Постанова
Іменем України
02 жовтня 2020 року
м. Київ
справа № 126/1327/18
провадження № 61-15044 св 19
Верховний Суд у складі колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду:
Сімоненко В. М. (суддя-доповідач), Калараша А.А., Петрова Є. В.,
учасники справи:
позивач - ОСОБА_1,
відповідач - Фермерське господарство "Новосулівське"
відповідач - Головне управління Держгеокадастру у Вінницькій області,
розглянув у попередньому судовому засіданні у порядку письмового провадження касаційну скаргу ОСОБА_1 на заочне рішення Бершадського районного суду Вінницької області від 05 червня 2019 року у складі судді Гуцола В.І. та постанову Вінницького апеляційного суду від 18 липня 2019 року у складі суддів Шемети Т.М., Панасюка О.С., Якименко М.М.,
ВСТАНОВИВ:
Описова частина
Короткий зміст позовних вимог
У травні 2018 року ОСОБА_1 звернувся з позовом до Фермерського господарства "Новосулківське", Головного управління Держгеокадастру у Вінницькій області про визнання недійсними змін (доповнень) до договору оренди земельної ділянки земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 1,7370 га, що розташована на території Війтівської сільської ради Бершадського району від 15 грудня 2005 року, укладеного між ОСОБА_2 та Фермерським господарством "Новосулківське".
Позов мотивований тим, що 15 грудня 2005 року між ОСОБА_2 та Фермерським господарством "Новосулківське" укладено договір оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 1,7370 га, що розташована на території Війтівської сільської ради Бершадського району.
Цей договір було зареєстровано у Бершадському районному відділі Вінницької філії Державного підприємства "Центр ДЗК", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 03 лютого 2006 року № 040685800669.
Земельна ділянка належала ОСОБА_2 на підставі державного акту серії ЯА № 827883, виданого 15 грудня 2005 року Бершадською РДА. Відповідно до пунктів 8, 43 зазначеного договору оренди термін його дії становить 10 років з моменту його підписання та державної реєстрації.
Тобто останнім днем дії договору є ІНФОРМАЦІЯ_1 .
ІНФОРМАЦІЯ_2 померла ОСОБА_2, після смерті якої відкрилась спадщина, що складається з земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
Він як спадкоємець за заповітом вчасно прийняв спадщину та 16 серпня 2012 року отримав свідоцтво про право на спадщину за заповітом на земельну ділянку.
Не маючи наміру продовжувати договірні відносини він після закінчення строку вищезазначеного договору оренди 15 грудня 2015 року надіслав орендареві відповідного листа.
З отриманої на цей лист відповіді Фермерське господарство "Новосулківське" від 29 грудня 2015 року за № 45 йому стало відомо про існування змін (доповнень) до договору оренди землі, підписаних 29 вересня 2010 року, якими договірні відносини було продовжено до 15 грудня 2030 року.
Зміни до договору оренди землі були зареєстровані в Бершадському відділі Держкомзему 28 жовтня 2011 року за № 052048584003797.
Зазначив, що вищезазначена реєстрація змін (доповнень) до договору оренди землі проведена з грубим порушенням норм матеріального права і підлягає скасуванню.
Дій та волі землевласника на укладання змін до основного договору не було, оскільки їх реєстрація відбулася після смерті ОСОБА_2 .
Попри закінчення строку договірних відносин за основним договором, відповідач продовжує користуватись земельною ділянкою, тому ОСОБА_1 як спадкоємець просить визнати недійсними зміни (доповнення) від 29 вересня 2010 року до укладеного між ОСОБА_2 та Фермерським господарством "Новосулківське" договору оренди землі № 00669 від 15 грудня 2005 року.
Короткий зміст рішення суду першої та апеляційної інстанції
Заочним рішенням Бершадського районного суду Вінницької області від 05 червня 2019 року, залишеним без змін постановою Вінницького апеляційного суду від 18 липня 2019 року у задоволенні позову відмовлено.
Відмовляючи у задоволенні позову суд першої інстанції, з висновком якого погодився і апеляційний суд виходив з того, що зміни (доповнення) до договору оренди землі між ОСОБА_2 та Фермерським господарством "Новосулківське" були укладені саме 29 вересня 2010 року, тобто за життя орендодавця, а 28 жовтня 2011 року було зареєстровано право оренди у встановленому законодавством порядку, що не впливає на правомірність оспорюваного договору.
Короткий зміст вимог касаційної скарги
09 серпня 2019 року ОСОБА_1 подав до Верховного Суду касаційну скаргу на заочне рішення Бершадського районного суду Вінницької області від 05 червня 2019 року та постанову Вінницького апеляційного суду від 18 липня 2019 року, у якій просив судові рішення скасувати та ухвалити нове про задоволення позовних вимог.
Надходження касаційної скарги до суду касаційної інстанції
Ухвалою Верховного Суду від 15 серпня 2019 року відкрито провадження у справі та витребувано з районного суду справу № 126/1327/18.
Згідно зі статтею 388 Цивільного процесуального кодексу України (Далі - ЦПК України) судом касаційної інстанції у цивільних справах є Верховний Суд.
У серпні 2019 року справа надійшла до Верховного Суду.
Аргументи учасників справи
Доводи касаційної скарги
Касаційна скарга мотивована тим, що цивільні права та обов`язки, на досягнення яких спрямоване волевиявлення сторін договору оренди, набуваються після державної реєстрації. В момент державної реєстрації набирає чинності договір, укладення якого вже відбулось і така реєстрація не змінює момент укладення договору .
Зазначив, що орендодавець в момент укладення договору та його державної реєстрації повинен мати цивільну правоздатність, тоді як цивільна правоздатність ОСОБА_2 припинилась в момент її смерті, а тому жодних прав та обов`язків ні ОСОБА_2, ні Фермерське господарство "Новосулківське" не набули.
Короткий зміст відзиву на касаційну скаргу
У вересні 2019 року від Головного управління Держгеокадастру у Вінницькій області та від Фермерського господарства "Новосулківське" надійшли відзиви, у яких заявники посилаючись на законність та обґрунтованість рішення судів просили касаційну скаргу залишити без задоволення, рішення судів попередніх інстанцій без змін.
Фактичні обставини справи, встановлені судами
15 грудня 2005 року між ОСОБА_2 та Фермерським господарством "Новосулківське" укладено договір оренди землі № 00669 щодо земельної ділянки сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Війтівської сільської ради Бершадського району Вінницької області, загальною площею 1,7370 га, яка належала ОСОБА_2 на підставі державного акту на право власності на землю серії ЯА № 827883.
Договір зареєстрований в Бершадському районному відділі Вінницької регіональної філії Державного підприємства "Центр ДЗК", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 03 лютого 2006 року за № 040685800669.
29 вересня 2010 року між ОСОБА_2 та Фермерським господарством "Новосулківське" укладено зміни (доповнення) до вищезазначеного договору оренди землі, відповідно до яких термін дії договору продовжено до 15 грудня 2030 року.
Зміни (доповнення) до договору оренди землі зареєстровані в Бершадському відділі Держкомзему, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 28 жовтня 2011 року за № 052048584003797.
ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_2 померла, що підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_1 .
ОСОБА_1 в порядку спадкування за заповітом набув права власності на земельну ділянку розміром 1,7370 га в межах згідно з планом, що знаходиться на території Війтівської сільської ради Бершадського району, надану для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що належала померлій ОСОБА_2 на підставі державного акту на право власності на землю серії ЯА № 827883, що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину від 16 серпня 2012 року, та витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності.