Постанова
Іменем України
23 вересня 2020 року
м. Київ
справа № 543/457/17
провадження № 61-498св18
Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду:
головуючого - Червинської М. Є.,
суддів: Бурлакова С. Ю., Зайцева А. Ю., Коротенка Є. В., Коротуна В. М. (суддя-доповідач),
учасники справи:
позивач - ОСОБА_1,
відповідач - фермерське господарство "Підкова+",
треті особи: Головне управління Держгеокадастру в Полтавській області, Державний реєстратор нотаріус Другої Лубенської державної нотаріальної контори Іщенко Ганна Костянтинівна,
розглянув у порядку письмового провадження без повідомлення учасників справи касаційну скаргу ОСОБА_1 на рішення Оржицького районного суду Полтавської області від 05 жовтня 2017 року у складі судді Смілянського Є. А. та рішення апеляційного суду Полтавської області
від 08 листопада 2017 року у складі колегії суддів: Пікуля В. П., Обідіної О. І., Прядкіної О. В.,
ВСТАНОВИВ:
ІСТОРІЯ СПРАВИ
Короткий зміст позовних вимог
У липні 2017 року ОСОБА_1 звернувся до суду із позовом до фермерського господарства "Підкова+" (далі - ФГ "Підкова+"), треті особи: Головне управління Держгеокадастру в Полтавській області, Державний реєстратор нотаріус Другої Лубенської державної нотаріальної контори Іщенко Г. К.,про визнання договорів оренди земельних ділянок недійсними.
Позовна заява мотивована тим, що ОСОБА_1 є власником двох земельних ділянок, які розташовані на території Староіржавецької сільської ради, Оржицького району, Полтавської області площею 3,78 га кадастровий номер 5323686400:00:017:0025, Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ № 369444 від 20 грудня 2010 року та площею 3,78 га кадастровий номер 5323686400:00:017:0024, Державний акт на право приватної власності на землю серії РЗ № 689151 від 23 вересня 2003 року.
02 листопада 2011 року між позивачем та товариством з обмеженою відповідальністю "Яромир-Агро" (далі - ТОВ "Яромир-Агро") укладено договір оренди земельної ділянки кадастровий номер 5323686400:00:017:0025 строком на 5 років.
26 липня 2007 року між позивачем та ТОВ "Яромир-Агро" укладено договір оренди земельної ділянки кадастровий номер 5323686400:00:017:0024 строком на 5 років, строк дії якого продовжено додатковою угодою від 01 листопада 2011 року до 31 грудня 2016 року.
У березні 2017 року ОСОБА_1 дізнався про те, що 25 грудня 2015 року між ним та ФГ "Підкова+" було укладено договір оренди належної йому земельної ділянки кадастровий номер 5323686400:00:017:0025, а 17 березня 2016 року між ним та ФГ "Підкова +" було укладено договір оренди належної йому земельної ділянки кадастровий номер 5323686400:00:017:0024.
Жодних договорів оренди належних позивачу земельних ділянок з ФГ "Підкова+" він не укладав та не підписував. Таким чином, формування та підписання спірних договорів оренди земельних ділянок орендарем
ФГ "Підкова+" проведено одноосібно без урахування його волі як орендодавця та в період дії договорів оренди землі укладених з іншим орендарем ТОВ "Яромир-Агро". Жодних договорів, заяв, актів з приводу оренди належних йому земельних ділянок з ФГ "Підкова+" він не підписував та нікого іншого на такі дії не уповноважував. Наявні у вказаних договорах оренди землі його підписи підроблені.
Вважає, що відповідач користується належними йому земельними ділянками без достатніх правових підстав.
ОСОБА_1 просив визнати недійсним договір оренди земельної ділянки, кадастровий номер 5323686400:00:017:0024, б/н укладений 17 березня 2016 року між ФГ "Підкова+" та ОСОБА_1 ; визнати недійсним договір оренди земельної ділянки, кадастровий номер 5323686400:00:017:0025, б/н укладений 25 грудня 2015 року між ФГ "Підкова+" та ОСОБА_1 та стягнути з відповідача судові витрати.
Короткий зміст рішень судів першої та апеляційної інстанцій
Рішенням Оржицького районного суду Полтавської області від 05 жовтня
2017 року позовні вимоги задоволено частково.
Визнано договір оренди земельної ділянки кадастровий номер 5323686400:00:017:0025 площею 3,78 га укладений 25 грудня 2015 року між ФГ "Підкова+" і ОСОБА_1, зареєстрований 19 липня 2016 року за № 15455327 та розташованої в адміністративних межах Староіржавецької сільської ради Оржицького району Полтавської області недійсним.
У задоволенні іншої частини позовних вимог відмовлено.
Стягнуто з ФГ "Підкова+" на користь ОСОБА_1 судові витрати в сумі 640,00 грн.
Задовольняючи частково позовні вимоги суд першої інстанції виходив з того, що договір оренди землі від 25 грудня 2015 року між ОСОБА_1 та ФГ "Підкова+" укладений в період дії договору оренди землі від 02 листопада 2011 року укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ "Яромир-Агро". В даний час спірною земельною ділянкою користується ФГ "Підкова+". Договір оренди землі укладений 25 грудня 2015 року між ОСОБА_1 та ФГ "Підкова+" порушує право позивача щодо вільного волевиявлення відносно укладення договору оренди землі, договір укладений з порушенням закону, а саме: статей 203, 215 ЦК України та статей 13-18 Закону України "Про оренду землі". Отже, існування ще одного договору оренди землі по одній і тій самій земельній ділянці суперечить закону та інтересам позивача, права якого мають бути поновлені. Разом з цим, при укладенні договору оренди землі від 17 березня 2016 року сторони діяли у відповідності до Закону України "Про оренду землі", адже визначили дату набрання ним чинності з 01 січня 2017 року, тобто після закінчення дії попереднього договору оренди землі.
Рішенням апеляційного суду Полтавської області від 08 листопада 2017 року апеляційну скаргу ОСОБА_1 відхилено.
Апеляційну скаргу ФГ "Підкова+" задоволено.
Рішення Оржицького районного суду Полтавської області від 05 жовтня
2017 року скасовано.
У задоволенні позову ОСОБА_1 до ФГ "Підкова+" про визнання договорів оренди земельних ділянок недійсними відмовлено.
Стягнуто з ОСОБА_1 на користь ФГ "Підкова+" судові витрати понесені останнім при подачі апеляційної скарги в розмірі 704,00 грн.
Відмовляючи у задоволенні позовних вимог, апеляційний суд виходив із того, що позивачем не доведено заявлені позовні вимоги, зокрема те, що спірні договори оренди він не підписував. Клопотання про призначення експертизи не заявляв.
Короткий зміст вимог та доводів касаційної скарги
24 грудня 2017 року ОСОБА_1 через засоби поштового зв?язку подав до Верховного Суду касаційну скаргу, у якій просить скасувати рішення Оржицького районного суду Полтавської області від 05 жовтня 2017 року, в частині відмови у задоволенні позовних вимог, та рішення апеляційного суду Полтавської області від 08 листопада 2017 року та ухвалити нове рішення, яким позовні вимоги задовольнити.
Касаційна скарга мотивована тим, що судами не звернуто уваги на зміст заявлених позовних вимог, зокрема позивачем було зазначено, що відповідач здійснив реєстрацію договорів оренди землі під час дії інших договорів. Розглянувши справу, суди проігнорували вимоги національного законодавства, якими гарантовано захист прав землекористувачів.
Доводи інших учасників справи
Відзив на касаційну скаргу не надійшов.
Рух касаційної скарги та матеріалів справи
Ухвалою Верховного Суду від 05 березня 2018 року поновлено ОСОБА_1 строк на касаційне оскарження рішення Оржицького районного суду Полтавської області від 05 жовтня 2017 року та рішення апеляційного суду Полтавської області від 08 листопада 2017 року. Відкрито касаційне провадження у даній справі та витребувано матеріали цивільної справи з Оржицького районного суду Полтавської області.
26 березня 2018 року матеріали цивільної справи надійшли до Верховного Суду.
Ухвалою Верховного Суду від 21 серпня 2019 року справу призначено до судового розгляду.
ПОЗИЦІЯ ВЕРХОВНОГО СУДУ У СКЛАДІ КОЛЕГІЇ СУДДІВ ДРУГОЇ СУДОВОЇ ПАЛАТИ КАСАЦІЙНОГО ЦИВІЛЬНОГО СУДУ
08 лютого 2020 року набрав чинності Закону України від 15 січня 2020 року
№ 460-IX "Про внесення змін до Господарського процесуального кодексу України, Цивільного процесуального кодексу України, Кодексу адміністративного судочинства України щодо вдосконалення порядку розгляду судових справ".
Частиною другою розділу ІІ Прикінцевих та перехідних положень Закону України від 15 січня 2020 року № 460-IX "Про внесення змін до Господарського процесуального кодексу України, Цивільного процесуального кодексу України, Кодексу адміністративного судочинства України щодо вдосконалення порядку розгляду судових справ" установлено, що касаційні скарги на судові рішення, які подані і розгляд яких не закінчено до набрання чинності цим Законом, розглядаються в порядку, що діяв до набрання чинності цим Законом.
За таких обставин розгляд касаційної скарги ОСОБА_1 на рішення Оржицького районного суду Полтавської області від 05 жовтня 2017 року та рішення апеляційного суду Полтавської області від 08 листопада 2017 року здійснюється Верховним Судом в порядку та за правилами ЦПК України в редакції Закону від 03 жовтня 2017 року № 2147-VIII, що діяла до 08 лютого 2020 року.
Перевіривши доводи касаційної скарги, Верховний Суд дійшов висновку, що касаційна скарга підлягає залишенню без задоволення з огляду на наступне.
Положеннями частини другої статті 389 ЦПК України передбачено, що підставами касаційного оскарження є неправильне застосування судом норм матеріального права чи порушення норм процесуального права.
Частиною першою статті 400 ЦПК України встановлено, що під час розгляду справи в касаційному порядку суд перевіряє в межах касаційної скарги правильність застосування судом першої або апеляційної інстанції норм матеріального чи процесуального права і не може встановлювати або (та) вважати доведеними обставини, що не були встановлені в рішенні чи відкинуті ним, вирішувати питання про достовірність або недостовірність того чи іншого доказу, про перевагу одних доказів над іншими.
Фактичні обставини справи
ОСОБА_1 на праві власності належать дві земельні ділянки площею по 3,78 га кожна, що знаходяться на території Староіржавецької сільської ради, з цільовим призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджується Державним актом на право приватної власності на землю серії ЯЛ № 369444 від 20 грудня 2010 року та Державним актом на право приватної власності на землю серії РЗ № 689151 від 23 вересня 2003 року.
Згідно додаткової угоди від 01 листопада 2011 року продовжено термін дії зазначеного договору оренди землі кадастровий номер 5323686400:00:017:0024, площею 3,78 га від 26 липня 2007 року укладеного ОСОБА_1 з ТОВ "Яромир-Агро" на строк до 31 грудня 2016 року. Вказана додаткова угода зареєстрована в Відділі Держкомзему у Оржицькому районі, про що в книзі реєстрації договорів оренди вчинено запис від 23 липня 2012 року № 532368644003747.
Згідно договору оренди землі від 02 листопада 2011 року ОСОБА_1 надав ТОВ "Яромир-Агро" в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення кадастровий номер 5323686400:00:017:0025 площею 3,78 га, що розташована в адміністративних межах Староіржавецької сільської ради (с. Старий Іржавець, Оржицького району, Полтавської області), строком на 5 років. Вказаний договір зареєстрований в Відділі Держземагентства в Оржицькому районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 21 грудня 2012 року за № 532368644006105.
25 грудня 2015 року ОСОБА_1 уклав договір оренди землі з ФГ "Підкова+", за умовами якого надав останньому в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення кадастровий номер 5323686400:00:017:0025 площею 3,78 га, що розташована в адміністративних межах Староіржавецької сільської ради (с. Старий Іржавець, Оржицького району, Полтавської області ), строком на 25 років. Згідно акту прийому-передачі до вказаного договору земельна ділянка передана орендареві 25 грудня 2015 року.