Постанова
Іменем України
05 жовтня 2020 року
м. Київ
справа № 545/2330/17
провадження № 61-11812св19
Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду:
Яремка В. В. (суддя-доповідач), Коломієць Г. В., Ступак О. В.,
учасники справи:
позивач - ОСОБА_1,
відповідачі: ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4,
третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, - приватний нотаріус Полтавського районного нотаріального округу Воронкова Олена Анатоліївна,
розглянув у попередньому судовому засіданні у порядку письмового провадження касаційну скаргу ОСОБА_1 на рішення Полтавського районного суду Полтавської області від 05 лютого 2019 року у складі судді Потетій А. Г. та постанову Полтавського апеляційного суду від 16 травня 2019 року у складі колегії суддів: Карпушина Г. Л., Бутенко С. Б., Гальонкіна С. А.
ВСТАНОВИВ:
ОПИСОВА ЧАСТИНА
Короткий зміст позовних вимог та рішень судів
У вересні 2017 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, - приватний нотаріус Полтавського районного нотаріального округу Воронкова О. А., про визнання договорів дарування недійсними, скасування державної реєстрації та визнання права власності.
На обґрунтування позовних вимог посилався на таке. ОСОБА_1 проживає разом із своєю родиною та ОСОБА_2, яка є його бабусею, на АДРЕСА_1 . Домоволодіння належало на праві спільної сумісної власності ОСОБА_2 та ОСОБА_5 на підставі договору купівлі - продажу від 26 січня 1974 року. ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_5 помер. Під час спільного проживання виникала необхідність ремонту житлового будинку, господарських будівель та споруд, які знаходяться на АДРЕСА_1 та будівництва добудови, яка позначена на технічному плані літ. "А1-1". Всі ці ремонтні роботи та здійснення будівництва здійснювалися за проханням ОСОБА_2, яка обіцяла оформити на позивача право власності на частину житлового будинку, господарських будівель та споруд, які знаходяться за наведеною вище адресою. За проханням ОСОБА_2 були здійснені добудова літ. "А1-1" до житлового будинку "А-1", проведений ремонт житлового будинку, улаштований погріб вхідний літ. "Є", здійснений ремонт колодязя № 1, улаштований вигріб № 12, ворота з хвірткою № 13, огорожа № 14, 15.
Внаслідок проведення вказаних робіт, які здійсненні за власний рахунок позивача, що підтверджується актами виконаних робіт, накладними, чеками на придбання будівельних матеріалів, збільшилася вартість житлового будинку, господарських будівель та споруд, які знаходяться на АДРЕСА_1 .
Згідно з висновком експертного будівельно-технічного дослідження від 29 серпня 2017 року № 69 вартість будівельних матеріалів, конструкцій та робіт, зазначених на добудову, ремонт та поточну експлуатацію житлового будинку, господарських будівель та споруд, які знаходяться за названою адресою, станом на дату проведення дослідження з урахуванням зносу складає 492 080 грн. Ці невід`ємні поліпшення житлового будинку, господарських будівель та споруд складають 1/2 частини нерухомого майна. ОСОБА_2 надала йому довіреність на проведення ремонтних робіт та будівництва, з цією метою вона передала позивачу всі оригінали документів, а саме договір купівлі - продажу, технічну документацію на будинок. ОСОБА_1 також допомагав ОСОБА_2 в оформленні документів на отримання свідоцтва на спадщину. 06 липня 2017 року ОСОБА_2 подарувала ОСОБА_3 та ОСОБА_4 в рівних частках, житловий будинок, господарські будівлі та споруди, які знаходяться на АДРЕСА_1 та земельну ділянку кадастровий номер 5324085201601:001:1539, цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд площею 0,1525 га, на якій розташований будинок. Цей факт підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 19 серпня 2017 року. Відповідачі вчинили цей правочин не з метою дарування майна, а щоб позбавити позивача права на частину майна, яке він побудував та можливості отримання грошової компенсації за вклад у нерухоме майно, що є предметом спору. ОСОБА_3, ОСОБА_2 та ОСОБА_4 були обізнані про ті обставини, що позивач за кошти своєї родини здійснив ремонт та побудував будівлі на АДРЕСА_1, а отже, могли передбачати негативні наслідки для себе у випадку його звернення до суду та виконання в майбутньому судового рішення шляхом звернення стягнення на це нерухоме майно. ОСОБА_2 здійснила відчуження нерухомого майна ОСОБА_3 та ОСОБА_4 на підставі рішення Полтавською районного суду Полтавської області від 18 травня 2017 року, яке постановою Апеляційного суду Полтавської області від 22 серпня 2018 року скасовано, у задоволенні позовних вимог ОСОБА_2 про визнання права власності в порядку спадкування відмовлено. Тобто ОСОБА_2 не є власником спірного нерухомою майна, а відповідно і договори дарування не можуть бути дійсними, так як відчуження здійснила особа, яка не мала у власності майна та не мала прав на розпорядження ним.
З урахуванням викладеного, позивач просив суд: визнати недійсними договори дарування, які посвідчені приватним нотаріусом Полтавського районного нотаріального округу Воронковою О. А., а саме: договір дарування від 06 липня 2017 року, серія та номер 1874, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_3, ОСОБА_4, земельної ділянки, площею 0,1525 га, кадастровий номер 5324085201601:001:1539 для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, яка розташована на АДРЕСА_1, та договір дарування від 06 липня 2017 року, серія та номер 1873, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_3, ОСОБА_4, житлового будинку літ. "А-1", "А1-1", загальною площею 85,5 кв. м та господарських будівель (погріб літ. "а", літня кухня літ. "Б, б", сарай літ. "Б1", сарай літ. "б1", вбиральня літ. "б2", гараж літ. "В", сарай літ. "Д", погріб вхідний літ. "Є", колодязь 1, хвіртка 7, огорожа 8 - 10, 14, 15; вигріб 11, 12 ворота з хвірткою 13), які розташовані на АДРЕСА_1 ; визнати за ОСОБА_1 право власності на 1/2 частини житлового будинку літ. "А-1", "А1-1", загальною площею 85,5 кв. м та господарських будівель (погріб літ. "а", літня кухня літ. "Б, б", сарай літ. "Б1", сарай літ. "б1", вбиральня літ. "б2", гараж літ. "В", сарай літ. "Д", погріб вхідний літ. "Є", колодязь 1, хвіртка 7, огорожа 8 - 10, 14, 15; вигріб 11, 12 ворота з хвірткою 13), за вище вказаною адресою; скасувати державну реєстрацію права власності за ОСОБА_3 за адресою: АДРЕСА_1, а саме на 1/2 частини земельної ділянки, площею 0,1525 га, кадастровий номер 5324085201601:001:1539 для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 1270816553240; скасувати державну реєстрацію права власності за ОСОБА_4 за тією ж адресою на 1/2 частини земельної ділянки, площею 0,1525 га, кадастровий номер 5324085201601:001:1539 для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 1270816553240; скасувати державну реєстрацію права власності за ОСОБА_3 на 1/2 частини житлового будинку літ. "А-1", "А1-1", загальною площею 85,5 кв. м, та господарських будівель (погріб літ. "а", літня кухня літ. "Б, б", сарай літ. "Б1", сарай літ. "б1", вбиральня літ. "б2", гараж літ. "В", сарай літ. "Д", погріб вхідний літ. "Є", колодязь 1, хвіртка 7, огорожа 8 - 10, 14, 15; вигріб 11, 12 ворота з хвірткою 13), реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 1270816553240; скасувати державну реєстрацію права власності за ОСОБА_4 на 1/2 частини житлового будинку літ. "А-1", "А1-1", загальною площею 85,5 кв. м, та господарських будівель (погріб літ. "а", літня кухня літ. "Б, б", сарай літ. "Б1", сарай літ. "б1", вбиральня літ. "б2", гараж літ. "В", сарай літ. "Д", погріб вхідний літ. "Є", колодязь 1, хвіртка 7, огорожа 8 - 10, 14, 15; вигріб 11, 12 ворота з хвірткою 13), які розташовані на АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 1270816553240.
Рішенням Полтавського районного суду Полтавської області від 05 лютого 2019 року, залишеним без змін постановою Полтавського апеляційного суду від 16 травня 2019 року, позовні вимоги задоволено частково.
Визнано недійсними договори дарування, які посвідчені приватним нотаріусом Полтавського районного нотаріального округу Воронковой О. А., а саме: договір даруваннявід 06 липня 2017 року серія та номер 1874,укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_3, ОСОБА_4, земельної ділянки, площею 0,1525 га, кадастровий номер 5324085201601:001:1539 для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, яка розташована на АДРЕСА_1 ; договір дарування від 06 липня 2017 року серія та номер 1873, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_3, ОСОБА_4 , житлового будинку літ. "А-1", "А1-1", загальною площею 85,5 кв. м, та господарських будівель (погріб літ. "а", літня кухня літ. "Б, б", сарай літ. "Б1", сарай літ. "б1", вбиральня літ. "б2", гараж літ. "В", сарай літ. "Д", погріб вхідний літ. "Є", колодязь 1, хвіртка 7, огорожа 8 - 10, 14, 15; вигріб 11, 12 ворота з хвірткою 13), які розташовані на АДРЕСА_1 . Скасовано державну реєстрацію права власності за ОСОБА_3 на 1/2 частини земельної ділянки, площею 0,1525 га, кадастровий номер 5324085201601:001:1539 для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, яка розташована на АДРЕСА_1, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 1270816553240. Скасовано державну реєстрацію права власності за ОСОБА_4, на 1/2 частини земельної ділянки, площею 0,1525 га, кадастровий номер 5324085201601:001:1539 для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, яка розташована на АДРЕСА_1, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 1270816553240. Скасовано державну реєстрацію права власності за ОСОБА_3 на 1/2 частини житлового будинку літ. "А-1", "А1-1", загальною площею 85,5 кв. м, та господарських будівель (погріб літ. "а", літня кухня літ. "Б, б", сарай літ. "Б1", сарай літ. "б1", вбиральня літ. "б2", гараж літ. "В", сарай літ. "Д", погріб вхідний літ. "Є", колодязь 1, хвіртка 7, огорожа 8 - 10, 14, 15; вигріб 11, 12 ворота з хвірткою 13), які розташовані на АДРЕСА_1, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 1270816553240. Скасовано державну реєстрацію права власності за ОСОБА_4 на 1/2 частини житлового будинку літ. "А-1", "А1-1",загальною площею 85,5 кв. м, та господарських будівель (погріб літ. "а", літня кухня літ. "Б, б", сарай літ. "Б1", сарай літ. "б1", вбиральня літ. "б2", гараж літ. "В", сарай літ. "Д", погріб вхідний літ. "Є", колодязь 1, хвіртка 7, огорожа 8 - 10, 14, 15; вигріб 11, 12 ворота з хвірткою 13), які розташовані на АДРЕСА_1, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 1270816553240. В частині визнання за ОСОБА_1 право власності на Ѕ частини житлового будинку літ. "А-1", "А1-1",загальною площею 85,5 кв. м, та господарських будівель (погріб літ. "а", літня кухня літ. "Б, б", сарай літ. "Б1", сарай літ. "б1", вбиральня літ. "б2", гараж літ. "В", сарай літ. "Д", погріб вхідний літ. "Є", колодязь 1, хвіртка 7, огорожа 8 - 10, 14, 15; вигріб 11, 12 ворота з хвірткою 13), які розташовані на АДРЕСА_1 відмовлено.
Вирішено питання щодо розподілу судових витрат.
Відмовляючи у задоволенні позовних вимог в частині вимог про визнання права власності на 1/2 частини спірного житлового будинку, суд першої інстанції, з висновками якого погодився й апеляційний суд, виходив з того, що ОСОБА_1 здійснив самочинне будівництво на чужій земельній ділянці без згоди власника зазначеного нерухомого майна та надалі не отримав згоди від власника.
Короткий зміст та узагальнені доводи касаційної скарги і позиції інших учасників
У червні 2019 року ОСОБА_1 звернувся до Верховного Суду із касаційною скаргою, в якій, посилаючись на неправильне застосування норм матеріального права і порушення норм процесуального права, просив рішення судів першої і апеляційної інстанцій скасувати в частині відмови у задоволенні позову, та ухвалити в цій частині нове рішення про задоволення позову.
Касаційна скарга мотивована тим, що на момент зведення самочинних добудов власником земельної ділянки та нерухомого майна була ОСОБА_2, яка надала згоду та ініціювала добудову житлового будинку, його ремонт і будівництво. Оскільки ремонт та добудови здійснювались за кошти його родини, тому позовні вимоги підлягають задоволенню.
У серпні 2019 року на адресу Верховного Суду надійшов відзив на касаційну скаргу від представника ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 - ОСОБА_6 , у якому він просив касаційну скаргу залишити без задоволення, а оскаржувані рішення судів першої та апеляційної інстанцій - без змін.
Враховуючи те, що рішення суду першої інстанції в частині визнання договорів дарування недійсними та скасування державної реєстрації в апеляційному порядку не переглядалось, тому не є предметом перегляду в касаційному порядку (стаття 400 ЦПК України).
Рух справи в суді касаційної інстанції
Ухвалою Верховного Суду від 04 липня 2019 рокувідкрито касаційне провадження у справі та витребувано її матеріали.
МОТИВУВАЛЬНА ЧАСТИНА
Позиція Верховного Суду
Відповідно до пункту 2 розділу ІІ "Прикінцеві та перехідні положення" Закону України від 15 січня 2020 року № 460-ІХ "Про внесення змін до Господарського процесуального кодексу України, Цивільного процесуального кодексу України, Кодексу адміністративного судочинства України щодо вдосконалення порядку розгляду судових справ" (далі - Закон № 460-ІХ) касаційні скарги на судові рішення, які подані і розгляд яких не закінчено до набрання чинності цим Законом, розглядаються в порядку, що діяв до набрання чинності цим Законом (08 лютого 2020 року).
Касаційна скарга у цій справі подана у червні 2019 року, а тому вона підлягає розгляду в порядку, що діяв до набрання чинності Законом № 460-ІХ.
Відповідно до частини першої статті 401 Цивільного процесуального кодексу України (далі - ЦПК України) попередній розгляд справи проводиться у порядку письмового провадження без повідомлення учасників справи.