Постанова
Іменем України
07 жовтня 2020 року
м. Київ
справа № 484/4708/18
провадження № 61-8142св19
Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду:
Хопти С. Ф., (суддя-доповідач), Сакари Н. Ю., Синельникова Є. В.,
учасники справи:
позивач - ОСОБА_1,
відповідач - товариство з обмеженою відповідальністю "Агрофірма Корнацьких",
розглянув у попередньому судовому засіданні у порядку письмового провадження касаційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма Корнацьких" нарішення Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області від 16 січня 2019 року у складі судді Літвіненко Т. Я. та постанову Миколаївського апеляційного суду від 04 квітня 2019 року у складі колегії суддів: Коломієць В. В., Данилової О. О., Лівінського І. В.,
ВСТАНОВИВ:
1. Описова частина
Короткий зміст позовних вимог
У жовтні 2018 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма Корнацьких" (далі - ТОВ "Агрофірма Корнацьких") про розірвання договорів оренди земельних ділянок.
Позовну заяву мотивовано тим, що за нею на підставі рішення Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області від 30 січня 2018 року визнано право власності на земельну ділянку площею 5,3421 га за кадастровим номером 4825483200:01:000:0256 та земельну ділянку площею 5,3579 га за кадастровим номером 4825483200:01:000:0062, що розташовані в межах території Кримківської сільської ради Первомайського району Миколаївської області, цільове призначення яких - ведення товарного сільськогосподарського виробництва
Вказані земельні ділянки належали її чоловікові ОСОБА_2, який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 . Між ОСОБА_2 та ТОВ "Агрофірма Корнацьких" 01 січня 2009 року та 01 грудня 2010 року було укладено договори оренди вищевказаних земельних ділянок строком на 50 років. Згідно умов зазначених договорів орендна плата визначена у фіксованому розмірі, яку ТОВ "Агрофірма Корнацьких" повинно сплачувати не пізніше 26 грудня кожного року.
Оскільки до неї в спадщину перейшло право власності на вказані земельні ділянки, то разом з цим правом до неї перейшло право на отримання орендної плати за користування земельною ділянкою.
Посилаючись на те, що ТОВ "Агрофірма Корнацьких" за період з 2012 року по 2017 рік не сплачує орендну плату, чим порушує істотні умови договорів, ОСОБА_1 просила розірвати договір оренди земельної ділянки
від 01 січня 2009 року, з кадастровим номером 4825483200:01:000:0256, укладений між ОСОБА_2 та ТОВ "Агрофірма Корнацьких", зареєстрований у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі по Кримківській сільській раді Первомайського району Миколаївської області від 01 березня 2012 року за № 482548324000981; договір оренди земельної ділянки від 01 грудня 2010 року, з кадастровим номером 4825483200:01:000:0062, укладений між ОСОБА_2 та ТОВ "Агрофірма Корнацьких", зареєстрованого у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі по Кримківській сільській раді Первомайського району Миколаївської області від 01 березня 2012 року за
№ 482548324000982.
Короткий зміст рішення суду першої інстанції
Рішенням Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області
від 16 січня 2019 року, з урахуванням ухвали цього суду про виправлення описки від 28 січня 2019 року, позов ОСОБА_1 задоволено.
Розірвано договір оренди земельної ділянки площею 5,3579 га, кадастровий номер 4825483200:01:000:0256 від 01 січня 2009 року, укладений між ОСОБА_2 та ТОВ "Агрофірма Корнацьких", зареєстрований
01 березня 2012 року у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі по Кримківській сільській раді Первомайського району Миколаївської області за № 482548324000981.
Розірвано договір оренди земельної ділянки площею 5,3421 га, кадастровий номер 4825483200:01:000:0062 від 01 грудня 2010 року, укладений між ОСОБА_2 та ТОВ "Агрофірма Корнацьких", зареєстрований
01 березня 2012 року у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі по Кримківській сільській раді Первомайського району Миколаївської області за № 482548324000982. Вирішено питання про розподіл судових витрат.
Рішення суду першої інстанції мотивовано тим, що відповідачем систематично не сплачувалась орендна плата, що є істотним порушенням умов зазначених договорів та є підставою для їх розірвання.
Короткий зміст постанови суду апеляційної інстанції
Постановою Миколаївського апеляційного суду від 04 квітня 2019 року апеляційну скаргу ТОВ "Агрофірма Корнацьких" залишено без задоволення, а рішення суду першої інстанції - без змін.
Постанову суду апеляційної інстанції мотивовано тим, що ТОВ "Агрофірма Корнацьких" не надало суду належних і допустимих доказів на підтвердження того, що позивач відмовилася прийняти належне виконання, запропоноване боржником, а саме, отримати орендну плату за
2012-2017 роки у строки та на умовах, що встановлені договором оренди, не доведено відсутності вини у порушенні зобов`язання щодо внесення орендної плати та прийняття заходів щодо внесення орендної плати за договором оренди щороку. Порушення відповідачем умов договору щодо виплати орендної плати є істотним, оскільки позивач внаслідок такого порушення значною мірою позбавлявся того, на що він розраховував при укладенні договору.
Короткий зміст вимог касаційної скарги та її доводи
У касаційній скарзі, поданій у квітні 2019 року, ТОВ "Агрофірма Корнацьких" просить скасувати судові рішення попередніх інстанцій та ухвалити нове, яким відмовити у задоволенні позову у повному обсязі, посилаючись на порушення судами норм процесуального права та неправильне застосування норм матеріального права.
Касаційна скарга мотивована тим, що позивач не повідомила про те, що вона є новий власником орендованих земельних ділянок, тому відсутня вина
ТОВ "Агрофірма Корнацьких" у порушенні зобов`язання щодо виплати орендної плати позивачці. Крім того, зазначає, що позивач звернулася до суду з пропуском позовної давності, будучи власником спірної земельної ділянки вона мала можливість дізнатися про порушення свого права.
Відзив на касаційну скаргу до суду не надійшов
Надходження касаційної скарги до суду касаційної інстанції
Ухвалою Верховного Суду від 06 травня 2019 року відкрито касаційне провадження у цій справі, витребувано її із суду першої інстанції.Клопотання ТОВ "Агрофірма Корнацьких" про зупинення виконання рішення Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області від 16 січня 2019 року задоволено. Зупинено виконання рішення Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області від 16 січня 2019 року до закінчення касаційного провадження у справі.
У травні 2019 року справу передано судді-доповідачу.
Фактичні обставини справи, встановлені судами
ОСОБА_2 на підставі відповідних державних актів на право власності на земельні ділянки був власником земельної ділянки площею 5,3421 га за кадастровим номером 4825483200:01:000:0256 та земельної ділянки площею 5,3579 га за кадастровим номером 4825483200:01:000:0062, що розташовані в межах території Кримківської сільської ради Первомайського району Миколаївської області, цільове призначення яких - ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
01 січня 2009 року та 01 грудня 2010 року між ОСОБА_2 та
ТОВ "Агрофірма Корнацьких" були укладені договори оренди належних йому земельних ділянок строком на 50 років, які були зареєстровані у книзі запису державної реєстрації договорів оренди землі по Кримківській сільській раді, про що у Державному реєстрі земель вчинено записи від 01 березня
2012 року за № 482548324000981 і № 482548324000982 (а. с. 7-10).
ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 помер.
Рішенням Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області
від 30 січня 2018 року у справі № 484/4427/17 за ОСОБА_1 як спадкоємцем за законом її померлого чоловіка ОСОБА_2 визнано право власності на вищезазаначені земельні ділянки, на підставі чого була внесена відповідна інформація до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (а. с. 5-6, 11, 12).
Відповідно до пункту 9 укладених ОСОБА_2 та ТОВ "Агрофірма Корнацьких" договорів орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі шляхом видачі орендодавцю (або його уповноваженому представнику) готівкою відповідної грошової суми із каси орендаря або перерахуванням її на банківський рахунок орендодавця. Щорічний розмір орендної плати складає (з урахуванням прибуткового податку), який сплачується відповідно до вимог законодавства) фіксовану грошову суму: за договором оренди від 01 січня 2009 року - у розмірі 1 497 грн 60 коп., за договором оренди від 01 грудня 2010 року - у розмірі 1 585 грн 96 коп. Форма розрахунку за договором (грошова або у натуральній формі) окремо щорічно погоджується сторонами в межах розміру плати, визначеного додатком № 1 до указаного договору, шляхом подання орендодавцем на ім`я орендаря письмової заяви. Така заява подається орендодавцем орендарю
до 01 вересня року, за який проводиться розрахунок по орендній платі. Якщо протягом року сторони не погодили форму виплати орендної плати, вважається, що розрахунок по орендній платі буде здійснюватися у грошовій формі на суму, зазначену в абзаці 1 пункту 9 цього договору. У випадку настання форсмажорних обставин, які призвели до неможливості виконання зобов`язань в певній частині, коли між сторонами є домовленість про сплату орендної плати в натуральній формі, орендар виплачує орендодавцю грошову компенсацію за частину недоданої сільськогосподарської продукції або заміняє іншою сільськогосподарською продукцією. Пунктом 10 договорів передбачено, що обчислення орендної плати за землю здійснюється без урахування індексу інфляції. Пунктом 11 встановлено, що орендна плата вноситься щорічно до 26 грудня того року, за який здійснюється розрахунок по орендній платі. Пунктом 12 договору визначено, що передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами, накладними або підписаними сторонами відомостями на отримання відповідної продукції або послуг.
Пунктом 38 укладених ОСОБА_2 та ТОВ "Агрофірма Корнацьких" договорів оренди землі передбачено, що їх дія припиняється шляхом розірвання: за взаємною згодою сторін; за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також інших підстав, визначених законом.
ОСОБА_1 зверталася до ТОВ "Агрофірма Корнацьких" із заявами, в яких повідомляла про набуття права власності на орендовані останнім земельні ділянки та просила виплатити заборгованість з орендної плати за період з 2012 року по 2017 рік (а. с. 15-17).
Доказів сплати орендної плати за укладеними ОСОБА_2 та
ТОВ "Агрофірма Корнацьких" договорами оренди землі за період з 2012 року по 2017 рік ТОВ "Агрофірма Корнацьких" не надано.
Відповідно до листа ТОВ "Агрофірма Корнацьких" від 15 січня 2018 року
№ 12 первинні документи, що фіксують факт виконання ними господарських операцій, зберігаються протягом трьох років, а тому ними були надані відомості щодо нарахування орендної плати за укладеними з
ОСОБА_2 договорами оренди землі за 2015-2017 роки із зазначенням, що така орендна плата орендодавцем не була отримана
(а. с. 50).
2. Мотивувальна частина
Позиція Верховного Суду
08 лютого 2020 року набрав чинності Закон України від 15 січня 2020 року