Постанова
Іменем України
28 вересня 2020 року
м. Київ
справа № 524/1663/18
провадження № 61-3836св19
Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду:
Журавель В. І. (суддя-доповідач), Антоненко Н. О., Русинчука М. М.,
учасники справи:
позивач - ОСОБА_1,
відповідач - товариство з обмеженою відповідальністю "Маг-Інвест-2012",
треті особи: Козельщинська районна державна адміністрація Полтавської області, комунальне підприємство "Реєстраційна служба Оржицького районного управління юстиції",
розглянув у попередньому судовому засіданні у порядку письмового провадження без повідомлення учасників справи касаційну скаргу ОСОБА_1 на рішення Козельщинського районного суду Полтавської області від 10 грудня 2018 року у складі судді Науменко Н. Д. на постанову Полтавського апеляційного суду від 24 січня 2019 року у складі колегії суддів: Пилипчук Л. І., Драниці Ю. В., Панченко О. О.,
ВСТАНОВИВ:
Описова частина
Короткий зміст позовних вимог
У березні 2018 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю "Маг-Інвест-2012" (далі - ТОВ "Маг-Інвест-2012"), треті особи: Козельщинська районна державна адміністрація Полтавської області (далі - Козелещинська РДА), комунальне підприємство "Реєстраційна служба Оржицького районного управління юстиції" (далі - КП "Реєстраційна служба Оржицького районного управління юстиції"), у якому просила визнати недійсним договір оренди земельної ділянки площею 4,7900 га, наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий 5322084600:00:001:0237, розташованої на території Пригарівської сільської ради Козельщинського району Полтавської області, укладений 12 грудня 2013 між ОСОБА_2 та ТОВ "Маг-Інвест-2012", вилучити запис з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо указаного договору.
Свої вимоги обґрунтовувала тим, що є спадкоємицею померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 чоловіка ОСОБА_2 та успадкувала його земельну ділянку площею 4,7900 га, розташовану на території Пригарівської сільської ради Козельщинського району Полтавської області.
За життя ОСОБА_2 уклав із ТОВ "Маг-Інвест-2012" договір оренди земельної ділянки від 12 грудня 2013 року, державна реєстрація якого здійснена 04 серпня 2017 року, тобто вже після смерті орендодавця, що є підставою визнання договору недійсним та вилучення відповідної інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Посилаючись на викладене, позивач просила її вимоги задовольнити.
Короткий зміст судових рішень судів першої та апеляційної інстанцій
Рішенням Козельщинського районного суду Полтавської області від 10 грудня 2018 року, залишеним без змін постановою Полтавського апеляційного суду від 24 січня 2019 року, в задоволенні позову ОСОБА_1 відмовлено.
Суд першої інстанції, з яким погодився й апеляційний суд, виходив із того, що, укладаючи договір оренди землі, сторони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору та підписали його. Зміст правочину не суперечить ЦК України та іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Сторони мали необхідний обсяг повноважень, правочин вчинено у письмовій формі, державна реєстрація проведена після його укладання і до набуття права власності позивача на неї. Правочин був спрямований на реальне настання правових наслідків і реально виконувався і виконується, волевиявлення учасників правочину було вільним і відповідало їх волі.
Короткий зміст вимог касаційної скарги
Не погодившись із таким вирішенням спору, ОСОБА_1 подала касаційну скаргу, в якій, посилаючись на неправильне застосування судами попередніх інстанцій норм матеріального права та порушення норм процесуального права, просить скасувати оскаржувані судові рішення та ухвалити нове рішення, яким задовольнити її вимоги в повному обсязі.
Аргументи учасників справи
Доводи особи, яка подала касаційну скаргу
Касаційна скарга ОСОБА_1 аргументована тим, що суди неповно дослідили обставини справи, не надали їм належної правової оцінки, у зв`язку з чим дійшли помилкових висновків при вирішенні спору.
Вважає, що оспорюваний договір оренди земельної ділянки не набрав чинності, оскільки не зареєстрований в установленому законом порядку, його реєстрація здійснена після смерті орендодавця, а тому такий договір є недійсним.
Суди попередніх інстанцій, вирішуючи спір, не застосували норми статті 18, 20 Закону України "Про оренду землі", відповідно до яких право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації такого права та не врахували правову позицію Верховного Суду України, викладену в постанові від 27 квітня 2017 року в справі № 6-422цс17.
Відзив/заперечення на касаційну скаргу не надходили
Рух справи в суді касаційної інстанції
Ухвалою Верховного Суду від 28 лютого 2019 року відкрито касаційне провадження в справі за позовом ОСОБА_1 до ТОВ "Маг-Інвест-2012", треті особи: Козельщинська районна державна адміністрація Полтавської області, КП "Реєстраційна служба Оржицького районного управління юстиції", про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним.
Витребувано із Козельщинського районного суду Полтавської області зазначену справу.
Фактичні обставини справи, встановлені судами
Суди встановили, що 12 березня 2013 між ОСОБА_2 (орендодавець) та ТОВ "Маг-Інвест-2012" (орендар) укладений договір оренди землі, згідно з яким орендодавець передав орендарю в строкове (49 років) платне користування земельну ділянку загальною площею 4,79 га, розташовану на території Пригарнівської сільської ради Козельщинського району Полтавської області, кадастровий номер 5322084600:00:001:0237, використання - для сільськогосподарських культур.
Відповідно до пункту 36 договору оренди землі перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи не є підставою для зміни умов, або розірвання договору. Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації (пункт 39 договору).
Згідно з актом прийому-передачі від 12 березня 2013 року, підписаним орендодавцем та орендарем, ТОВ "Маг-Інвест-2012" прийняло у тимчасове користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення.
ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 помер.
04 серпня 2017 року комунальним підприємством "Реєстраційна служба" Оржицької районної ради зареєстровано право оренди ТОВ "Маг-Інвест-2012" земельної ділянки площею 4,7900 га, яка розташована на території Пригарівської сільської ради Козельщинського району Полтавської області, кадастровий номер 5322084600:00:001:0237, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
Рішенням Козельщинського районного суду Полтавської області від 30 листопада 2017 року у справі № 533/1242/17 у порядку спадкування визнано за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку площею 4,79 га, яка розташована на території Пригарівської сільської ради Козельщинського району Полтавської області, та згідно сертифікату серії ПЛ № 065158, кадастровий номер 5322084600:00:001:0237 належала померлому ОСОБА_2 .
Згідно з витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 22 січня 2018 року № 111289181 право власності на вказану земельну ділянку за ОСОБА_1 зареєстровано 16 січня 2018 року.
Мотивувальна частина
Позиція Верховного Суду
Відповідно до пункту 2 розділу II"Прикінцеві та перехідні положення" Закону України "Про внесення змін до Господарського процесуального кодексу України, Цивільного процесуального кодексу України, Кодексу адміністративного судочинства України щодо вдосконалення порядку розгляду судових справ" від 15 січня 2020 року № 460-IX, який набрав чинності 08 лютого 2020 року, установлено, що касаційні скарги на судові рішення, які подані і розгляд яких не закінчено до набрання чинності цим Законом, розглядаються в порядку, що діяв до набрання чинності цим Законом.