендної плати визначений із урахуванням вимог закнодавства.
Фактичні обставини справи, встановлені судами
Суди встановили, що 05 березня 2003 року між ОСОБА_1 та ПОСП "Прогрес" укладений договір оренди земельної ділянки площею 8,7906 га, зареєстрований у Лозівському районному відділі земельних ресурсів 03 квітня 2003 року за № 176, строком дії - до 31 грудня 2007 року.
На підставі додаткової угоди від 05 березня 2007 року строк дії вказаного договору продовжено на п`ять років. Додаткова угода зареєстрована в Лозівському районному відділі Харківської регіональної філії ДП "Центр ДЗК" при Державному Комітеті України по Земельних ресурсах 09 лютого 2007 року за № 11.
У пункті 2.4.1. договору сторони передбачили, що за користування земельною ділянкою орендар сплачує орендодавцеві щорічно орендну плату в натуральній формі у розмірі не менше 1 % від вартості земельної ділянки, проіндексованої згідно з чинним законодавством. Орендна плата справляється також і у випадках, якщо орендар з поважних причин тимчасово не використовує земельну ділянку за умовами договору.
01 січня 2009 року між ОСОБА_1 та ПОСП "Прогрес" укладено договір оренди земельної дідянки площею 7,9696 га строком на 10 років, зареєстрований у Лозівському районному відділі реєстрації Харківської регіональної філії ДП "Центр при Державному Комітеті України по Земельних ресурсах" 10 вересня 2009 року за № 040967700053.
У пункті 8 сторони передбачили, що щорічна орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі не менше 1,5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 1530 грн.
Актом до договору оренди землі від 01 січня 2019 року визначено межі земельної ділянки.
Рішенням Харківського окружного адміністративного суду від 18 вересня 2012 року, залишеним без змін ухвалою Харківського апеляційного адміністративного суду від 19 грудня 2012 року та ухвалою Вищого адміністративного суду від 24 червня 2014 року в справі № 2а-4809/12/2070, у задоволенні позову ОСОБА_1 до Міськрайонного управління Держкомзему в м. Лозова та Лозівському районі, головного управління Харківської філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру" при Державному комітеті України по земельних ресурсах, третя особа ПОСП "Прогрес" про визнання незаконної бездіяльності, визнання незаконними рішення про державну реєстрацію договору від 01 січня 2009 року, зобов`язання вчинити певні дії відмовлено.
30 листопада 2012 року ОСОБА_2 звернулася до Лозівського МВ ГУМВС України в Харківській області з заявою про те, що заява про реєстрацію в державному реєстрі земель та укладений 01 січня 2009 року договір оренди землі містять ознаки підробки та подальшого використання не встановленими особами. Заяву внесено до Єдиного реєстру досудових розслідувань за № 12012220380000147 за частиною четвертою статті 358 КК України.
Постановою слідчого відділення розслідувань у сфері господарської та службової діяльності СВ Лозівського ВП ГУНП в Харківській області від 19 квітня 2018 року кримінальне провадженняи було закрито в зв`язку з відсутністю складу злочину, передбаченого частиною четвертою статті 358 КК України.
У ході досудового розслідування встановлено, що договори оренди землі, акти приймання-передачі земельної ділянки та заяви фактично підписані ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 не 01 січня 2009 року, а раніше - в вересні 2018 року. При цьому, в документах була вказана дата саме 01 січня 2009 року. В зв`язку з цим посилання ОСОБА_1 та ОСОБА_2 про те, що 01 січня 2009 року вони не знаходились на території с. Тихопілля Лозівського району Харківської області, є обґрунтованим, однак не свідчить про те, що вказані документи вони не підписували.