Постанова
Іменем України
11 вересня 2020 року
м. Київ
справа № 372/2268/18
провадження № 61-2166св19
Верховний Суд у складі колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду: Мартєва С. Ю. (суддя-доповідач), Петрова Є. В., Сімоненко В. М.,
учасники справи:
позивач - ОСОБА_1,
відповідачі: державний реєстратор Київської обласної філії комунального підприємства "Центр державної реєстрації" Бродюк Ірина Юріївна, комунальне підприємство "Центр державної реєстрації", товариство з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія Інвест-Кредо",
треті особи: ОСОБА_2, публічне акціонерне товариство "Банк Форум",
розглянув у попередньому судовому засіданні у порядку письмового провадження касаційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія Інвест-Кредо" на рішення Обухівського районного суду Київської області від 06 травня 2019 року у складі судді Тиханського О. Б. та постанову Київського апеляційного суду від 12 вересня 2019 року у складі колегії суддів: Ратнікової В. М., Гаращенка Д. Р., Невідомої Т. О.,
ВСТАНОВИВ:
Описова частина
Короткий зміст позовних вимог
У серпні 2018 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до державного реєстратора Київської обласної філії комунального підприємства "Центр державної реєстрації" (далі - КП "Центр державної реєстрації") Бродюк І. Ю., КП "Центр державної реєстрації", товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова Компанія Інвест-Кредо" (далі - ТОВ "Фінансова Компанія Інвест-Кредо"), за участю третіх осіб ОСОБА_2, приватного акціонерного товариства "Банк Форум" (далі - ПАТ "Банк Форум"), про визнання незаконним та скасування рішення про державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно, скасування записів у державному реєстрі та зобов`язання вчинити дії.
Позовна заява мотивована тим, що 13 грудня 2007 року між ним та АКБ "Форум" укладено кредитний договір за умовами якого банк відкрив йому кредитну лінію на споживчі цілі з лімітом кредитування 158 000, 00 дол. США, строком до 13 грудня 2017 року. 06 березня 2008 року між ним та банком укладено додаткову угоду до вказаного кредитного договору про відкриття кредитної лінії, за умовами якої було збільшено ліміт кредитування до 396 000,00 дол. США до 13 грудня 2017 року.
Рішенням Обухівського районного суду Київської області від 08 жовтня 2010 року, яке набрало законної сили, стягнуто з нього на користь АКБ "Форум" кошти за невиконання умов кредитного договору у розмірі 3 657 236,69 грн та звернуто стягнення на предмет застави - один житловий будинок та три земельні ділянки. На виконання зазначеного рішення суду 01 лютого 2012 року судом видано виконавчий лист.
У подальшому, 13 квітня 2017 року між ПАТ "Банк Форум" та ТОВ "ФК Інвест-Кредо" укладено договір про відступлення права вимоги.
Право власності на предмети іпотеки: житловий будинок та три земельні ділянки 09 серпня 2017 року зареєстровано державним реєстратором Київської обласної філії КП "Центр державної реєстрації" Бродюк І. Ю. за ТОВ "ФК Інвест-Кредо" на підставі застереження про позасудове задоволення вимог іпотекодержателя.
Вважає, що рішення державного реєстратора про реєстрацію за ТОВ "ФК Інвест-Кредо" права власності на іпотечне майно є незаконними, оскільки іпотекодержателем не були виконані вимоги пункту 6.4 іпотечного договору від 13 грудня 2007 року щодо порядку позасудового задоволення вимог іпотекодержателя, так як ТОВ "ФК Інвест-Кредо" не було отримано його відмови, як іпотекодавця, від укладення договору про задоволення вимог іпотекодержателя.
ТОВ "ФК Інвест-Кредо" надало державному реєстратору не повний перелік документів, які необхідні при здійсненні таких реєстраційних дій, зокрема, не надано його (іпотекодавця) відмову від укладення договору про задоволення вимог, оцінки предметів іпотеки та інші документи. Також державному реєстратору не надавались оригінали правовстановлюючих документів на майно, оскільки вони знаходяться у нього.
Крім того, зазначив, що вимоги іпотекодержателя вже були задоволенні рішенням Обухівського районного суду Київської області від 08 жовтня 2010 року, а тому відповідач не мав права на повторне звернення стягнення заборгованості за тим же кредитним договором, на те ж іпотечне майно, в порядку позасудового звернення стягнення. Вимога про усунення порушень, яка направлялась йому відповідачем ТОВ "ФК Інвест-Кредо", не відповідає нормам закону, оскільки сума заборгованості, яка в ній зазначена, є значно більшою, ніж розмір заборгованості, визначений рішенням суду, яким достроково стягнуто всю заборгованість за кредитним договором. ТОВ "ФК Інвест-Кредо" в розмір заборгованості за кредитом включені відсотки та пеня, які нараховані за період, що виходить за межі визначених законом строків позовної давності для вказаних вимог.
Державний реєстратор не повідомила його, як боржника, про подання стягувачем заяви про реєстрацію за ним права власності на іпотечне майно.
На підставі викладеного просив суд:
визнати незаконним та скасувати рішення про державну реєстрацію права власності (індексний номер рішення 36546816 від 09 серпня 2017 року) за ТОВ "Фінансова компанія Інвест-Кредо" на об`єкт житлової нерухомості - житловий будинок, загальною площею 723,3 кв. м (житлова площа 96,4 кв. м), розташований за адресою: АДРЕСА_1 ), реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1323048232231, номер запису про право власності 21802106, дата та час державної реєстрації 09 серпня 2017 року, о 15:04:38;
визнати незаконним та скасувати рішення про державну реєстрацію права власності (індексний номер рішення 36546567 від 09 серпня 2017 року) за ТОВ "Фінансова компанія Інвест-Кредо" на об`єкт нерухомості - земельну ділянку, кадастровий номер 3223155400:05:111:0008, площа 0,15 га, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), розташовану за адресою: АДРЕСА_2, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1323035932231, номер запису про право власності 21801849, дата та час державної реєстрації 09 серпня 2017 року, о 14:37:05;
визнати незаконним та скасувати рішення про державну реєстрацію права власності (індексний номер рішення 36546700 від 09 серпня 2017 року ) за ТОВ "Фінансова компанія Інвест-Кредо" на об`єкт нерухомості - земельну ділянку, кадастровий номер 3223155400:05:111:0009, площа 0,15 га, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), розташовану за адресою: Київська область, Обухівський район, Козинська селищна рада, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1323042932231, номер запису про право власності 21801979, дата та час державної реєстрації 09 серпня 2017 року, о 14:46:31;
визнати незаконним та скасувати рішення про державну реєстрацію права власності (індексний номер рішення 36546390 від 09 серпня 2017 року) за ТОВ "Фінансова компанія Інвест-Кредо" на об`єкт нерухомості - земельну ділянку, кадастровий номер 3223155400:05:111:0010, площа 0,1 га, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), розташовану за адресою: АДРЕСА_2, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1323026732231, номер запису про право власності 21801679, дата та час державної реєстрації 09 серпня 2017 року, о 14:23:30;
скасувати записи про право власності: № 21802106 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1323048232231), № 21801849 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1323035932231), № 21801979 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1323042932231), № 21801679 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1323026732231), які були внесені державним реєстратором Київської обласної філії КП "Центр державної реєстрації" Бродюк І. Ю. до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно на підставі рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень на нерухоме майно від 09 серпня 2017 року, індексні номери рішень: 36546816, 36546567, 36546700, 36546390;
визнати незаконною (протиправною) бездіяльність державного реєстратора щодо не повідомлення ОСОБА_1, як власника об`єктів нерухомого майна, щодо яких подано заяви про здійснення реєстраційних дій;
стягнути з відповідачів судові витрати.
Короткий зміст рішення першої інстанції
Рішенням Обухівського районного суду Київської області від 06 травня 2019 року позов задоволено частково.
Визнано незаконним та скасовано рішення про державну реєстрацію права власності (індексний номер рішення 36546816 від 09 серпня 2017 року) за ТОВ "Фінансова компанія Інвест-Кредо" на об`єкт житлової нерухомості - житловий будинок, загальною площею 723,3 кв. м (житлова площа 96,4 кв. м), розташований за адресою: АДРЕСА_1 ), реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1323048232231, номер запису про право власності 21802106, дата та час державної реєстрації 09 серпня 2017 року о 15:04:38.
Визнано незаконним та скасовано рішення про державну реєстрацію права власності (індексний номер рішення 36546567 від 09.08.2017) за ТОВ "Фінансова компанія Інвест-Кредо" на об`єкт нерухомості - земельну ділянку, кадастровий номер 3223155400:05:111:0008, площа 0,15 га, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), розташовану за адресою: АДРЕСА_2, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1323035932231, номер запису про право власності 21801849, дата та час державної реєстрації 09 серпня 2017 року о 14:37:05.
Визнано незаконним та скасовано рішення про державну реєстрацію права власності (індексний номер рішення 36546700 від 09 серпня 2017 року) за ТОВ "Фінансова компанія Інвест-Кредо" на об`єкт нерухомості - земельну ділянку, кадастровий номер 3223155400:05:111:0009, площа 0,15 га, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), розташовану за адресою: Київська область, Обухівський район, Козинська селищна рада, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1323042932231, номер запису про право власності 21801979, дата та час державної реєстрації 09 серпня 2017 року о 14:46:31.
Визнано незаконним та скасовано рішення про державну реєстрацію права власності (індексний номер рішення 36546390 від 09 серпня 2017 року) за ТОВ "Фінансова компанія Інвест-Кредо" на об`єкт нерухомості - земельну ділянку, кадастровий номер 3223155400:05:111:0010, площа 0,1 га, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), розташовану за адресою: АДРЕСА_2, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1323026732231, номер запису про право власності 21801679, дата та час державної реєстрації 09 серпня 2017 року о 14:23:30.
Скасовано записи про право власності : № 21802106 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1323048232231), № 21801849 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1323035932231), № 21801979 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1323042932231), № 21801679 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1323026732231), які були внесені державним реєстратором Київської обласної філії КП "Центр державної реєстрації" Бродюк І. Ю. до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно на підставі рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень на нерухоме майно від 09 серпня 2017 року індексні номери рішень: 36546816, 36546567, 36546700, 36546390.
Стягнуто з державного реєстратора Київської обласної філії КП "Центр державної реєстрації" Бродюк І. Ю., КП "Центр державної реєстрації", ТОВ "Фінансова компанія Інвест-Кредо" в рівних частинах на користь ОСОБА_1 судові витрати у розмірі 1 409,60 грн, з кожного, а всього 4 228,80 грн.
У решті позову та стягненні судових витрат відмовлено.
Рішення суду першої інстанції мотивоване тим, що реєстрація права власності на іпотечне майно за ТОВ "ФК Інвест-Кредо" була проведена з порушенням вимог Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", Закону України "Про іпотеку", Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень та умов договору іпотеки, що є підставою для скасування державної реєстрації майна за відповідачем та скасування відповідних записів.
Короткий зміст постановою суду апеляційної інстанції
На рішення місцевого суду ТОВ "Фінансова компанія Інвест-Кредо" подало апеляційну скаргу.
Постановою Київського апеляційного суду від 12 вересня 2019 року рішення місцевого суду залишено без змін.
Постанова суду апеляційної інстанції мотивована тим, щомісцевий суд правильно застосував норми матеріального та процесуального права, повно і всебічно з`ясував всі обставини справи, дав належну правову оцінку доказам, висновки суду відповідають фактичним обставинам справи.
Рішення суду першої інстанції в частині відмови в задоволенні позовної вимоги про визнання незаконною (протиправною) бездіяльності державного реєстратора щодо не повідомлення ОСОБА_1, як власника об`єктів нерухомого майна, щодо яких подано заяви в апеляційному порядку не оскаржувалось та набрало законної сили.
Короткий зміст вимог касаційної скарги
У жовтні 2019 року ТОВ "Фінансова компанія Інвест-Кредо" звернулося до Верховного Суду з касаційною скаргою, у якій посилаючись на порушення норм матеріального та процесуального права, просило скасувати рішення місцевого суду та постанову суду апеляційної інстанції, ухвалити нове рішення про відмову у позові; стягнути з позивача судові витрати.
Надходження касаційної скарги до суду касаційної інстанції
Ухвалою Верховного Суду від 17 жовтня 2019 року відкрито касаційне провадження, витребувано справу з суду першої інстанції; клопотання ТОВ "Фінансова компанія Інвест-Кредо" про зупинення виконання судових рішень задоволено частково, зупинене виконання рішення Обухівського районного суду Київської області від 06 травня 2019 року до закінчення касаційного провадження.
У квітні 2020 року справа надійшла до Верховного Суду.
Аргументи учасників справи
Доводи особи, яка подала касаційну скаргу
Касаційна скарга мотивована тим, що суди допустили порушення норм матеріального права, зокрема, статті 36, 37 Закону України "Про іпотеку"; вважає, що застосування іпотекодержателем іншого законного способу для захисту свого порушеного та не поновленого боржником належним чином права не є ні повторним, ні подвійним стягненням заборгованості, а тому висновок судів про застосування повторного стягнення з одних і тих самих підстав, у зв`язку з невиконанням рішення є безпідставним, суди вирішуючи спір помилково застосували практику Верховного Суду, яка не є подібною до даних правовідносин; державному реєстратору надано всі необхідні документи для здійснення реєстрації.
У листопаді 2019 року ОСОБА_1 направив до Верховного Суду відзив на касаційну скаргу у якому, посилаючись на законність та обґрунтованість рішень судів, просив касаційну скаргу залишити без задоволення, а судові рішення без змін.
У листопаді 2019 року ОСОБА_2 направила до Верховного Суду відзив на касаційну скаргу у якому, посилаючись на законність та обґрунтованість рішень судів, просила касаційну скаргу залишити без задоволення, а судові рішення без змін.
У серпні 2020 року ОСОБА_1 направив до Верховного Суду клопотання про прийняття судом його додаткового пояснення щодо предмета спору, у якому зазначив, що добровільно виконав у повному обсязі рішення Обухівського районного суду Київської області від 08 листопада 2010 року у справі № 2-110/10, на підтвердження чого надав копії квитанцій.
Фактичні обставини справи, встановлені судами
Суд установив, що відповідно до свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 30 жовтня 2007 року ОСОБА_1 є власником будинку на АДРЕСА_1, загальною площею 723,3 кв. м.
Згідно з витягів Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру від 22 серпня 2017 року ОСОБА_1 є власником земельних ділянок, що розташовані на провулку Мистецтв у смт Козин, Обухівського району, Київської області з кадастровими номерами: 3223155400:05:111:0008, площею 0,1648 га, 3223155400:05:111:000, площею 0,1648га, 3223155400:05:111:0010, площею 0,0989 га.
АКБ "Форум" та ОСОБА_1 13 грудня 2007 року уклали кредитний договір № 0509/07/01-CL, за умовами якого банк відкрив позичальнику відновлювану кредитну лінію на споживчі цілі, із лімітом кредитування у сумі 158 000,00 дол. США, кредитні кошти надані строком до 13 грудня 2017 року, за користування коштами встановлено плату в розмірі 13 % річних.
Сторони кредитного договору 06 березня 2008 року уклали додаткову угоду до кредитного договору № 0509/07/01-CL від 13 грудня 2007 року, якою змінили попередню редакцію пункту 1. "Предмет договору", первісного договору на наступну: "1. Пункти 1.1. та 2.3. кредитного договору № 0509/07/01-CL від 13 грудня 2007 року, викласти у наступній редакції: "1.1. Банк відкриває позичальнику відновлювальну кредитну лінію на споживчі цілі з лімітом кредитування 396 000,00 дол. США."
У порядку забезпечення вимог кредитора за кредитним договором, між АКБ "Форум" (іпотекодержателем) та ОСОБА_1 (іпотекодавцем) 13 грудня 2007 року, укладено іпотечний договір, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Чернокур О. М. реєстровий № 4598к. Зазначеним іпотечним договором у іпотеку АКБ "Форум" передане нерухоме майно, що є власністю іпотекодавця, а саме:
житловий будинок, загальною площею 723,3 кв. м (житлова площа 96,4 кв. м), розташований за адресою: АДРЕСА_1, що зареєстрований на праві власності за іпотекодавцем на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно б/н від 30 жовтня 2007 року, виданого Козинською селищною радою, Обухівського району, Київської області;
земельна ділянка, площею 0,100 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, розташована за адресою: АДРЕСА_2, кадастровий № 3223155400:05:111:0010, що належить іпотекодавцю на підставі державного акту на право приватної власності на землю серія КВ № 005223 від 25 лютого 2004 року;
земельна ділянка, площею 0,15 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, розташована за адресою: АДРЕСА_2, кадастровий № 3223155400:05:111:0008, що належить іпотекодавцю на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серія 1-КВ № 067315 від 28 травня 2002 року;
земельна ділянка, площею 0,15 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, розташована за адресою: АДРЕСА_2, кадастровий № 3223155400:05:111:0009, що належить іпотекодавцю на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серія ІІІ-КВ № 075714 від 20 грудня 2000 року.
Згідно з умовами пункту 5.4. вказаного іпотечного договору, звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або відповідно до застереження про задоволення вимог іпотекодержателя.
Відповідно до умов додаткового договору до договору іпотеки від 06 березня 2008 року, заставна вартість предмету іпотеки є договірною і встановлюється сторонами в розмірі 2 191 599,00 грн.
ОСОБА_1 не належним чином виконував умови кредитного договору, а тому АКБ "Форум" звернулось до суду з позовом про стягнення заборгованості та звернення стягнення заборгованості на іпотечне майно.
Рішенням Обухівського районного суду Київської області від 08 листопада 2010 року стягнуто з ОСОБА_1 на користь АКБ "Форум" заборгованість за кредитним договором у розмірі 3 657 236,69 грн та звернуто стягнення на предмет застави, що належить ОСОБА_1 - житловий будинок АДРЕСА_1 , земельну ділянку площею 0,15 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, розташовану за адресою: АДРЕСА_2, кадастровий № 3223155400:05:111:0008, яка належить ОСОБА_1 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку, виданого Обухівським районним відділом земельних ресурсів, серія № 1-КВ 067315 від 28 травня 2002 року ; на земельну ділянку, площею 0,15 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, розташовану за адресою: АДРЕСА_2, кадастровий № 3223155400:05:111:0009, яка належить ОСОБА_1 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку, виданого Обухівським районним відділом земельних ресурсів, серія ІІІ-КВ № 075714 від 20 грудня 2000 року ; на земельну ділянку, площею 0,100 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, розташовану за адресою: АДРЕСА_2, кадастровий № 3223155400:05:111:0010, яка належить ОСОБА_1 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку, виданого Обухівським районним відділом земельних ресурсів, серія КВ № 005223 від 25 лютого 2004 року.
Зазначене судове рішення Обухівського районного суду Київської області від 08 листопада 2010 року набрало законної сили та 01 лютого 2012 року стягувачу судом видано виконавчий лист.
Ухвалою Апеляційного суду Київської області від 29 березня 2017 року визнано виконавчий лист № 110/10, виданий 01 лютого 2012 року Обухівським районним судом Київської області таким, що не підлягає виконанню.
ПАТ "Банк Форум" уклав із відповідачем ТОВ "Фінансова компанія Інвест-Кредо" 13 квітня 2017 року договір про відступлення прав вимоги № 491-Ф із додатками, за яким відступив новому кредитору належні банку права вимоги до позичальника та іпотекодавця за кредитним договором № 0509/07/01-CL від 13 грудня 2007 року та іпотечним договором б/н від 13 грудня 2007 року, посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Чернокур О. М., реєстровий № 4598к.
Пунктом 4 зазначеного договору передбачено, що новий кредитор сплачує банку грошові кошти у сумі 3 101 000,00 грн - ціна відступлення.