Постанова
Іменем України
23 вересня 2020 року
м. Київ
справа № 709/1900/17
провадження № 61-42230св18
Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду:
головуючого - Червинської М. Є.,
суддів: Бурлакова С. Ю., Зайцева А. Ю., Коротенка Є. В., Коротуна В. М. (суддя-доповідач),
учасники справи:
позивач - сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю "Канівці",
відповідачі: ОСОБА_1, товариство з обмеженою відповідальністю "Гранекс-Черкаси", державний реєстратор виконавчого комітету Деньгівської сільської ради Золотоніського району Черкаської області,
третя особа - відділ у Чорнобаївському районі головного управління держгеокадастру у Черкаській області,
розглянув у порядку письмового провадження без повідомлення учасників справи касаційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю "Гранекс-Черкаси" на постанову апеляційного суду Черкаської області від 10 липня
2018 рокуу складі колегії суддів: Ювшина В. І., Вініченка Б. Б., Храпка В. Д.,
ВСТАНОВИВ:
ІСТОРІЯ СПРАВИ
Короткий зміст позовних вимог
У жовтні 2017 року сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю "Канівці" (далі - СТОВ "Канівці") звернулось до суду із позовом до ОСОБА_1, товариства з обмеженою відповідальністю "Гранекс-Черкаси" (далі - ТОВ "Гранекс-Черкаси"), державного реєстратора виконавчого комітету Деньгівської сільської ради Золотоніського району Черкаської області, третя особа - відділ у Чорнобаївському районі головного управління Держгеокадастру у Черкаській області, про визнання договору оренди землі недійсним, скасування рішення про державну реєстрацію цього договору, визнання договору оренди землі поновленим.
Позовна заява мотивована тим, що 01 липня 2007 року між СТОВ "Канівці" та ОСОБА_1, укладено договір оренди землі загальною площею 3,2397 га, у тому числі рілля 3,2397 га (кадастровий номер 7125181600:03:000:1113), для ведення товарного сільськогосподарського виробництва в адміністративних межах Великоканівецької сільської ради, строком до 01 липня 2017 року, який зареєстрований у Чорнобаївському районному відділі Черкаської філії центру ДЗК.
18 квітня 2017 року СТОВ "Канівці" направило ОСОБА_1 лист-повідомлення про намір скористатися переважним правом на оренду, крім того надало проект додаткової угоди.
27 квітня 2017 року ОСОБА_1 надав відповідь на дане звернення.
СТОВ "Канівці" продовжувало користуватися спірною земельною ділянкою і після 02 липня 2017 року, як сумлінний орендар. Протягом одного місяця після закінчення договору ОСОБА_1 не звертався до СТОВ "Канівці" з листом щодо заперечень в поновленні цього договору та подальшому користуванні позивачем спірної земельної ділянки.
Проте СТОВ "Канівці" стало відомо, що 30 травня 2017 року ОСОБА_1 спірну земельну ділянку передав в оренду ТОВ "Гранекс-Черкаси" відповідно до договору оренди земельної ділянки від 30 травня 2017 року на строк 10 років державна реєстрація якого здійснена державним реєстратором виконавчого комітету Денгівської сільської ради Золотоніського району Черкаської області Скляр Т. А.
СТОВ "Канівці" просило:
- визнати недійсним договір оренди землі за кадастровим номером 7125181600:03:000:1113, укладений 30 травня 2017 року між ОСОБА_1 та ТОВ "Гранекс-Черкаси";
- скасувати рішення прийняте державним реєстратором виконавчого комітету Деньгівської сільської ради Золотоніського району Черкаської області
Скляр Т. А. про державну реєстрацію права та їх обтяжень: індексний номер 35531299, від 06 червня 2017 року про реєстрацію права оренди земельної ділянки загальною площею, 3,0756 га (кадастровий номер 7125181600:03:000:1113) за ТОВ "Гранекс-Черкаси";
- визнати поновленим договір оренди землі від 01 липня 2007 року, укладений між СТОВ "Канівці" та ОСОБА_1, зареєстрований 02 липня 2007 року у Чорнобаївському районному відділі Черкаської філії центру ДЗК, про що у державному реєстрі земель вчинено запис за № 040779700239, на той самий строк, а саме на 10 років, і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором;
- стягнути з відповідачів пропорційно на користь СТОВ "Канівці" судовий збір.
Ухвалою Чорнобаївського районного суду Черкаської області від 19 лютого
2018 року закрито провадження у справі в частині позовних вимог про: визнання недійсним договір оренди землі за кадастровим номером 7125181600:03:000:1113, укладений 30 травня 2017 року між ОСОБА_1 та ТОВ "Гранекс-Черкаси"; скасування рішення прийняте державним реєстратором виконавчого комітету Деньгівської сільської ради Золотоніського району Черкаської області Скляр Т. А. про державну реєстрацію права та їх обтяжень: індексний номер 35531299, від 06 червня 2017 року про реєстрацію права оренди земельної ділянки загальною площею, 3,0756 га (кадастровий номер 7125181600:03:000:1113) за ТОВ "Гранекс-Черкаси". Повернуто СТОВ "Канівці" частину судового збору у розмірі 3 200,00 грн.
Короткий зміст рішень судів першої та апеляційної інстанцій
Рішенням Чорнобаївського районного суду Черкаської області від 19 лютого 2018 року у задоволенні позовних вимог відмовлено.
Відмовляючи у задоволені позову СТОВ "Канівці" до ОСОБА_1, ТОВ "Гранекс-Черкаси" в частині визнання договору оренди землі поновленим, суд першої інстанції прийшов до висновку, що за наявності письмового повідомлення позивача про намір реалізувати переважне право орендодавець повідомив останнього про не бажання продовжувати договір оренди земельної ділянки та уклав інший договір оренди земельної ділянки з ТОВ "Гранекс-Черкаси", на умовах більш вигідних, ніж запропонував позивач, а тому порушення переважного права позивача на укладення договору оренди земельної ділянки не відбулося.
Постановою апеляційного суду Черкаської області від 10 липня 2018 року апеляційну скаргу СТОВ "Канівці" задоволено.
Рішення Чорнобаївського районного суду Черкаської області від 19 лютого
2018 року скасовано та ухвалено нове рішення, яким позовні вимоги задоволено частково.
Визнано поновленим договір оренди землі від 01 липня 2007 року між СТОВ "Канівці" та ОСОБА_1, зареєстрований 02 липня 2007 року у Чорнобаївському районному відділі Черкаської філії Центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за № 040779700239.
Стягнуто з ОСОБА_1 на користь СТОВ "Канівці" судовий збір у розмірі
2 436,00 грн.
Судове рішення апеляційного суду мотивоване тим, що договір оренди землі від 01 липня 2007 року відповідно до положень статті 33 Закону України "Про оренду землі" був поновленим, оскільки СТОВ "Канівці" направило
ОСОБА_1 повідомлення про намір продовжити строк його дії, а орендодавець не навів обґрунтувань (із зазначенням конкретних та чітких підстав) відмови в поновленні договору. Факт укладання ОСОБА_1 договору оренди землі з ТОВ "Гранекс-Черкаси" свідчить про небажання орендодавця узгоджувати умови оренди з попереднім орендарем або пропонувати свої умови оренди. Недобросовісна поведінка ОСОБА_1 позбавила СТОВ "Канівці" можливості реалізувати своє переважне право на продовження оренди земельної ділянки.
Короткий зміст вимог та доводів касаційної скарги
10 серпня 2018 року ТОВ "Гранекс-Черкаси" через засоби поштового зв?язку подало до Верховного Суду касаційну скаргу, у якій просить скасувати постанову апеляційного суду Черкаської області від 10 липня 2018 року та залишити в силі рішення Чорнобаївського районного суду Черкаської області від 19 лютого
2018 року.
Касаційна скарга мотивована тим, що адвокат Щербак А. В. не мав достатнього обсягу повноважень на підписання апеляційної скарги від імені СТОВ "Канівці". Апеляційним судом не враховано, що ОСОБА_1 висловив свою незгоду на продовження дії договору оренди від 01 липня 2007 року, а реалізація переважного права на поновлення оренди земельної ділянки можлива лише за наявності волевиявлення орендодавця. Крім того, ТОВ "Гранекс-Черкаси" запропонувало орендодавцю більш вигідніші умови оренди належної йому земельної ділянки.
Доводи інших учасників справи
Відзив на касаційну скаргу не надійшов.
Рух касаційної скарги та матеріалів справи
Ухвалою Верховного Суду від 27 серпня 2018 року відкрито касаційне провадження у даній справі та витребувано матеріали цивільної справи з Чорнобаївського районного суду Черкаської області.
У вересні 2018 року матеріали цивільної справи надійшли до Верховного Суду.
Ухвалою Верховного Суду від 09 жовтня 2019 року справу призначено до судового розгляду.
ПОЗИЦІЯ ВЕРХОВНОГО СУДУ У СКЛАДІ КОЛЕГІЇ СУДДІВ ДРУГОЇ СУДОВОЇ ПАЛАТИ КАСАЦІЙНОГО ЦИВІЛЬНОГО СУДУ
08 лютого 2020 року набрав чинності Закону України від 15 січня 2020 року
№ 460-IX "Про внесення змін до Господарського процесуального кодексу України, Цивільного процесуального кодексу України, Кодексу адміністративного судочинства України щодо вдосконалення порядку розгляду судових справ".
Частиною другою розділу ІІ Прикінцевих та перехідних положень Закону України від 15 січня 2020 року № 460-IX "Про внесення змін до Господарського процесуального кодексу України, Цивільного процесуального кодексу України, Кодексу адміністративного судочинства України щодо вдосконалення порядку розгляду судових справ" установлено, що касаційні скарги на судові рішення, які подані і розгляд яких не закінчено до набрання чинності цим Законом, розглядаються в порядку, що діяв до набрання чинності цим Законом.
За таких обставин розгляд касаційної скарги ТОВ "Гранекс-Черкаси" на постанову апеляційного суду Черкаської області від 10 липня 2018 року здійснюється Верховним Судом в порядку та за правилами ЦПК України в редакції Закону від 03 жовтня 2017 року № 2147-VIII, що діяла до 08 лютого
2020 року.
Перевіривши доводи касаційної скарги, Верховний Суд дійшов висновку, що касаційна скарга підлягає задоволенню з огляду на наступне.
Положеннями частини другої статті 389 ЦПК України передбачено, що підставами касаційного оскарження є неправильне застосування судом норм матеріального права чи порушення норм процесуального права.
Частиною першою статті 400 ЦПК України встановлено, що під час розгляду справи в касаційному порядку суд перевіряє в межах касаційної скарги правильність застосування судом першої або апеляційної інстанції норм матеріального чи процесуального права і не може встановлювати або (та) вважати доведеними обставини, що не були встановлені в рішенні чи відкинуті ним, вирішувати питання про достовірність або недостовірність того чи іншого доказу, про перевагу одних доказів над іншими.
Фактичні обставини справи
За договором оренди землі від 01 липня 2007 року (далі - Договір оренди) ОСОБА_1 передав, а СТОВ "Канівці" прийняло у платне користування земельну ділянку площею 3,24 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Великоканівецької сільської ради Чорнобаївського району Черкаської області, строком на 10 років.
Пунктом 8 Договору оренди передбачено, що орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 60 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.
02 липня 2007 року зазначений Договір оренди зареєстровано Чорнобаївським відділом ДП "Центр ДЗК", про що вчинено запис у Державному реєстрі земель за № 040779700239.
У квітні 2017 року, тобто під час дії Договору оренди, СТОВ "Канівці" направило ОСОБА_1 лист-повідомлення про намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк з проектом додаткової угоди.
27 квітня 2017 року ОСОБА_1 повідомив СТОВ "Канівці" про те, що не має наміру укладати договорі оренди землі із СТОВ "Канівці" чи поновлювати вже існуючий договір шляхом підписання додаткової угоди. Просив після закінчення дії договору оренди землі, повернути належну йому земельну ділянку.
30 травня 2017 року ОСОБА_1 передав ТОВ "Гранекс-Черкаси" в оренду ту ж саму земельну ділянку строком на 10 років.
Вчастині розміру орендної плати ТОВ "Гранекс-Черкаси" запропонувало власнику земельної ділянки 9,5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, тоді як позивач - 1,5 %.
02 січня 2018 року ОСОБА_1 та ТОВ "Гранекс-Черкаси"уклали угоду про припинення договору оренди земельної ділянки від 30 травня2017 року.